Harga Transaksi, Sewa Kilang & Tanah di Selayang & Kepong (Selangor) (Julai 2026)
Sebanyak 59 hartanah perindustrian bertukar milik di Selayang & Kepong (Selangor) dalam 12 bulan hingga Julai 2026, bernilai RM167.11 juta kesemuanya. Harga transaksi median 24 bulan lepas: kilang teres RM2 juta, kilang sesebuah RM7.25 juta, kilang berkembar RM5.31 juta, tanah perindustrian RM85 psf. Sewa kilang berdaftar: median RM2.25 psf/bulan. Semua angka dikira daripada pindah milik dan penyewaan berdaftar JPPH, bukan harga permintaan.
Perkara utama
- 59 transaksi perindustrian bernilai RM167.11 juta didaftarkan di Selayang & Kepong (Selangor) dalam 12 bulan hingga Julai 2026.
- Harga median (24 bulan lepas): kilang teres RM2 juta, kilang sesebuah RM7.25 juta, kilang berkembar RM5.31 juta, tanah perindustrian RM85 psf.
- Penyewaan kilang berdaftar di Selayang & Kepong (Selangor) (27 dalam 24 bulan) pada median RM2.25 psf/bulan: kilang teres RM2.28 psf/bulan, kilang sesebuah RM2.25 psf/bulan.
- Bagi taman perindustrian dan jenis yang sama, harga kilang teres berubah -7% tahun ke tahun, diukur merentasi 9 taman dan 46 transaksi terkini.
- Taman perindustrian paling aktif: Sungai Tua Industrial Park (24 transaksi dalam 24 bulan).
- Dua suku terkini masih sementara: pindah milik didaftarkan dengan JPPH beberapa minggu hingga bulan selepas perjanjian, jadi jumlahnya akan meningkat.
Apa maksud angka ini
Bagi pembeli atau penyewa kilang di Selayang dan Kepong, kilang teres ialah pilihan kemasukan paling mudah dengan median RM2 juta, sementara kilang berkembar mencecah median RM5.31 juta dan kilang sesebuah RM7.25 juta. Harga tanah perindustrian pula median RM3.59 juta. Kadar seps kaki persegi menunjukkan bangunan lebih menentukan harga berbanding tanah, iaitu RM750 psf bagi kilang teres, RM1,117 psf bagi kilang berkembar dan RM624 psf bagi kilang sesebuah, berbanding RM85 psf tanah perindustrian.
Berbanding Daerah Gombak, kadar kilang di sini 8% lebih tinggi pada RM747 psf dan tanah industri 47% lebih tinggi pada RM85 psf. Perubahan seumpama bagi kilang teres dalam 12 bulan terakhir berbanding 12 bulan sebelumnya ialah -7%, jadi harga pada dasarnya hampir mendatar. Sewa kilang berdaftar pula median RM2.25 psf/bulan, dengan kilang teres RM2.28 psf/bulan (median RM4,900 sebulan bagi kira-kira 2,000 sq ft) dan kilang sesebuah RM2.25 psf/bulan (median RM6,600 sebulan bagi kira-kira 4,050 sq ft).
Harga transaksi mengikut jenis kilang di Selayang & Kepong (Selangor) (24 bulan lepas)
| Jenis | Transaksi | Harga median | Julat biasa (P25 hingga P75) | Median binaan (kp) | Psf binaan | Psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kilang teres | 144 | RM2 juta | RM1.5 juta – RM3.47 juta | 2,905 | RM750 | RM923 |
| Kilang berkembar | 10 | RM5.31 juta | RM5.03 juta – RM5.85 juta | 4,520 | RM1,117 | RM731 |
| Kilang sesebuah | 11 | RM7.25 juta | RM6.5 juta – RM13.25 juta | 23,250 | RM624 | RM299 |
| Tanah perindustrian | 6 | RM3.59 juta | RM1.18 juta – RM11.68 juta | · | · | RM85 |
Psf binaan = harga ÷ keluasan lantai utama. Psf tanah = harga ÷ keluasan tanah, ukuran biasa bagi kilang sesebuah dan berkembar di atas lot besar.
Sewa kilang berdaftar di Selayang & Kepong (Selangor) (24 bulan lepas)
| Jenis | Penyewaan | Median sewa psf/bulan | Julat biasa | Median sewa bulanan | Median saiz (kp) |
|---|---|---|---|---|---|
| Kilang teres | 20 | RM2.28 | RM1.85 – RM2.85 | RM4,900 | 2,000 |
| Kilang sesebuah | 5 | RM2.25 | RM1.85 – RM3.71 | RM6,600 | 4,050 |
Daripada 27 penyewaan yang didaftarkan dengan JPPH hingga Julai 2026. Sewa ialah sekaki persegi keluasan lantai disewa sebulan. Tempoh sewa biasa: 24 bulan.
Sewa mengikut saiz kilang
| Saiz | Penyewaan | Median psf/bulan | Median sewa bulanan |
|---|---|---|---|
| Bawah 3,000 kp | 15 | RM2.68 | RM4,000 |
| 3,000 hingga 10,000 kp | 11 | RM1.90 | RM7,000 |
| 10,000 hingga 30,000 kp | 1 | · | · |
Transaksi setiap suku tahun di Selayang & Kepong (Selangor)
| Suku | Transaksi | Jumlah nilai | Median psf kilang (binaan) | Median psf tanah |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 3 | RM4.9 juta | · | · |
| Q2 2026* | 10 | RM16.47 juta | RM702 | · |
| Q1 2026 | 10 | RM33.03 juta | RM728 | · |
| Q4 2025 | 26 | RM88.03 juta | RM759 | · |
| Q3 2025 | 21 | RM102.96 juta | RM658 | · |
| Q2 2025 | 23 | RM63.37 juta | RM792 | · |
| Q1 2025 | 26 | RM77.49 juta | RM680 | · |
| Q4 2024 | 31 | RM96.31 juta | RM750 | · |
| Q3 2024 | 26 | RM105.12 juta | RM792 | · |
| Q2 2024 | 33 | RM151.58 juta | RM637 | · |
| Q1 2024 | 16 | RM51.86 juta | RM625 | · |
| Q4 2023 | 28 | RM59.04 juta | RM667 | · |
* Sementara (masih didaftarkan)
Tahun demi tahun di Selayang & Kepong (Selangor)
| Tahun | Transaksi | Jumlah nilai | Kilang teres | Kilang berkembar | Kilang sesebuah | Median psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(setakat ini) | 23 | RM54.4 juta | RM1.91 juta | · | · | · |
| 2025 | 96 | RM331.86 juta | RM2.02 juta | RM5.4 juta | RM6.5 juta | · |
| 2024 | 106 | RM404.88 juta | RM2 juta | · | RM12.5 juta | · |
| 2023 | 92 | RM300.15 juta | RM1.65 juta | RM5.9 juta | RM22 juta | · |
| 2022 | 89 | RM293.02 juta | RM1.63 juta | RM5.42 juta | RM10.3 juta | · |
| 2021 | 69 | RM362.85 juta | RM1.6 juta | RM5.1 juta | RM8.9 juta | RM300 |
Taman perindustrian paling aktif di Selayang & Kepong (Selangor)
| Taman perindustrian | Transaksi (24 bulan) | Jenis utama | Harga median kilang | Psf kilang | Psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|
| Sungai Tua Industrial Park | 24 | Kilang teres | RM3.8 juta | RM792 | · |
| Kepong Light Industrial Park | 20 | Kilang teres | RM1.36 juta | RM694 | · |
| Kawasan Industrial Bolton | 19 | Kilang teres | RM2 juta | RM690 | · |
| Taman Sri Batu Caves | 13 | Kilang teres | RM3.46 juta | RM891 | · |
| Meda Industrial Park | 13 | Kilang teres | RM1.99 juta | RM773 | · |
| Tago Business Park | 13 | Kilang teres | RM1.85 juta | RM753 | · |
| Taman Sri Ehsan | 11 | Kilang teres | RM2 juta | RM566 | · |
| Kawasan Perindustrian Taman Ehsan Kepong | 11 | Kilang teres | RM1.5 juta | RM490 | · |
| Kawasan Perusahaan Ringan Batu Caves | 10 | Kilang teres | RM2.4 juta | RM500 | · |
| Samudra Industrial Park | 7 | Kilang teres | RM3.56 juta | RM202 | · |
| Kimpal Industrial Park | 6 | Kilang teres | RM1.85 juta | RM805 | · |
| Taman Selayang Utama | 4 | Kilang teres | · | · | · |
Harga kilang mengikut saiz
| Keluasan binaan | Transaksi | Harga median | Median psf |
|---|---|---|---|
| Bawah 3,000 kp | 74 | RM1.7 juta | RM750 |
| 3,000 hingga 10,000 kp | 83 | RM3.53 juta | RM759 |
| 10,000 hingga 30,000 kp | 7 | RM12.5 juta | RM624 |
| 30,000 hingga 60,000 kp | 3 | · | · |
Pegangan bebas vs pajakan
| Pegangan | Transaksi (24 bulan) | Median psf kilang (binaan) |
|---|---|---|
| Pegangan bebas | 139 | RM757 |
| Pajakan | 28 | RM684 |
Transaksi mengikut julat harga (24 bulan lepas)
| Julat harga | Transaksi |
|---|---|
| Bawah RM1 juta | 9 |
| RM1 juta hingga RM2 juta | 63 |
| RM2 juta hingga RM5 juta | 74 |
| RM5 juta hingga RM10 juta | 20 |
| RM10 juta hingga RM20 juta | 7 |
| RM20 juta ke atas | 0 |
Harga permintaan vs harga transaksi
Senarai aktif kilang di Batu Caves meminta median RM738 psf binaan (22 senarai), manakala transaksi berdaftar di Selayang & Kepong (Selangor) dalam 12 bulan lepas ditutup pada median RM722 psf. Senarai cenderung kepada unit lebih baharu dan besar, jadi sebahagian jurang ialah campuran, bukan diskaun. Kilang yang disenaraikan untuk disewa di Batu Caves meminta median RM2.26 psf/bulan (5 senarai); penyewaan berdaftar di Selayang & Kepong (Selangor) ditandatangani pada median RM2.25. Indeks harga permintaan (senarai aktif) →
Cara angka ini dikira
Muat turun data ringkasan halaman ini (CSV)
- Sumber: pindah milik hartanah perindustrian yang didaftarkan dengan JPPH (Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta). Bangunan perindustrian serta lot perindustrian kosong dan tanah yang diluluskan untuk pembangunan perindustrian.
- Liputan: Januari 2021 hingga Julai 2026. Tempoh 12 bulan ialah Ogos 2025 hingga Julai 2026. Tempoh 24 bulan digunakan untuk jadual pecahan supaya setiap angka mempunyai cukup transaksi.
- Pindah milik yang didaftarkan atas beberapa hakmilik pada satu harga dikira sekali, dengan keluasan dicampur. Pindah milik nominal bawah RM150,000 dan psf yang tidak munasabah dibuang sebelum median dikira.
- Angka ialah median, dengan julat biasa dari persentil ke-25 hingga ke-75. Median hanya diterbitkan daripada 5 transaksi atau lebih; taman perindustrian hanya disenaraikan daripada 3 transaksi.
- Hanya jumlah dan median diterbitkan. Tiada transaksi individu, nama pemilik, nombor lot atau alamat dipaparkan.
- Keluasan binaan tiada pada kebanyakan rekod 2021 dan 2022, jadi psf binaan bermula 2023; bilangan, nilai dan psf tanah meliputi setiap tahun.
- Dikira semula setiap minggu apabila pindah milik baharu didaftarkan.
Soalan lazim
Berapa harga kilang di Selayang & Kepong (Selangor)?
Berdasarkan pindah milik berdaftar JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026: kilang teres median RM2 juta (biasanya RM1.5 juta hingga RM3.47 juta, 144 transaksi); kilang berkembar median RM5.31 juta (biasanya RM5.03 juta hingga RM5.85 juta, 10 transaksi); kilang sesebuah median RM7.25 juta (biasanya RM6.5 juta hingga RM13.25 juta, 11 transaksi). Bagi semua jenis kilang, median ialah RM722 psf keluasan binaan dalam 12 bulan lepas.
Berapa harga tanah perindustrian di Selayang & Kepong (Selangor)?
Tanah perindustrian di Selayang & Kepong (Selangor) berpindah tangan pada median RM85 psf dalam 24 bulan lepas, biasanya RM79 psf hingga RM115 psf (6 transaksi). Lot median sekitar 1.5 ekar, dengan harga median RM3.59 juta. Lot lebih kecil dan tanah yang sudah berinfrastruktur biasanya di hujung atas.
Adakah harga kilang di Selayang & Kepong (Selangor) meningkat?
Membandingkan 12 bulan hingga Julai 2026 dengan 12 bulan sebelumnya, dalam taman perindustrian dan jenis yang sama: kilang teres -7% (9 taman). Perbandingan setara mengelakkan perubahan campuran unit yang dijual disalah baca sebagai perubahan harga. Perubahan sekitar 5% boleh dianggap mendatar.
Berapa banyak hartanah perindustrian dijual di Selayang & Kepong (Selangor) setiap tahun?
96 pindah milik perindustrian bernilai RM331.86 juta didaftarkan pada 2025. 2021: 69, 2022: 89, 2023: 92, 2024: 106, 2025: 96.
Berapa harga kilang 10,000 kaki persegi di Selayang & Kepong (Selangor)?
Mengikut keluasan binaan dalam 24 bulan lepas: Bawah 3,000 kp: median RM1.7 juta; 3,000 hingga 10,000 kp: median RM3.53 juta; 10,000 hingga 30,000 kp: median RM12.5 juta. Lokasi dalam taman, saiz tanah dan pegangan mempengaruhi harga sama seperti keluasan lantai.
Berapa sewa kilang di Selayang & Kepong (Selangor)?
Penyewaan yang didaftarkan dengan JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026 meletakkan sewa kilang di Selayang & Kepong (Selangor) pada median RM2.25 psf/bulan, biasanya RM1.83 psf/bulan hingga RM2.86 psf/bulan. Mengikut jenis: kilang teres RM2.28 psf/bulan (sewa bulanan median RM4,900, sekitar 2,000 kp, 20 penyewaan); kilang sesebuah RM2.25 psf/bulan (sewa bulanan median RM6,600, sekitar 4,050 kp, 5 penyewaan). Ketinggian siling, bekalan elektrik dan akses pemunggahan mempengaruhi sewa sama seperti lokasi.
Dari mana data transaksi ini?
Daripada pindah milik hartanah perindustrian dan penyewaan kilang yang didaftarkan dengan JPPH dari 2021 hingga Julai 2026. FactoryHub menghimpunkannya kepada bilangan dan median; tiada transaksi individu, pemilik atau nombor lot diterbitkan. Angka dikira semula setiap minggu.
Kawasan lain
Panduan & artikel hartanah perindustrian Selayang & Kepong (Selangor)
Kami boleh menarik transaksi setanding untuk taman dan saiz lot anda dan memberi harga yang realistik.