SBB Industrial Park (Selangor Bio Bay) Pulau Indah: Panduan 2026

Perkara Utama

• SBB Industrial Park (dahulu Selangor Bio Bay) ialah taman perindustrian baharu di Pulau Indah, pulau yang sama dengan terminal kontena Westport di Pelabuhan Klang, Selangor.
• Pemaju induknya ialah Central Spectrum (M) Sdn Bhd. Laman rasminya menyatakan 1,000 ekar tanah tepi laut dalam tiga presint dengan tempoh pembangunan melebihi 25 tahun, dan Presint 1 meliputi 339 ekar.
• Presint 1, Fasa 1A dibuka untuk jualan sebagai 40 lot perindustrian dalam taman terurus dan berkawal untuk industri ringan dan sederhana.
• Sektor sasaran yang dinyatakan pemaju: makanan dan minuman, pemprosesan, logistik, pergudangan, pembuatan dan pembungkusan.
• SBB kebanyakannya tanah untuk membina kilang sendiri. Jika anda memerlukan kilang atau gudang siap sekarang, Taman Perindustrian Pulau Indah (PIIP) yang sudah matang di sebelahnya ialah tempat stok binaan berada.

SBB Industrial Park ialah alamat perindustrian terbaharu di Pulau Indah, pulau di Pelabuhan Klang yang menempatkan terminal kontena Westport dan Taman Perindustrian Pulau Indah (PIIP) yang sudah lama beroperasi. Ramai pembeli masih mencarinya dengan nama lama, Selangor Bio Bay, dan laman web pemaju masih di selangorbiobay.com. Panduan ini menerangkan apa taman ini, apa yang benar-benar ditawarkan hari ini, dan bagaimana ia dibandingkan dengan membeli atau menyewa di PIIP dan kawasan pelabuhan Klang yang lain. Setiap fakta tentang taman ini datang daripada laman web rasmi pemaju; jika laman itu tidak menyiarkan sesuatu (harga tanah, pegangan, saiz lot), kami menyatakannya dan tidak meneka.

Apakah SBB Industrial Park?

SBB Industrial Park ialah bandar perindustrian terancang di Pulau Indah oleh pemaju induk Central Spectrum (M) Sdn Bhd. Pemaju menggambarkannya sebagai bandar bercampur dengan lot perindustrian, komersial dan kediaman di atas 1,000 ekar tanah tepi laut, dibina dalam tiga presint sepanjang tempoh pembangunan melebihi 25 tahun:

Pemaju menjangkakan jumlah penduduk kira-kira 40,000 bagi Pulau Indah dan SBB Industrial Park apabila siap.

Apa yang dijual sekarang: Presint 1, Fasa 1A

Bahagian SBB yang boleh dibeli hari ini ialah Presint 1, Fasa 1A, dipasarkan sebagai 40 lot perindustrian dalam taman perindustrian terurus dan berkawal untuk industri ringan dan sederhana. Sektor sasaran yang dinyatakan pemaju:

• Makanan dan minuman
• Pemprosesan
• Logistik dan pergudangan
• Pembuatan
• Pembungkusan

Laman web tidak menyiarkan harga tanah, pegangan, saiz lot atau harga sekaki persegi; maklumat itu ada dalam brosur pemaju yang memerlukan pendaftaran. Anggap apa-apa angka di portal sebagai harga tawaran untuk satu plot sahaja, bukan senarai harga taman.

Lokasi dan akses

Menurut pemaju, taman ini:

• Terletak di Pulau Indah, bersebelahan Pelabuhan Klang, berhampiran terminal kontena Westport.
• Boleh dihubungi melalui dua lebuh raya, KESAS dan SKVE, yang menghubungkan pulau ke Shah Alam, Lembah Klang dan ke selatan arah KLIA.
• Dalam jangkauan rangkaian kargo kereta api KTM ke Lembah Klang.
• Dekat dengan terminal pukal cecair dan kering di pulau ini, dengan akses saluran paip gas.
• Dalam jarak pemanduan ke KLIA dan Lapangan Terbang Subang.

Bagi operasi yang bergantung pada pelabuhan, kelebihannya sama seperti PIIP: lori kontena sampai ke pintu Westport dalam beberapa minit tanpa melalui kesesakan tanah besar.

Insentif yang disenaraikan pemaju

Laman web SBB menyenaraikan insentif berikut:

Ini ialah insentif nasional, bukan jaminan yang datang bersama tanah. Sama ada projek anda layak, dan pada kadar berapa, bergantung pada aktiviti anda dan permohonan kepada pihak berkuasa (MIDA mentadbir Taraf Perintis dan Elaun Cukai Pelaburan). Dapatkan jawapan itu sebelum anda mengira kos projek berdasarkannya.

SBB Industrial Park berbanding Taman Perindustrian Pulau Indah (PIIP)

Kedua-dua taman berada di pulau yang sama, jadi pilihannya bergantung pada masa dan apa yang anda perlu duduki:

Jika anda boleh menunggu pembinaan dan mahu tapak yang direka mengikut proses anda sendiri, tanah SBB patut dibandingkan. Jika anda perlu masuk dalam beberapa bulan, lihat kilang untuk dijual di PIIP, kilang PIIP untuk disewa atau stok gudang Westport untuk disewa di pulau ini. Untuk plot lain di pulau, lihat tanah perindustrian Pulau Indah untuk dijual; di tanah besar sebelum jambatan, tanah perindustrian Telok Gong ialah pilihan biasa.

Apa yang perlu disemak sebelum membeli tanah di SBB

1. Kegunaan tanah dan industri yang dibenarkan. Fasa 1A untuk industri ringan dan sederhana. Industri berat memerlukan kategori berbeza, jadi sahkan aktiviti anda sesuai sebelum membuat komitmen.
2. Pegangan dan syarat geran. Laman web tidak menyatakan pegangan. Baca syarat nyata pada geran atau dokumen pemaju.
3. Kuasa dan gas. Sahkan kapasiti dan masa bekalan TNB untuk beban anda, dan sama ada anda akan menyambung ke saluran gas.
4. Tempoh pembinaan. Tambah reka bentuk, kelulusan pelan bangunan dan pembinaan kepada tarikh mula anda, dan bandingkan dengan menyewa bangunan PIIP sedia ada buat sementara.
5. Kelayakan insentif. Mohon atau dapatkan pandangan MIDA sebelum bergantung pada Taraf Perintis atau Elaun Cukai Pelaburan.
6. Aras platform dan saliran. Ini tanah tepi laut; minta aras platform dan reka bentuk saliran.

Kilang, gudang dan tanah berhampiran SBB Industrial Park

SBB Industrial Park, juga dicari sebagai SBB Selangor Bio Bay atau Bio Bay Industrial Park, menjual tanah dan bukan unit siap. Jika anda memerlukan ruang di pulau ini sekarang, lihat stok semasa FactoryHub di Pulau Indah: kilang Taman Perindustrian Pulau Indah (PIIP) untuk dijual, kilang PIIP untuk disewa, gudang Westport untuk disewa dan tanah perindustrian Pulau Indah untuk dijual.

Soalan Lazim

Adakah Bio Bay Industrial Park sama dengan SBB Industrial Park?
Ya. "Bio Bay Industrial Park", "Selangor Bio Bay" dan "SBB Selangor Bio Bay" semuanya merujuk kepada SBB Industrial Park di Pulau Indah, dibangunkan oleh Central Spectrum (M) Sdn Bhd.

Adakah SBB Industrial Park sama dengan Selangor Bio Bay?
Ya. SBB Industrial Park ialah nama semasa yang digunakan pemaju, dan laman webnya masih selangorbiobay.com. Orang mencarinya dengan kedua-dua nama.

Di manakah SBB Industrial Park?
Ia terletak di Pulau Indah, Pelabuhan Klang, Selangor, pulau yang sama dengan terminal kontena Westport dan Taman Perindustrian Pulau Indah. Pemaju menyenaraikan akses melalui lebuh raya KESAS dan SKVE.

Siapakah pemaju SBB Industrial Park?
Pemaju induknya ialah Central Spectrum (M) Sdn Bhd.

Berapa besar SBB Industrial Park?
Pemaju menyatakan 1,000 ekar tanah tepi laut dalam tiga presint. Presint 1 meliputi 339 ekar.

Bolehkah saya membeli tanah di SBB Industrial Park sekarang?
Ya. Presint 1, Fasa 1A dibuka untuk jualan sebagai 40 lot perindustrian untuk industri ringan dan sederhana. Harga, pegangan dan saiz lot tidak disiarkan di laman web.

Adakah SBB Industrial Park sama dengan Taman Perindustrian Pulau Indah (PIIP)?
Tidak. Ia dua taman berasingan di pulau yang sama. PIIP ialah taman matang dengan kilang dan gudang siap; SBB ialah taman baharu yang menjual tanah untuk binaan baharu.

Siapa boleh membantu saya membandingkan SBB dengan kilang di PIIP dan Westport?
Peter Tan (REN 12771) dan Jason Low (PEA 1478) dari FactoryHub meliputi Pulau Indah, Westport, Telok Gong dan seluruh kawasan pelabuhan Klang. WhatsApp 016-666 6872 untuk kilang, gudang dan tanah di pulau ini, atau lihat halaman ejen hartanah perindustrian Pulau Indah.

Kilang dan Gudang di Pelabuhan Klang

Senarai langsung lengkap dengan kuasa, ketinggian siling dan beban lantai setiap unit:

• Kilang Taman Perindustrian Pulau Indah (PIIP) untuk dijual
• Kilang Taman Perindustrian Pulau Indah (PIIP) untuk disewa
• Gudang Westport untuk disewa
• Kilang Westport & Pulau Indah untuk dijual
• Tanah perindustrian Pulau Indah untuk dijual
• Panduan SBB Industrial Park (Selangor Bio Bay)
• Ejen hartanah perindustrian Pulau Indah