Panduan komprehensif ini membandingkan Kompleks Perindustrian Bukit Raja dan Selatan Park untuk sewa kilang pada 2026. Dengan data sewa terkini, analisis infrastruktur, dan tinjauan pasaran, artikel ini membantu perniagaan membuat keputusan tepat untuk ruang perindustrian di Klang.
Memilih ruang perindustrian yang tepat adalah keputusan kritikal bagi mana-mana perniagaan. Pada tahun 2026, pasaran hartanah perindustrian Lembah Klang menawarkan dua pilihan yang menarik tetapi sangat berbeza: Kompleks Perindustrian Bukit Raja dan Selatan Park di Shah Alam. Walaupun kedua-duanya melayani sektor pembuatan dan logistik, titik harga, kebolehcapaian, dan jenis hartanah mereka berbeza dengan ketara. Panduan komprehensif ini membandingkan kedua-dua lokasi ini, dengan tumpuan kepada kilang untuk disewa di Bukit Raja, untuk membantu anda membuat keputusan yang tepat.
Sama ada anda mencari gudang Bukit Raja Klang, kilang berhampiran NKVE Klang, atau kilang bebas Bukit Raja, artikel ini menyediakan data sewa terkini, cerapan infrastruktur, dan langkah praktikal untuk mendapatkan hartanah ideal anda.
Berdasarkan penyenaraian yang disahkan dari iProperty, EdgeProp, dan PropertyGuru setakat Mac–April 2026, jadual berikut meringkaskan data sewa utama untuk Bukit Raja dan Selatan Park:
| Lokasi | Jenis Hartanah | Saiz (kaki persegi) | Sewa Bulanan (RM) | RM per kaki persegi | Sumber |
|---|---|---|---|---|---|
| Kompleks Perindustrian Bukit Raja | Kilang / Gudang | 31,721 | 79,300 | ~2.50 | iProperty (Mac 2026) |
| Selatan Park, Shah Alam | Kilang / Gudang | Tidak dinyatakan (10 bilik) | 193,000 | Tidak tersedia | EdgeProp (2026) |
| Teluk Gong, Klang (berhampiran Bukit Raja) | Gudang | 46,000 | 46,000 | 1.00 | PropertyGuru (Apr 2026) |
| Pelabuhan Barat, Pelabuhan Klang (berhampiran Bukit Raja) | Gudang | 110,000 | 154,000 | 1.40 | PropertyGuru (Apr 2026) |
| Pelabuhan Utara, Pelabuhan Klang (berhampiran Bukit Raja) | Gudang | 24,720 | 34,000 | 1.38 | PropertyGuru (Apr 2026) |
Pemerhatian utama: Bukit Raja menawarkan kelebihan kos yang jelas. Pada RM 2.50 psf untuk kilang moden di kompleks yang mantap, ia jauh lebih murah berbanding penyenaraian Selatan Park pada RM 193,000/bulan. Malah gudang yang lebih besar di kawasan Pelabuhan Klang berdekatan seperti Teluk Gong dan Pelabuhan Barat tersedia pada RM 1.00–1.40 psf, menjadikan Bukit Raja sebagai hab kos efektif untuk logistik dan pembuatan ringan.
Bukit Raja adalah rumah kepada beberapa zon perindustrian yang jelas. Berikut adalah pecahan taman-taman utama dan ciri-cirinya:
Apabila mencari kilang untuk disewa di Bukit Raja, anda akan menemui beberapa jenis hartanah. Setiap satu memenuhi keperluan operasi yang berbeza:
Salah satu titik jualan terkuat gudang Bukit Raja Klang dan kilang adalah lokasi strategik mereka dengan pelbagai sambungan lebuh raya.
| Lebuhraya | Sambungan | Jarak dari Kompleks Perindustrian Bukit Raja |
|---|---|---|
| NKVE (Lebuhraya Baru Lembah Klang) | Menghubungkan ke KL, Shah Alam, dan Lebuhraya Utara-Selatan | Akses terus melalui persimpangan Bukit Raja |
| KESAS (Lebuhraya Klang-Shah Alam) | Menghubungkan ke Shah Alam, KL, dan Pelabuhan Klang | ~5 km |
| ELITE (Lebuhraya Klang-Lapangan Terbang Antarabangsa Kuala Lumpur) | Menghubungkan ke KLIA, Putrajaya, dan Nilai | ~15 km |
| Lebuhraya Persekutuan | Laluan terus ke pusat bandar Kuala Lumpur | ~10 km |
| Lebuhraya Pantai Barat (WCE) | Pautan akan datang ke Perak dan negeri utara | ~20 km |
Pasaran hartanah perindustrian Bukit Raja dijangka kekal kukuh pada tahun 2026, didorong oleh beberapa faktor:
Mendapatkan kilang untuk disewa di Bukit Raja memerlukan pendekatan strategik. Berikut adalah langkah-langkah yang perlu diikuti:
Bukit Raja terus menjadi pilihan utama untuk perniagaan yang mencari kilang untuk disewa di Klang dengan kos efektif dan akses strategik. Dengan sewa yang jauh lebih rendah berbanding Selatan Park, infrastruktur lebuh raya yang sangat baik, dan kedekatan dengan Pelabuhan Klang, ia menawarkan nilai yang sukar ditandingi. Sama ada anda memerlukan gudang Bukit Raja Klang, kilang berhampiran NKVE Klang, atau kilang bebas Bukit Raja, pasaran 2026 menyediakan pelbagai pilihan untuk memenuhi keperluan operasi anda.
Untuk meneroka pilihan hartanah perindustrian di Klang, lawati pautan berikut:
Hubungi kami hari ini untuk bantuan pakar dalam mencari hartanah perindustrian ideal anda di Bukit Raja dan kawasan Klang.
📞 hubungi 016-666 6872
Bukit Raja menawarkan sewa yang lebih rendah (RM 2.50 psf berbanding RM 193,000/bulan untuk Selatan Park), akses terus ke NKVE dan KESAS, dan pelbagai jenis hartanam termasuk kilang bebas, berkembar, dan gudang. Selatan Park lebih sesuai untuk operasi berskala besar dengan keperluan bilik yang banyak.
Sewa minimum bermula dari RM 0.20 psf untuk bank tanah besar di Meru/Kapar, manakala gudang standard di Kompleks Perindustrian Bukit Raja bermula sekitar RM 1.00–2.50 psf.
Ya, sangat sesuai. Lokasinya yang berhampiran dengan NKVE, KESAS, dan Pelabuhan Klang menjadikannya ideal untuk operasi logistik, pergudangan, dan pengedaran.
Kilang bebas dan berkembar adalah yang paling biasa, terutamanya di Kompleks Perindustrian Bukit Raja dan Taman Perindustrian Axis. Kilang teres juga terdapat di Bandar Bukit Raja.
Mulakan dengan menentukan keperluan anda, semak penyenaraian di portal hartanah, lawati hartanah, rundingkan terma dengan tuan tanah, dan dapatkan kelulusan yang diperlukan. Untuk bantuan profesional, hubungi 016-666 6872.
Ya, terdapat pilihan tanah perindustrian dijual Klang di kawasan Bukit Raja dan sekitarnya, sesuai untuk pembangunan kilang tersuai.
Unjuran menunjukkan pertumbuhan sewa sederhana sebanyak 5–8% setahun, didorong oleh permintaan kukuh dari sektor logistik dan pembuatan, serta inisiatif kerajaan seperti RS-1 dan JS-SEZ.
Sumber data: iProperty, EdgeProp, PropertyGuru, MIDA, Jabatan Perangkaan Malaysia, Bank Negara Malaysia, Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH).
Terokai lebih banyak kilang, gudang dan tanah perindustrian di Lembah Klang:
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
RM 115,000
RM 53,000
RM 7,000,000
RM 5,500,000
RM 208,000
RM 157,011
Penyenaraian FactoryHub untuk tanah perindustrian 2 hingga 5 ekar di Selangor: Pelabuhan Klang purata RM96 psf, Banting RM64 psf. Di mana kedudukan Pulau Carey dan plot berpelan induknya pada RM75 psf.
Panduan lengkap harga kilang Sungai Buloh 2026: penanda aras psf jualan & sewaan, kawasan perindustrian utama (Bukit Rahman Putra, Kampung Baru, Elmina, Taman Industri, Kuang), faktor penilaian, kos pembelian, dan soalan lazim. Lengkap dengan pautan kepada MIDA, DOSM, Bank Negara, dan JPPH.
Panduan lengkap Semanja Business Park, Kajang untuk 2026: lokasi strategik, harga kilang dari RM3.99 juta, sambungan lebuhraya, jenis kilang, dan pelan induk. Hubungi 016-666 6872 (Peter) atau 012-288 1834 (Jason).
Panduan lengkap I&I Jenjarom Industrial Park: lokasi strategik di Kuala Langat, trend harga stabil, jenis kilang semi-D dan superlink freehold, serta prospek 2026. Hubungi ejen kami untuk lawatan.
Panduan lengkap perbandingan Eco Business Park 1 hingga 5 di Puncak Alam, Selangor. Ketahui lokasi, harga, dan kelebihan EBP V yang mencecah 769 ekar. Sertakan pautan untuk kilang dijual dan disewa.
Panduan lengkap harga kilang, lokasi, dan senarai hartanah di Elmina Business Park, Shah Alam untuk tahun 2026. Termasuk pilihan milik bebas, sambungan strategik, dan butiran projek Sime Darby Property.
