Kawasan Perindustrian Petaling Jaya: Sewa Kilang, Harga dan Panduan Setiap Seksyen

Intipati Utama

• Kawasan perindustrian Petaling Jaya yang masih aktif ialah Seksyen 51 dan 51A (sekitar Jalan Tandang), Seksyen 13, Seksyen 19, Zon Perindustrian Bebas Sungai Way (SS8) dan Taman Mayang (SS25/SS26). Kota Damansara dan Ara Damansara menambah kantung yang lebih baharu dan lebih kecil. Semuanya di bawah MBPJ (Majlis Bandaraya Petaling Jaya).
• Sewa kilang: penyewaan yang direkodkan JPPH di Petaling Jaya sehingga Julai 2026 menunjukkan median RM2.10 sekaki persegi sebulan (55 penyewaan dalam 24 bulan). Unit 10,000 hingga 30,000 kaki persegi disewa pada median RM2.30 psf, kira-kira RM30,900 sebulan.
• Harga kilang: dalam tempoh 24 bulan yang sama, kilang teres dijual pada median RM1.59 juta (RM675 psf tanah) dan kilang berkembar pada RM8.6 juta. Seksyen 51/51A paling aktif dengan 21 urus niaga, pada median RM6.24 juta.
• Tekanan pembangunan semula memang ada dan didokumenkan. Kira-kira satu perempat Seksyen 13 sudah dibangunkan semula, dan draf Rancangan Kawasan Khas (RKK) MBPJ untuk Seksyen 19, 51 dan 51A meliputi lebih 400 hektar dengan fokus industri teknologi tinggi.
• Akses ialah kelebihan utama: Lebuhraya Persekutuan, LDP, NKVE dan SPRINT melalui atau bersebelahan PJ, jadi kilang di PJ dekat dengan Kuala Lumpur, Shah Alam dan koridor Damansara.

Kawasan perindustrian Petaling Jaya terdiri daripada Seksyen 51/51A di sepanjang Jalan Tandang, Seksyen 13, Seksyen 19, Zon Perindustrian Bebas Sungai Way, Taman Mayang serta kantung Kota Damansara dan Ara Damansara. Sewa kilang yang direkodkan JPPH di sini bermedian RM2.10 sekaki persegi sebulan, dan sebuah kilang teres dijual sekitar RM1.59 juta. Kebanyakan bangunan sudah lama, berstatus pajakan dan berdepan tekanan pengezonan semula, jadi semak guna tanah dan tempoh pajakan sebelum membuat keputusan.

Unit semasa boleh dilihat di halaman kilang untuk disewa di Petaling Jaya dan kilang untuk dijual di Petaling Jaya.

Ringkasan kawasan perindustrian Petaling Jaya

Kawasan	Lokasi	Keadaan sekarang	Jenis kilang biasa
Seksyen 51 dan 51A	Bersebelahan Lebuhraya Persekutuan, di Jalan Tandang, Jalan 51/2xx dan Jalan 51A/2xx	Pasaran kilang paling aktif di PJ; bilik pameran, pejabat dan industri ringan	Kilang berkembar dan banglo, loji lama
Seksyen 13	Jalan Kemajuan, Jalan Profesor Khoo Kay Kim, Jalan Profesor Ungku Aziz	Teras industri lama yang bertukar kepada pembangunan bercampur	Baki kilang banglo, unit berstrata
Seksyen 19	Sekitar Jalan 19/1 dan Jalan 19/3	Kilang, gudang, bilik pameran, rumah kedai dan rumah teres	Kilang banglo dan teres lama
Zon Perindustrian Bebas Sungai Way (SS8)	Antara Kelana Jaya dan Lebuhraya Persekutuan, dekat LDP	Loji besar, sebahagian sudah dijual kepada pemaju	Kilang banglo besar atas lot luas
Taman Mayang (SS25/SS26)	Bersebelahan Kelana Jaya	Deretan kilang teres kecil	Kilang teres
Kota Damansara dan Sunway Damansara	Barat laut PJ, akses NKVE dan LDP	Taman dan hab strata yang lebih baharu	Kilang berkembar, strata dan korporat
Ara Damansara	Dekat Lapangan Terbang Subang	Kebanyakannya komersial dan kediaman	Kantung kecil kilang teres
PJ Lama, Taman Medan, Maju Jaya	Selatan PJ, ke arah Jalan Klang Lama	Bengkel kecil dan kilang teres	Kilang teres

Kawasan demi kawasan

Seksyen 51 dan 51A, dan Jalan Tandang

Seksyen 51 ialah pasaran kilang paling aktif di Petaling Jaya dari segi bilangan urus niaga. Pindah milik yang direkodkan JPPH sehingga Julai 2026 menyenaraikan Seksyen 51/51A sebagai taman perindustrian paling aktif di PJ, dengan 21 urus niaga dalam 24 bulan pada median RM6.24 juta, kebanyakannya kilang berkembar. Jadual penuh ada di halaman transaksi perindustrian Petaling Jaya.

Kawasan ini tidak kecil. The Edge menganggarkan Seksyen 51 kira-kira 370 ekar pada 2009, kebanyakannya perindustrian dengan sedikit unit komersial. Jalan Tandang ialah jalan utama bagi lorong-lorong lama (Lorong Tandang dan jalan-jalan 51/2xx), manakala estet kecil seperti zon PJCT di Jalan 51/225A dan taman perindustrian Tiong Nam berhampiran Kampung Tunku terletak di dalam atau di sebelahnya.

Seksyen 51A, di sepanjang Jalan 51A dan Jalan 225, lebih jauh dalam proses perubahan. Pada 2018, seorang penilai memberitahu The Edge bahawa kawasan Jalan 51A tidak lagi sesuai untuk pembuatan dan pergudangan kerana kilang lama bertukar menjadi bilik pameran kereta dan pejabat, dan kebanyakan bangunan ketika itu berusia 30 hingga 40 tahun. Seksyen 51A kini lebih sesuai untuk bilik pameran, pusat servis dan pemasangan ringan berbanding pengeluaran berat.

Seksyen 13

Seksyen 13 ialah teras industri asal PJ dan kini contoh paling jelas pengezonan semula. The Edge (Mei 2026) menggambarkannya sebagai kawasan brownfield seluas 260 ekar yang disempadani Jalan Kemajuan, Jalan Profesor Ungku Aziz dan Jalan Profesor Khoo Kay Kim, dengan kira-kira satu perempat tanah sudah dibangunkan semula, kebanyakannya lot di tepi jalan utama. Rancangan Kawasan Khas MBPJ membenarkan lot perindustrian ditukar kepada kegunaan komersial dan bercampur, dan satu draf pindaan (RKK Seksyen 13, Pengubahan 1) yang mencadangkan nisbah plot 1:3.75 masih menunggu warta.

Harga tanah menjelaskan mengapa kilang berpindah keluar. Laporan yang sama mencatatkan urus niaga tanah berzon serupa baru-baru ini pada RM515 hingga RM650 psf, manakala The Edge melaporkan pada 2018 bahawa tanah perindustrian Seksyen 13 dijual RM45 hingga RM50 psf pada 1990-an dan RM230 hingga RM260 psf menjelang 2018. Bagi pengguna kilang, ini bermakna dua perkara. Kilang banglo yang tinggal dinilai sebagai tanah pembangunan semula, bukan sebagai kilang. Pintu masuk yang lebih mampu milik ialah ruang berstrata: JPPH merekodkan 8 urus niaga Seksyen 13 dalam 24 bulan pada median RM525,000, kebanyakannya unit berstrata.

Seksyen 19

Seksyen 19 ialah kawasan bercampur. The Edge (2020) menyenaraikan rumah teres, kilang khas, gudang, bilik pameran dan rumah kedai bersebelahan, dan mencatatkan British American Tobacco menjual tapak kilang lamanya seluas 5.3 hektar di Jalan 19/1 kepada LGB Properties pada 2016 untuk projek pembangunan bercampur. Tempat letak kereta di jalan dalaman terhad, jadi ambil kira jika operasi anda menggunakan lori.

Seksyen 19 berada dalam draf RKK yang sama dengan Seksyen 51 dan 51A, seperti dihuraikan di bawah.

Zon Perindustrian Bebas Sungai Way (SS8)

Zon Perindustrian Bebas Sungai Way (juga dieja Sungei Way FIZ) ialah lokasi loji elektronik besar PJ. Western Digital memasuki Malaysia pada 1973 dan menawarkan dua tapak di Sungei Way FIZ seluas 1.46 ha dan 4.45 ha untuk dijual pada 2019 apabila menyatukan pengeluaran. Pada 2020, Wistron yang tersenarai di Taiwan membeli sebuah kilang Western Digital di zon itu dengan harga RM120 juta untuk mengeluarkan produk Internet of Things, dan Centurion memajak tapak PKNS untuk asrama pekerja lebih 5,000 katil.

Zon ini menunjukkan dua arah pasaran industri PJ. Pengilang masih membeli di sini, tetapi tanah di sekelilingnya sudah menjadi perumahan: laporan NST mencatatkan Mah Sing membeli bekas loji Panasonic seluas 7.9 ha pada 2009 untuk projek Icon City, dan Sunway membeli 6.88 ha bersebelahan tanah WD pada 2015 untuk Sunway Serene. Yang tinggal ialah lot besar. Sebagai gambaran, lihat kilang banglo pegangan bebas di Zon Perindustrian Bebas Sungai Way ini: keluasan binaan 50,000 kaki persegi atas tanah kira-kira 2.3 ekar, bekalan elektrik 1,000A dan siling 20 hingga 30 kaki.

Kelana Jaya dan Taman Mayang (SS25/SS26)

Kelana Jaya sendiri (SS3 hingga SS7) ialah kawasan kediaman dan komersial menurut The Edge, jadi carian "kilang Kelana Jaya" biasanya merujuk kepada salah satu jirannya: Sungai Way FIZ di SS8, atau deretan kilang teres Taman Mayang di SS25 dan SS26. JPPH merekodkan 9 urus niaga di SS25 dalam 24 bulan pada median RM1.59 juta, kebanyakannya kilang teres, serta 4 di SS26. Ini pasaran unit kecil utama PJ untuk bengkel dan pemasangan ringan.

Kota Damansara dan Sunway Damansara

Kota Damansara mempunyai stok industri paling baharu di PJ, termasuk unit strata dengan tanjakan yang diterangkan dalam panduan EMHUB Kota Damansara serta kilang berkembar dan korporat berhampiran Taman Sains Selangor dan Sunway Damansara. Inilah bahagian PJ yang paling sesuai untuk pengubahsuaian moden, dengan akses NKVE dan LDP. Semak unit semasa di halaman kilang untuk disewa di Kota Damansara.

Ara Damansara

Ara Damansara kebanyakannya bandar komersial dan kediaman berhampiran Lapangan Terbang Subang, dengan kantung kecil kilang teres. Bekalan terhad, jadi penyewa yang mencari di sini biasanya meluaskan carian ke sebelah Subang; panduan Taman Perindustrian Subang Hi-Tech merangkumi taman besar yang terdekat.

PJ Lama, Taman Medan dan Maju Jaya

Pinggir selatan PJ, dari seksyen bandar lama ke arah Jalan Klang Lama, mempunyai bengkel kecil dan kilang teres. JPPH menyenaraikan Taman Medan (5 urus niaga, kebanyakannya teres) dan Pusat Perindustrian Maju Jaya (5 urus niaga, median RM1.93 juta) antara taman aktif PJ. The Edge melaporkan pada 2009 bahawa perancang telah mengenal pasti Seksyen 1 hingga 4, 8 dan 19 serta Sungei Way FIZ sebagai kawasan yang perlu dibangunkan semula, jadi ini stok lama dengan persoalan jangka panjang yang sama seperti bahagian lain PJ.

Tekanan pengezonan dan pembangunan semula tanah industri lama PJ

Tiga rancangan yang didokumenkan menentukan apa yang boleh dibuat dengan hartanah industri di PJ:

1. Rancangan Kawasan Khas Seksyen 13. Sudah berkuat kuasa, dengan draf pindaan yang menaikkan nisbah plot sedang menunggu warta (The Edge, 2026).
2. Draf RKK Seksyen 19, 51 dan 51A. MBPJ mula meminta maklum balas awam pada Mei 2024. Pada Oktober 2025, Datuk Bandar menyatakan draf itu meliputi lebih 400 hektar dengan anggaran nilai pembangunan kasar melebihi RM1.7 bilion, dengan fokus industri teknologi tinggi dan semikonduktor, pengezonan semula guna tanah serta perumahan transit di sekitar LRT Asia Jaya dan KTM Taman Dato' Harun.
3. Rancangan Tempatan Petaling Jaya (Penggantian). Ia menggabungkan RTPJ 1 dan 2, dan pada Disember 2025 MBPJ menjangkakan pewartaan pada 10 November 2026.

Maksudnya secara praktikal:

• Bagi penyewa: tuan tanah di kawasan pengezonan semula mungkin lebih suka pajakan pendek atau menambah klausa penamatan untuk pembangunan semula. Baca klausa penamatan dan tanya baki tempoh pajakan tanah.
• Bagi pembeli: kilang di atas tanah yang dizon semula mungkin lebih bernilai sebagai tanah berbanding bangunan, jadi harga masuk untuk pemilik-pengguna naik. Semak zon dan nisbah plot semasa dengan Jabatan Perancangan MBPJ sebelum menandatangani.
• Bagi pemilik: fokus RKK pada industri teknologi tinggi menunjukkan pengeluaran bersih bernilai tinggi masih dialu-alukan, manakala proses kotor atau berat akan lebih tertekan untuk berpindah ke Shah Alam, Klang atau lebih jauh.

Akses: Lebuhraya Persekutuan, LDP, NKVE dan SPRINT

Jalan	Fakta utama	Kawasan industri PJ yang paling dilayan
Lebuhraya Persekutuan	Laluan utama KL ke Klang melalui PJ	Seksyen 51/51A melalui Jalan Tandang, Seksyen 13, Seksyen 19, Sungai Way FIZ
LDP (Damansara-Puchong)	Kira-kira 40 km dari Damansara ke Puchong	Sungai Way FIZ, Taman Mayang, Kota Damansara, Sunway Damansara
NKVE	Kira-kira 35 km antara Klang dan Kuala Lumpur, bersambung dengan Lebuhraya Utara-Selatan di Bukit Lanjan	Kota Damansara, Ara Damansara (melalui Subang)
SPRINT	Kira-kira 26.4 km dalam tiga laluan: Kerinchi, Damansara dan Penchala	Seksyen 13, Seksyen 19, Kota Damansara melalui Penchala

Jalan di tengah PJ sesak pada waktu puncak. Kontena sekali-sekala ke Seksyen 51 atau Seksyen 19 masih boleh diurus; operasi kontena harian ke pelabuhan biasanya lebih sesuai di Shah Alam atau jalur Klang.

Harga kilang di Petaling Jaya (JPPH)

Pindah milik yang direkodkan JPPH di Petaling Jaya, 24 bulan sehingga Julai 2026 (58 urus niaga, 56 daripadanya bangunan):

Jenis	Urus niaga	Harga median	Julat biasa	Median psf (tanah)	Median keluasan tanah
Kilang teres	25	RM1.59 juta	RM1.2j hingga RM2.4j	RM675	2,160 kp
Kilang berkembar	9	RM8.6 juta	RM7.1j hingga RM9.8j	RM660	10,125 kp
Kilang banglo	7	RM5.98 juta	RM3.55j hingga RM10.47j	RM518	9,720 kp
Kilang berstrata	13	RM350,000	RM215,000 hingga RM600,000	t/b	t/b

Perkara yang boleh dibaca daripadanya:

• Kebanyakan tanah industri PJ ialah pajakan. 42 daripada 56 urus niaga bangunan berstatus pajakan (median RM1.37 juta) berbanding 14 pegangan bebas (median RM1.94 juta).
• Median berubah kerana campuran berubah. 12 bulan terkini mencatat 19 urus niaga, dan lebih banyak urus niaga kilang berkembar dan banglo di Seksyen 51 menaikkan median; bukan bermakna setiap unit naik pada kadar yang sama.
• Volum urus niaga nipis. Petaling Jaya merekodkan 31 pindah milik industri pada 2025, jadi satu urus niaga besar boleh menggerakkan purata. Gunakan median mengikut jenis, bukan angka utama.

Sewa kilang di Petaling Jaya (JPPH)

Penyewaan kilang berdaftar JPPH di Petaling Jaya, 24 bulan sehingga Julai 2026 (55 penyewaan, tempoh biasa 24 bulan):

Saiz	Penyewaan	Median sewa sebulan	Median psf sebulan
Bawah 3,000 kp	32	RM2,000	RM1.84
3,000 hingga 10,000 kp	11	RM11,000	RM2.20
10,000 hingga 30,000 kp	11	RM30,900	RM2.30
Semua saiz	55	RM5,000	RM2.10 (biasanya RM1.58 hingga RM2.57)

Mengikut jenis, kilang teres disewa pada median RM2.00 psf, unit berstrata RM2.20 dan kilang banglo RM2.60.

Contoh pengiraan, 20,000 kaki persegi pada RM2.30 psf: sewa RM46,000 sebulan. Berdasarkan pengalaman kami, pakej pendahuluan biasa ialah deposit dua bulan, deposit utiliti sebulan dan sewa sebulan di muka, jadi kira-kira RM184,000 sebelum kerja pengubahsuaian. Tuan tanah yang berdaftar SST mengenakan cukai perkhidmatan 6% ke atas sewa mulai 1 Januari 2026, iaitu RM2,760 sebulan dalam contoh ini, dan penyewa lazimnya membayar duti setem perjanjian sewa.

Bangunan moden atau yang baru diubah suai di Kota Damansara dan Seksyen 51 meminta sewa jauh di atas median ini, jadi anggap RM2.10 sebagai paras minimum untuk stok yang baik, bukan sasaran.

Sewa atau beli di PJ

Berdasarkan median JPPH, kilang teres dijual sekitar RM1.59 juta dan disewa pada RM2.00 psf sebulan. Pembeli di PJ kebanyakannya membayar untuk lokasi dan tanah, bukan pulangan: bekalan tetap, dan pengezonan semula boleh menaikkan nilai tanah. Penyewa pula mendapat alamat PJ tanpa menanggung risiko pembangunan semula, yang sesuai untuk kebanyakan perniagaan yang beroperasi di sini.

Bila PJ bukan pilihan yang sesuai

PJ sesuai untuk bilik pameran, pemasangan ringan, pusat servis, R&D dan pejabat serantau dengan stor. Jika anda perlukan lantai besar, kuasa elektrik tinggi atau kontena harian, pilihan berdekatan biasanya lebih berbaloi:

• Shah Alam: loji dan tanah lebih besar di banyak seksyen; lihat panduan kawasan perindustrian Shah Alam mengikut seksyen dan kilang untuk disewa di Shah Alam.
• Glenmarie: alternatif pusat bandar dengan stok korporat lebih baharu; lihat kilang untuk disewa di Glenmarie.
• Subang: dekat Ara Damansara dan lapangan terbang; lihat kilang untuk disewa di Subang.

Senarai semak sebelum menyewa atau membeli kilang di PJ

• Zon dan status rancangan: sahkan guna tanah semasa lot dan sama ada ia dalam RKK Seksyen 13, draf RKK Seksyen 19, 51 dan 51A, atau kawasan rancangan lain. Tanya MBPJ, bukan tuan tanah.
• Pajakan tanah: kebanyakan hak milik industri PJ ialah pajakan. Catat tahun tamat; bank dan pembeli akan datang pasti menyemaknya.
• Bekalan elektrik: bangunan lama PJ selalunya disediakan untuk penyewa terdahulu. Semak bekalan TNB sebenar pada meter dan kadar papan suis.
• Lantai dan lif: banyak bangunan PJ bertingkat. Semak kapasiti lif barang, beban lantai dan jarak tiang di tingkat yang akan digunakan.
• Pemunggahan: tapak di tengah bandar sempit. Uji laluan pusingan untuk kontena 40 kaki atau lori 10 tan pada waktu operasi anda.
• CF atau CCC dan kelulusan: pastikan bangunan ada sijilnya dan kegunaan anda sepadan dengan pelan yang diluluskan.
• Terma pajakan: cari klausa penamatan untuk pembangunan semula, kewajipan pemulihan, cukai perkhidmatan dan siapa membayar cukai tanah serta cukai taksiran.

Soalan Lazim

Di manakah kawasan perindustrian di Petaling Jaya?

Yang utama ialah Seksyen 51 dan 51A di sepanjang Jalan Tandang, Seksyen 13, Seksyen 19, Zon Perindustrian Bebas Sungai Way (SS8) dan Taman Mayang (SS25/SS26). Kota Damansara dan Sunway Damansara mempunyai stok paling baharu, manakala Ara Damansara ada kantung kecil kilang teres. Semuanya di bawah MBPJ.

Berapakah sewa kilang di Petaling Jaya?

Penyewaan berdaftar JPPH dalam 24 bulan sehingga Julai 2026 menunjukkan median RM2.10 sekaki persegi sebulan, biasanya RM1.58 hingga RM2.57. Unit 10,000 hingga 30,000 kaki persegi disewa pada median RM2.30 psf, kira-kira RM30,900 sebulan. Bangunan moden atau yang diubah suai meminta lebih tinggi daripada median ini.

Berapakah harga kilang di Petaling Jaya?

Dalam tempoh 24 bulan yang sama, kilang teres dijual pada median RM1.59 juta (RM675 psf tanah) dan kilang berkembar pada RM8.6 juta. Unit berstrata sekitar RM350,000. Di Seksyen 51/51A, taman paling aktif, median urus niaga ialah RM6.24 juta.

Adakah Seksyen 13 PJ masih kawasan perindustrian?

Sebahagiannya. Seksyen 13 sedang beralih kepada pembangunan bercampur di bawah Rancangan Kawasan Khas MBPJ, dan kira-kira satu perempat sudah dibangunkan semula. Masih ada kilang, tetapi tanah di sana kini diniagakan sekitar RM515 hingga RM650 psf sebagai tanah pembangunan semula, jadi ia lebih sesuai untuk pengguna strata atau jangka pendek.

Apakah Zon Perindustrian Bebas Sungai Way?

Ia zon loji besar di SS8, antara Kelana Jaya dan Lebuhraya Persekutuan, dekat LDP. Zon ini menempatkan loji elektronik seperti Western Digital, dan pada 2020 Wistron membeli sebuah kilang Western Digital di sana dengan harga RM120 juta. Sebahagian tanah di sekelilingnya telah dibangunkan semula menjadi perumahan.

Adakah tanah industri PJ akan dizon semula?

Sebahagiannya sudah, di Seksyen 13. Draf Rancangan Kawasan Khas MBPJ untuk Seksyen 19, 51 dan 51A meliputi lebih 400 hektar dan memberi tumpuan kepada industri teknologi tinggi, pengezonan semula dan perumahan transit. Semak status terkini dengan MBPJ sebelum menandatangani pajakan panjang atau membeli.

Jika anda mahu kami yang mencari, gunakan Cari Kilang Untuk Saya: beritahu saiz, bekalan elektrik dan keperluan pemunggahan, dan kami akan menyemak PJ serta taman berdekatan serentak melalui kerjasama co-broke dengan seluruh pasaran.

Beli atau sewa, hubungi kami

FactoryHub ialah platform khusus perindustrian Peter Tan (REN 12771) dan Jason Low (PEA 1478), berdaftar dengan LPPEH di bawah CID Realtors Sdn Bhd E(1) 1855. Kami uruskan sewa dan jual, dan kami co-broke merentas seluruh pasaran.

Hantar angka yang menentukan senarai pendek: ampere diperlukan, keluasan binaan, beban lantai, kawasan pilihan dan tarikh sasaran. Kami balas dengan unit yang benar-benar wujud, termasuk yang tidak diiklankan secara terbuka. Untuk keperluan 800A hingga 4,000A+, lihat kilang kuasa tinggi di Selangor.

Ejen	Lesen	Mudah alih / WhatsApp	WeChat
Peter Tan	REN 12771	+6016-666 6872	peterindustrial
Jason Low	PEA 1478	+6012-288 1834	massiveaction

Kilang dan Gudang di Pelabuhan Klang

Senarai langsung lengkap dengan kuasa, ketinggian siling dan beban lantai setiap unit:

• Kilang untuk dijual di Petaling Jaya
• Kilang untuk disewa di Petaling Jaya
• Kilang untuk dijual di Selangor
• Kilang untuk disewa di Pelabuhan Klang
• Gudang untuk disewa di Pelabuhan Klang
• Ejen hartanah perindustrian di Pelabuhan Klang