Kawasan Perindustrian Cheras Jaya, Balakong: Lokasi, Majlis, Harga Kilang dan Sewa
Kawasan Perindustrian Cheras Jaya ialah kawasan industri MPKj di Batu 11 Cheras, poskod 43200, berhampiran Balakong. Lokasi, nama lain termasuk Bersatu Industrial Park, majlis yang mentadbir, harga dan sewa kilang berdaftar JPPH, akses jalan raya dan MRT, serta perkara yang perlu disemak sebelum membeli atau menyewa.
Ingin membeli atau menyewa kilang?
- Peter TanREN 12771 · 016-666 6872
Intipati Utama
- Kawasan Perindustrian Cheras Jaya terletak di Batu 11 Cheras, daerah Hulu Langat, Selangor, poskod 43200. Alamat kilang di sini menggunakan Jalan CJ 1 dan Jalan Satu, dan bahagian di sepanjang Jalan Satu turut dikenali sebagai Bersatu Industrial Park.
- Ia di Selangor, bukan Kuala Lumpur. Pihak berkuasa tempatannya ialah Majlis Perbandaran Kajang (MPKj): senarai kawasan industri Kerajaan Negeri Selangor meletakkan Cheras Jaya antara 82 kawasan industri MPKj, dengan lokasi Balakong.
- Pada 2016 Kerajaan Negeri menamakan Cheras Jaya Industrial Estate sebagai salah satu daripada tiga kawasan industri utama Hulu Langat dari segi pelaburan, bersama Bangi dan Kajang.
- Transaksi berdaftar JPPH bagi Kajang, Balakong & Bangi dalam 24 bulan hingga Ogos 2026: kilang teres median RM1.34 juta (RM555 sekaki persegi tanah) dan kilang berkembar RM5.17 juta (RM447 sekaki persegi tanah); sewa kilang median RM1.55 sekaki persegi sebulan.
- Sebelum membeli atau menyewa, semak hakmilik (pastikan pegangan bebas atau pajakan bagi lot itu), tunggakan cukai taksiran MPKj, syarat lesen perniagaan dan perindustrian MPKj, dan keselamatan kebakaran sebaris kilang.
Di manakah Kawasan Perindustrian Cheras Jaya?
Cheras Jaya terletak di Batu 11 Cheras, di bahagian Selangor koridor Cheras, iaitu kawasan tempat MRT Laluan Kajang berhenti di Stesen Batu Sebelas Cheras, di antara Bandar Tun Hussein Onn dan Bukit Dukung. Alamatnya menggunakan poskod 43200, ada yang menulis Cheras dan ada yang menulis Balakong. Kedua-duanya merujuk kepada kawasan yang sama.
Dua contoh alamat daripada rekod negeri: "Lot 9, Jln CJ 1/7, Kaw P'sahaan Cheras Jaya, 43200 Cheras" dan "Lot 1, Jln CJ 1/6C, Kaw P'trian Cheras Jaya, Batu 11, 43200 Balakong" (Dewan Negeri Selangor, 2016).
Nama-nama lain bagi kawasan yang sama
| Nama | Di mana ia digunakan |
|---|---|
| Kawasan Perindustrian Cheras Jaya | Senarai kawasan industri Negeri Selangor (Lampiran A, 2025) |
| Cheras Jaya Industrial Estate | Jawapan Dewan Negeri Selangor, 2016 |
| Kawasan Perusahaan Cheras Jaya | Alamat syarikat dan rekod urus niaga |
| Taman Cheras Jaya | Laporan berita dan sebahagian alamat; nama ini juga digunakan MPKj bagi tapak pasar malam di kawasan sekitar, jadi pastikan nama jalannya |
| Bersatu Industrial Park, Cheras Jaya | Alamat di Jalan Satu, contohnya Lot 17-13 Jalan Satu, Bersatu Industrial Park, Cheras Jaya, 43200 Cheras |
Rekod negeri juga menyenaraikan sebuah pengeluar perabot di "Lot 15, Jalan Satu, Cheras Jaya Ind Est, 43200 Balakong", jadi kilang yang diiklankan sebagai Bersatu Industrial Park berada dalam kawasan Cheras Jaya.
Cheras Jaya di KL atau Selangor?
Selangor. Banyak tempat di sekitar menggunakan nama Cheras, tetapi Cheras Jaya berada dalam daerah Hulu Langat dan majlisnya ialah MPKj, bukan DBKL. Ini menentukan ke mana anda membayar cukai taksiran, memohon lesen premis dan menghantar pelan bangunan.
Siapa yang mentadbir kilang di Cheras Jaya?
Senarai negeri 2025 menyusun kawasan industri mengikut pihak berkuasa tempatan. Di bawah Hulu Langat dan MPKj terdapat 82 kawasan industri, dan nombor 20 ialah Kawasan Perindustrian Cheras Jaya, lokasi Balakong.
| Urusan | Pihak berkuasa | Perkara penting |
|---|---|---|
| Cukai taksiran (cukai pintu) | MPKj | Dua penggal setahun; semakan dan bayaran melalui MyMPKj4u mulai 1 Disember 2025 (MPKj) |
| Lesen premis perniagaan dan perindustrian | Jabatan Pelesenan MPKj | Tempoh sah lesen 1 hingga 3 tahun |
| Cukai tanah dan urusan hakmilik | Pejabat Daerah dan Tanah Hulu Langat, PTG Selangor | Bayar 1 Januari hingga 31 Mei setiap tahun |
| Kebakaran, alam sekitar, keselamatan | Bomba, Jabatan Alam Sekitar, JKKP | Pematuhan jabatan ini ialah syarat lesen MPKj |
Apa kata Kerajaan Negeri tentang Cheras Jaya?
Dalam jawapan bertulis 2016, Kerajaan Negeri menyenaraikan kawasan industri utama yang mencatat pelaburan tertinggi. Bagi Hulu Langat ada tiga: Bangi Industrial Estate, Cheras Jaya Industrial Estate dan Kajang. Tiga syarikat yang disenaraikan bagi Cheras Jaya ketika itu, berdasarkan data MIDA:
| Syarikat (senarai 2016) | Produk | Peluang pekerjaan |
|---|---|---|
| Ilham Delta Sdn Bhd | Perabot kayu dan logam | 117 |
| Benns Chocolate & Candy Manufacture | Coklat dan produk coklat | 63 |
| Zeito Plastic Components Sdn Bhd | Cermin mata pembetulan | 59 |
Senarai ini dari 2016, jadi anggap ia gambaran jenis pembuatan ringan di situ (makanan, perabot dan plastik), bukan senarai penyewa semasa.
Berita terkini: pada 31 Julai 2026 The Star melaporkan Komarkcorp Bhd bercadang melupuskan hartanah pegangan bebasnya di Taman Cheras Jaya kerana ia lebih besar daripada keperluan operasi semasa. Pada 15 Mac 2026 NST melaporkan empat kilang rosak dalam kebakaran di Taman Cheras Jaya berhampiran Balakong. Dalam deretan kilang yang bersambung, kebakaran di sebelah juga risiko anda.
Berapa harga dan sewa kilang di Cheras Jaya?
Tiada indeks harga khusus untuk Cheras Jaya. Angka paling hampir ialah transaksi berdaftar JPPH bagi kawasan Kajang, Balakong & Bangi, 24 bulan hingga Ogos 2026. Setiap harga sekaki persegi di bawah ialah bagi keluasan tanah, bukan keluasan binaan.
| Jenis | Urus niaga | Harga median | Julat biasa | Median sekaki persegi tanah |
|---|---|---|---|---|
| Kilang teres | 149 | RM1.34 juta | RM1.03 juta hingga RM1.64 juta | RM555 |
| Kilang berkembar | 58 | RM5.17 juta | RM3.83 juta hingga RM7.08 juta | RM447 |
| Kilang sesebuah | 23 | RM8.6 juta | RM6.58 juta hingga RM15.25 juta | RM250 |
| Tanah perindustrian | 17 | RM9.12 juta | RM1.8 juta hingga RM19 juta | RM139 |
Harga kilang teres bagi taman dan jenis yang sama naik 14% dalam 12 bulan terakhir berbanding 12 bulan sebelumnya, merentasi 7 taman. Dalam 12 bulan hingga Ogos 2026 kawasan ini merekodkan 87 urus niaga industri bernilai RM371.9 juta.
Sewa, daripada 206 penyewaan kilang berdaftar dalam tempoh yang sama:
| Jenis | Sewa median | Contoh biasa |
|---|---|---|
| Semua kilang | RM1.55 sekaki persegi sebulan | RM1.06 hingga RM2.13, tempoh biasanya 24 bulan |
| Kilang teres | RM1.71 sekaki persegi sebulan | RM4,000 sebulan untuk kira-kira 2,160 kaki persegi |
| Kilang berkembar | RM1.75 sekaki persegi sebulan | RM7,000 sebulan untuk kira-kira 5,380 kaki persegi |
| Kilang sesebuah | RM1.35 sekaki persegi sebulan | RM8,100 sebulan untuk kira-kira 5,790 kaki persegi |
Ini angka kawasan, jadi unit di Cheras Jaya boleh lebih tinggi atau lebih rendah. Lihat data penuh harga dan sewa transaksi Kajang, Balakong & Bangi, dan kira duti setem serta yuran guaman pembelian dengan kalkulator yuran guaman dan duti setem.
Bagaimana ke Cheras Jaya dengan jalan raya dan MRT?
Jalan raya
Laluan utama ialah Lebuhraya Cheras-Kajang (Grand Saga), sepanjang 11.5 km dari Cheras, Kuala Lumpur ke Saujana Impian, Kajang. Persimpangannya termasuk Bandar Tun Hussein Onn, Balakong, Sungai Long, Bukit Dukong dan Sungai Balak, dengan plaza tol di Batu 9 dan Batu 11 (Grand Saga).
Kadar tol Plaza Batu 11 (arah Kuala Lumpur):
| Kelas | Kenderaan | Tol |
|---|---|---|
| 1 | 2 gandar, 3 atau 4 roda (kereta, van) | RM1.30 |
| 2 | 2 gandar, 5 atau 6 roda (lori kecil) | RM2.60 |
| 3 | 3 gandar atau lebih | RM2.60 |
Sebelum memilih unit, pandu laluan itu dengan saiz lori yang anda gunakan, dan semak ruang membelok, tempat memunggah dan sama ada kontena 40 kaki boleh sampai ke pintu.
MRT
Stesen Batu Sebelas Cheras, MRT Laluan Kajang, terletak di Jalan SS 2/1, Batu 11 Cheras, 43200 Cheras dan ada bas perantara (MRT Corp). Ini memudahkan pekerja yang tidak memandu.
Apa yang perlu disemak sebelum membeli atau menyewa kilang di Cheras Jaya?
1. Hakmilik dan pegangan
Jangan anggap pegangan unit yang anda lihat. Hartanah Komarkcorp di atas ialah pegangan bebas, tetapi setiap lot ada hakmiliknya sendiri. Bagi Kajang, Balakong & Bangi, kilang pegangan bebas mencatat median RM1.62 juta (152 urus niaga) dan pajakan RM1.82 juta (80 urus niaga); jurang ini bercampur faktor lokasi, saiz dan jenis, bukan pegangan sahaja. Buat carian rasmi di e-Tanah, kemudian semak baki tempoh pajakan, kategori kegunaan tanah dan sekatan kepentingan.
2. Cukai taksiran dan tunggakan MPKj
Soalan Lazim MPKj menjelaskan beberapa perkara penting (MPKj):
- Penggal pertama 1 Januari hingga 28 (29) Februari, penggal kedua 1 Julai hingga 31 Ogos. Bayaran lewat dikenakan caj di bawah Seksyen 147(1) Akta Kerajaan Tempatan 1976.
- Sebelum menyewa atau membeli dalam kawasan MPKj, semak cukai taksiran dan tunggakan dengan MPKj.
- Jika pemilik gagal membayar, harta penyewa dalam pegangan itu boleh ditahan. Untuk melindunginya, penyewa boleh membayar sewa kepada MPKj sehingga tunggakan dijelaskan. Masukkan klausa ini dalam perjanjian sewa.
- Pemilik baharu memaklumkan MPKj melalui Borang I dengan bayaran proses RM50 berserta salinan memorandum pindah milik, hakmilik atau perjanjian jual beli.
- Bil tidak lagi dipos sejak Januari 2021, jadi semak sendiri secara dalam talian.
3. Cukai tanah
Cukai tanah dibayar dari 1 Januari hingga sebelum atau pada 31 Mei setiap tahun, dan denda dikenakan selepas 31 Mei. Selepas perjanjian jual beli dimeterai, pembeli bertanggungjawab membayarnya (PTG Selangor).
4. Syarat lesen MPKj untuk kilang
Garis panduan lesen perniagaan dan perindustrian MPKj termasuk syarat berikut (MPKj):
- Mematuhi syarat Jabatan Alam Sekitar, Bomba dan JKKP.
- Tidak melepaskan efluen atau bahan berjadual ke dalam longkang tanpa dineutralkan.
- Memaklumkan MPKj tentang pertambahan pengeluaran kilang atau bangunan.
- Menyimpan thinner dan bahan kimia lain berasingan.
- Menyusun barang supaya tidak menghalang laluan pekerja.
Lesen premis berisiko melalui Mesyuarat Jawatankuasa Kawalan Perniagaan dan Kesihatan sebelum diluluskan (carta alir MPKj), jadi peruntukkan masa dalam jadual berpindah.
5. Keselamatan kebakaran sebaris kilang
Selepas kebakaran Mac 2026, tanya tentang sijil bomba, gelung hos dan pemercik, sama ada dinding pemisah naik hingga ke bumbung, dan apa yang disimpan oleh jiran. Pastikan polisi insurans meliputi nilai yang betul; baca panduan insurans kebakaran kilang kami.
6. CCC dan pelan lulus
Minta CCC atau CF serta pelan bangunan yang diluluskan, dan bandingkan dengan keadaan sebenar termasuk mezanin atau bumbung tambahan. MPKj meminta pemilik memaklumkan secara bertulis bangunan yang didirikan tanpa pelan lulus.
Cheras Jaya berbanding kawasan industri lain di sekitar Balakong
| Kawasan (senarai negeri) | Lokasi |
|---|---|
| Kawasan Perindustrian Cheras Jaya | Balakong |
| Kawasan Perindustrian Taming Jaya | Kajang |
| Kawasan Perindustrian Selesa Jaya | Kajang |
| Kawasan Perindustrian Balakong Jaya | Balakong |
| Kawasan Perindustrian Kg Baru Balakong | Balakong |
| Kawasan Perindustrian Mas Jaya | Cheras |
Dalam data berdaftar, taman paling aktif di kawasan Kajang, Balakong & Bangi ialah Taman Taming Jaya (35 urus niaga dalam 24 bulan). Bandingkan unit di semua kawasan ini di halaman Kawasan Perindustrian Balakong dan senarai semasa kilang untuk dijual di Balakong.
Panduan ini maklumat umum, bukan nasihat undang-undang atau cukai.
Soalan Lazim
Di manakah Kawasan Perindustrian Cheras Jaya?
Ia di Batu 11 Cheras, daerah Hulu Langat, Selangor, berhampiran Balakong. Alamat menggunakan poskod 43200 dan jalan seperti Jalan CJ 1/1, Jalan CJ 1/7 dan Jalan Satu. Stesen MRT Batu Sebelas Cheras di Laluan Kajang berada di kawasan yang sama.
Cheras Jaya di bawah majlis mana?
Majlis Perbandaran Kajang (MPKj). Senarai kawasan industri Negeri Selangor meletakkan Cheras Jaya antara 82 kawasan industri MPKj, jadi cukai taksiran dan lesen premis diuruskan dengan MPKj, bukan DBKL.
Apakah poskod Kawasan Perindustrian Cheras Jaya?
- Ada alamat yang menulis Cheras dan ada yang menulis Balakong, tetapi kedua-duanya kawasan yang sama. Gunakan nombor lot dan nama Jalan CJ apabila menghantar lori atau penilai.
Adakah Bersatu Industrial Park sama dengan Cheras Jaya?
Bersatu Industrial Park ialah nama bagi sebahagian Cheras Jaya di sepanjang Jalan Satu. Alamat syarikat ditulis seperti "Lot 17-13 Jalan Satu, Bersatu Industrial Park, Cheras Jaya, 43200 Cheras", jadi kilang dengan mana-mana nama itu berada dalam kawasan yang sama.
Cheras Jaya pegangan bebas atau pajakan?
Semak setiap lot. The Star melaporkan pada Julai 2026 bahawa hartanah Komarkcorp di Taman Cheras Jaya ialah pegangan bebas, tetapi itu tidak menentukan pegangan unit yang anda beli. Carian rasmi di e-Tanah menunjukkan pegangan, baki pajakan dan sekatan sebelum anda membayar deposit.
Berapa harga kilang di Cheras Jaya?
Tiada indeks khusus untuk Cheras Jaya. Transaksi berdaftar JPPH bagi Kajang, Balakong & Bangi dalam 24 bulan hingga Ogos 2026 menunjukkan kilang teres median RM1.34 juta (RM555 sekaki persegi tanah) dan kilang berkembar RM5.17 juta (RM447 sekaki persegi tanah). Unit individu boleh lebih tinggi atau lebih rendah.
Bila tarikh akhir cukai taksiran MPKj?
Dua kali setahun: penggal pertama 1 Januari hingga 28 (29) Februari dan penggal kedua 1 Julai hingga 31 Ogos. Bayaran lewat dikenakan caj di bawah Seksyen 147(1) Akta Kerajaan Tempatan 1976, dan penyewa patut memastikan pemilik tiada tunggakan.
FactoryHub komited membantu setiap pelanggan mencari kilang atau gudang yang sesuai. Untuk melihat kilang di Cheras Jaya, Balakong atau seluruh Lembah Klang, hubungi Peter Tan (REN 12771) di 016-666 6872 atau Jason Low (PEA 1478) di 012-288 1834.
Tag
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
Semua artikel oleh Peter Tan →