Taman Perindustrian H&A Bukit Raja: Lokasi, Spesifikasi Kilang, Harga dan Cara Membeli

Intipati Utama

• Taman Perindustrian H&A Bukit Raja (H&A Industrial Park @ Bukit Raja) ialah estet kilang pegangan bebas seluas 19.709 ekar di Klang oleh H&A Holdings Sdn Bhd, dengan 47 lot: 46 kilang berkembar (semi-D) dan satu kilang sesebuah (banglo), menurut pelan induk pemaju.
• Keluasan binaan antara 7,407 hingga 25,364 kaki persegi atas tanah 12,947 hingga 39,263 kaki persegi. Semua jenis semi-D dinyatakan dengan bekalan elektrik 200A, unit banglo 400A, dan semua unit dengan beban lantai 3 tan/m² serta ketinggian cucur atap 40 kaki (12 m).
• Pemaju menyatakan status projek 2024 hingga 2026 dan hanya unit terhad yang tinggal. Belum ada penghuni yang dilaporkan secara terbuka.
• Harga tawaran di FactoryHub setakat 12 Oktober 2026: dua penyenaraian jualan dalam estet ini, pada RM5.5 juta dan RM8.26 juta, kedua-duanya kira-kira RM743 sekaki persegi keluasan binaan. Tiada penyenaraian sewa.
• Jarak menurut pemaju: kira-kira 17 km ke Northport, 20 km ke South Port Pelabuhan Klang, 36 km ke Westport, 29 km ke Lapangan Terbang Subang dan 62 km ke KLIA.
• H&A Technology City di Kapar ialah estet lain oleh pemaju yang sama: tanah perindustrian pegangan bebas 0.75 ekar ke atas, dijual mengikut fasa.

Taman Perindustrian H&A Bukit Raja ialah estet baharu kilang semi-D dan kilang sesebuah pegangan bebas di Klang, Selangor, yang dibina oleh H&A Holdings Sdn Bhd atas tanah seluas 19.709 ekar. Ia taman kecil milik satu pemaju dengan 47 lot, bukan sebahagian daripada bandar Bandar Bukit Raja milik Sime Darby Property. Estet ini sesuai untuk pengilang dan pengguna gudang yang mahukan kilang baharu pegangan bebas berkeluasan binaan kira-kira 7,400 hingga 12,600 kaki persegi, atau satu unit sesebuah kira-kira 25,400 kaki persegi.

Panduan ini menerangkan lokasi estet, jenis unit dan spesifikasinya, harga tawaran semasa, perbandingan dengan taman lain di Bukit Raja dan perkara yang perlu disemak sebelum membeli atau menyewa. Unit semasa di kawasan sekitar boleh dilihat di halaman kilang dan gudang Bukit Raja.

Di manakah Taman Perindustrian H&A Bukit Raja?

Pemaju menyenaraikan projek ini di bawah Klang dan memasarkannya sebagai Bukit Raja. Pelan induknya menunjukkan dua barisan panjang kilang di kiri dan kanan satu jalan dalaman selebar 66 kaki, dengan jalan 33 kaki di hujung barat dan hadapan utama di Lorong Haji Abdul Manan di hujung timur. Peta lokasi pemaju ditandakan pada kilang F47/F48 Top Glove, dan kilang-kilang Top Glove di Klang terletak di Meru, lapor FMT. Ini meletakkan estet di sebelah Meru, Bukit Raja, di utara daerah Klang.

Pemaju tidak menyiarkan alamat pos tapak. Minta nombor lot, mukim dan nombor hakmilik sebelum membayar wang tempahan, dan sahkan alamat pos pada hakmilik.

Akses: pelabuhan, lapangan terbang dan rel

Jarak di bawah diterbitkan oleh pemaju. Ia jarak jalan raya anggaran, dan masa perjalanan lori banyak bergantung pada waktu.

• Pelabuhan: Northport ialah terminal kontena terdekat. Westport di Pulau Indah kira-kira dua kali lebih jauh, jadi uji perjalanan lori bermuatan pada waktu puncak jika kebanyakan kontena anda melalui Westport.
• Lebuh raya: kawasan Bandar Bukit Raja secara amnya dihubungkan oleh NKVE, Lebuhraya Persekutuan, KESAS dan Lebuhraya Pantai Barat (WCE), lapor NST. Persimpangan yang anda gunakan dari estet ini bergantung pada lokasi pelanggan, jadi pandu laluannya dahulu.
• Rel: pemaju merujuk stesen ECRL Kapar. Kapar dirancang sebagai stesen penumpang, lapor Malay Mail, dan seksyen Gombak ke Pelabuhan Klang dijadual beroperasi sepenuhnya mulai Januari 2028, menurut NST. Ia lebih membantu perjalanan pekerja berbanding kargo.

Guna tanah dan pegangan

• Pegangan: pegangan bebas (freehold), menurut halaman projek pemaju. Sahkan melalui carian hakmilik, dan semak sekatan kepentingan atau syarat nyata yang mengehadkan penggunaan.
• Zon dan kelas kegunaan: halaman pemaju tidak menyatakan kelas zon perindustrian. Sebelum menandatangani, minta kelulusan perancangan daripada pemaju dan sahkan dengan MBDK bahawa proses anda (contohnya pembuatan ringan, pemprosesan makanan atau pergudangan) dibenarkan.
• PBT: MBDK mengendalikan pelan bangunan, proses perakuan siap dan pematuhan (CCC), lesen premis perniagaan dan cukai taksiran.
• Hakmilik: tanya sama ada setiap unit akan mempunyai hakmilik individu semasa penyerahan, dan bila. Bank kerap menilai pinjaman secara berbeza sebelum hakmilik dikeluarkan.

Jenis unit dan spesifikasi

Katalog pemaju menyenaraikan sembilan jenis unit. Semua jenis semi-D mempunyai bekalan 200A, beban lantai 3 tan/m², ketinggian cucur atap 40 kaki (12 m) dan jalan masuk premix. Katalog menyatakan spesifikasi boleh berubah tanpa notis, jadi anggap ini spesifikasi pelancaran dan semak pelan yang diluluskan untuk unit anda.

Sumber: katalog dan pelan induk H&A Holdings di halaman projek. "Tingkat pejabat" ialah bilangan aras pejabat dan stor di atas lantai pengeluaran.

Maksudnya dalam praktik:

• Lantai pengeluaran: tingkat bawah ialah ruang kilang, dari kira-kira 5,230 kp (KB3) hingga 8,520 kp (KB6) untuk semi-D dan 17,150 kp untuk KS1. Tingkat atas ialah pejabat dan stor di bahagian hadapan bangunan.
• Elektrik: 200A mencukupi untuk pemasangan ringan, pembungkusan dan penyimpanan. Proses lebih berat dengan ketuhar, pemampat atau banyak mesin sering memerlukan lebih, dan naik taraf bermakna permohonan TNB serta mungkin pencawang. Kira beban anda sebelum memilih unit.
• Beban lantai: 3 tan/m² (kira-kira 30 kN/m²) sesuai untuk kebanyakan rak dan jentera ringan hingga sederhana. Semak mesin tekan berat atau rak tinggi dengan kalkulator beban lantai.
• Ketinggian cucur atap: 40 kaki memberi ruang untuk rak beberapa aras atau kren atas, tertakluk kepada struktur yang direka untuk kren.

Siapa yang beroperasi di sini

Estet ini baharu, dan kami tidak menemui pengumuman syarikat atau laporan berita arus perdana yang menamakan penghuni. Jiran besar terdekat yang ditunjukkan oleh peta lokasi pemaju sendiri ialah kilang F47/F48 Top Glove. Penghuni awal dijangka PKS dalam pembuatan, perdagangan dan pergudangan, tetapi tanya pemaju lot mana yang sudah dijual dan kepada jenis perniagaan apa, terutama jika operasi anda sensitif kepada habuk, bau atau getaran jiran.

Penyenaraian FactoryHub dalam Taman Perindustrian H&A

Setakat 12 Oktober 2026, terdapat dua penyenaraian jualan aktif FactoryHub dalam estet ini. Penyenaraian masih sedikit, jadi angka di bawah ialah harga tawaran individu, bukan median.

Tiada penyenaraian sewa dalam estet pada tarikh itu. Kedua-duanya harga tawaran, bukan harga transaksi. Harga sekaki persegi yang sama menunjukkan senarai harga pemaju, jadi tanya tentang rebat awal, pakej yuran guaman dan jadual bayaran. Unit semasa ada di halaman kilang dijual di Bukit Raja, dan unit sewa di kawasan ini di halaman kilang disewa di Bukit Raja.

Data transaksi JPPH untuk Bukit Raja (peringkat kawasan)

JPPH tiada baris transaksi untuk Taman Perindustrian H&A sendiri, yang masih dalam pembinaan. Angka di bawah meliputi seluruh kawasan Bukit Raja, daripada transaksi yang direkodkan JPPH hingga Julai 2026 (24 bulan), dan perlu dibaca sebagai konteks peringkat kawasan, bukan harga dalam estet ini. Data penuh di halaman transaksi perindustrian Bukit Raja.

Untuk sewa, JPPH tiada median khusus Bukit Raja. Di seluruh Klang dan Pelabuhan Klang, sewaan kilang semi-D berdaftar mencatat median RM1.76 sekaki persegi sebulan (kira-kira RM15,000 sebulan untuk 8,490 kp) dalam tempoh 24 bulan yang sama, daripada 110 sewaan. Kilang semi-D baharu 7,400 hingga 12,600 kp di estet ini akan disewa mengikut bangunan, jadi gunakan angka ini sebagai rujukan awal sahaja.

Perbandingan dengan taman berhampiran

Angka JPPH ialah median peringkat estet daripada transaksi yang direkodkan hingga Julai 2026 (24 bulan).

Untuk sewa gudang dan taman logistik besar di kawasan ini, baca panduan kilang dan gudang di Bukit Raja. Jika anda juga mencari di sebelah Meru, panduan kawasan perindustrian Meru merangkumi taman-taman di sana.

H&A Technology City, Kapar: pemaju sama, estet berbeza

Ramai mencari "H&A Technology City Kapar" bersama taman ini, tetapi kedua-duanya projek berasingan. Di halaman projeknya, H&A Holdings menyenaraikan H&A Technology City @ Klang di Kapar sebagai tanah perindustrian pegangan bebas, dengan plot 0.75 ekar ke atas, Fasa 1 dijual dengan plot terhad, dan status projek 2024 hingga 2027. Halaman itu menyatakan 500 ekar dalam ruangan pegangan tetapi menyebut estet perindustrian 2,010 ekar dalam teksnya, jadi tanya pemaju angka mana yang terpakai untuk tanah yang dijual. Technology City menjual tanah untuk anda bina sendiri, manakala Taman Perindustrian H&A Bukit Raja menjual kilang siap. Untuk pasaran Kapar, lihat panduan kawasan perindustrian Kapar.

Senarai semak membeli atau menyewa

• Dapatkan nombor lot, nombor hakmilik dan mukim, dan buat carian hakmilik (pegangan, bebanan, syarat nyata)
• Minta pelan bangunan yang diluluskan untuk jenis unit anda, bukan brosur
• Sahkan bekalan TNB secara bertulis: 200A (semi-D) atau 400A (sesebuah), serta kos dan tempoh naik taraf
• Semak beban lantai dan ketinggian cucur atap pada lukisan struktur yang diluluskan jika merancang rak atau kren
• Tanya tarikh milikan kosong dan CCC yang dijangka, serta terma lewat serah dalam SPA
• Sahkan dengan MBDK bahawa proses anda dibenarkan, dan sama ada perlu kelulusan JAS atau Bomba
• Bandingkan harga tawaran sekaki persegi dengan angka JPPH terkini untuk Bukit Raja dan Meru sebelum berunding
• Anggarkan yuran guaman, duti setem dan kos pinjaman dengan kalkulator yuran guaman
• Untuk sewa: biasanya deposit 2 bulan, deposit utiliti 1 bulan dan sewa pendahuluan 1 bulan, dengan cukai perkhidmatan 6% atas sewa jika tuan rumah berdaftar SST
• Pandu laluan ke Northport dan pelanggan utama dengan lori pada waktu puncak

Ejen hartanah perindustrian kami untuk Bukit Raja boleh mengatur lawatan ke estet ini dan taman sekitarnya, termasuk unit yang disenaraikan oleh ejen lain.

Soalan Lazim

Di manakah sebenarnya Taman Perindustrian H&A Bukit Raja?

Ia di daerah Klang, Selangor. Pelan induk pemaju menunjukkan hadapannya di Lorong Haji Abdul Manan, dan peta lokasinya ditandakan pada kilang F47/F48 Top Glove di sebelah Meru, Bukit Raja. Minta nombor lot dan hakmilik untuk mengesahkan tapak yang tepat.

Siapakah pemaju Taman Perindustrian H&A Bukit Raja?

Pemajunya H&A Holdings Sdn Bhd (No. Syarikat 202001035360) yang berpangkalan di Setia Alam, Shah Alam. Syarikat yang sama memajukan H&A Industrial Hub dan H&A Technology City di Kapar.

Adakah Taman Perindustrian H&A Bukit Raja pegangan bebas?

Ya, pemaju menyenaraikan tapak 19.709 ekar ini sebagai pegangan bebas. Sahkan pegangan dan sebarang syarat nyata melalui carian hakmilik sebelum menandatangani.

Apakah saiz dan spesifikasi kilangnya?

46 unit semi-D berkeluasan binaan 7,407 hingga 12,560 kp atas tanah 12,947 hingga 18,058 kp, dengan bekalan 200A. Satu-satunya unit sesebuah berkeluasan 25,364 kp atas tanah 39,263 kp, dengan 400A. Semua unit dinyatakan dengan beban lantai 3 tan/m² dan ketinggian cucur atap 40 kaki.

Berapakah harga kilang di Taman Perindustrian H&A?

Setakat 12 Oktober 2026, dua penyenaraian jualan FactoryHub dalam estet ini menawarkan RM5.5 juta untuk 7,407 kp dan RM8.26 juta untuk 11,114 kp, kedua-duanya kira-kira RM743 sekaki persegi binaan. Ini harga tawaran; JPPH belum merekodkan transaksi untuk estet ini.

Bilakah Taman Perindustrian H&A Bukit Raja akan siap?

Pemaju menyatakan status projek 2024 hingga 2026. Satu unit yang kami senaraikan dinyatakan siap pada suku pertama 2027, jadi tanya pemaju tarikh CCC dan milikan kosong untuk lot tertentu.

Adakah Taman Perindustrian H&A sama dengan Bandar Bukit Raja Industrial Park?

Tidak. Fasa perindustrian Bandar Bukit Raja dimajukan oleh Sime Darby Property dalam bandar seluas 5,240 ekar, manakala H&A Industrial Park @ Bukit Raja ialah estet 19.709 ekar oleh H&A Holdings. Kedua-duanya pembangunan berasingan dengan spesifikasi dan harga berbeza.

Adakah H&A Technology City di Kapar sebahagian daripada taman yang sama?

Tidak. Ia projek H&A Holdings yang berasingan di Kapar yang menjual tanah perindustrian pegangan bebas 0.75 ekar ke atas, manakala taman di Bukit Raja menjual kilang semi-D dan sesebuah yang siap dibina.

Sumber

• H&A Holdings: halaman projek, katalog dan pelan induk H&A Industrial Park @ Bukit Raja
• H&A Holdings: H&A Technology City @ Klang
• H&A Holdings: H&A Industrial Hub @ Klang
• Sime Darby Property: taman perindustrian Bandar Bukit Raja
• FMT: kilang Top Glove di Meru, Klang (2020)
• NST: lebuh raya ke Bandar Bukit Raja (2022)
• Malay Mail: stesen ECRL di Selangor (2024)
• NST: jadual ECRL (2026)
• MBDK (Majlis Bandaraya Diraja Klang)
• JPPH (Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta): transaksi dan sewaan perindustrian yang direkodkan hingga Julai 2026

Beli atau sewa, hubungi kami

FactoryHub ialah platform khusus perindustrian Peter Tan (REN 12771) dan Jason Low (PEA 1478), berdaftar dengan LPPEH di bawah CID Realtors Sdn Bhd E(1) 1855. Kami uruskan sewa dan jual, dan kami co-broke merentas seluruh pasaran.

Hantar angka yang menentukan senarai pendek: ampere diperlukan, keluasan binaan, beban lantai, kawasan pilihan dan tarikh sasaran. Kami balas dengan unit yang benar-benar wujud, termasuk yang tidak diiklankan secara terbuka. Untuk keperluan 800A hingga 4,000A+, lihat kilang kuasa tinggi di Selangor.

Kilang dan Gudang di Pelabuhan Klang

Senarai langsung lengkap dengan kuasa, ketinggian siling dan beban lantai setiap unit:

• Kilang untuk dijual di Bukit Raja
• Kilang untuk disewa di Bukit Raja
• Kilang untuk dijual di Selangor
• Kilang untuk disewa di Pelabuhan Klang
• Gudang untuk disewa di Pelabuhan Klang
• Ejen hartanah perindustrian di Pelabuhan Klang