Kawasan Perindustrian Pandamaran, Pelabuhan Klang: Kilang, Gudang, Harga dan Akses

Intipati Utama

• Pandamaran ialah kawasan perindustrian dan perumahan di Klang, terletak antara bandar Klang dan Pelabuhan Klang, di bawah Majlis Bandaraya Diraja Klang (MBDK). Dalam rekod tanah, ia ialah mukim Pekan Pandamaran dalam daerah Klang.
• Kawasan perindustrian utamanya ialah Taman Perindustrian Pandamaran, yang direkodkan oleh JPPH sebagai Sobena Jaya. Taman ini mencatat 53 daripada 62 jualan hartanah industri di Pandamaran dalam tempoh 24 bulan hingga Julai 2026. Kampung Bharu Pandamaran, Kampung Idaman dan Portland Industrial Park merangkumi kebanyakan bakinya.
• Transaksi yang direkodkan JPPH hingga Julai 2026 meletakkan harga median kilang di Pandamaran pada RM1.5 juta. Kilang teres dijual pada median RM1.25 juta, kilang semi-D RM4 juta, dan tanah industri RM133 sekaki persegi.
• Sewa kilang berdaftar adalah rendah dan sampelnya kecil: 20 penyewaan dalam 24 bulan, pada median RM1.07 sekaki persegi sebulan dan RM5,100 sebulan bagi setiap unit.
• Pandamaran terletak di hujung barat KESAS. Dari situ, Lebuhraya Pulau Indah (FT181) yang tanpa tol menghala sejauh 17.7 km ke Westports, jadi lori sampai ke terminal utama tanpa melalui bandar Klang.
• Pejabat Daerah Klang menyenaraikan Kawasan Perindustrian Pandamaran antara kawasan berisiko ketika air pasang besar, jadi semak saliran dan aras lantai sebelum menandatangani perjanjian.

Kawasan Perindustrian Pandamaran ialah kawasan kilang yang padat, kebanyakannya kilang teres dan semi-D, di sebelah tanah besar Pelabuhan Klang, tepat di pertemuan KESAS dengan Lebuhraya Pulau Indah ke Westport. Jualan yang direkodkan JPPH hingga Julai 2026 meletakkan median kilang pada RM1.5 juta. Kawasan ini sesuai untuk pengilang kecil dan sederhana, pedagang serta bengkel yang mahukan alamat dekat pelabuhan pada skala bandar Klang. Gudang logistik baharu yang besar pula lebih banyak di Pulau Indah dan Kapar.

Unit semasa lengkap dengan bekalan kuasa, ketinggian siling dan jenis pegangan boleh dilihat di halaman kilang dan gudang Pandamaran untuk disewa.

Kawasan Perindustrian Pandamaran Secara Ringkas

Perkara	Pandamaran
Negeri dan daerah	Selangor, daerah Klang
Pihak berkuasa tempatan	Majlis Bandaraya Diraja Klang (MBDK)
Mukim (pendaftaran tanah)	Pekan Pandamaran (sebahagian lot didaftarkan di bawah Mukim Klang)
Kedudukan	Antara bandar Klang dan Pelabuhan Klang, di hujung barat KESAS
Kawasan utama	Taman Perindustrian Pandamaran (Sobena Jaya)
Stok biasa	Kilang teres di atas tanah sekitar 2,400 kaki persegi dan kilang semi-D di atas tanah sekitar 9,246 kaki persegi
Jualan industri, 24 bulan hingga Julai 2026	62 urus niaga bernilai RM148.8 juta (54 bangunan, 8 tanah)
Harga median kilang	RM1.5 juta
Sewa median berdaftar	RM1.07 sekaki persegi sebulan (20 penyewaan)
Jalan utama	KESAS (E5), Lebuhraya Pulau Indah (FT181), Laluan 5

Di Mana Pandamaran? Lokasi, Majlis dan Sempadan

Pandamaran terletak di tebing selatan Sungai Klang, antara bandar Klang di timur dan bandar Pelabuhan Klang di barat. Kawasan ini ditadbir oleh MBDK, majlis yang meliputi Klang dan Pelabuhan Klang. Sejarah rasmi MBDK mencatatkan bahawa Pelabuhan Klang digabungkan ke dalam majlis daerah Klang pada 1971, dan Sultan Selangor mengisytiharkan Klang sebagai bandar diraja pada Februari 2024. Oleh itu, pelan bangunan, lesen perniagaan dan penguatkuasaan di Pandamaran diuruskan oleh MBDK, manakala urusan tanah melalui Pejabat Tanah Daerah Klang.

Pekan ini berkembang daripada Kampung Baru Pandamaran. Menurut kajian dalam jurnal Kolej Universiti New Era, kampung baru itu dibuka berhampiran Pelabuhan Klang pada 1951, apabila kira-kira 1,200 isi rumah atau sekitar 8,000 orang ditempatkan semula di situ. Hingga kini rumah, kedai dan kilang masih berdekatan, dan kawasan perindustriannya terselit di antara jalan perumahan, bukan satu taman besar yang dirancang sekali gus.

Nama "Pandamaran" membawa dua maksud apabila anda membaca data harga:

• Pekan dan kawasan perindustriannya: Sobena Jaya serta kawasan kecil di sekitar Kampung Bharu dan Kampung Idaman.
• Mukim Pekan Pandamaran: subdaerah pendaftaran tanah. Sebahagian urus niaga di kawasan yang sama direkodkan di bawah Mukim Klang, jadi halaman transaksi JPPH Pandamaran kami menggabungkan kedua-duanya.

Taman dan Kawasan Perindustrian di Pandamaran

Nama kawasan di bawah ialah nama yang digunakan dalam rekod transaksi JPPH. Bilangan urus niaga adalah bagi tempoh 24 bulan hingga Julai 2026.

Kawasan (nama JPPH)	Ciri	Urus niaga JPPH, 24 bulan	Apa yang ditunjukkan rekod
Taman Perindustrian Pandamaran (Sobena Jaya)	Kawasan perindustrian utama, juga direkodkan sebagai Taman Perindustrian Sobena Jaya	53	Median RM1.47 juta; kebanyakannya kilang teres tengah, selain teres hujung dan semi-D
Kawasan Industri Kampung Bharu Pandamaran	Lot industri lama di sebelah kampung baru	4	Kebanyakannya jualan plot tanah
Kawasan Industri Kampung Idaman	Kawasan kecil yang direkodkan di bawah Pekan Pandamaran	4	Kebanyakannya kilang semi-D
Portland Industrial Park	Kawasan lama yang direkodkan di bawah Pekan Pandamaran dan Mukim Klang	Kurang daripada 4	Jualan terakhir direkodkan pada Mac 2025

Pandamaran ialah pasaran kilang teres. Dalam tempoh 24 bulan itu, kilang teres tengah ialah kumpulan jualan terbesar, diikuti kilang semi-D. Kilang banglo dan gudang hanya bertukar tangan beberapa kali. Jika anda memerlukan gudang 40,000 kaki persegi dengan laman besar, lihat Telok Gong, Pulau Indah atau Kapar.

Harga Kilang di Pandamaran: Data Transaksi JPPH

Transaksi yang direkodkan JPPH hingga Julai 2026 menunjukkan 62 jualan hartanah industri di Pandamaran dalam 24 bulan, bernilai RM148.8 juta. Tiada satu pun jualan pertama daripada pemaju: semuanya jualan semula unit dan tanah sedia ada.

Jenis	Urus niaga (24 bulan)	Harga median	Separuh tengah harga	Sk.p. (tanah)	Saiz biasa
Kilang teres	36	RM1.25 juta	RM750,000 hingga RM1.5 juta	RM490	Tanah 2,400 kaki persegi
Kilang semi-D	15	RM4 juta	RM2.83 juta hingga RM4.58 juta	RM331	Tanah 9,246 kaki persegi
Kilang banglo	3	Terlalu sedikit
Tanah industri	8	RM908,000	RM438,000 hingga RM1.82 juta	RM133 sekaki persegi tanah	Plot median 7,194 kaki persegi
Semua kilang	54	RM1.5 juta	RM963,000 hingga RM2.91 juta	t/b

Trend harga

• 12 bulan terakhir (hingga Julai 2026): 23 urus niaga, harga median RM2.09 juta.
• 12 bulan sebelumnya: 39 urus niaga, harga median RM1.39 juta.
• Mengikut tahun: 16 urus niaga pada 2021, 27 pada 2022, 43 pada 2023, 31 pada 2024 dan 38 pada 2025.

Bilangan urus niaga menurun sepanjang tempoh ini. Dua suku terkini masih belum lengkap kerana pindah milik didaftarkan beberapa minggu hingga beberapa bulan selepas perjanjian ditandatangani.

Pegangan bebas atau pajakan di Pandamaran

Kebanyakan kilang di Pandamaran ialah pegangan bebas: 43 jualan bangunan adalah pegangan bebas pada median RM1.47 juta, berbanding 12 urus niaga pajakan pada RM2.89 juta. Angka pajakan lebih tinggi kerana jurang itu bercampur dengan lokasi, saiz dan jenis (lebih banyak urus niaga itu melibatkan unit semi-D), bukan kerana tanah pajakan lebih bernilai. Semak geran sendiri: bank dan penilai melihat baki tempoh pajakan, dan tempoh yang pendek akan mengehadkan pinjaman anda.

Sewa Kilang dan Gudang di Pandamaran

JPPH merekodkan 20 penyewaan hartanah industri di Pandamaran dalam 24 bulan hingga Julai 2026.

Ukuran	Median	Separuh tengah
Sewa sekaki persegi sebulan (semua)	RM1.07	RM0.73 hingga RM1.45
Sewa bulanan seunit (semua)	RM5,100	RM3,200 hingga RM9,700
Kilang teres (8 penyewaan)	RM1.10 sekaki persegi, RM3,100 sebulan	sekitar 2,190 kaki persegi
Kilang banglo (9 penyewaan)	RM0.69 sekaki persegi, RM6,100 sebulan	sekitar 13,860 kaki persegi
Unit bawah 3,000 kaki persegi	RM1.24 sekaki persegi, RM2,800 sebulan
Unit 3,000 hingga 10,000 kaki persegi	RM0.99 sekaki persegi, RM6,000 sebulan

Sampel ini kecil, jadi gunakan sebagai aras bawah dan bukan sebut harga. Penyewaan berdaftar termasuk unit lama dan pembaharuan sewa. Unit yang sudah dinaik taraf, dengan bekalan kuasa lebih tinggi, lantai yang baik dan CCC, biasanya disewa melebihi median. Sebagai perbandingan, seluruh daerah Klang mencatat 662 penyewaan pada median RM1.44 sekaki persegi sebulan.

Pandamaran Berbanding Kawasan Lain di Jalur Pelabuhan Klang

Semua angka ialah transaksi dan penyewaan yang direkodkan JPPH bagi 24 bulan hingga Julai 2026.

Kawasan	Urus niaga industri	Kilang teres sk.p. (tanah)	Harga median kilang	Median tanah RM sekaki persegi	Median sewa RM sekaki persegi sebulan
Pandamaran	62	RM490	RM1.5 juta	RM133 (8 urus niaga)	RM1.07 (20 penyewaan)
Seluruh daerah Klang	777	RM422	RM1.4 juta	RM88	RM1.44 (662)
Kapar (mukim)	382	RM449	RM2 juta	RM95	RM1.47 (247)
Pulau Indah, Westport dan PIIP	99	RM90	RM255,000	RM82	RM1.62 (20)
Telok Gong	19	Terlalu sedikit	Terlalu sedikit	RM65	Terlalu sedikit

Kos sekaki persegi tanah bagi kilang teres di Pandamaran lebih tinggi daripada purata daerah kerana unitnya kecil, dan unit kecil memang lebih mahal bagi setiap kaki persegi. Harga median seunit pula lebih rendah daripada Kapar, manakala di sebelah pulau kadar sekaki perseginya lebih rendah. Perbandingan zon perindustrian Pelabuhan Klang kami menerangkan pilihan antara Westport, Northport dan zon bebas. Jika anda perlukan penyimpanan bebas cukai, baca panduan Zon Bebas Pelabuhan Klang (PKFZ), kerana Pandamaran sendiri bukan zon bebas. Untuk tapak pegangan bebas yang lebih besar di utara Klang, lihat panduan kawasan perindustrian Kapar.

Akses: KESAS, Westport, Northport dan Bandar Klang

KESAS dan Lebuhraya Pulau Indah ke Westport

Lebuhraya Shah Alam (KESAS, E5), yang diterangkan oleh Gamuda sebagai lebuh raya dua hala tiga lorong sepanjang 34.5 km yang dibina untuk menghubungkan Kuala Lumpur dengan Pelabuhan Klang, berakhir di Pandamaran. Di situ ia bersambung dengan Lebuhraya Pulau Indah (FT181). New Straits Times menyifatkan FT181 sebagai jalan tanpa tol sepanjang 17.7 km yang menghubungkan Pandamaran di KESAS dengan Westports di Pulau Indah. Jalan empat lorong ini dibuka sejak 1995, berbanding enam lorong di KESAS. Laporan yang sama mencatat kira-kira 50,000 kenderaan kargo sehari pada 2017, jadi jangkakan trafik lori yang sesak pada waktu puncak dan ketika Westports sibuk.

Northport dan bandar Pelabuhan Klang

Northport terletak di tanah besar, di seberang bandar Pelabuhan Klang. Dari Pandamaran, lori melalui bandar Pelabuhan Klang, kemudian menyeberangi Sungai Klang melalui Lebuhraya Northport (Jalan Pelabuhan Utara). Pilih sebelah Northport jika kebanyakan kontena anda melalui terminal itu.

Bandar Klang, Lebuhraya Persekutuan dan NKVE

Jalan Klang-Banting (Laluan 5) dan jalan tempatan menghala ke timur ke bandar Klang dan Lebuhraya Persekutuan. NKVE pula bermula di seberang Klang, di Bukit Raja, jadi KESAS biasanya laluan lebih pantas ke Kota Kemuning, Shah Alam dan Puchong.

WCE

Lebuhraya Pantai Barat (WCE) mempunyai persimpangan SAE (KESAS) yang sudah dibuka dan memberi akses kepada Pandamaran dari selatan, menghubungkannya ke Banting dan, melalui SKVE, ke Telok Panglima Garang. Seksyen dari KESAS ke utara hingga Lebuhraya Persekutuan dan NKVE masih dalam pembinaan. The Star melaporkan pada Mei 2026 bahawa seksyen itu dijangka dibuka pada suku pertama 2027. Panduan koridor industri WCE kami menerangkan persimpangan dan kadar tolnya.

Banjir dan Air Pasang Besar

Pandamaran rendah dan dekat dengan muara sungai. Pada Oktober 2025, Utusan Malaysia melaporkan senarai Pegawai Daerah Klang bagi kawasan yang berisiko ketika air pasang besar setinggi 5.7 meter, dan "Kawasan Perindustrian Pandamaran" termasuk dalam senarai itu bersama Telok Gong dan Pulau Indah. Ini tidak bermakna setiap unit akan banjir, tetapi anda patut:

• bertanya kepada pemilik dan jiran sama ada air pernah masuk ke unit pada musim air pasang besar yang lalu;
• membandingkan aras lantai dengan jalan dan mencari kesan air pada dinding serta pintu gulung;
• memastikan insurans anda melindungi banjir, dan berapa jumlah lebihannya.

Siapa yang Sesuai di Pandamaran, dan Siapa yang Tidak

Dengan kebanyakan unit teres kecil dan semi-D bersaiz sederhana, Pandamaran sesuai untuk:

• pedagang import dan eksport yang mengurus kontena melalui Westport atau Northport dan menyimpan stok dekat pelabuhan;
• bengkel makanan, pembungkusan dan pembuatan ringan yang memerlukan lesen kilang tetapi bukan plot besar;
• pemilik yang mahu menduduki sendiri unit pegangan bebas dalam lingkungan RM1 juta hingga RM4 juta.

Pandamaran kurang sesuai untuk operasi yang memerlukan laman besar untuk menyusun kontena, ruang lebih 10,000 kaki persegi di bawah satu bumbung, atau bekalan kuasa tinggi untuk mesin berat. Untuk keperluan itu, Pulau Indah, Telok Gong dan Kapar mempunyai stok yang lebih sesuai. Pandamaran juga bukan sebahagian daripada zon bebas.

Gudang atau kilang: semak kelulusan, bukan iklan

Iklan sering menggunakan perkataan "gudang" dan "kilang" untuk bangunan yang sama. Gudang memerlukan ketinggian bersih, pintu pemuatan, beban lantai dan ruang laman. Kilang pula memerlukan bekalan kuasa tiga fasa yang cukup untuk mesin, air proses dan pengurusan sisa. Semak kegunaan yang diluluskan dalam pelan bangunan dan CCC, dan dapatkan maklumat bekalan kuasa secara bertulis.

Senarai Semak Pembeli dan Penyewa di Pandamaran

• Pastikan kategori tanah dalam geran ialah industri, dan semak jenis pegangan serta baki tempoh pajakan.
• Minta CCC (atau CF bagi bangunan lama) dan pelan bangunan yang diluluskan. Panduan CCC kami menerangkan apa yang perlu disemak.
• Pastikan unit itu bukan kilang tanpa kebenaran (KTK) di daerah Klang. Kiraan Selangor pada Oktober 2024 menemui 1,206 KTK di daerah Klang, dan panduan program KTK kami menerangkan perkara yang perlu disemak oleh pembeli.
• Dapatkan bekalan kuasa yang diluluskan (dalam ampere) daripada bil TNB terkini, dan tanya TNB tentang kapasiti naik taraf sebelum merancang mesin yang lebih berat.
• Lalui sendiri laluan lori ke KESAS: ruang membelok di pintu pagar, had ketinggian dan tempat letak di jalan sempit dalam kawasan.
• Semak sejarah air pasang besar dan saliran, serta aras lantai berbanding jalan.
• Bandingkan harga atau sewa yang diminta dengan median JPPH di atas bagi jenis unit yang sama.
• Tanya MBDK sama ada aktiviti anda dibenarkan di kawasan itu sebelum menandatangani, terutamanya pemprosesan makanan atau aktiviti yang mengeluarkan asap.

Mencari Kilang dan Gudang di Pandamaran

Ejen FactoryHub, Peter Tan (REN 12771) dan Jason Low (PEA 1478), berdaftar dengan LPPEH di bawah CID Realtors Sdn Bhd E(1) 1855 dan menjalankan co-broke dengan agensi lain, jadi satu pertanyaan merangkumi seluruh pasaran.

• Lihat kilang untuk dijual di Pandamaran dan halaman sewa di atas. Setiap unit menunjukkan bekalan kuasa, ketinggian siling dan jenis pegangan.
• Luaskan carian kepada gudang untuk disewa di Pelabuhan Klang jika anda boleh menerima Telok Gong atau sebelah Northport.
• Hantar saiz, keperluan kuasa dan bajet anda melalui cari kilang untuk saya untuk senarai pendek yang turut merangkumi unit yang tidak diiklankan.

Soalan Lazim

Kilang atau gudang untuk disewa di Pandamaran, Pelabuhan Klang: laman web atau ejen mana menyenaraikannya, dan berapa sewanya?

FactoryHub menyenaraikannya di halaman sewa Pandamaran, dengan saiz, kuasa dan pegangan, meminta dari kira-kira RM16,800 sebulan pada November 2026. Sewa berdaftar lebih rendah daripada purata pelabuhan kerana banyak unit kecil: JPPH merekod 20 penyewaan kilang di Pandamaran dalam 24 bulan hingga Ogos 2026 pada median RM1.07 sekaki persegi sebulan, lazimnya RM5,100 sebulan, berbanding RM1.43 di seluruh Klang dan Pelabuhan Klang. Jika tiada yang sesuai, Northport berdekatan: lihat halaman sewa Northport. Peter Tan (REN 12771, 016-666 6872) dan Jason Low (PEA 1478, 012-288 1834) turut co-broke unit agensi lain di sini, dan penyewa tidak membayar yuran kepada mereka.

Di mana kawasan perindustrian Pandamaran?

Pandamaran terletak dalam daerah Klang, Selangor, antara bandar Klang dan bandar Pelabuhan Klang, di bawah MBDK. Kawasan utamanya ialah Taman Perindustrian Pandamaran, yang direkodkan oleh JPPH sebagai Sobena Jaya. Ia berada di hujung barat KESAS, tempat bermulanya Lebuhraya Pulau Indah.

Berapakah harga kilang di Pandamaran?

Transaksi yang direkodkan JPPH hingga Julai 2026 meletakkan median pada RM1.5 juta. Kilang teres dijual pada median RM1.25 juta dan kilang semi-D pada RM4 juta. Tanah industri dijual pada median RM133 sekaki persegi, tetapi daripada 8 urus niaga sahaja.

Berapakah sewa kilang di Pandamaran?

Penyewaan berdaftar menunjukkan median RM1.07 sekaki persegi sebulan dan RM5,100 sebulan seunit, daripada 20 penyewaan dalam 24 bulan. Unit teres kecil sekitar 2,000 kaki persegi disewa sekitar RM3,100 sebulan. Unit yang sudah dinaik taraf dengan kuasa lebih tinggi disewa melebihi median ini.

Berapa jauh Pandamaran dari Westport?

Lebuhraya Pulau Indah (FT181) sepanjang 17.7 km menghubungkan Pandamaran di KESAS dengan Westports di Pulau Indah, dan ia tanpa tol. Trafik lori sesak pada waktu puncak dan ketika pelabuhan sibuk, jadi ambil kira barisan di pintu masuk Westports.

Adakah kawasan perindustrian Pandamaran dilanda banjir?

Pejabat Daerah Klang menyenaraikan Kawasan Perindustrian Pandamaran antara kawasan berisiko ketika air pasang besar setinggi 5.7 meter pada Oktober 2025. Tidak semua unit terjejas, jadi semak aras lantai, saliran dan sejarah unit itu sendiri sebelum membeli atau menyewa.

Laman web mana yang menyenaraikan kilang untuk disewa atau dijual di Pandamaran?

FactoryHub mempunyai halaman khusus Pandamaran bagi kilang dan gudang untuk disewa dan dijual, setiap satu menunjukkan bekalan kuasa, ketinggian siling dan jenis pegangan, serta halaman harga JPPH bagi kawasan ini. Ejennya menjalankan co-broke dengan agensi lain, jadi mereka juga boleh mencari unit yang tiada di laman web.

Beli atau sewa, hubungi kami

FactoryHub ialah platform khusus perindustrian Peter Tan (REN 12771) dan Jason Low (PEA 1478), berdaftar dengan LPPEH di bawah CID Realtors Sdn Bhd E(1) 1855. Kami uruskan sewa dan jual, dan kami co-broke merentas seluruh pasaran.

Hantar angka yang menentukan senarai pendek: ampere diperlukan, keluasan binaan, beban lantai, kawasan pilihan dan tarikh sasaran. Kami balas dengan unit yang benar-benar wujud, termasuk yang tidak diiklankan secara terbuka. Untuk keperluan 800A hingga 4,000A+, lihat kilang kuasa tinggi di Selangor.

Ejen	Lesen	Mudah alih / WhatsApp	WeChat
Peter Tan	REN 12771	+6016-666 6872	peterindustrial
Jason Low	PEA 1478	+6012-288 1834	massiveaction

Kilang dan Gudang di Pelabuhan Klang

Senarai langsung lengkap dengan kuasa, ketinggian siling dan beban lantai setiap unit:

• Kilang Pandamaran untuk disewa
• Kilang untuk disewa di Pelabuhan Klang
• Gudang untuk disewa di Pelabuhan Klang
• Gudang Northport untuk disewa
• Kilang untuk dijual di Pelabuhan Klang
• Ejen hartanah perindustrian di Pelabuhan Klang