Soalan biasa tentang hartanah perindustrian di Bukit Raja, dijawab dengan data terkini daripada penyenaraian kami.
RM 8,290,000
Taman Perindustrian Bukit Raja di Klang, Selangor, merupakan hab perindustrian moden terkemuka di Malaysia. Lokasinya yang strategik, sambungan lebuh raya yang sangat baik, dan kadar sewa yang kompetitif menjadikannya pilihan utama untuk syarikat logistik, pergudangan, dan pembuatan am.
Zon utama ialah Kompleks Perindustrian Bukit Raja (BRIIC), sebuah taman seluas 47 ekar yang diurus secara profesional. Ia menawarkan kilang moden jenis teres, semi-D, bebas, serta gudang besar. Kawasan ini mempunyai jalan perindustrian yang luas, utiliti stabil, dan perancangan mitigasi banjir.
Bukit Raja dihubungkan oleh beberapa lebuh raya utama:
Rangkaian ini memberikan akses mudah ke Pelabuhan Klang (15-20 minit) dan Kuala Lumpur (30-40 minit), serta KLIA.
Bukit Raja sesuai untuk:
Jenis hartanah yang tersedia:
| Kategori | Julat Harga |
|---|---|
| Jualan | RM 500k – RM 10J+ |
| Sewa | RM 3k – RM 300k/bulan |
Kadar sewa adalah kompetitif berbanding zon perindustrian Lembah Klang yang lain. Sebagai contoh, gudang Gred A baharu di Bandar Bukit Raja disewa pada kadar RM 2.20/kaki persegi.
Berbanding Zon Kilang Selatan Park, Bukit Raja menawarkan:
Harga sewa bermula dari RM 3,000 hingga RM 300,000 sebulan, bergantung pada saiz dan lokasi. Kadar biasa untuk gudang moden adalah sekitar RM 2.20/kaki persegi.
Anda boleh mencari kilang teres, semi-D, dan bebas, serta gudang besar. Saiz bermula dari 2,800 kaki persegi hingga 190,000 kaki persegi.
Bukit Raja hanya 15-20 minit dari Pelabuhan Klang melalui NKVE dan Lebuhraya Persekutuan.
Taman ini dihubungkan oleh NKVE, KESAS, ELITE, Lebuhraya Persekutuan, Lebuhraya Shapadu, dan WCE.
Ya, ia adalah salah satu lokasi terbaik di Malaysia untuk logistik, e-dagang, dan pergudangan kerana sambungan lebuh rayanya yang sangat baik dan jarak dekat ke Pelabuhan Klang.
Ejen hartanah tempatan seperti FACTORY FOR SALE/RENT aktif di kawasan ini, membantu perniagaan mencari hartanah perindustrian yang sesuai.
Lihat senarai kami untuk kilang dijual dan kilang disewa di Bukit Raja.
Hubungi 016-666 6872 (Peter) atau 012-288 1834 (Jason) untuk bantuan pakar.
Harga kilang bergantung pada keluasan binaan, lebar muka lot, ketinggian siling, kapasiti kuasa, ketersediaan dock-leveller dan kren, akses jalan (terutama untuk pusingan treler), dan kedekatan dengan pelabuhan, lapangan terbang, dan lebuh raya. Kategori hak milik (pegangan bebas/pajakan) dan kelas pengezonan (industri ringan/sederhana/berat) juga menjejaskan nilai dengan ketara.
Kilang pegangan bebas lebih mahal tetapi kekalkan nilai jangka panjang. Pajakan (30–99 tahun) lebih murah dan sering di zon industri strategik. Untuk penghuni sendiri, pegangan bebas sesuai. Untuk pelabur, pajakan dekat pelabuhan boleh hasilkan pulangan sewa lebih baik.
Duti setem progresif: 1% hingga RM100K, 2% RM100K–500K, 3% RM500K–1J, dan 4% melebihi RM1J. Yuran guaman ikut SRO 2023 (Jualan & Pindahmilik): 1.25% RM500K pertama dan 1% RM7J seterusnya (boleh runding melebihi RM7.5J). Transaksi hartanah biasanya melibatkan TIGA set yuran guaman — SPA, Perjanjian Pinjaman, dan MOT — setiap satu dikira berasingan, ditambah yuran penilaian, pelbagai bayaran, dan SST 8% atas yuran profesional. Jumlah kos transaksi keseluruhan untuk sub-sale industri standard biasanya 4–6% daripada harga belian.
Ya, tertakluk kelulusan peringkat negeri dan ambang harga minimum — yang LEBIH TINGGI daripada kediaman. Rujukan: tanah industri/komersial Selangor biasanya RM5J+, Kuala Lumpur RM1J+, Johor RM2J+, Pulau Pinang Pulau RM3J / Tanah Besar RM1J. Ramai pelabur asing memilih menubuhkan syarikat Sdn Bhd Malaysia untuk memudahkan pembelian, pembiayaan, dan urusan cukai/lesen — syarikat berdaftar Malaysia dianggap entiti tempatan. Nota: duti setem rata 8% (berkuat kuasa 1 Januari 2026) untuk pembeli asing terpakai untuk kediaman; peraturan industri/komersial perlu disahkan ikut negeri.
