SSF Home Beli Tanah Industri 13 Ekar di Pulau Indah Bernilai RM42.47 Juta untuk Bina Gudang Sendiri

Intipati Utama

• Anak syarikat milik penuh SSF Home Group Bhd, SSF Sdn Bhd, menandatangani perjanjian jual beli bersyarat pada 26 Oktober 2026 untuk membeli tiga lot tanah industri pajakan di Pulau Indah, Mukim Klang, daripada IFFCO Foods Sdn Bhd.
• Tanah kosong itu berkeluasan kira-kira 52,611.13 meter persegi (sekitar 13 ekar) pada harga tunai RM42.47 juta, iaitu lebih kurang RM75 sekaki persegi tanah.
• Peruncit perabot dan barangan rumah itu akan membina gudang dan pusat pengedaran sendiri bagi mengurangkan kebergantungan pada premis sewa dan risiko kenaikan sewa.
• Pembiayaan bank sehingga 90% daripada harga telah diperoleh, dan urus niaga dijangka selesai dalam tempoh empat bulan tertakluk kepada syarat.
• Bagi pengguna gudang di Klang, ini satu lagi tanda syarikat yang memerlukan ruang jangka panjang mula menimbang untuk memiliki tanah berhampiran Westports.

Apa yang berlaku

Pada 26 Oktober 2026, SSF Home Group Bhd memaklumkan kepada Bursa Malaysia bahawa SSF Sdn Bhd telah memeterai perjanjian jual beli bersyarat dengan IFFCO Foods Sdn Bhd bagi memperoleh tiga lot tanah pajakan di Pulau Indah, Mukim Klang, Selangor. Menurut pengumuman Bursa Malaysia, keluasan keseluruhan lot itu kira-kira 52,611.13 meter persegi dengan balasan tunai RM42,471,000.

The Edge Malaysia melaporkan tanah kosong itu meliputi kira-kira 13 ekar dan diperuntukkan untuk kegunaan industri. SSF bercadang membina gudang dan kemudahan pengedaran sendiri di tapak tersebut. Pengarah eksekutifnya, Lok Kok Khong, dipetik oleh The Malaysian Reserve sebagai berkata pelaburan ini bertujuan menambah kapasiti gudang dan mencapai penjimatan kos jangka panjang berbanding menyewa.

Pembelian itu dibiayai melalui dana dalaman dan pinjaman bank, dengan pembiayaan bank sehingga 90% daripada harga belian. Ia dijangka selesai dalam empat bulan tertakluk kepada syarat perjanjian, dan tidak dijangka memberi kesan ketara kepada pendapatan bagi tahun kewangan berakhir 30 Jun 2027. The Star turut melaporkan bahawa syarikat melihat lokasi ini dapat menjadikan operasi logistiknya lebih cekap.

Angka dalam konteks

Keluasan 52,611.13 meter persegi bersamaan kira-kira 566,300 kaki persegi. Pada harga RM42.47 juta, harganya sekitar RM75 sekaki persegi tanah.

Data urus niaga berdaftar JPPH bagi Pulau Indah, Westport dan PIIP menunjukkan 25 urus niaga tanah industri dalam tempoh 24 bulan hingga Ogos 2026, dengan harga median RM14.77 juta dan RM79 psf tanah. Ini ialah rekod berdaftar yang ada setakat ini, bukan semua urus niaga di kawasan itu. Maknanya, SSF membayar hampir sama dengan median berdaftar, untuk satu blok tanah yang jauh lebih besar daripada lot biasa.

Dari segi sewa, data yang sama mencatatkan sewa kilang median RM1.54 psf sebulan bagi 23 penyewaan, dan RM1.38 psf sebulan bagi kilang sesebuah (10 penyewaan, sewa bulanan median RM33,700 untuk kira-kira 55,140 kaki persegi). Syarikat yang memerlukan hab pengedaran besar untuk jangka panjang perlu membandingkan sewa bertahun-tahun dengan kos tanah, pembinaan dan pembiayaan.

Kesannya kepada pemilik dan penyewa kilang di Klang

Memiliki atau menyewa berhampiran pelabuhan

Pulau Indah terletak bersebelahan Westports, dan ramai pengimport, pengedar serta pengilang menyewa gudang di sini supaya perjalanan lori kontena lebih pendek. Kenyataan SSF jelas: kenaikan sewa ialah risiko kos, dan gudang milik sendiri mengunci sebahagian besar kos itu untuk jangka panjang. Penyewa dengan jumlah barangan yang stabil wajar membuat perbandingan yang sama sebelum memperbaharui sewa.

Tanah dahulu, bangunan kemudian

SSF membeli tanah kosong, bukan gudang siap. Gudang masih perlu direka, diluluskan dan dibina. Kebenaran merancang, kelulusan pelan bangunan, pembinaan dan Perakuan Siap dan Pematuhan (CCC) semuanya perlu sebelum boleh berpindah masuk. Jika keperluan ruang mendesak, menyewa bangunan siap masih pilihan lebih cepat.

Tanah pajakan perlukan semakan tambahan

Lot ini berstatus pajakan. Bagi tanah industri pajakan di Selangor, pembeli biasanya perlu menyemak baki tempoh pajakan, sekatan kepentingan dalam geran, dan sama ada kebenaran negeri diperlukan untuk pindah milik. Bank juga menilai baki pajakan sebelum menentukan jumlah pinjaman.

Langkah praktikal

1. Kira kos memiliki berbanding menyewa menggunakan angka berdaftar, bukan harga tawaran.
2. Semak dokumen tanah awal-awal: carian geran, kategori kegunaan tanah, syarat nyata dan baki pajakan.
3. Ambil kira tempoh kelulusan sebelum memberi notis kepada tuan rumah semasa.
4. Lihat juga pilihan siap. Anda boleh melihat tanah industri untuk dijual di Pulau Indah, membaca panduan Taman Perindustrian Pulau Indah, atau gunakan perkhidmatan cari kilang untuk saya.

FactoryHub komited membantu setiap pelanggan mencari kilang atau gudang yang sesuai. Untuk berbincang sama ada menyewa atau membeli berhampiran Westport, hubungi Peter Tan (REN 12771) di 016-666 6872 atau Jason Low (PEA 1478) di 012-288 1834.

Soalan Lazim

Tanah apakah yang dibeli SSF Home di Pulau Indah?

Anak syarikat SSF Home Group, SSF Sdn Bhd, membeli tiga lot tanah industri pajakan yang kosong di Pulau Indah, Mukim Klang, daripada IFFCO Foods Sdn Bhd. Keluasan keseluruhan kira-kira 52,611.13 meter persegi atau sekitar 13 ekar. Perjanjian jual beli bersyarat ditandatangani pada 26 Oktober 2026.

Berapakah harga sekaki persegi yang dibayar SSF?

Harga keseluruhan ialah RM42.47 juta tunai, iaitu kira-kira RM75 sekaki persegi tanah berdasarkan sekitar 566,300 kaki persegi. Urus niaga tanah industri berdaftar JPPH di kawasan Pulau Indah, Westport dan PIIP mencatatkan median RM79 psf tanah dalam tempoh 24 bulan hingga Ogos 2026.

Mengapa SSF memilih untuk membina gudang sendiri?

Syarikat menyatakan gudang milik sendiri akan menambah kapasiti, mengurangkan kebergantungan pada premis sewa dan mengurangkan pendedahan kepada kenaikan sewa. Matlamatnya ialah penjimatan kos jangka panjang berbanding menyewa.

Patutkah syarikat kecil membeli tanah dan bukan menyewa gudang di Klang?

Ia bergantung pada tempoh anda akan kekal, betapa segera anda perlukan ruang dan kemampuan membiayai tanah serta pembinaan. Membeli tanah kosong bermakna menunggu kelulusan dan pembinaan, manakala menyewa memberi akses lebih cepat. Bandingkan jumlah kos menggunakan harga dan sewa berdaftar sebelum membuat keputusan.