Gudang di Bukit Raja, Klang: Sewa PSF, Taman Logistik dan Harga Kilang 2026
Gudang di sekitar Bukit Raja disewa kira-kira RM1.10 hingga RM1.45 skp sebulan berdasarkan penyewaan berdaftar JPPH di Klang. Panduan E-Metro, OMEGA 1, YCH Supply Chain City dan kawasan lama, akses, harga kilang serta spesifikasi.
Ingin membeli atau menyewa kilang?
Intipati Utama
- Sewa gudang di sekitar Bukit Raja kira-kira RM1.10 hingga RM1.45 sekaki persegi sebulan. Penyewaan berdaftar JPPH di Klang dan Pelabuhan Klang hingga Julai 2026 menunjukkan gudang melebihi 60,000 kp pada median RM1.08 skp (kira-kira RM104,000 sebulan) dan kilang-gudang banglo pada RM1.24 skp.
- Bukit Raja ialah kelompok logistik tersendiri: Bandar Bukit Raja milik Sime Darby Property mempunyai empat fasa perindustrian, E-Metro Logistics Park (177 ekar), gudang automatik OMEGA 1 dan Supply Chain City YCH bernilai RM500 juta.
- Bekalan baharu: Metrohub 4 di E-Metro (kira-kira 1.38 juta kp) telah siap dan Metrohub 3 (kira-kira 840,000 kp, sebahagiannya untuk barang berbahaya) dijangka siap S3 2027.
- Membeli: kilang banglo berdaftar di Bukit Raja dijual pada median RM14.9 juta (RM342 skp tanah) dan tanah industri pada median RM155 skp dalam 24 bulan hingga Julai 2026. Hampir semua transaksi bangunan berdaftar adalah pegangan bebas.
- Akses: NKVE, Lebuhraya Persekutuan, KESAS dan Lebuhraya Pantai Barat (WCE) melayani Bandar Bukit Raja, dan stesen ECRL Kapar serta Pelabuhan Klang dijangka beroperasi bersama seksyen Gombak ke Pelabuhan Klang mulai Januari 2028.
Ruang gudang di Bukit Raja biasanya disewa sekitar RM1.10 hingga RM1.45 sekaki persegi sebulan. Penyewaan yang didaftarkan dengan JPPH di Klang dan Pelabuhan Klang dalam 24 bulan hingga Julai 2026 menunjukkan gudang melebihi 60,000 kp pada median RM1.08 skp dan unit 30,000 hingga 60,000 kp pada RM1.21 skp, manakala ruang logistik Gred A yang lebih baharu di Bandar Bukit Raja ditentukan harganya bangunan demi bangunan.
Bukit Raja terletak dalam daerah Klang di bawah MBDK (Majlis Bandaraya Diraja Klang), di antara Shah Alam dan Pelabuhan Klang. Panduan ini menyenaraikan kawasan perindustrian dan taman logistik yang bernama, kadar sewa dan harga jualannya, cara ke sana, dan apa yang perlu disemak sebelum menandatangani. Untuk unit semasa, lihat gudang dan kilang untuk disewa di Bukit Raja.
Berapakah sewa gudang di Bukit Raja?
JPPH tidak menerbitkan median sewa untuk Bukit Raja sahaja, jadi panduan paling boleh dipercayai ialah Klang dan Pelabuhan Klang secara keseluruhan, termasuk Bukit Raja. Angka berikut ialah median penyewaan berdaftar, sekaki persegi keluasan lantai sebulan. Data penuh ada di halaman transaksi Klang dan Pelabuhan Klang.
| Saiz unit | Median sewa skp/bulan | Median sewa bulanan | Penyewaan |
|---|---|---|---|
| Bawah 3,000 kp | RM1.51 | RM2,500 | 242 |
| 3,000 hingga 10,000 kp | RM1.66 | RM9,000 | 219 |
| 10,000 hingga 30,000 kp | RM1.22 | RM20,300 | 109 |
| 30,000 hingga 60,000 kp | RM1.21 | RM54,500 | 44 |
| Melebihi 60,000 kp | RM1.08 | RM104,000 | 48 |
| Jenis | Median sewa skp/bulan | Julat biasa | Median sewa bulanan | Median saiz (kp) |
|---|---|---|---|---|
| Kilang teres | RM1.44 | RM1.11 hingga RM1.91 | RM3,500 | 2,460 |
| Semi-D | RM1.76 | RM1.14 hingga RM2.30 | RM15,000 | 8,490 |
| Kilang-gudang banglo | RM1.24 | RM0.75 hingga RM1.75 | RM17,000 | 13,900 |
| Seluruh Klang dan Pelabuhan Klang | RM1.44 | RM1.01 hingga RM1.92 |
Sumber: penyewaan berdaftar JPPH, 24 bulan hingga Julai 2026 (662 penyewaan). Median suku tahunan: RM1.44 pada S4 2025, RM1.44 pada S1 2026, RM1.50 pada S2 2026.
Bagaimana Bukit Raja dibandingkan dengan purata ini:
- Ruang logistik Gred A baharu di Bandar Bukit Raja (gudang berbilang penyewa dengan dock leveller dan siling tinggi) boleh melebihi median Klang bagi saiz yang sama, kerana stok setara di tempat lain dalam daerah ini sedikit. Minta sebut harga daripada lebih satu taman.
- Gudang banglo lama di Kawasan Perindustrian Bukit Raja selalunya sekitar atau di bawah median, bergantung pada bumbung, bekalan elektrik dan kawasan halaman.
Satu penanda aras awam: pada 2024 Axis REIT membeli kompleks perindustrian seluas 199,500 kp di Jalan Waja, Kawasan Perindustrian Bukit Raja, dengan harga RM49 juta dan menyewakannya semula kepada penjual selama enam tahun pada RM285,833 sebulan, lapor The Edge. Ini kira-kira RM1.43 skp dan hasil kasar 7%. Sebagai jual dan sewa balik bangunan lama, ia rujukan sahaja, bukan sewa pasaran terbuka.
Membeli di Bukit Raja: harga berdaftar
| Kategori | Median harga | Skp (tanah) | Transaksi (24 bulan) |
|---|---|---|---|
| Kilang banglo | RM14.9j | RM342 | 21 |
| Kilang semi-D | RM9.77j | RM446 | 16 |
| Tanah industri | RM13.54j | RM155 skp tanah | 19 |
| Bukit Raja Prime Industrial Park (kebanyakannya teres) | RM1.25j | t/b | 35 |
| Bukit Raja 3 Industrial Park (kebanyakannya banglo) | RM14.9j | t/b | 36 |
Sumber: pindah milik berdaftar JPPH hingga Julai 2026, lihat transaksi perindustrian Bukit Raja. 55 daripada 57 transaksi bangunan adalah pegangan bebas.
Harga sekaki persegi tanah bagi kilang banglo di Bukit Raja lebih tinggi daripada Shah Alam (RM342 berbanding RM310 skp tanah) kerana banyak stoknya baharu. Tanah perindustrian pula dijual pada median RM155 sekaki persegi tanah, lebih tinggi daripada RM88 sekaki persegi tanah yang didaftarkan bagi Klang dan Pelabuhan Klang secara keseluruhan. Unit untuk dijual ada di halaman kilang untuk dijual di Bukit Raja dan tanah industri untuk dijual di Bukit Raja.
Kawasan gudang dan taman logistik di Bukit Raja
Untuk semua kilang, gudang dan tanah yang disenaraikan di kawasan ini sekarang, bersama harga berdaftar mengikut jenis, lihat halaman kawasan perindustrian Bukit Raja.
| Kawasan atau taman | Apa itu | Fakta utama | Sumber |
|---|---|---|---|
| Fasa perindustrian Bandar Bukit Raja (Sime Darby Property) | Tanah industri terancang dalam perbandaran seluas 5,240 ekar | BBR 1 (254 ekar): semi-D siap bina dan kilang; BBR 2 (201+ ekar): lot bina ikut tempahan; BBR 3 (357 ekar): kemudahan Gred A; BBR 4 (924 ekar) baru diambil alih | Sime Darby Property |
| E-Metro Logistics Park (Sime Darby Property dan ESR) | Taman logistik 177 ekar dengan gudang siap bina berbilang penyewa | Metrohub 1 dan 2 penuh disewa (penyewa termasuk J&T Express, YCH Group, Jingdong dan Sinotrans); Metrohub 4 kira-kira 1.38 juta kp, telah siap; Metrohub 3 kira-kira 840,000 kp, kira-kira 40% untuk barang berbahaya (Kelas 2 hingga 9), dijangka S3 2027; keseluruhan taman melebihi 4.2 juta kp | The Edge, NST |
| Bandar Bukit Raja Industrial Gateway (Sime Darby Property bersama Mitsui & Co dan Mitsubishi Estate) | Taman pegangan bebas 39 ekar dengan lot bina ikut tempahan dan pajakan tanah | Gudang siap bina dua tingkat 487,000 kp yang telah disewa awal kepada CEVA Logistics dan SL Ng | NST, 2022 |
| OMEGA 1 Bukit Raja (Ally Logistic Property, KWSP 70%) | Gudang automatik bertingkat | 27 ekar pegangan bebas, lebih 1.8 juta kp keluasan lantai kasar, 100,000 kedudukan palet dalam zon AS/RS berkongsi | The Edge |
| YCH Supply Chain City Malaysia | Hab logistik automatik RM500 juta di Bandar Bukit Raja | Majlis pecah tanah pada 29 Mei 2025 | MIDA |
| Kawasan Perindustrian Bukit Raja | Kawasan perindustrian lama (Jalan Waja dan jalan sekitarnya) | Kilang banglo dan halaman besar, termasuk kompleks Amsteel Mills dan kawasan simpanan yang Axis REIT bersetuju beli pada 2024 dengan harga RM351.8 juta, berserta sewa balik RM1.83 juta sebulan | The Edge |
Maksudnya secara praktikal:
- Bagi 3PL dan pengendali e-dagang yang mahukan 50,000 kp atau lebih ruang moden, Metrohub berbilang penyewa dan blok siap bina seumpamanya ialah pilihan utama. Ruang disewa ikut tingkat, jadi anda boleh bermula kecil dan berkembang dalam bangunan yang sama.
- Bagi pengilang yang perlukan kawasan sendiri, elektrik tinggi atau kren, lihat Kawasan Perindustrian Bukit Raja yang lama dan lot banglo di Bukit Raja 3 Industrial Park.
- Bagi PKS, kilang teres dan semi-D di Bukit Raja Prime Industrial Park dan BBR 1 menawarkan titik masuk lebih kecil, dengan median harga jualan sekitar RM1 juta untuk unit teres.
- "The Yard Bukit Raja" ialah projek lebih baharu yang dipasarkan sebagai kilang semi-D tiga tingkat. Kami tidak menemui kenyataan media pemaju atau laporan berita yang memberikan spesifikasinya, jadi minta pelan yang diluluskan, CCC, surat bekalan TNB dan sijil beban lantai sebelum bergantung pada angka brosur.
Untuk latar belakang perbandaran ini, baca Bandar Bukit Raja: enjin pertumbuhan baharu Sime Darby Property.
Bagi pembeli kilang, bukan penyewa gudang, Taman Perindustrian H&A Bukit Raja yang lebih baharu (kira-kira 19.7 ekar kilang semi-D dan satu unit sesebuah, pegangan bebas) mempunyai panduan tersendiri dengan spesifikasi unit dan harga tawaran.
Cara ke sana: KESAS, NKVE, Lebuhraya Persekutuan dan WCE
- Lebuh raya: Bandar Bukit Raja boleh dihubungi melalui NKVE, Lebuhraya Persekutuan, KESAS dan Lebuhraya Pantai Barat, yang menghubungkannya ke Pelabuhan Klang dan KLIA, lapor NST. NKVE dan Lebuhraya Persekutuan menghala ke timur ke Shah Alam dan KL; KESAS memberi laluan selatan ke Kota Kemuning dan Subang; WCE menghala ke utara ke Kapar dan Kuala Selangor.
- Pelabuhan: Northport dan Westport dihubungi melalui bandar Klang atau laluan KESAS dan Pulau Indah. Uji perjalanan pada waktu puncak dengan lori bermuatan sebelum membuat keputusan.
- Rel: LRT3 Laluan Shah Alam, dibuka pada Jun 2026, bergerak dari Bandar Utama melalui Shah Alam ke Johan Setia di Klang, lapor The Star, yang membantu pekerja berulang-alik. Untuk kargo, laluan ECRL bersambung terus ke Pelabuhan Klang: di Selangor, Kapar dan Jalan Kastam (Pelabuhan Klang) ialah stesen penumpang, manakala Bandar Serendah dan Puncak Alam mengendalikan penumpang dan kargo, lapor Malay Mail, dan seksyen Gombak ke Pelabuhan Klang dijangka beroperasi sepenuhnya mulai Januari 2028, menurut NST.
Apa yang perlu disemak dalam gudang di Bukit Raja
- Dok dan halaman: bilangan dock leveller, ketinggian pintu, kedalaman apron dan ruang pusingan treler 40 kaki.
- Ketinggian bersih dan beban lantai: daripada pelan yang diluluskan, dipadankan dengan rak anda.
- Bekalan elektrik: bekalan TNB dalam ampere, dan sama ada ia mencukupi untuk penyejuk, pengecas atau automasi. Anggarkan keperluan dengan kalkulator kuasa kilang.
- Sijil bomba dan pemercik: penting untuk insurans, dan kelulusan khusus diperlukan untuk barang berbahaya.
- Kegunaan yang dibenarkan: sahkan dengan MBDK bahawa pergudangan, pengedaran atau proses anda dibenarkan di lot tersebut.
- Caj perkhidmatan: di taman berbilang penyewa, tanya apa yang diliputi (keselamatan, kawasan bersama, dok).
- Banjir dan saliran: tanya tuan rumah tentang kejadian lalu dan periksa longkang sekitar kawasan muat turun.
Bukit Raja berbanding Shah Alam dan Pelabuhan Klang
| Bukit Raja | Shah Alam | Pelabuhan Klang (Westport, Northport) | |
|---|---|---|---|
| Panduan sewa gudang | Kira-kira RM1.08 hingga RM1.24 skp untuk unit besar (median Klang) | RM1.39 hingga RM1.63 skp untuk 10,000 hingga 60,000 kp | Median Klang terpakai; ruang zon bebas ditentukan berasingan |
| Stok biasa | Blok logistik baharu berbilang penyewa serta kilang banglo lama | Kawasan matang, unit saiz sederhana, lebih banyak ruang pejabat | Gudang berkaitan pelabuhan, depoh kontena |
| Paling sesuai untuk | 3PL, pengedaran serantau, pemenuhan e-dagang | Pengedaran ke Lembah Klang, pembuatan ringan | Import-eksport dengan pergerakan kontena harian |
Untuk Shah Alam, lihat panduan gudang untuk disewa di Shah Alam dan panduan kilang untuk disewa di Shah Alam. Unit di sebelah pelabuhan ada di halaman gudang untuk disewa di Pelabuhan Klang, dan kawasan utara Klang yang bersebelahan diterangkan dalam panduan hab perindustrian Meru.
Senarai semak: menyewa gudang di Bukit Raja
- Keluasan lantai, ketinggian bersih, beban lantai, bilangan dok dan bekalan elektrik dicatat
- Pilih antara seluruh bangunan, sebahagian blok berbilang penyewa atau kontrak 3PL
- Bandingkan sewa sekaki persegi hanya antara unit yang sama saiz, umur dan spesifikasi
- Hakmilik, CCC/CF, sijil bomba dan surat bekalan TNB disemak
- Kegunaan yang dibenarkan MBDK disahkan untuk aktiviti anda
- Caj perkhidmatan, insurans, pembaikan dan pemulihan premis dipersetujui secara bertulis
- Wang pendahuluan biasa: deposit 2 bulan, deposit utiliti 1 bulan dan sewa pendahuluan 1 bulan; cukai perkhidmatan 6% atas sewa jika terpakai
- Uji perjalanan lori pada waktu puncak ke pelanggan utama dan pelabuhan
Ejen hartanah industri kami untuk Bukit Raja boleh mengatur lawatan di taman-taman ini, termasuk unit co-broke yang disenaraikan oleh ejen lain.
Mahu membandingkan kawasan dahulu? Panduan gudang untuk disewa di Selangor kami menyenaraikan sewa sekaki persegi mengikut daerah, spesifikasi penting dan terma pajakan biasa.
Soalan Lazim
Berapakah sewa gudang di Bukit Raja?
Penyewaan berdaftar JPPH di Klang dan Pelabuhan Klang hingga Julai 2026 menunjukkan gudang melebihi 60,000 kp pada median RM1.08 sekaki persegi sebulan dan unit 30,000 hingga 60,000 kp pada RM1.21. Ruang logistik Gred A baharu di Bandar Bukit Raja ditentukan harganya bangunan demi bangunan dan boleh melebihi median ini.
Taman logistik apa yang ada di Bukit Raja?
Yang utama ialah fasa perindustrian Bandar Bukit Raja oleh Sime Darby Property, E-Metro Logistics Park dengan gudang Metrohub, Bandar Bukit Raja Industrial Gateway, gudang automatik OMEGA 1 oleh ALP dan Supply Chain City Malaysia oleh YCH Group. Kawasan Perindustrian Bukit Raja yang lebih lama menempatkan kilang banglo dan halaman besar.
Apakah The Yard Bukit Raja?
Ia projek lebih baharu yang dipasarkan sebagai kilang semi-D tiga tingkat di Bukit Raja. Kami tidak menemui kenyataan media pemaju atau laporan berita tentang spesifikasinya, jadi minta pelan yang diluluskan, CCC, surat bekalan TNB dan sijil beban lantai sebelum bergantung pada angka brosur.
Berapakah harga kilang di Bukit Raja?
Transaksi berdaftar JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026 menunjukkan median RM14.9 juta untuk kilang banglo, RM9.77 juta untuk kilang semi-D dan RM1.25 juta untuk unit di Bukit Raja Prime Industrial Park. Tanah industri dijual pada median RM155 skp, dan hampir semua transaksi bangunan adalah pegangan bebas.
Lebuh raya apa yang melalui Bukit Raja?
Bandar Bukit Raja dihubungkan oleh NKVE, Lebuhraya Persekutuan, KESAS dan Lebuhraya Pantai Barat. Lebuh raya ini menghubungkannya ke Shah Alam, Kuala Lumpur, Pelabuhan Klang dan KLIA.
Adakah ruang gudang untuk barang berbahaya di Bukit Raja?
Metrohub 3 di E-Metro Logistics Park dirancang dengan kira-kira 40% ruangnya untuk barang berbahaya Kelas 2 hingga Kelas 9, dan dijangka siap pada S3 2027. Penyimpanan barang berbahaya memerlukan kelulusan kebakaran dan peraturan khusus, jadi mulakan awal dan sahkan permit untuk barangan anda.
Adakah Bukit Raja lebih murah daripada Shah Alam untuk gudang?
Bagi unit besar, biasanya ya. Median Klang bagi 30,000 hingga 60,000 kp ialah RM1.21 skp berbanding RM1.39 di Shah Alam. Blok Gred A baharu di Bukit Raja boleh lebih mahal daripada stok lama di Shah Alam, jadi bandingkan unit yang setara.
Beli atau sewa, hubungi kami
FactoryHub ialah platform khusus perindustrian Peter Tan (REN 12771) dan Jason Low (PEA 1478), berdaftar dengan LPPEH di bawah CID Realtors Sdn Bhd E(1) 1855. Kami uruskan sewa dan jual, dan kami co-broke merentas seluruh pasaran.
Hantar angka yang menentukan senarai pendek: ampere diperlukan, keluasan binaan, beban lantai, kawasan pilihan dan tarikh sasaran. Kami balas dengan unit yang benar-benar wujud, termasuk yang tidak diiklankan secara terbuka. Untuk keperluan 800A hingga 4,000A+, lihat kilang kuasa tinggi di Selangor.
| Ejen | Lesen | Mudah alih / WhatsApp | |
|---|---|---|---|
| Peter Tan | REN 12771 | +6016-666 6872 | peterindustrial |
| Jason Low | PEA 1478 | +6012-288 1834 | massiveaction |
Kilang dan Gudang di Pelabuhan Klang
Senarai langsung lengkap dengan kuasa, ketinggian siling dan beban lantai setiap unit:
Ejen kawasan: Cik Teh Seok Hoon menerangkan kawasan ini dengan lebih terperinci di halaman hartanah perindustrian Bukit Raja di laman beliau, termasuk taman, jalan dan pasaran sewa serta jualan.
Tag
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
Semua artikel oleh Peter Tan →