Pusat Pengedaran Daiso Pulau Indah Dibuka, Kompleks Gudang Sejuk RM700 Juta Bermula: Apa Maknanya untuk Pengguna Gudang di Klang

Intipati Utama

• Daiso Malaysia Group membuka Pusat Pengedaran Global (GDC) bernilai RM1.2 bilion di Taman Perindustrian Samudera, Pulau Indah, Klang pada 5 November 2026. Keluasannya 133,666 meter persegi dan ia melayani 27 negara di Asia dan Asia Barat.
• Pada hari yang sama, konsortium Tanco Holdings dan CNECC menerima surat setuju terima RM700 juta daripada Jaroses Partners Sdn Bhd untuk membina kompleks gudang dengan gudang sejuk dan pencawang elektrik 33kV sendiri di Lebuh Raya Pulau Indah, siap menjelang November 2028.
• Pada 4 November, Binastra memperoleh kontrak RM303.8 juta daripada PTT Synexis, anak syarikat PTT Synergy, untuk gudang automatik (ASRS) di Bandar Bukit Raja, Klang, dibina dari 11 November 2026 hingga 30 September 2027.
• Menteri Pengangkutan Anthony Loke berkata kapasiti Westports akan meningkat daripada 14 juta kepada 28 juta TEU setahun, dan pelabuhan ketiga di Pulau Carey telah diluluskan sebagai projek jangka panjang.
• Bagi penyewa dan pembeli: pengguna besar kini membina gudang khas yang automatik dan berhawa dingin. Semak bekalan elektrik, beban lantai dan keadaan tanah sebelum memilih tapak berhampiran pelabuhan.

Apa yang berlaku

Pada Khamis, 5 November 2026, Perdana Menteri Datuk Seri Anwar Ibrahim merasmikan Pusat Pengedaran Global Daiso di Taman Perindustrian Samudera, Pulau Indah. Menurut The Star, kemudahan bernilai RM1.2 bilion itu seluas 133,666 meter persegi, lebih besar daripada gudang Daiso di Hiroshima, Jepun. Pusat itu akan menjadi pangkalan utama operasi logistik bagi 27 negara di Asia dan Asia Barat, dan mampu mengendalikan lebih 1,000 kontena barangan keperluan rumah, alat tulis dan gaya hidup pada satu masa.

Astro Awani melaporkan hab itu dilengkapi Sistem Penyimpanan dan Pengambilan Automatik (ASRS) hasil kerjasama Murata Machinery Ltd dari Jepun, mampu mengurus lebih 76,000 unit penyimpanan stok (SKU), dan menghubungkan pembekal Daiso di Jepun, China dan negara lain dengan pasarannya. New Straits Times pula menyebut pusat itu dijangka menghantar lebih 4,600 kontena keluar setahun. Pada majlis itu, Daiso memeterai memorandum persefahaman dengan PKT Logistics (M) Sdn Bhd bagi pengurusan gudang bersepadu dan penghantaran kargo serantau.

Anwar berkata barangan akan diasingkan, disimpan dan dibungkus semula di Pulau Indah sebelum dihantar ke pasaran antarabangsa. Beliau juga memuji projek itu kerana siap lebih awal daripada jadual dan di bawah bajet. Ketika Daiso mula mengumumkan hab ini pada Oktober 2023, pelaburannya disebut RM1 bilion untuk 22 negara dengan operasi dirancang bermula Januari 2027, manakala usaha sama Kajima (Malaysia) dan Sunway Construction memperoleh kontrak reka dan bina bernilai RM595.38 juta (The Edge, Oktober 2023).

Dua lagi kontrak gudang di Klang pada minggu yang sama

Juga pada 5 November, Tanco Holdings Bhd memaklumkan konsortium anak syarikatnya, Tanco Builders Sdn Bhd, dengan CNECC Engineering (Malaysia) Sdn Bhd menerima surat setuju terima bernilai RM700 juta daripada Jaroses Partners Sdn Bhd (The Edge). Kompleks di Lebuh Raya Pulau Indah itu akan merangkumi dua gudang biasa satu tingkat, sebuah gudang sejuk dengan bilik pemampat, bangunan pejabat, kantin dan surau, pencawang elektrik 33kV, rumah pam, pondok pengawal dan loji rawatan kumbahan. Kerja bermula 5 November dan dijadual siap dalam 24 bulan, iaitu menjelang November 2028.

Menurut The Malaysian Reserve, kerja tanah diberi enam bulan, tidak termasuk tempoh untuk pemendapan tanah, pemadatan tanah, pemantauan, ujian dan kelulusan, diikuti 18 bulan untuk kerja bangunan. Kedua-dua tarikh mula bergantung kepada pelanggan memperoleh kelulusan yang berkaitan.

Sehari sebelumnya, pada 4 November, Binastra Builders Sdn Bhd, anak syarikat Binastra Corporation Bhd, menerima kontrak harga tetap RM303.8 juta daripada PTT Synexis Sdn Bhd, anak syarikat milik penuh PTT Synergy Group Bhd, untuk gudang automatik di Bandar Bukit Raja, Klang (The Edge). Skopnya termasuk gudang ASRS satu tingkat dengan lantai mezanin, pejabat tiga tingkat, dua bangunan mekanikal dan elektrik, pencawang elektrik, tempat letak kereta lima tingkat dan depoh kontena sementara. Pembinaan dijadual dari 11 November 2026 hingga 30 September 2027.

Pelabuhan di sebaliknya

Di majlis yang sama, Anthony Loke berkata kapasiti Westports akan meningkat daripada 14 juta kepada 28 juta TEU setahun, Northport mengendalikan lima hingga enam juta TEU, dan kerajaan telah meluluskan pelabuhan ketiga di Pulau Carey sebagai projek jangka panjang. Fasa kedua Malaysia Maritime Single Window pula akan membolehkan pelepasan kargo oleh pelbagai agensi dibuat dalam talian. Anwar menyebut Pelabuhan Klang mengendalikan rekod 15.1 juta TEU tahun lalu dan antara 10 pelabuhan kontena paling sibuk di dunia.

Mengapa ia penting

Pengguna besar membina sendiri, bukan menyewa. Daiso membina hab sendiri, manakala Jaroses Partners dan PTT Synexis menempah kompleks khas. Tiada satu pun daripada tiga projek ini menambah ruang yang boleh disewa oleh penyewa biasa hari ini. Laporan tidak menyatakan sama ada kompleks di Lebuh Raya Pulau Indah akan diduduki pemilik atau disewakan, jadi jangan anggap ia bekalan sewaan baharu selagi pemiliknya belum mengumumkannya.

Tahap spesifikasi semakin tinggi. Sistem ASRS, bilik sejuk dengan loji pemampat sendiri dan pencawang 33kV kini menjadi sebahagian daripada keperluan gudang besar baharu di kawasan pelabuhan. ASRS memerlukan lantai yang sangat rata dan kukuh serta siling yang tinggi; gudang sejuk memerlukan bekalan elektrik yang besar dan stabil. Gudang lama di Klang masih sesuai untuk ramai PKS, pedagang dan pengedar, tetapi kurang bersaing untuk pengguna yang memerlukan spesifikasi sebegini.

Kapasiti pelabuhan terus menarik logistik ke pulau. Jika Westports menggandakan kapasitinya, lebih banyak kontena akan melalui Pulau Indah, dan operasi pengedaran, pembungkusan semula, pengangkutan dan depoh kontena biasanya mengikut. Anwar juga berharap lebih banyak produk buatan Malaysia berada di rak Daiso di seluruh dunia (NST).

Data urus niaga berdaftar di Pulau Indah

Urus niaga berdaftar JPPH bagi Pulau Indah, Westport dan PIIP, dengan bulan data terkini Ogos 2026, merekodkan 39 urus niaga perindustrian bernilai RM161.82 juta dalam 12 bulan hingga Ogos 2026. Dalam tempoh 24 bulan:

Sewaan kilang sesebuah berdaftar menunjukkan median RM1.38 psf sebulan, atau sewa bulanan median RM33,700 untuk kira-kira 55,140 kaki persegi (10 sewaan). Bagi kesemua 23 sewaan kilang berdaftar, mediannya RM1.54 psf sebulan dengan tempoh biasa 24 bulan. Ini rekod berdaftar yang ada setakat ini, bukan semua unit yang dijual atau disewa, dan setiap harga psf jualan di atas dikira mengikut keluasan tanah.

Apa maknanya untuk pemilik, penyewa dan pembeli

Penyewa berhampiran Westport. Jika sewaan anda tamat pada 2027 atau 2028, mulakan pencarian lebih awal. Gudang khas mengambil masa: pembinaan projek Bukit Raja sahaja kurang 11 bulan, dan kompleks Pulau Indah dijadual dalam 24 bulan. Bandingkan pilihan yang ada di halaman kilang dan gudang untuk disewa di Port Klang dengan spesifikasi yang anda perlukan tiga tahun lagi.

Pengguna rantaian sejuk dan makanan. Semak bekalan elektrik dan lantai sebelum berunding sewa. Senarai semak gudang sejuk FactoryHub bermula daripada 400 A dan beban lantai 3 t/m².

Pembeli tanah di Pulau Indah. Peruntukkan masa untuk tanah. Pemfailan Tanco mengasingkan kerja tanah daripada tempoh pemendapan dan pemadatan tanah, jadi buat penyiasatan tanah, minta asas reka bentuk cerucuk dan beri ruang untuk pemendapan sebelum menetapkan tarikh berpindah. Semak juga kategori kegunaan tanah, syarat nyata dan status kelulusan.

Pemilik gudang lama di Klang dan Bukit Raja. Ambil perhatian apa yang diminta pengguna moden: elektrik, ketinggian siling, beban lantai, dok pemunggahan dan ruang halaman. Naik taraf yang tepat boleh meluaskan pilihan penyewa anda.

Soalan Lazim

Di manakah Pusat Pengedaran Global Daiso di Malaysia?

Ia terletak di Taman Perindustrian Samudera, Pulau Indah, Klang, Selangor, bersebelahan Pelabuhan Klang. Pusat ini dibuka pada 5 November 2026 dan menjadi hab logistik utama Daiso bagi 27 negara di Asia dan Asia Barat. Keluasannya 133,666 meter persegi dengan sistem ASRS.

Siapa yang membina kompleks gudang RM700 juta di Lebuh Raya Pulau Indah?

Konsortium Tanco Builders Sdn Bhd dan CNECC Engineering (Malaysia) Sdn Bhd membinanya untuk Jaroses Partners Sdn Bhd. Kompleks itu ada dua gudang biasa, sebuah gudang sejuk, pejabat, pencawang 33kV dan bangunan sokongan. Ia dijadual siap menjelang November 2028.

Adakah hab Daiso akan menaikkan sewa gudang di Pulau Indah?

Belum ada data berdaftar yang menunjukkan kesannya, dan satu pembukaan jarang menggerakkan sewa dengan sendirinya. Rekod berdaftar JPPH hingga Ogos 2026 menunjukkan sewa kilang median RM1.54 psf sebulan bagi Pulau Indah, Westport dan PIIP. Perhatikan sewaan berdaftar baharu dalam setahun akan datang.

Lebih baik sewa gudang sedia ada atau bina sendiri berhampiran Westport?

Menyewa lebih cepat jika bangunan sedia ada memenuhi keperluan elektrik, lantai dan ketinggian anda. Membina sendiri sesuai untuk keperluan khas seperti automasi atau bilik sejuk, tetapi pembinaan sahaja boleh mengambil setahun atau lebih, belum termasuk kelulusan dan pemendapan tanah. Bandingkan kedua-duanya dengan tarikh sebenar anda perlu berpindah.

FactoryHub komited membantu setiap pelanggan mencari kilang atau gudang yang sesuai. Untuk gudang dan tanah perindustrian di Pulau Indah, Westport dan Bukit Raja, hubungi Peter Tan (REN 12771) di 016-666 6872 atau Jason Low (PEA 1478) di 012-288 1834.