Harga Transaksi, Sewa Kilang & Tanah di Pulau Indah (Westport) (Julai 2026)
Sebanyak 12 hartanah perindustrian bertukar milik di Pulau Indah (Westport) dalam 12 bulan hingga Julai 2026, bernilai RM148.98 juta kesemuanya. Harga transaksi median 24 bulan lepas: kilang teres RM550,000, kilang sesebuah RM18.4 juta, tanah perindustrian RM82 psf. Sewa kilang berdaftar: median RM1.62 psf/bulan. Semua angka dikira daripada pindah milik dan penyewaan berdaftar JPPH, bukan harga permintaan.
Perkara utama
- 12 transaksi perindustrian bernilai RM148.98 juta didaftarkan di Pulau Indah (Westport) dalam 12 bulan hingga Julai 2026.
- Harga median (24 bulan lepas): kilang teres RM550,000, kilang sesebuah RM18.4 juta, tanah perindustrian RM82 psf.
- Penyewaan kilang berdaftar di Pulau Indah (Westport) (20 dalam 24 bulan) pada median RM1.62 psf/bulan: kilang teres RM1.56 psf/bulan, kilang sesebuah RM1.68 psf/bulan.
- Taman perindustrian paling aktif: Pulau Indah Industrial Park (42 transaksi dalam 24 bulan).
- Dua suku terkini masih sementara: pindah milik didaftarkan dengan JPPH beberapa minggu hingga bulan selepas perjanjian, jadi jumlahnya akan meningkat.
Apa maksud angka ini
Bagi penyewa, sewa kilang di Pulau Indah (Westport) adalah RM1.62 psf/bulan, iaitu 13% lebih tinggi daripada Klang & Pelabuhan Klang pada RM1.44 psf/bulan. Sewa kilang teres pula RM1.56 psf/bulan dengan sewa bulanan median RM6,100 untuk kira-kira 2,290 sq ft, manakala kilang sesebuah RM1.68 psf/bulan dengan sewa bulanan median RM20,300 untuk kira-kira 24,520 sq ft. Tempoh sewa tipikal ialah 24 bulan.
Dari segi harga, kilang teres mempunyai median RM550,000, jauh lebih rendah daripada kilang sesebuah pada RM18.4 juta dan tanah perindustrian pada RM16.06 juta. Kadar psf kilang di sini ialah RM333 psf berbanding RM405 psf di Klang & Pelabuhan Klang, iaitu 18% lebih rendah, manakala tanah perindustrian RM82 psf berbanding RM85 psf, 4% lebih rendah, jadi perbezaan harga tanah adalah hampir rata. Pembelian kilang sesebuah lebih dipacu oleh bangunan pada RM398 psf berbanding tanah pada RM222 psf.
Harga transaksi mengikut jenis kilang di Pulau Indah (Westport) (24 bulan lepas)
| Jenis | Transaksi | Harga median | Julat biasa (P25 hingga P75) | Median binaan (kp) | Psf binaan | Psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kilang teres | 8 | RM550,000 | RM458,000 – RM684,000 | 3,034 | RM236 | RM250 |
| Kilang sesebuah | 6 | RM18.4 juta | RM14.2 juta – RM21.25 juta | 67,384 | RM398 | RM222 |
| Tanah perindustrian | 26 | RM16.06 juta | RM9.39 juta – RM19.82 juta | · | · | RM82 |
Psf binaan = harga ÷ keluasan lantai utama. Psf tanah = harga ÷ keluasan tanah, ukuran biasa bagi kilang sesebuah dan berkembar di atas lot besar.
Sewa kilang berdaftar di Pulau Indah (Westport) (24 bulan lepas)
| Jenis | Penyewaan | Median sewa psf/bulan | Julat biasa | Median sewa bulanan | Median saiz (kp) |
|---|---|---|---|---|---|
| Kilang teres | 10 | RM1.56 | RM1.09 – RM1.71 | RM6,100 | 2,290 |
| Kilang sesebuah | 8 | RM1.68 | RM0.65 – RM2.68 | RM20,300 | 24,520 |
Daripada 20 penyewaan yang didaftarkan dengan JPPH hingga Julai 2026. Sewa ialah sekaki persegi keluasan lantai disewa sebulan. Tempoh sewa biasa: 24 bulan.
Sewa mengikut saiz kilang
| Saiz | Penyewaan | Median psf/bulan | Median sewa bulanan |
|---|---|---|---|
| Bawah 3,000 kp | 10 | RM1.65 | RM3,000 |
| 3,000 hingga 10,000 kp | 5 | RM1.73 | RM9,500 |
| 30,000 hingga 60,000 kp | 1 | · | · |
| 60,000 kp ke atas | 4 | · | · |
Transaksi setiap suku tahun di Pulau Indah (Westport)
| Suku | Transaksi | Jumlah nilai | Median psf kilang (binaan) | Median psf tanah |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 0 | · | · | · |
| Q2 2026* | 0 | · | · | · |
| Q1 2026 | 2 | RM22.8 juta | · | · |
| Q4 2025 | 8 | RM88.61 juta | · | · |
| Q3 2025 | 6 | RM160.13 juta | · | RM79 |
| Q2 2025 | 2 | RM20.22 juta | · | · |
| Q1 2025 | 4 | RM42.96 juta | · | · |
| Q4 2024 | 14 | RM230.79 juta | RM223 | RM85 |
| Q3 2024 | 11 | RM284.66 juta | · | RM80 |
| Q2 2024 | 4 | RM143.4 juta | · | · |
| Q1 2024 | 14 | RM219.45 juta | RM533 | RM76 |
| Q4 2023 | 20 | RM252.16 juta | RM160 | RM76 |
* Sementara (masih didaftarkan)
Tahun demi tahun di Pulau Indah (Westport)
| Tahun | Transaksi | Jumlah nilai | Kilang teres | Kilang berkembar | Kilang sesebuah | Median psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(setakat ini) | 2 | RM22.8 juta | · | · | · | · |
| 2025 | 20 | RM311.92 juta | · | · | · | RM79 |
| 2024 | 43 | RM878.31 juta | RM678,000 | · | · | RM79 |
| 2023 | 43 | RM498.73 juta | RM500,000 | RM730,000 | · | RM76 |
| 2022 | 50 | RM421.24 juta | RM400,000 | · | RM24 juta | RM70 |
| 2021 | 20 | RM127.55 juta | · | RM1.2 juta | · | RM65 |
Taman perindustrian paling aktif di Pulau Indah (Westport)
| Taman perindustrian | Transaksi (24 bulan) | Jenis utama | Harga median kilang | Psf kilang | Psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|
| Pulau Indah Industrial Park | 42 | Tanah perindustrian | RM2.58 juta | RM333 | RM85 |
Harga kilang mengikut saiz
| Keluasan binaan | Transaksi | Harga median | Median psf |
|---|---|---|---|
| Bawah 3,000 kp | 3 | · | · |
| 3,000 hingga 10,000 kp | 7 | RM700,000 | RM231 |
| 10,000 hingga 30,000 kp | 1 | · | · |
| 30,000 hingga 60,000 kp | 3 | · | · |
| 60,000 kp ke atas | 4 | · | · |
Pegangan bebas vs pajakan
| Pegangan | Transaksi (24 bulan) | Median psf kilang (binaan) |
|---|---|---|
| Pegangan bebas | 0 | · |
| Pajakan | 18 | RM333 |
Transaksi mengikut julat harga (24 bulan lepas)
| Julat harga | Transaksi |
|---|---|
| Bawah RM1 juta | 9 |
| RM1 juta hingga RM2 juta | 3 |
| RM2 juta hingga RM5 juta | 1 |
| RM5 juta hingga RM10 juta | 4 |
| RM10 juta hingga RM20 juta | 19 |
| RM20 juta ke atas | 8 |
Cara angka ini dikira
Muat turun data ringkasan halaman ini (CSV)
- Sumber: pindah milik hartanah perindustrian yang didaftarkan dengan JPPH (Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta). Bangunan perindustrian serta lot perindustrian kosong dan tanah yang diluluskan untuk pembangunan perindustrian.
- Liputan: Januari 2021 hingga Julai 2026. Tempoh 12 bulan ialah Ogos 2025 hingga Julai 2026. Tempoh 24 bulan digunakan untuk jadual pecahan supaya setiap angka mempunyai cukup transaksi.
- Pindah milik yang didaftarkan atas beberapa hakmilik pada satu harga dikira sekali, dengan keluasan dicampur. Pindah milik nominal bawah RM150,000 dan psf yang tidak munasabah dibuang sebelum median dikira.
- Angka ialah median, dengan julat biasa dari persentil ke-25 hingga ke-75. Median hanya diterbitkan daripada 5 transaksi atau lebih; taman perindustrian hanya disenaraikan daripada 3 transaksi.
- Hanya jumlah dan median diterbitkan. Tiada transaksi individu, nama pemilik, nombor lot atau alamat dipaparkan.
- Keluasan binaan tiada pada kebanyakan rekod 2021 dan 2022, jadi psf binaan bermula 2023; bilangan, nilai dan psf tanah meliputi setiap tahun.
- Dikira semula setiap minggu apabila pindah milik baharu didaftarkan.
Soalan lazim
Berapa harga kilang di Pulau Indah (Westport)?
Berdasarkan pindah milik berdaftar JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026: kilang teres median RM550,000 (biasanya RM458,000 hingga RM684,000, 8 transaksi); kilang sesebuah median RM18.4 juta (biasanya RM14.2 juta hingga RM21.25 juta, 6 transaksi). Bagi semua jenis kilang, median ialah RM406 psf keluasan binaan dalam 12 bulan lepas.
Berapa harga tanah perindustrian di Pulau Indah (Westport)?
Tanah perindustrian di Pulau Indah (Westport) berpindah tangan pada median RM82 psf dalam 24 bulan lepas, biasanya RM71 psf hingga RM90 psf (26 transaksi). Lot median sekitar 4.9 ekar, dengan harga median RM16.06 juta. Lot lebih kecil dan tanah yang sudah berinfrastruktur biasanya di hujung atas.
Berapa banyak hartanah perindustrian dijual di Pulau Indah (Westport) setiap tahun?
20 pindah milik perindustrian bernilai RM311.92 juta didaftarkan pada 2025. 2021: 20, 2022: 50, 2023: 43, 2024: 43, 2025: 20.
Berapa sewa kilang di Pulau Indah (Westport)?
Penyewaan yang didaftarkan dengan JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026 meletakkan sewa kilang di Pulau Indah (Westport) pada median RM1.62 psf/bulan, biasanya RM0.97 psf/bulan hingga RM1.73 psf/bulan. Mengikut jenis: kilang teres RM1.56 psf/bulan (sewa bulanan median RM6,100, sekitar 2,290 kp, 10 penyewaan); kilang sesebuah RM1.68 psf/bulan (sewa bulanan median RM20,300, sekitar 24,520 kp, 8 penyewaan). Ketinggian siling, bekalan elektrik dan akses pemunggahan mempengaruhi sewa sama seperti lokasi.
Dari mana data transaksi ini?
Daripada pindah milik hartanah perindustrian dan penyewaan kilang yang didaftarkan dengan JPPH dari 2021 hingga Julai 2026. FactoryHub menghimpunkannya kepada bilangan dan median; tiada transaksi individu, pemilik atau nombor lot diterbitkan. Angka dikira semula setiap minggu.
Kawasan lain
Panduan & artikel hartanah perindustrian Pulau Indah (Westport)
- Hab Halal JAKIM Malaysia: Keperluan Kilang & Panduan Pensijilan 2026
- Taman Perindustrian Pulau Indah: Kilang & Gudang Berhampiran Westport 2026
- Kilang Makanan Halal untuk Disewa di Klang 2026: Keperluan Lesen & Pensijilan JAKIM
- SBB Industrial Park (Selangor Bio Bay) Pulau Indah: Panduan 2026
- Cara Beli Kilang di Malaysia - Panduan Lembah Klang
- Kawasan Perindustrian di KL & Selangor: Panduan Lengkap 2026 Mengikut Koridor
Kami boleh menarik transaksi setanding untuk taman dan saiz lot anda dan memberi harga yang realistik.