Harga Transaksi, Sewa Kilang & Tanah di Negeri Sembilan (Julai 2026)
Data berdaftar JPPH yang tersedia setakat ini merekodkan 239 pindah milik perindustrian di Negeri Sembilan dalam 12 bulan hingga Julai 2026, bernilai RM632.63 juta kesemuanya. Harga transaksi median 24 bulan lepas: kilang teres RM622,000, kilang berkembar RM3.02 juta, kilang sesebuah RM9.01 juta, tanah perindustrian RM46 psf. Sewa kilang berdaftar: median RM1.00 psf/bulan. Semua angka dikira daripada pindah milik dan penyewaan berdaftar JPPH, bukan harga permintaan.
Perkara utama
- 239 transaksi perindustrian bernilai RM632.63 juta direkodkan dalam data berdaftar yang tersedia bagi Negeri Sembilan dalam 12 bulan hingga Julai 2026.
- Harga median (24 bulan lepas): kilang teres RM622,000, kilang berkembar RM3.02 juta, kilang sesebuah RM9.01 juta, tanah perindustrian RM46 psf.
- Penyewaan kilang berdaftar di Negeri Sembilan (338 dalam 24 bulan) pada median RM1.00 psf/bulan: kilang teres RM0.89 psf/bulan, kilang sesebuah RM1.17 psf/bulan, kilang berkembar RM1.67 psf/bulan.
- Bagi taman perindustrian dan jenis yang sama, harga kilang teres berubah +9% tahun ke tahun, diukur merentasi 10 taman dan 86 transaksi terkini.
- Taman perindustrian paling aktif: Kawasan Perindustrian Nilai 3 (85 transaksi dalam 24 bulan).
- Dua suku terkini masih sementara: pindah milik didaftarkan dengan JPPH beberapa minggu hingga bulan selepas perjanjian, jadi jumlahnya akan meningkat.
Apa maksud angka ini
Untuk pembeli atau penyewa kilang di Negeri Sembilan, angka paling berguna ialah sewa kilang teres, iaitu RM0.89 psf/bulan dengan median RM2,100 sebulan bagi kira-kira 2,400 sq ft, berdasarkan 188 tenansi berdaftar. Sewa kilang berkembar pula RM1.67 psf/bulan, median RM6,000 sebulan bagi kira-kira 3,480 sq ft, manakala kilang sesebuah RM1.17 psf/bulan, median RM9,900 sebulan bagi kira-kira 5,450 sq ft. Sewa kilang berstrata RM1.20 psf/bulan, median RM2,700 sebulan bagi kira-kira 2,520 sq ft. Keseluruhan sewa kilang berdaftar dalam 24 bulan ialah 338 tenansi, median RM1.00 psf/bulan, julat biasa RM0.75 hingga RM1.60 psf/bulan, dengan tempoh biasa 24 bulan.
Dari segi harga, kilang teres mencatat median RM622,000, kilang berkembar RM3.02 juta dan kilang sesebuah RM9.01 juta, jadi unit lebih besar menuntut harga lebih tinggi. Tanah perindustrian median RM3.93 juta. Harga kilang berkembar dan sesebuah lebih dipacu bangunan, dengan RM686 psf dan RM395 psf bagi built-up berbanding RM252 psf dan RM150 psf bagi tanah. Berbanding kawasan lebih luas, Negeri Sembilan merekodkan 239 urus niaga industri bernilai RM632.63 juta dalam 12 bulan hingga Julai 2026, dengan Kawasan Perindustrian Nilai 3 paling aktif pada 85 urus niaga. Perubahan setara seperti untuk jenis yang sama menunjukkan kilang teres naik 9%, kilang berkembar 18% dan tanah perindustrian 16%, jadi harga kilang teres boleh dianggap hampir mendatar.
Harga transaksi mengikut jenis kilang di Negeri Sembilan (24 bulan lepas)
| Jenis | Transaksi | Harga median | Julat biasa (P25 hingga P75) | Median binaan (kp) | Psf binaan | Psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kilang teres | 213 | RM622,000 | RM440,000 – RM870,000 | 2,697 | RM241 | RM223 |
| Kilang berkembar | 135 | RM3.02 juta | RM1.42 juta – RM4.89 juta | 3,371 | RM686 | RM252 |
| Kilang sesebuah | 40 | RM9.01 juta | RM3.88 juta – RM17.5 juta | 17,598 | RM395 | RM150 |
| Tanah perindustrian | 180 | RM3.93 juta | RM761,000 – RM7.1 juta | · | · | RM46 |
Psf binaan = harga ÷ keluasan lantai utama. Psf tanah = harga ÷ keluasan tanah, ukuran biasa bagi kilang sesebuah dan berkembar di atas lot besar.
Sewa kilang berdaftar di Negeri Sembilan (24 bulan lepas)
| Jenis | Penyewaan | Median sewa psf/bulan | Julat biasa | Median sewa bulanan | Median saiz (kp) |
|---|---|---|---|---|---|
| Kilang teres | 188 | RM0.89 | RM0.69 – RM1.09 | RM2,100 | 2,400 |
| Kilang berkembar | 55 | RM1.67 | RM1.12 – RM2.53 | RM6,000 | 3,480 |
| Kilang sesebuah | 86 | RM1.17 | RM0.83 – RM2.29 | RM9,900 | 5,450 |
| Kilang berstrata | 5 | RM1.20 | RM1.00 – RM1.23 | RM2,700 | 2,520 |
Daripada 338 penyewaan yang didaftarkan dengan JPPH hingga Julai 2026. Sewa ialah sekaki persegi keluasan lantai disewa sebulan. Tempoh sewa biasa: 24 bulan.
Sewa mengikut saiz kilang
| Saiz | Penyewaan | Median psf/bulan | Median sewa bulanan |
|---|---|---|---|
| Bawah 3,000 kp | 189 | RM1.00 | RM2,000 |
| 3,000 hingga 10,000 kp | 114 | RM1.06 | RM5,000 |
| 10,000 hingga 30,000 kp | 22 | RM0.85 | RM17,400 |
| 30,000 hingga 60,000 kp | 8 | RM1.06 | RM38,600 |
| 60,000 kp ke atas | 5 | RM0.85 | RM110,000 |
Transaksi setiap suku tahun di Negeri Sembilan
| Suku | Transaksi | Jumlah nilai | Median psf kilang (binaan) | Median psf tanah |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 1 | RM290,000 | · | · |
| Q2 2026* | 41 | RM65.92 juta | RM317 | RM70 |
| Q1 2026 | 47 | RM170.63 juta | RM399 | RM77 |
| Q4 2025 | 106 | RM264.72 juta | RM444 | RM20 |
| Q3 2025 | 75 | RM239.33 juta | RM493 | RM78 |
| Q2 2025 | 64 | RM663.96 juta | RM446 | RM51 |
| Q1 2025 | 90 | RM337.49 juta | RM377 | RM67 |
| Q4 2024 | 85 | RM636.13 juta | RM222 | RM29 |
| Q3 2024 | 79 | RM576.44 juta | RM248 | RM46 |
| Q2 2024 | 51 | RM114.27 juta | RM225 | RM80 |
| Q1 2024 | 84 | RM251.73 juta | RM226 | RM31 |
| Q4 2023 | 62 | RM149.12 juta | RM270 | RM51 |
* Sementara (masih didaftarkan)
Tahun demi tahun di Negeri Sembilan
| Tahun | Transaksi | Jumlah nilai | Kilang teres | Kilang berkembar | Kilang sesebuah | Median psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(setakat ini) | 89 | RM236.84 juta | RM675,000 | RM3.4 juta | RM6.47 juta | RM72 |
| 2025 | 335 | RM1.51 bilion | RM650,000 | RM3.02 juta | RM9.29 juta | RM47 |
| 2024 | 299 | RM1.58 bilion | RM480,000 | RM1.8 juta | RM7.75 juta | RM46 |
| 2023 | 255 | RM606.54 juta | RM450,000 | RM1.9 juta | RM7 juta | RM31 |
| 2022 | 331 | RM684.19 juta | RM440,000 | RM2.9 juta | RM5.7 juta | RM55 |
| 2021 | 231 | RM522.56 juta | RM395,000 | RM2.5 juta | RM7.65 juta | RM55 |
Kawasan dalam Negeri Sembilan
| Kawasan | Transaksi (24 bulan) | Median psf kilang | Median psf tanah | Median sewa/bulan |
|---|---|---|---|---|
| Daerah Seremban | 509 | RM368 | RM51 | RM1.02 |
| Nilai, Labu & Enstek | 350 | RM435 | RM67 | RM1.12 |
| Senawang, Sungai Gadut & Sendayan | 117 | RM221 | RM20 | RM0.90 |
Mengikut mukim di Negeri Sembilan
| Mukim | Transaksi (24 bulan) | Median psf kilang | Median psf tanah |
|---|---|---|---|
| Setul | 211 | RM391 | RM78 |
| Labu | 73 | RM1,059 | RM68 |
| Sungai Gadut | 52 | RM218 | RM20 |
| Baru Enstek | 32 | · | RM46 |
| Mantin Utama | 22 | RM497 | RM72 |
| Seremban Jaya | 21 | RM151 | · |
| Sri Sendayan | 18 | RM421 | RM68 |
| Senawang | 16 | RM227 | · |
| Jemima | 12 | · | RM33 |
| Rompin | 12 | RM271 | · |
| Ampangan | 12 | RM607 | · |
| Rantau | 10 | RM283 | · |
| Nilai Utama | 10 | RM605 | · |
| Seremban | 10 | RM330 | · |
| Mahsan | 7 | · | · |
| Rasah | 6 | RM377 | · |
| Jimah | 6 | · | · |
| Seremban Utama | 5 | · | · |
| Lukut | 3 | · | · |
| Rasah Jaya | 3 | · | · |
Taman perindustrian paling aktif di Negeri Sembilan
| Taman perindustrian | Transaksi (24 bulan) | Jenis utama | Harga median kilang | Psf kilang | Psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|
| Kawasan Perindustrian Nilai 3 | 85 | Kilang teres | RM783,000 | RM271 | · |
| Hamilton Nilai Industrial Park | 62 | Tanah perindustrian | RM3.02 juta | RM1,087 | RM68 |
| 56 C | 32 | Tanah perindustrian | RM251,000 | · | RM20 |
| Nilai Industrial Zone | 30 | Kilang teres | RM610,000 | RM204 | · |
| College Height Industrial Park | 23 | Tanah perindustrian | RM1.72 juta | RM497 | RM75 |
| Sendayan Techvalley | 19 | Tanah perindustrian | RM4.8 juta | RM421 | RM72 |
| Aero Industrial Hub | 17 | Kilang teres | RM1.3 juta | RM482 | · |
| Xme Business Park | 16 | Kilang berkembar | RM4.15 juta | RM1,000 | · |
| Xme Business Park 2 | 16 | Kilang berkembar | RM6.17 juta | RM909 | · |
| 54-B | 14 | Tanah perindustrian | RM11.91 juta | · | RM46 |
| Kawasan Perusahaan Ringan Seremban | 13 | Kilang berkembar | RM700,000 | RM434 | · |
| Springhill Industrial Park | 12 | Tanah perindustrian | RM2.79 juta | · | RM33 |
| Bandar Seremban Selatan | 11 | Kilang teres | RM350,000 | RM137 | · |
| Arab Malaysian Industrial Park | 10 | Kilang sesebuah | RM4.8 juta | RM365 | · |
| Xme Bussiness Park | 10 | Kilang berkembar | RM4.75 juta | RM945 | · |
Harga kilang mengikut saiz
| Keluasan binaan | Transaksi | Harga median | Median psf |
|---|---|---|---|
| Bawah 3,000 kp | 232 | RM680,000 | RM298 |
| 3,000 hingga 10,000 kp | 119 | RM1.73 juta | RM408 |
| 10,000 hingga 30,000 kp | 25 | RM7.24 juta | RM458 |
| 30,000 hingga 60,000 kp | 7 | RM17 juta | RM326 |
| 60,000 kp ke atas | 5 | RM30 juta | RM289 |
Pegangan bebas vs pajakan
| Pegangan | Transaksi (24 bulan) | Median psf kilang (binaan) |
|---|---|---|
| Pegangan bebas | 297 | RM431 |
| Pajakan | 92 | RM224 |
Transaksi mengikut julat harga (24 bulan lepas)
| Julat harga | Transaksi |
|---|---|
| Bawah RM1 juta | 237 |
| RM1 juta hingga RM2 juta | 92 |
| RM2 juta hingga RM5 juta | 116 |
| RM5 juta hingga RM10 juta | 76 |
| RM10 juta hingga RM20 juta | 36 |
| RM20 juta ke atas | 12 |
Cara angka ini dikira
Muat turun data ringkasan halaman ini (CSV)
- Sumber: pindah milik hartanah perindustrian yang didaftarkan dengan JPPH (Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta). Bangunan perindustrian serta lot perindustrian kosong dan tanah yang diluluskan untuk pembangunan perindustrian.
- Liputan: Januari 2021 hingga Julai 2026. Tempoh 12 bulan ialah Ogos 2025 hingga Julai 2026. Tempoh 24 bulan digunakan untuk jadual pecahan supaya setiap angka mempunyai cukup transaksi.
- Pindah milik yang didaftarkan atas beberapa hakmilik pada satu harga dikira sekali, dengan keluasan dicampur. Pindah milik nominal bawah RM150,000 dan psf yang tidak munasabah dibuang sebelum median dikira.
- Angka ialah median, dengan julat biasa dari persentil ke-25 hingga ke-75. Median hanya diterbitkan daripada 5 transaksi atau lebih; taman perindustrian hanya disenaraikan daripada 3 transaksi.
- Hanya jumlah dan median diterbitkan. Tiada transaksi individu, nama pemilik, nombor lot atau alamat dipaparkan.
- Keluasan binaan tiada pada kebanyakan rekod 2021 dan 2022, jadi psf binaan bermula 2023; bilangan, nilai dan psf tanah meliputi setiap tahun.
- Dikira semula setiap minggu apabila pindah milik baharu didaftarkan.
- Angka ini hanya meliputi pindah milik dan penyewaan berdaftar JPPH yang tersedia dalam data kami setakat ini. Ia tidak termasuk setiap kilang yang dijual atau disewa di kawasan ini, dan bulan terkini masih didaftarkan. Gunakan sebagai rujukan, bukan kiraan lengkap atau penilaian.
Soalan lazim
Berapa harga kilang di Negeri Sembilan?
Berdasarkan pindah milik berdaftar JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026: kilang teres median RM622,000 (biasanya RM440,000 hingga RM870,000, 213 transaksi); kilang berkembar median RM3.02 juta (biasanya RM1.42 juta hingga RM4.89 juta, 135 transaksi); kilang sesebuah median RM9.01 juta (biasanya RM3.88 juta hingga RM17.5 juta, 40 transaksi). Bagi semua jenis kilang, median ialah RM403 psf keluasan binaan dalam 12 bulan lepas.
Berapa harga kilang teres di Negeri Sembilan?
Transaksi kilang teres berdaftar di Negeri Sembilan dalam 24 bulan hingga Julai 2026 mempunyai harga median RM622,000, biasanya RM440,000 hingga RM870,000, atau RM241 psf binaan (213 transaksi direkodkan). Unit median sekitar 2,697 kp binaan. Sewa berdaftar bagi jenis ini: median RM0.89 psf/bulan, sekitar RM2,100 sebulan untuk 2,400 kp.
Berapa harga kilang berkembar di Negeri Sembilan?
Transaksi kilang berkembar berdaftar di Negeri Sembilan dalam 24 bulan hingga Julai 2026 mempunyai harga median RM3.02 juta, biasanya RM1.42 juta hingga RM4.89 juta, atau RM686 psf binaan dan RM252 psf tanah (135 transaksi direkodkan). Unit median sekitar 3,371 kp binaan. Sewa berdaftar bagi jenis ini: median RM1.67 psf/bulan, sekitar RM6,000 sebulan untuk 3,480 kp.
Berapa harga kilang sesebuah di Negeri Sembilan?
Transaksi kilang sesebuah berdaftar di Negeri Sembilan dalam 24 bulan hingga Julai 2026 mempunyai harga median RM9.01 juta, biasanya RM3.88 juta hingga RM17.5 juta, atau RM395 psf binaan dan RM150 psf tanah (40 transaksi direkodkan). Unit median sekitar 17,598 kp binaan. Sewa berdaftar bagi jenis ini: median RM1.17 psf/bulan, sekitar RM9,900 sebulan untuk 5,450 kp.
Berapa sewa kilang 10,000 kaki persegi di Negeri Sembilan?
Penyewaan kilang berdaftar di Negeri Sembilan dalam 24 bulan hingga Julai 2026, mengikut saiz: Bawah 3,000 kp: median RM2,000 a month (RM1.00 psf/bulan); 3,000 hingga 10,000 kp: median RM5,000 a month (RM1.06 psf/bulan); 10,000 hingga 30,000 kp: median RM17,400 a month (RM0.85 psf/bulan); 30,000 hingga 60,000 kp: median RM38,600 a month (RM1.06 psf/bulan); 60,000 kp ke atas: median RM110,000 a month (RM0.85 psf/bulan).
Berapa harga tanah perindustrian di Negeri Sembilan?
Tanah perindustrian di Negeri Sembilan berpindah tangan pada median RM46 psf dalam 24 bulan lepas, biasanya RM20 psf hingga RM71 psf (180 transaksi). Lot median sekitar 1.5 ekar, dengan harga median RM3.93 juta. Lot lebih kecil dan tanah yang sudah berinfrastruktur biasanya di hujung atas.
Adakah harga kilang di Negeri Sembilan meningkat?
Membandingkan 12 bulan hingga Julai 2026 dengan 12 bulan sebelumnya, dalam taman perindustrian dan jenis yang sama: kilang teres +9% (10 taman); kilang berkembar +18% (7 taman); tanah perindustrian +16% (6 taman). Perbandingan setara mengelakkan perubahan campuran unit yang dijual disalah baca sebagai perubahan harga. Perubahan sekitar 5% boleh dianggap mendatar.
Berapa banyak hartanah perindustrian dijual di Negeri Sembilan setiap tahun?
Data berdaftar yang tersedia merekodkan 335 pindah milik perindustrian bernilai RM1.51 bilion pada 2025. 2021: 231, 2022: 331, 2023: 255, 2024: 299, 2025: 335.
Berapa harga kilang 10,000 kaki persegi di Negeri Sembilan?
Mengikut keluasan binaan dalam 24 bulan lepas: Bawah 3,000 kp: median RM680,000; 3,000 hingga 10,000 kp: median RM1.73 juta; 10,000 hingga 30,000 kp: median RM7.24 juta; 30,000 hingga 60,000 kp: median RM17 juta; 60,000 kp ke atas: median RM30 juta. Lokasi dalam taman, saiz tanah dan pegangan mempengaruhi harga sama seperti keluasan lantai.
Berapa sewa kilang di Negeri Sembilan?
Penyewaan yang didaftarkan dengan JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026 meletakkan sewa kilang di Negeri Sembilan pada median RM1.00 psf/bulan, biasanya RM0.75 psf/bulan hingga RM1.60 psf/bulan. Mengikut jenis: kilang teres RM0.89 psf/bulan (sewa bulanan median RM2,100, sekitar 2,400 kp, 188 penyewaan); kilang berkembar RM1.67 psf/bulan (sewa bulanan median RM6,000, sekitar 3,480 kp, 55 penyewaan); kilang sesebuah RM1.17 psf/bulan (sewa bulanan median RM9,900, sekitar 5,450 kp, 86 penyewaan); kilang berstrata RM1.20 psf/bulan (sewa bulanan median RM2,700, sekitar 2,520 kp, 5 penyewaan). Ketinggian siling, bekalan elektrik dan akses pemunggahan mempengaruhi sewa sama seperti lokasi.
Dari mana data transaksi ini?
Daripada pindah milik hartanah perindustrian dan penyewaan kilang yang didaftarkan dengan JPPH dari 2021 hingga Julai 2026. FactoryHub menghimpunkannya kepada bilangan dan median; tiada transaksi individu, pemilik atau nombor lot diterbitkan. Angka dikira semula setiap minggu. Angka ini hanya meliputi pindah milik dan penyewaan berdaftar JPPH yang tersedia dalam data kami setakat ini. Ia tidak termasuk setiap kilang yang dijual atau disewa di kawasan ini, dan bulan terkini masih didaftarkan. Gunakan sebagai rujukan, bukan kiraan lengkap atau penilaian.
Kawasan lain
Panduan & artikel hartanah perindustrian Negeri Sembilan
- Kilang di Nilai Disewa, Peluang Industri Strategik di Negeri Sembilan
- Kilang Nilai Untuk Dijual & Disewa: Panduan Lengkap Pembeli & Pelabur
- Kilang Berasingan Pegangan Bebas Dijual di Nilai: Perindustrian Berat 2850 Amp di Arab Malaysian Industrial Park
- Sewa Kilang di Jalan Mutiara Nilai: Nilai 7 Industrial Park, Permata Tersembunyi 2026
- Cara Beli Kilang di Malaysia - Panduan Lembah Klang
- Kawasan Perindustrian di KL & Selangor: Panduan Lengkap 2026 Mengikut Koridor
Kami boleh menarik transaksi setanding untuk taman dan saiz lot anda dan memberi harga yang realistik.