Harga Transaksi, Sewa Kilang & Tanah di Nilai, Labu & Enstek (Julai 2026)
Data berdaftar JPPH yang tersedia setakat ini merekodkan 142 pindah milik perindustrian di Nilai, Labu & Enstek dalam 12 bulan hingga Julai 2026, bernilai RM433.7 juta kesemuanya. Harga transaksi median 24 bulan lepas: kilang teres RM680,000, kilang berkembar RM3.6 juta, kilang sesebuah RM10.14 juta, tanah perindustrian RM67 psf. Sewa kilang berdaftar: median RM1.12 psf/bulan. Semua angka dikira daripada pindah milik dan penyewaan berdaftar JPPH, bukan harga permintaan.
Perkara utama
- 142 transaksi perindustrian bernilai RM433.7 juta direkodkan dalam data berdaftar yang tersedia bagi Nilai, Labu & Enstek dalam 12 bulan hingga Julai 2026.
- Harga median (24 bulan lepas): kilang teres RM680,000, kilang berkembar RM3.6 juta, kilang sesebuah RM10.14 juta, tanah perindustrian RM67 psf.
- Penyewaan kilang berdaftar di Nilai, Labu & Enstek (141 dalam 24 bulan) pada median RM1.12 psf/bulan: kilang teres RM1.00 psf/bulan, kilang berkembar RM1.70 psf/bulan, kilang sesebuah RM1.93 psf/bulan.
- Bagi taman perindustrian dan jenis yang sama, harga kilang teres berubah +5% tahun ke tahun, diukur merentasi 3 taman dan 60 transaksi terkini.
- Taman perindustrian paling aktif: Kawasan Perindustrian Nilai 3 (85 transaksi dalam 24 bulan).
- Dua suku terkini masih sementara: pindah milik didaftarkan dengan JPPH beberapa minggu hingga bulan selepas perjanjian, jadi jumlahnya akan meningkat.
Apa maksud angka ini
Untuk pembeli atau penyewa kilang, perkara paling berguna ialah harga masuk kilang teres yang jauh lebih rendah berbanding jenis lain. Median kilang teres ialah RM680,000, dengan julat biasa RM569,000 hingga RM1.15 juta, pada RM257 psf of built-up. Kilang berkembar pula median RM3.6 juta (RM879 psf of built-up, RM269 psf of land), manakala kilang sesebuah median RM10.14 juta (RM424 psf of built-up, RM176 psf of land). Tanah perindustrian median RM5.01 juta pada RM67 psf of land.
Berbanding Daerah Seremban, harga di sini lebih tinggi: RM435 psf built-up berbanding RM368 psf, dan tanah industri RM67 psf berbanding RM51 psf. Perubahan like-for-like menunjukkan kilang teres +5%, kilang berkembar +16% dan tanah perindustrian +22%. Sewa kilang terdaftar mencatat median RM1.12 psf/bulan, dengan kilang teres RM1.00 psf/bulan (median RM2,800 sebulan) dan kilang berkembar RM1.70 psf/bulan (median RM7,000 sebulan).
Harga transaksi mengikut jenis kilang di Nilai, Labu & Enstek (24 bulan lepas)
| Jenis | Transaksi | Harga median | Julat biasa (P25 hingga P75) | Median binaan (kp) | Psf binaan | Psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kilang teres | 134 | RM680,000 | RM569,000 – RM1.15 juta | 2,779 | RM257 | RM235 |
| Kilang berkembar | 100 | RM3.6 juta | RM2.88 juta – RM5.43 juta | 4,315 | RM879 | RM269 |
| Kilang sesebuah | 20 | RM10.14 juta | RM6.26 juta – RM15.39 juta | 18,511 | RM424 | RM176 |
| Tanah perindustrian | 96 | RM5.01 juta | RM3.89 juta – RM8.97 juta | · | · | RM67 |
Psf binaan = harga ÷ keluasan lantai utama. Psf tanah = harga ÷ keluasan tanah, ukuran biasa bagi kilang sesebuah dan berkembar di atas lot besar.
Sewa kilang berdaftar di Nilai, Labu & Enstek (24 bulan lepas)
| Jenis | Penyewaan | Median sewa psf/bulan | Julat biasa | Median sewa bulanan | Median saiz (kp) |
|---|---|---|---|---|---|
| Kilang teres | 80 | RM1.00 | RM0.80 – RM1.22 | RM2,800 | 2,910 |
| Kilang berkembar | 33 | RM1.70 | RM1.27 – RM2.68 | RM7,000 | 3,600 |
| Kilang sesebuah | 24 | RM1.93 | RM0.85 – RM2.90 | RM9,900 | 4,110 |
Daripada 141 penyewaan yang didaftarkan dengan JPPH hingga Julai 2026. Sewa ialah sekaki persegi keluasan lantai disewa sebulan. Tempoh sewa biasa: 24 bulan.
Sewa mengikut saiz kilang
| Saiz | Penyewaan | Median psf/bulan | Median sewa bulanan |
|---|---|---|---|
| Bawah 3,000 kp | 63 | RM1.19 | RM2,700 |
| 3,000 hingga 10,000 kp | 70 | RM1.10 | RM5,400 |
| 10,000 hingga 30,000 kp | 5 | RM1.04 | RM20,000 |
| 30,000 hingga 60,000 kp | 1 | · | · |
| 60,000 kp ke atas | 2 | · | · |
Transaksi setiap suku tahun di Nilai, Labu & Enstek
| Suku | Transaksi | Jumlah nilai | Median psf kilang (binaan) | Median psf tanah |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 0 | · | · | · |
| Q2 2026* | 25 | RM51.99 juta | RM403 | RM80 |
| Q1 2026 | 33 | RM105.47 juta | RM435 | · |
| Q4 2025 | 54 | RM166.56 juta | RM482 | RM83 |
| Q3 2025 | 52 | RM206.53 juta | RM631 | RM76 |
| Q2 2025 | 41 | RM159.34 juta | RM542 | RM67 |
| Q1 2025 | 57 | RM255.6 juta | RM399 | RM68 |
| Q4 2024 | 46 | RM121.67 juta | RM261 | · |
| Q3 2024 | 52 | RM380.9 juta | RM248 | RM46 |
| Q2 2024 | 29 | RM45.6 juta | RM221 | · |
| Q1 2024 | 44 | RM187.12 juta | RM282 | RM56 |
| Q4 2023 | 37 | RM83.19 juta | RM270 | · |
* Sementara (masih didaftarkan)
Tahun demi tahun di Nilai, Labu & Enstek
| Tahun | Transaksi | Jumlah nilai | Kilang teres | Kilang berkembar | Kilang sesebuah | Median psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(setakat ini) | 58 | RM157.46 juta | RM1 juta | RM3.88 juta | · | RM77 |
| 2025 | 204 | RM788.02 juta | RM750,000 | RM3.5 juta | RM11 juta | RM68 |
| 2024 | 171 | RM735.29 juta | RM550,000 | RM2.35 juta | RM11.5 juta | RM46 |
| 2023 | 153 | RM370.67 juta | RM485,000 | RM2.9 juta | RM9.6 juta | RM55 |
| 2022 | 208 | RM477.58 juta | RM410,000 | RM2.99 juta | RM8.05 juta | RM55 |
| 2021 | 154 | RM384.06 juta | RM395,000 | RM2.83 juta | RM10.24 juta | RM55 |
Taman perindustrian paling aktif di Nilai, Labu & Enstek
| Taman perindustrian | Transaksi (24 bulan) | Jenis utama | Harga median kilang | Psf kilang | Psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|
| Kawasan Perindustrian Nilai 3 | 85 | Kilang teres | RM783,000 | RM271 | · |
| Hamilton Nilai Industrial Park | 62 | Tanah perindustrian | RM3.02 juta | RM1,087 | RM68 |
| Nilai Industrial Zone | 30 | Kilang teres | RM610,000 | RM204 | · |
| College Height Industrial Park | 23 | Tanah perindustrian | RM1.72 juta | RM497 | RM75 |
| Aero Industrial Hub | 17 | Kilang teres | RM1.3 juta | RM482 | · |
| Xme Business Park | 16 | Kilang berkembar | RM4.15 juta | RM1,000 | · |
| Xme Business Park 2 | 16 | Kilang berkembar | RM6.17 juta | RM909 | · |
| 54-B | 14 | Tanah perindustrian | RM11.91 juta | · | RM46 |
| Arab Malaysian Industrial Park | 10 | Kilang sesebuah | RM4.8 juta | RM365 | · |
| Xme Bussiness Park | 10 | Kilang berkembar | RM4.75 juta | RM945 | · |
| Techpark 3 @ Enstek | 9 | Tanah perindustrian | RM11.46 juta | · | RM46 |
| 34 B | 8 | Kilang berkembar | RM6.51 juta | RM456 | · |
| Industrial Park Enstek | 8 | Tanah perindustrian | RM7.34 juta | · | RM68 |
| Galla Industrial Park | 7 | Kilang teres | · | · | · |
| Nilai Utama Enterprise Park | 5 | Kilang berkembar | RM4.6 juta | RM627 | · |
Harga kilang mengikut saiz
| Keluasan binaan | Transaksi | Harga median | Median psf |
|---|---|---|---|
| Bawah 3,000 kp | 137 | RM935,000 | RM396 |
| 3,000 hingga 10,000 kp | 92 | RM3.35 juta | RM550 |
| 10,000 hingga 30,000 kp | 19 | RM7.24 juta | RM468 |
| 30,000 hingga 60,000 kp | 5 | RM12 juta | RM311 |
| 60,000 kp ke atas | 1 | · | · |
Pegangan bebas vs pajakan
| Pegangan | Transaksi (24 bulan) | Median psf kilang (binaan) |
|---|---|---|
| Pegangan bebas | 213 | RM482 |
| Pajakan | 41 | RM218 |
Transaksi mengikut julat harga (24 bulan lepas)
| Julat harga | Transaksi |
|---|---|
| Bawah RM1 juta | 101 |
| RM1 juta hingga RM2 juta | 58 |
| RM2 juta hingga RM5 juta | 96 |
| RM5 juta hingga RM10 juta | 62 |
| RM10 juta hingga RM20 juta | 29 |
| RM20 juta ke atas | 4 |
Cara angka ini dikira
Muat turun data ringkasan halaman ini (CSV)
- Sumber: pindah milik hartanah perindustrian yang didaftarkan dengan JPPH (Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta). Bangunan perindustrian serta lot perindustrian kosong dan tanah yang diluluskan untuk pembangunan perindustrian.
- Liputan: Januari 2021 hingga Julai 2026. Tempoh 12 bulan ialah Ogos 2025 hingga Julai 2026. Tempoh 24 bulan digunakan untuk jadual pecahan supaya setiap angka mempunyai cukup transaksi.
- Pindah milik yang didaftarkan atas beberapa hakmilik pada satu harga dikira sekali, dengan keluasan dicampur. Pindah milik nominal bawah RM150,000 dan psf yang tidak munasabah dibuang sebelum median dikira.
- Angka ialah median, dengan julat biasa dari persentil ke-25 hingga ke-75. Median hanya diterbitkan daripada 5 transaksi atau lebih; taman perindustrian hanya disenaraikan daripada 3 transaksi.
- Hanya jumlah dan median diterbitkan. Tiada transaksi individu, nama pemilik, nombor lot atau alamat dipaparkan.
- Keluasan binaan tiada pada kebanyakan rekod 2021 dan 2022, jadi psf binaan bermula 2023; bilangan, nilai dan psf tanah meliputi setiap tahun.
- Dikira semula setiap minggu apabila pindah milik baharu didaftarkan.
- Angka ini hanya meliputi pindah milik dan penyewaan berdaftar JPPH yang tersedia dalam data kami setakat ini. Ia tidak termasuk setiap kilang yang dijual atau disewa di kawasan ini, dan bulan terkini masih didaftarkan. Gunakan sebagai rujukan, bukan kiraan lengkap atau penilaian.
Soalan lazim
Berapa harga kilang di Nilai, Labu & Enstek?
Berdasarkan pindah milik berdaftar JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026: kilang teres median RM680,000 (biasanya RM569,000 hingga RM1.15 juta, 134 transaksi); kilang berkembar median RM3.6 juta (biasanya RM2.88 juta hingga RM5.43 juta, 100 transaksi); kilang sesebuah median RM10.14 juta (biasanya RM6.26 juta hingga RM15.39 juta, 20 transaksi). Bagi semua jenis kilang, median ialah RM456 psf keluasan binaan dalam 12 bulan lepas.
Berapa harga kilang teres di Nilai, Labu & Enstek?
Transaksi kilang teres berdaftar di Nilai, Labu & Enstek dalam 24 bulan hingga Julai 2026 mempunyai harga median RM680,000, biasanya RM569,000 hingga RM1.15 juta, atau RM257 psf binaan (134 transaksi direkodkan). Unit median sekitar 2,779 kp binaan. Sewa berdaftar bagi jenis ini: median RM1.00 psf/bulan, sekitar RM2,800 sebulan untuk 2,910 kp.
Berapa harga kilang berkembar di Nilai, Labu & Enstek?
Transaksi kilang berkembar berdaftar di Nilai, Labu & Enstek dalam 24 bulan hingga Julai 2026 mempunyai harga median RM3.6 juta, biasanya RM2.88 juta hingga RM5.43 juta, atau RM879 psf binaan dan RM269 psf tanah (100 transaksi direkodkan). Unit median sekitar 4,315 kp binaan. Sewa berdaftar bagi jenis ini: median RM1.70 psf/bulan, sekitar RM7,000 sebulan untuk 3,600 kp.
Berapa harga kilang sesebuah di Nilai, Labu & Enstek?
Transaksi kilang sesebuah berdaftar di Nilai, Labu & Enstek dalam 24 bulan hingga Julai 2026 mempunyai harga median RM10.14 juta, biasanya RM6.26 juta hingga RM15.39 juta, atau RM424 psf binaan dan RM176 psf tanah (20 transaksi direkodkan). Unit median sekitar 18,511 kp binaan. Sewa berdaftar bagi jenis ini: median RM1.93 psf/bulan, sekitar RM9,900 sebulan untuk 4,110 kp.
Berapa sewa kilang 10,000 kaki persegi di Nilai, Labu & Enstek?
Penyewaan kilang berdaftar di Nilai, Labu & Enstek dalam 24 bulan hingga Julai 2026, mengikut saiz: Bawah 3,000 kp: median RM2,700 a month (RM1.19 psf/bulan); 3,000 hingga 10,000 kp: median RM5,400 a month (RM1.10 psf/bulan); 10,000 hingga 30,000 kp: median RM20,000 a month (RM1.04 psf/bulan). Di sini, unit lebih besar lebih murah sekaki persegi.
Berapa harga tanah perindustrian di Nilai, Labu & Enstek?
Tanah perindustrian di Nilai, Labu & Enstek berpindah tangan pada median RM67 psf dalam 24 bulan lepas, biasanya RM46 psf hingga RM73 psf (96 transaksi). Lot median sekitar 1.7 ekar, dengan harga median RM5.01 juta. Lot lebih kecil dan tanah yang sudah berinfrastruktur biasanya di hujung atas.
Adakah harga kilang di Nilai, Labu & Enstek meningkat?
Membandingkan 12 bulan hingga Julai 2026 dengan 12 bulan sebelumnya, dalam taman perindustrian dan jenis yang sama: kilang teres +5% (3 taman); kilang berkembar +16% (4 taman); tanah perindustrian +22% (3 taman). Perbandingan setara mengelakkan perubahan campuran unit yang dijual disalah baca sebagai perubahan harga. Perubahan sekitar 5% boleh dianggap mendatar.
Berapa banyak hartanah perindustrian dijual di Nilai, Labu & Enstek setiap tahun?
Data berdaftar yang tersedia merekodkan 204 pindah milik perindustrian bernilai RM788.02 juta pada 2025. 2021: 154, 2022: 208, 2023: 153, 2024: 171, 2025: 204.
Berapa harga kilang 10,000 kaki persegi di Nilai, Labu & Enstek?
Mengikut keluasan binaan dalam 24 bulan lepas: Bawah 3,000 kp: median RM935,000; 3,000 hingga 10,000 kp: median RM3.35 juta; 10,000 hingga 30,000 kp: median RM7.24 juta; 30,000 hingga 60,000 kp: median RM12 juta. Lokasi dalam taman, saiz tanah dan pegangan mempengaruhi harga sama seperti keluasan lantai.
Berapa sewa kilang di Nilai, Labu & Enstek?
Penyewaan yang didaftarkan dengan JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026 meletakkan sewa kilang di Nilai, Labu & Enstek pada median RM1.12 psf/bulan, biasanya RM0.83 psf/bulan hingga RM1.70 psf/bulan. Mengikut jenis: kilang teres RM1.00 psf/bulan (sewa bulanan median RM2,800, sekitar 2,910 kp, 80 penyewaan); kilang berkembar RM1.70 psf/bulan (sewa bulanan median RM7,000, sekitar 3,600 kp, 33 penyewaan); kilang sesebuah RM1.93 psf/bulan (sewa bulanan median RM9,900, sekitar 4,110 kp, 24 penyewaan). Ketinggian siling, bekalan elektrik dan akses pemunggahan mempengaruhi sewa sama seperti lokasi.
Dari mana data transaksi ini?
Daripada pindah milik hartanah perindustrian dan penyewaan kilang yang didaftarkan dengan JPPH dari 2021 hingga Julai 2026. FactoryHub menghimpunkannya kepada bilangan dan median; tiada transaksi individu, pemilik atau nombor lot diterbitkan. Angka dikira semula setiap minggu. Angka ini hanya meliputi pindah milik dan penyewaan berdaftar JPPH yang tersedia dalam data kami setakat ini. Ia tidak termasuk setiap kilang yang dijual atau disewa di kawasan ini, dan bulan terkini masih didaftarkan. Gunakan sebagai rujukan, bukan kiraan lengkap atau penilaian.
Kawasan lain
Panduan & artikel hartanah perindustrian Nilai, Labu & Enstek
- Kilang di Nilai Disewa, Peluang Industri Strategik di Negeri Sembilan
- Kilang Nilai Untuk Dijual & Disewa: Panduan Lengkap Pembeli & Pelabur
- Kilang Berasingan Pegangan Bebas Dijual di Nilai: Perindustrian Berat 2850 Amp di Arab Malaysian Industrial Park
- Sewa Kilang di Jalan Mutiara Nilai: Nilai 7 Industrial Park, Permata Tersembunyi 2026
- Cara Beli Kilang di Malaysia - Panduan Lembah Klang
- Kawasan Perindustrian di KL & Selangor: Panduan Lengkap 2026 Mengikut Koridor
Kami boleh menarik transaksi setanding untuk taman dan saiz lot anda dan memberi harga yang realistik.