Panduan lengkap sewa kilang di Petaling Jaya 2026: harga sekaki persegi, zon industri seperti Seksyen 13, Sungei Way, Taman Mayang, Kota Damansara. Dapatkan senarai terkini dan tips belanjawan.
Intipati
Kawasan perindustrian Petaling Jaya siap dibina berdekad lalu dan sebahagian besar tanahnya telah ditukar kepada kegunaan komersial dan kediaman. Apa yang tinggal jarang bertukar tangan. Pada penyenaraian hidup kami hari ini, PJ membawa 6 unit kilang atau gudang untuk disewa.
Sebagai perbandingan, dalam lingkungan masa pemanduan yang sama:
| Kawasan | Penyenaraian sewa hidup | Purata sewa tanya (RM psf/bulan) | Purata saiz unit |
|---|---|---|---|
| Shah Alam | 61 | RM2.18 | 86,451 kaki persegi |
| Subang | 29 | RM2.24 | 42,231 kaki persegi |
| Glenmarie | 16 | RM3.03 | 23,441 kaki persegi |
| Puchong | 9 | RM2.49 | 31,083 kaki persegi |
| Petaling Jaya | 6 | RM3.00 | 51,991 kaki persegi |
| Kepong | 6 | RM2.15 | 22,700 kaki persegi |
| Sungai Buloh | 5 | RM1.84 | 47,131 kaki persegi |
Kesan praktikalnya: carian yang terhad kepada PJ sahaja selalunya tidak memulangkan apa-apa yang sesuai, bukan kerana kadarnya salah tetapi kerana stok itu tiada pada bulan tersebut. Kebanyakan penyewa yang bermula di PJ akhirnya menandatangani di Glenmarie, Subang atau Shah Alam.
Lihat stok hidup: kilang untuk disewa di Petaling Jaya, Glenmarie, Subang, Shah Alam.
Setiap angka di bawah ialah kadar tanya pada penyenaraian PJ yang hidup, dibahagi dengan luas binaan. Sampelnya 6 unit, cukup untuk menunjukkan bentuk pasaran tetapi tidak cukup untuk menerbitkan purata yang stabil, jadi setiap unit ditunjukkan:
| Sub-kawasan | Luas binaan | Sewa tanya (RM psf/bulan) |
|---|---|---|
| Seksyen 51 | 8,500 kaki persegi | RM4.71 |
| PJS 51 | 135,000 kaki persegi | RM2.81 |
| Petaling Jaya | 19,245 kaki persegi | RM2.75 |
| Taman Sains Selangor | 75,000 kaki persegi | RM2.64 |
| Petaling Jaya | 38,000 kaki persegi | RM2.55 |
| Petaling Jaya | 36,200 kaki persegi | RM2.37 |
Purata enam unit: RM3.00 psf. Julat: RM2.37 hingga RM4.71.
Coraknya sepadan dengan seluruh Selangor. Unit kecil membawa kadar tertinggi setiap kaki persegi, dan premiumnya curam: unit 8,500 kaki persegi pada RM4.71 berharga 67% lebih tinggi setiap kaki persegi berbanding unit 135,000 kaki persegi pada RM2.81. Jika keperluan anda di bawah 10,000 kaki persegi, belanjawankan melebihi RM4.00 psf di PJ dan periksa Kepong serta Glenmarie sebelum membuat komitmen.
Bagi pembeli untuk kegunaan sendiri, harga tanya hidup di PJ purata RM740 psf merentas 8 penyenaraian antara 8,400 dan 50,000 kaki persegi. Kawasan Sunway, yang sebahagian besarnya stok komersial perindustrian bersaiz kecil, berada lebih tinggi sekitar RM820 hingga RM845 psf, dan satu penyenaraian PJS 5 seluas 20,000 kaki persegi ditanya RM475 psf.
Berbanding sewa bulanan RM3.00 psf, harga belian RM740 psf meletakkan hasil kasar atas harga tanya pada kira-kira 4.9%, setara dengan jalur Klang. Hujah PJ untuk pembeli bukan hasil, tetapi kejarangan: tanah di sini tidak diganti, dan penyewa yang memerlukan alamat ini tiada pilihan lain dalam masa pemanduan yang sama.
Kilang untuk dijual di Petaling Jaya.
Jurang kadar antara PJ dan lingkungannya kecil di atas kertas dan besar dalam belanjawan tahunan. Pada kadar tanya hidup:
| Keperluan | Petaling Jaya | Subang | Shah Alam | Penjimatan tahunan berbanding PJ |
|---|---|---|---|---|
| 30,000 kaki persegi | RM90,000/bln | RM67,200/bln | RM65,400/bln | RM274,000 hingga RM295,000 |
| 10,000 kaki persegi | RM40,000/bln | RM22,400/bln | RM21,800/bln | RM211,000 hingga RM218,000 |
Baris 30,000 kaki persegi menggunakan kadar tanya purata setiap kawasan. Baris 10,000 kaki persegi membelanjawankan PJ pada RM4.00 psf, kerana stok unit kecil PJ ditanya melebihi purata kawasan, berbanding purata kawasan bagi lingkungan luar.
Glenmarie ialah pengecualian: pada RM3.03 psf ia sedikit lebih mahal daripada PJ, jadi ia bersaing pada ketersediaan stok dan kualiti bangunan dan bukan harga.
Sama ada penjimatan itu berbaloi bergantung pada di mana tenaga kerja anda tinggal dan berapa kerap pelanggan anda melawat. Bagi operasi pengedaran yang menuju ke pelabuhan, berpindah keluar dari PJ biasanya mudah. Bagi perniagaan yang kakitangannya berulang-alik dari Damansara dan pelanggannya singgah, premium PJ boleh menjadi keputusan yang lebih murah setelah kadar pusing ganti kakitangan diambil kira.
Seksyen 13. Kawasan perindustrian paling mapan, terus dari Lebuhraya Persekutuan dengan kegunaan bercampur perindustrian dan komersial. Bangunan di sini cenderung lebih lama dan bertingkat, dan kawasan ini menghadapi tekanan penukaran ke arah pembangunan semula komersial.
Sungei Way (SS8 dan SS9). Lot tanah lebih besar dan nisbah binaan lebih tinggi berbanding bahagian lain PJ, menjadikannya bahagian PJ yang masih sesuai untuk pembuatan sebenar dan bukan sekadar penyimpanan dan pemasangan ringan.
Taman Mayang dan Seksyen 51. Unit teres dan berkembar bersaiz kecil bersempadan kawasan kediaman. Sesuai untuk perindustrian ringan, bengkel dan operasi perkhidmatan. Di sinilah kadar psf tertinggi PJ berada, kerana unitnya kecil dan lokasinya berpusat.
Kota Damansara dan Sunway Damansara Technology Park. Stok kilang korporat dan taman teknologi yang lebih baharu, selalunya siap diubah suai, disasarkan kepada pejabat serantau dengan komponen pengeluaran atau pengedaran dan bukan pembuatan berat.
Taman Sains Selangor. Stok taman teknologi dengan lantai yang lebih besar, di mana penyenaraian 75,000 kaki persegi di atas berada.
Berapakah harga sewa setiap kaki persegi untuk kilang di Petaling Jaya?
Pada penyenaraian PJ yang hidup setakat Ogos 2026, RM2.37 hingga RM4.71 psf sebulan, purata kira-kira RM3.00 psf merentas enam unit yang ada. Kadar didorong terutamanya oleh saiz: unit di bawah 10,000 kaki persegi ditanya melebihi RM4.00 psf, manakala unit melebihi 100,000 kaki persegi lebih hampir kepada RM2.80.
Berapa banyak kilang yang ada untuk disewa di Petaling Jaya?
Enam unit kilang atau gudang pada penyenaraian hidup kami. PJ ialah antara pasaran sewa perindustrian paling nipis di Lembah Klang kerana kawasan perindustriannya siap dibina berdekad lalu dan sebahagian besar tanahnya telah ditukar kepada kegunaan lain.
Mengapa Petaling Jaya lebih mahal daripada Shah Alam?
PJ purata RM3.00 psf berbanding RM2.18 di Shah Alam. Dua sebab: PJ berada dalam grid lebuhraya matang dengan kawasan tadahan buruh yang lebih dalam, dan unit PJ yang ada secara purata lebih kecil, yang dengan sendirinya menaikkan psf.
Di mana saya patut cari jika tiada yang sesuai di PJ?
Glenmarie (RM3.03 psf, 16 unit) untuk alamat berpusat yang setara, Subang (RM2.24, 29 unit) dan Shah Alam (RM2.18, 61 unit) untuk kedalaman pilihan dan kadar lebih rendah, Kepong (RM2.15, 6 unit) untuk unit kecil di bahagian utara.
Berapakah kos membeli kilang di Petaling Jaya?
Harga tanya hidup purata kira-kira RM740 psf merentas 8 penyenaraian bersaiz 8,400 hingga 50,000 kaki persegi. Pada bangunan 20,000 kaki persegi itu kira-kira RM14.8 juta sebelum duti setem dan yuran guaman.
Adakah sewa tanya di PJ boleh dirunding?
Biasanya boleh, walaupun kurang berbanding pasaran yang lebih dalam. Dengan enam unit sahaja tersedia, tuan tanah kurang tertekan untuk menurunkan kadar, jadi tuas yang lebih produktif ialah tempoh pajakan, tempoh bebas sewa untuk pengubahsuaian dan siapa yang menanggung pemulihan.
Kerana stok PJ nipis, carian yang berkesan ialah yang meliputi PJ dan lingkungannya serentak, dan yang menyemak ketersediaan secara terus dan bukan bergantung pada tarikh penyenaraian. FactoryHub co-broke dengan ejen di seluruh pasaran bagi pihak klien, jadi satu taklimat meliputi PJ, Glenmarie, Subang, Shah Alam dan Kepong sekali gus.
Beritahu kami keperluan luas binaan, kuasa dan pemunggahan, dan kami akan kembali dengan pilihan yang sepadan, biasanya dalam beberapa jam dan paling lewat 48 jam.
Peter Tan (REN 12771): 016-666 6872 · Jason Low (PEA 1478): 012-288 1834
Angka dalam panduan ini ialah kadar tanya daripada penyenaraian hidup FactoryHub setakat Ogos 2026, dikira atas luas binaan. Kadar tanya ialah titik permulaan rundingan, bukan harga transaksi.
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
ECRL bernilai MYR 50 bilion bakal mengubah permintaan gudang dan kilang di Klang. Panduan 2026 ini menilai kesan ke atas Pelabuhan Klang, Shah Alam, Kapar dan Meru, serta sama ada anda patut sewa atau beli.
Ketahui unjuran penuh pasaran sewa kilang dan gudang Telok Gong untuk 2026. Analisis kadar sewa semasa, taman industri utama, faktor permintaan dan panduan strategik untuk penyewa dan tuan tanah dalam pasaran yang semakin berkembang ini.
Ketahui senarai semak penting sebelum menyewa kilang di Malaysia. Panduan lengkap 2026 merangkumi semakan zon, klausa undang-undang, bekalan elektrik, dan keselamatan kebakaran.
Ingin menyewa kilang di PKFZ Port Klang 2026? Kami bandingkan kos sewa kilang baru dengan kos ubah suai kilang lama RM400k-RM500k untuk bantu buat keputusan bijak. Analisis ROI penuh disertakan.
Ramalan pasaran kilang sewa Telok Panglima Garang 2026 menunjukkan kadar stabil RM1.60-RM2.10 psf, dengan harga tanah RM58 psf. Lokasi strategik berhampiran Pelabuhan Klang menjadikan TPG pilihan utama untuk logistik dan pembuatan.
Mencari kilang semi-D untuk disewa di Bandar Sri Damansara? Artikel ini membincangkan realiti pasaran 2026, kadar sewa semasa, zon perindustrian utama, dan alternatif seperti kilang teres dan gudang. Juga termasuk panduan lengkap tentang infrastruktur dan strategi rundingan.
