Kompleks Perindustrian Bukit Raja vs Bukit Raja Selatan: Kilang Terbaik untuk Disewa 2026
Taman logistik baharu Bandar Bukit Raja atau kawasan lama Bukit Raja Selatan? Sewa diminta semasa, penanda aras berdaftar Klang (median RM1.44 psf sebulan) dan kawasan yang sesuai untuk setiap penyewa.
Ingin membeli atau menyewa kilang?
Intipati Utama
- Bukit Raja mempunyai dua kelompok utama ruang perindustrian: Kawasan Perindustrian Bukit Raja dan Bukit Raja Selatan yang lebih lama, dengan kilang sesebuah besar dan halaman, serta Bandar Bukit Raja yang dirancang oleh Sime Darby Property dengan taman lebih baharu seperti E-Metro Logistics Park.
- Iklan FactoryHub semasa di Bandar Bukit Raja kebanyakannya meminta kira-kira RM1.60 hingga RM2.20 sekaki persegi sebulan bagi gudang besar dan kilang sesebuah, contohnya gudang 31,721 kaki persegi pada RM79,300 sebulan (kira-kira RM2.50 psf) dan gudang 151,450 kaki persegi pada kira-kira RM1.65 psf.
- Di Bukit Raja Selatan, gudang sesebuah 133,971 kaki persegi diiklankan pada kira-kira RM241,000 sebulan (kira-kira RM1.80 psf).
- Sewa berdaftar sebagai perbandingan: median Klang & Pelabuhan Klang RM1.44 sekaki persegi sebulan dalam 24 bulan hingga Julai 2026, dan RM1.08 bagi unit melebihi 60,000 kaki persegi; Kapar, yang taman paling aktifnya Bukit Raja 3 Industrial Park, RM1.47.
- Bukit Raja antara kawasan lebih mahal untuk dibeli di Klang: tanah perindustrian berdaftar dijual pada median RM155 sekaki persegi tanah berbanding RM88 bagi Klang & Pelabuhan Klang.
Kompleks Perindustrian Bukit Raja vs Bukit Raja Selatan: Kilang Terbaik untuk Disewa 2026
Bukit Raja, di hujung barat NKVE antara Klang dan Shah Alam, ialah salah satu kawasan logistik paling sibuk di Lembah Klang. Penyewa biasanya membandingkan taman lebih baharu di Bandar Bukit Raja dengan kawasan lama di Bukit Raja Selatan dan Kawasan Perindustrian Bukit Raja. Panduan ini menunjukkan apa yang ditawarkan, kos ruang, dan perniagaan yang sesuai.
Dua Kawasan
Bandar Bukit Raja (taman lebih baharu)
Perbandaran Bandar Bukit Raja milik Sime Darby Property mempunyai empat fasa perindustrian, E-Metro Logistics Park seluas 177 ekar yang dibangunkan bersama ESR, Bandar Bukit Raja Industrial Gateway, gudang automatik OMEGA milik ALP dan Supply Chain City bernilai RM500 juta milik YCH Group. Bangunan lebih baharu, dengan ketinggian bersih lebih tinggi, lebih banyak dok pemunggahan dan perlindungan kebakaran moden. Butiran lanjut: panduan gudang Bukit Raja.
Bukit Raja Selatan dan Kawasan Perindustrian Bukit Raja (kawasan lama)
Tanah perindustrian lama dengan kilang sesebuah besar, gudang dan halaman terbuka. Usia dan spesifikasi bangunan lebih berbeza, jadi pemeriksaan lebih penting, tetapi lot selalunya lebih besar dan sesuai untuk pengendali yang memerlukan halaman.
Kos Ruang
| Contoh (iklan FactoryHub) | Keluasan binaan | Sewa diminta | Sekaki persegi |
|---|---|---|---|
| Gudang, Bandar Bukit Raja | 31,721 kp | RM79,300 | kira-kira RM2.50 |
| Kilang, Bandar Bukit Raja | 90,788 kp | RM199,000 | kira-kira RM2.19 |
| Gudang, Bandar Bukit Raja | 131,547 kp | RM243,000 | kira-kira RM1.85 |
| Gudang sesebuah, Bukit Raja Selatan | 133,971 kp | kira-kira RM241,000 | kira-kira RM1.80 |
| Gudang, Bandar Bukit Raja | 151,450 kp | RM250,500 | kira-kira RM1.65 |
Sewa diminta, bukan sewa dipersetujui.
| Penanda aras berdaftar | Median sewa |
|---|---|
| Klang & Pelabuhan Klang, semua kilang | RM1.44 psf/bulan (lazimnya RM1.01 hingga RM1.92) |
| Klang & Pelabuhan Klang, unit melebihi 60,000 kp | RM1.08 psf/bulan |
| Kapar (termasuk Bukit Raja 3 Industrial Park) | RM1.47 psf/bulan |
Sumber: penyewaan berdaftar JPPH, 24 bulan hingga Julai 2026. Data penuh: Klang & Pelabuhan Klang, Bukit Raja.
Ruang logistik baharu berspesifikasi tinggi di Bukit Raja meminta jauh di atas median berdaftar, yang meliputi unit lebih lama dan lebih kecil di seluruh Klang.
Mana Sesuai untuk Anda
| Keperluan | Lebih sesuai |
|---|---|
| Gudang logistik moden, siling tinggi, banyak dok | Bandar Bukit Raja (E-Metro, Industrial Gateway) |
| Lot besar dengan halaman terbuka, industri lebih berat | Bukit Raja Selatan atau Kawasan Perindustrian Bukit Raja |
| Sewa sekaki persegi paling rendah | Kawasan lama, atau unit besar di mana kadar sekaki persegi turun |
| Akses pantas ke KL dan Shah Alam | Kedua-duanya; kedua-dua berhampiran hujung barat NKVE |
Akses
Bukit Raja terletak di hujung barat NKVE dan di Seksyen 5 Lebuhraya Pantai Barat, yang dibuka pada Disember 2019 antara Jalan Pintas Selat Klang Utara Baharu dan Bandar Bukit Raja. Northport kira-kira 20 hingga 30 minit di luar waktu puncak.
Langkah Menyewa
- Tentukan ruang: keluasan lantai, ketinggian bersih, dok, beban lantai, elektrik dan halaman.
- Senarai pendek di kedua-dua kawasan dan bandingkan yang setara: usia, spesifikasi dan saiz.
- Periksa: bumbung, lantai, saliran, sistem kebakaran dan bekalan TNB.
- Semak kelulusan: CCC dan kegunaan diluluskan dengan Majlis Bandaraya Diraja Klang (MBDK).
- Runding: sewa, tempoh, pembaharuan, tempoh ubah suai bebas sewa dan pemulihan.
- Bajet kos tambahan: deposit (lazimnya dua bulan serta satu bulan deposit utiliti), duti setem dan SST atas sewa jika tuan rumah berdaftar; lihat kalkulator duti setem sewaan kami.
Soalan Lazim
Berapakah sewa gudang di Bukit Raja?
Iklan FactoryHub semasa di Bandar Bukit Raja kebanyakannya meminta RM1.60 hingga RM2.20 sekaki persegi sebulan bagi gudang besar dan kilang sesebuah. Penyewaan kilang berdaftar di Klang & Pelabuhan Klang bermedian RM1.44 sekaki persegi sebulan, dan RM1.08 bagi unit melebihi 60,000 kaki persegi.
Adakah Bukit Raja Selatan lebih murah daripada Bandar Bukit Raja?
Selalunya sekaki persegi, kerana bangunan lebih lama, tetapi bergantung pada unit. Gudang sesebuah 133,971 kaki persegi di sana diiklankan pada kira-kira RM1.80 psf.
Apakah taman logistik di Bukit Raja?
E-Metro Logistics Park (Sime Darby Property dan ESR), Bandar Bukit Raja Industrial Gateway, gudang automatik OMEGA milik ALP dan Supply Chain City milik YCH Group.
Lebuh raya mana yang melalui Bukit Raja?
NKVE berakhir di Bukit Raja, dan Seksyen 5 Lebuhraya Pantai Barat melalui Bandar Bukit Raja.
Cari Ruang di Bukit Raja
Hubungi Peter Tan (REN 12771) di 016-666 6872 atau Jason Low (PEA 1478) di 012-288 1834, atau lihat kilang untuk disewa di Pelabuhan Klang dan Bukit Raja. FactoryHub komited membantu setiap pelanggan mencari kilang atau gudang yang sesuai.
Panduan lain: kilang untuk dijual di Shah Alam · kilang Meru untuk dijual · kilang untuk dijual di Kapar · kilang untuk dijual di Nilai · kilang untuk dijual di Glenmarie · kilang untuk dijual di Klang & Port Klang · tanah perindustrian untuk dijual di Klang & Port Klang
Kilang dan Gudang di Pelabuhan Klang
Senarai langsung lengkap dengan kuasa, ketinggian siling dan beban lantai setiap unit:
Ejen kawasan: Cik Teh Seok Hoon menerangkan kawasan ini dengan lebih terperinci di halaman hartanah perindustrian Bukit Raja di laman beliau, termasuk taman, jalan dan pasaran sewa serta jualan.
Tag
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
Semua artikel oleh Peter Tan →