Harga Transaksi, Sewa Kilang & Tanah di Serendah (Julai 2026)
Sebanyak 152 hartanah perindustrian bertukar milik di Serendah dalam 12 bulan hingga Julai 2026, bernilai RM512.05 juta kesemuanya. Harga transaksi median 24 bulan lepas: kilang teres RM250,000, kilang berkembar RM3.16 juta, kilang sesebuah RM7.75 juta, tanah perindustrian RM35 psf. Sewa kilang berdaftar: median RM0.95 psf/bulan. Semua angka dikira daripada pindah milik dan penyewaan berdaftar JPPH, bukan harga permintaan.
Perkara utama
- 152 transaksi perindustrian bernilai RM512.05 juta didaftarkan di Serendah dalam 12 bulan hingga Julai 2026.
- Harga median (24 bulan lepas): kilang teres RM250,000, kilang berkembar RM3.16 juta, kilang sesebuah RM7.75 juta, tanah perindustrian RM35 psf.
- Penyewaan kilang berdaftar di Serendah (28 dalam 24 bulan) pada median RM0.95 psf/bulan: kilang teres RM0.77 psf/bulan.
- Bagi taman perindustrian dan jenis yang sama, harga kilang teres berubah +7% tahun ke tahun, diukur merentasi 3 taman dan 111 transaksi terkini.
- Taman perindustrian paling aktif: Bukit Beruntung (137 transaksi dalam 24 bulan).
- Dua suku terkini masih sementara: pindah milik didaftarkan dengan JPPH beberapa minggu hingga bulan selepas perjanjian, jadi jumlahnya akan meningkat.
Apa maksud angka ini
Untuk pembeli atau penyewa kilang di Serendah, pilihan paling mudah dimasuki ialah kilang teres, dengan median RM250,000 dan julat biasa RM185,000 hingga RM345,000, atau RM138 psf ruang binaan. Kilang berkembar pula berlegar pada median RM3.16 juta, manakala kilang sesebuah pada median RM7.75 juta. Tanah perindustrian berasingan mencatat median RM2.41 juta, atau RM35 psf tanah, jadi bagi kilang berkembar dan sesebuah, harga tanah lebih menonjol berbanding bangunan.
Berbanding Daerah Hulu Selangor, harga bangunan kilang di sini 6% lebih rendah, tetapi tanah perindustrian 17% lebih tinggi. Perubahan sejenis di taman yang sama menunjukkan harga kilang teres naik 7% dan tanah perindustrian naik 20%, jadi kenaikan tanah lebih ketara. Sewa kilang berdaftar pula median RM0.95 psf/bulan, dengan kilang teres sekitar RM0.77 psf/bulan atau median RM1,500 sebulan bagi kira-kira 2,000 sq ft, manakala sewa di daerah ini 12% lebih tinggi.
Harga transaksi mengikut jenis kilang di Serendah (24 bulan lepas)
| Jenis | Transaksi | Harga median | Julat biasa (P25 hingga P75) | Median binaan (kp) | Psf binaan | Psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kilang teres | 265 | RM250,000 | RM185,000 – RM345,000 | 1,920 | RM138 | RM115 |
| Kilang berkembar | 29 | RM3.16 juta | RM680,000 – RM3.8 juta | 5,186 | RM393 | RM201 |
| Kilang sesebuah | 8 | RM7.75 juta | RM5.36 juta – RM17.75 juta | 23,997 | RM394 | RM139 |
| Tanah perindustrian | 70 | RM2.41 juta | RM817,000 – RM4.86 juta | · | · | RM35 |
Psf binaan = harga ÷ keluasan lantai utama. Psf tanah = harga ÷ keluasan tanah, ukuran biasa bagi kilang sesebuah dan berkembar di atas lot besar.
Sewa kilang berdaftar di Serendah (24 bulan lepas)
| Jenis | Penyewaan | Median sewa psf/bulan | Julat biasa | Median sewa bulanan | Median saiz (kp) |
|---|---|---|---|---|---|
| Kilang teres | 19 | RM0.77 | RM0.66 – RM1.02 | RM1,500 | 2,000 |
Daripada 28 penyewaan yang didaftarkan dengan JPPH hingga Julai 2026. Sewa ialah sekaki persegi keluasan lantai disewa sebulan. Tempoh sewa biasa: 21 bulan.
Sewa mengikut saiz kilang
| Saiz | Penyewaan | Median psf/bulan | Median sewa bulanan |
|---|---|---|---|
| Bawah 3,000 kp | 23 | RM0.80 | RM1,500 |
| 3,000 hingga 10,000 kp | 4 | · | · |
| 30,000 hingga 60,000 kp | 1 | · | · |
Transaksi setiap suku tahun di Serendah
| Suku | Transaksi | Jumlah nilai | Median psf kilang (binaan) | Median psf tanah |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 1 | RM220,000 | · | · |
| Q2 2026* | 28 | RM19.21 juta | RM164 | · |
| Q1 2026 | 27 | RM21.61 juta | RM129 | RM28 |
| Q4 2025 | 52 | RM426.01 juta | RM154 | RM35 |
| Q3 2025 | 59 | RM65.29 juta | RM138 | RM79 |
| Q2 2025 | 42 | RM44.81 juta | RM141 | RM29 |
| Q1 2025 | 55 | RM156.34 juta | RM144 | RM31 |
| Q4 2024 | 72 | RM143.15 juta | RM147 | RM42 |
| Q3 2024 | 55 | RM143.2 juta | RM175 | · |
| Q2 2024 | 67 | RM193.36 juta | RM191 | RM27 |
| Q1 2024 | 45 | RM40.9 juta | RM208 | RM28 |
| Q4 2023 | 55 | RM141.36 juta | RM151 | RM36 |
* Sementara (masih didaftarkan)
Tahun demi tahun di Serendah
| Tahun | Transaksi | Jumlah nilai | Kilang teres | Kilang berkembar | Kilang sesebuah | Median psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(setakat ini) | 56 | RM41.04 juta | RM250,000 | · | · | RM27 |
| 2025 | 208 | RM692.45 juta | RM210,000 | RM3.16 juta | · | RM35 |
| 2024 | 239 | RM520.61 juta | RM298,000 | RM790,000 | · | RM29 |
| 2023 | 170 | RM268.83 juta | RM250,000 | RM695,000 | RM7.01 juta | RM28 |
| 2022 | 140 | RM557.54 juta | RM250,000 | RM3.27 juta | RM6.69 juta | RM45 |
| 2021 | 95 | RM370.17 juta | RM260,000 | RM2.13 juta | RM24.8 juta | RM39 |
Taman perindustrian paling aktif di Serendah
| Taman perindustrian | Transaksi (24 bulan) | Jenis utama | Harga median kilang | Psf kilang | Psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|
| Bukit Beruntung | 137 | Kilang teres | RM270,000 | RM169 | RM82 |
| Bukit Sentosa | 121 | Kilang teres | RM195,000 | RM109 | RM64 |
| Gabung Sentosa Industrial Park | 33 | Kilang teres | RM775,000 | RM281 | · |
| Kawasan Per & Kejuruteraan Rasa | 22 | Tanah perindustrian | RM762,000 | · | RM30 |
| Sungai Choh | 18 | Tanah perindustrian | RM2.07 juta | · | RM24 |
| Rawang Corporate Industrial Park | 16 | Kilang berkembar | RM3.77 juta | RM529 | · |
| Bandar Sungai Buaya | 7 | Tanah perindustrian | RM4.82 juta | · | RM45 |
| Pusat Perdagangan Seri Pagi | 5 | Kilang berkembar | RM530,000 | RM140 | · |
| Kampung Mohd Taib | 3 | Kilang sesebuah | · | · | · |
Harga kilang mengikut saiz
| Keluasan binaan | Transaksi | Harga median | Median psf |
|---|---|---|---|
| Bawah 3,000 kp | 246 | RM240,000 | RM141 |
| 3,000 hingga 10,000 kp | 46 | RM675,000 | RM149 |
| 10,000 hingga 30,000 kp | 6 | RM4.37 juta | RM339 |
| 30,000 hingga 60,000 kp | 2 | · | · |
| 60,000 kp ke atas | 2 | · | · |
Pegangan bebas vs pajakan
| Pegangan | Transaksi (24 bulan) | Median psf kilang (binaan) |
|---|---|---|
| Pegangan bebas | 301 | RM144 |
| Pajakan | 1 | · |
Transaksi mengikut julat harga (24 bulan lepas)
| Julat harga | Transaksi |
|---|---|
| Bawah RM1 juta | 293 |
| RM1 juta hingga RM2 juta | 16 |
| RM2 juta hingga RM5 juta | 39 |
| RM5 juta hingga RM10 juta | 14 |
| RM10 juta hingga RM20 juta | 4 |
| RM20 juta ke atas | 6 |
Harga permintaan vs harga transaksi
Kilang yang disenaraikan untuk disewa di Serendah meminta median RM1.65 psf/bulan (5 senarai); penyewaan berdaftar di Serendah ditandatangani pada median RM0.95. Indeks harga permintaan (senarai aktif) →
Cara angka ini dikira
Muat turun data ringkasan halaman ini (CSV)
- Sumber: pindah milik hartanah perindustrian yang didaftarkan dengan JPPH (Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta). Bangunan perindustrian serta lot perindustrian kosong dan tanah yang diluluskan untuk pembangunan perindustrian.
- Liputan: Januari 2021 hingga Julai 2026. Tempoh 12 bulan ialah Ogos 2025 hingga Julai 2026. Tempoh 24 bulan digunakan untuk jadual pecahan supaya setiap angka mempunyai cukup transaksi.
- Pindah milik yang didaftarkan atas beberapa hakmilik pada satu harga dikira sekali, dengan keluasan dicampur. Pindah milik nominal bawah RM150,000 dan psf yang tidak munasabah dibuang sebelum median dikira.
- Angka ialah median, dengan julat biasa dari persentil ke-25 hingga ke-75. Median hanya diterbitkan daripada 5 transaksi atau lebih; taman perindustrian hanya disenaraikan daripada 3 transaksi.
- Hanya jumlah dan median diterbitkan. Tiada transaksi individu, nama pemilik, nombor lot atau alamat dipaparkan.
- Keluasan binaan tiada pada kebanyakan rekod 2021 dan 2022, jadi psf binaan bermula 2023; bilangan, nilai dan psf tanah meliputi setiap tahun.
- Dikira semula setiap minggu apabila pindah milik baharu didaftarkan.
Soalan lazim
Berapa harga kilang di Serendah?
Berdasarkan pindah milik berdaftar JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026: kilang teres median RM250,000 (biasanya RM185,000 hingga RM345,000, 265 transaksi); kilang berkembar median RM3.16 juta (biasanya RM680,000 hingga RM3.8 juta, 29 transaksi); kilang sesebuah median RM7.75 juta (biasanya RM5.36 juta hingga RM17.75 juta, 8 transaksi). Bagi semua jenis kilang, median ialah RM138 psf keluasan binaan dalam 12 bulan lepas.
Berapa harga tanah perindustrian di Serendah?
Tanah perindustrian di Serendah berpindah tangan pada median RM35 psf dalam 24 bulan lepas, biasanya RM27 psf hingga RM64 psf (70 transaksi). Lot median sekitar 1.2 ekar, dengan harga median RM2.41 juta. Lot lebih kecil dan tanah yang sudah berinfrastruktur biasanya di hujung atas.
Adakah harga kilang di Serendah meningkat?
Membandingkan 12 bulan hingga Julai 2026 dengan 12 bulan sebelumnya, dalam taman perindustrian dan jenis yang sama: kilang teres +7% (3 taman); tanah perindustrian +20% (4 taman). Perbandingan setara mengelakkan perubahan campuran unit yang dijual disalah baca sebagai perubahan harga. Perubahan sekitar 5% boleh dianggap mendatar.
Berapa banyak hartanah perindustrian dijual di Serendah setiap tahun?
208 pindah milik perindustrian bernilai RM692.45 juta didaftarkan pada 2025. 2021: 95, 2022: 140, 2023: 170, 2024: 239, 2025: 208.
Berapa harga kilang 10,000 kaki persegi di Serendah?
Mengikut keluasan binaan dalam 24 bulan lepas: Bawah 3,000 kp: median RM240,000; 3,000 hingga 10,000 kp: median RM675,000; 10,000 hingga 30,000 kp: median RM4.37 juta. Lokasi dalam taman, saiz tanah dan pegangan mempengaruhi harga sama seperti keluasan lantai.
Berapa sewa kilang di Serendah?
Penyewaan yang didaftarkan dengan JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026 meletakkan sewa kilang di Serendah pada median RM0.95 psf/bulan, biasanya RM0.73 psf/bulan hingga RM1.12 psf/bulan. Mengikut jenis: kilang teres RM0.77 psf/bulan (sewa bulanan median RM1,500, sekitar 2,000 kp, 19 penyewaan). Ketinggian siling, bekalan elektrik dan akses pemunggahan mempengaruhi sewa sama seperti lokasi.
Dari mana data transaksi ini?
Daripada pindah milik hartanah perindustrian dan penyewaan kilang yang didaftarkan dengan JPPH dari 2021 hingga Julai 2026. FactoryHub menghimpunkannya kepada bilangan dan median; tiada transaksi individu, pemilik atau nombor lot diterbitkan. Angka dikira semula setiap minggu.
Kawasan lain
Panduan & artikel hartanah perindustrian Serendah
Kami boleh menarik transaksi setanding untuk taman dan saiz lot anda dan memberi harga yang realistik.