Soalan biasa tentang hartanah perindustrian di Bandar Bukit Raja, dijawab dengan data terkini daripada penyenaraian kami.
Bandar Bukit Raja telah menjadi destinasi perindustrian paling dicari di Selangor. Taman perindustrian yang maju, infrastruktur moden, dan lokasi strategik berhampiran Pelabuhan Klang menjadikannya pilihan utama bagi syarikat logistik, e-dagang, dan pembuatan.
Kawasan ini menjadi tumpuan syarikat logistik, pengendali e-dagang, perniagaan pergudangan, dan pengilang yang mencari hab pengedaran serantau. Taman Perindustrian Bukit Raja (seluas 254 ekar) menawarkan persekitaran profesional dengan jalan raya lebar dan kemudahan berkualiti tinggi.
| Jenis Hartanah | Julat Harga |
|---|---|
| Kilang Baru | RM550 – RM800 psf |
| Kilang Subsale | RM500 – RM750 psf |
| Sewaan | RM2.50 – RM4.50 psf |
Pilihan popular termasuk gudang logistik moden dengan siling tinggi dan pelabuhan muatan, serta kilang semi-D sesuai untuk penjenamaan korporat.
Taman perindustrian ini menjadi hab untuk logistik, e-dagang, dan pembuatan. Syarikat seperti TerraGroup menonjolkan Bukit Raja sebagai taman perindustrian terurus teratas kerana kesediaan ESG dan perancangan mitigasi banjir.
Pelabur menyasarkan pendapatan sewa stabil daripada penyewa logistik, manakala pemilik-pengguna mendapat manfaat daripada penjenamaan dan aksesibiliti yang kukuh. Walau bagaimanapun, perhatikan harga masuk yang lebih tinggi berbanding kawasan Klang lain.
Kilang baru antara RM550 hingga RM800 psf, manakala kilang subsale RM500 hingga RM750 psf. Sewaan antara RM2.50 hingga RM4.50 psf.
Ya, disebabkan permintaan tinggi daripada logistik dan e-dagang, peningkatan infrastruktur berterusan, dan bekalan tanah perindustrian yang terhad.
Kilang semi-D, kilang bebas, gudang logistik moden, dan tanah perindustrian untuk pembangunan.
Cemerlang, dengan akses terus ke NKVE, Lebuhraya Shapadu, WCE, dan Lebuhraya Persekutuan, serta berhampiran Pelabuhan Klang.
Mencari kilang disewa Bandar Bukit Raja atau kilang dijual Bandar Bukit Raja? Lihat senarai kami: kilang dijual dan kilang disewa.
Hubungi 016-666 6872 (Peter) atau 012-288 1834 (Jason).
Harga kilang bergantung pada keluasan binaan, lebar muka lot, ketinggian siling, kapasiti kuasa, ketersediaan dock-leveller dan kren, akses jalan (terutama untuk pusingan treler), dan kedekatan dengan pelabuhan, lapangan terbang, dan lebuh raya. Kategori hak milik (pegangan bebas/pajakan) dan kelas pengezonan (industri ringan/sederhana/berat) juga menjejaskan nilai dengan ketara.
Kilang pegangan bebas lebih mahal tetapi kekalkan nilai jangka panjang. Pajakan (30–99 tahun) lebih murah dan sering di zon industri strategik. Untuk penghuni sendiri, pegangan bebas sesuai. Untuk pelabur, pajakan dekat pelabuhan boleh hasilkan pulangan sewa lebih baik.
Duti setem progresif: 1% hingga RM100K, 2% RM100K–500K, 3% RM500K–1J, dan 4% melebihi RM1J. Yuran guaman ikut SRO 2023 (Jualan & Pindahmilik): 1.25% RM500K pertama dan 1% RM7J seterusnya (boleh runding melebihi RM7.5J). Transaksi hartanah biasanya melibatkan TIGA set yuran guaman, SPA, Perjanjian Pinjaman, dan MOT, setiap satu dikira berasingan, ditambah yuran penilaian, pelbagai bayaran, dan SST 8% atas yuran profesional. Jumlah kos transaksi keseluruhan untuk sub-sale industri standard biasanya 4–6% daripada harga belian.
Ya, tertakluk kelulusan peringkat negeri dan ambang harga minimum, yang LEBIH TINGGI daripada kediaman. Rujukan: tanah industri/komersial Selangor biasanya RM5J+, Kuala Lumpur RM1J+, Johor RM2J+, Pulau Pinang Pulau RM3J / Tanah Besar RM1J. Ramai pelabur asing memilih menubuhkan syarikat Sdn Bhd Malaysia untuk memudahkan pembelian, pembiayaan, dan urusan cukai/lesen, syarikat berdaftar Malaysia dianggap entiti tempatan. Nota: duti setem rata 8% (berkuat kuasa 1 Januari 2026) untuk pembeli asing terpakai untuk kediaman; peraturan industri/komersial perlu disahkan ikut negeri.
