Bukit Raja International Industrial Complex (BRIIC), Klang: Lokasi, Pemilik, Gudang Shopee dan Cara Menyewa

Perkara Utama

• Bukit Raja International Industrial Complex (BRIIC) ialah kompleks gudang ramp-up di Jalan Keluli 2B/KU2, Taman Perindustrian Bukit Raja, 41050 Klang. Inilah alamat yang Shopee berikan kepada penjual untuk gudang Fulfilled by Shopee (Shopee Seller Education Hub).
• Pemiliknya Seri Yakin Logistics Sdn Bhd, manakala kontraktor binaannya ialah syarikat pembinaan YTL, Syarikat Pembenaan Yeoh Tiong Lay, menurut rekod projek subkontraktor keluli bagi tempoh 2022 hingga 2023 (Tong Seng).
• Rekod awam mengaitkan Fasa 1 dengan Shopee. Shopee mengumumkan gudang mega dua tingkat seluas 1.4 juta kaki persegi di Bukit Raja pada Januari 2023 (The Star). Nota CGS CIMB mengenai YTL menyebut rakan niaga YTL bersetuju membeli 89.3 ekar tanah di Bukit Raja daripada Boustead pada akhir 2021, dan Shopee menandatangani penyewaan 12 tahun bagi 1.42 juta kaki persegi ruang boleh sewa bersih dalam Fasa 1 yang meliputi lebih 39 ekar (nota CGS CIMB di ytl.com).
• Tiada fasa seterusnya diumumkan dalam mana-mana pemfailan atau berita yang kami temui setakat November 2026. Anggap "BRIIC Phase 3" belum disahkan dan tanya pemilik secara terus.
• Pajakan di sini ikut peraturan biasa. Pajakan melebihi tiga tahun didaftarkan di pejabat tanah dengan Borang 15A, dan penyewa membayar duti setem RM5 bagi setiap RM250 sewa setahun untuk tempoh lebih 3 hingga 5 tahun, atau RM7 jika melebihi 5 tahun (Garis Panduan LHDN, 30 Jun 2026).

Orang mencari BRIIC kerana tiga sebab: mahu tahu lokasinya (pemandu lori, penjual yang menghantar stok ke Shopee, pekerja baharu), mahu tahu siapa pemiliknya, atau mahu menyewa ruang di dalam atau berhampirannya. Panduan ini menjawab ketiga-tiganya berdasarkan rekod awam, kemudian menyenaraikan perkara yang perlu disemak oleh penyewa logistik atau e-dagang sebelum menandatangani pajakan gudang ramp-up di Bukit Raja.

Di mana BRIIC, dan majlis mana yang menjaganya?

Alamat BRIIC ialah Jalan Keluli 2B/KU2, Taman Perindustrian Bukit Raja, 41050 Klang, Selangor. Alamat penerimaan stok Shopee di situ ialah Unit WA-L2-A1, "Bukit Raja Industrial Complex" (Shopee). Gunakan nombor unit ini pada pesanan penghantaran jika anda menghantar stok ke Shopee.

Kompleks ini terletak dalam kawasan perindustrian lama Bukit Raja di sekitar Jalan Keluli, bukan di dalam bandar Bandar Bukit Raja milik Sime Darby Property yang menempatkan E-Metro Logistics Park dan fasa perindustrian BBR. Untuk gambaran keseluruhan kawasan, taman perindustrian dan senarai hartanah, lihat panduan kawasan perindustrian Bukit Raja.

MBDK atau MBSA?

Bukit Raja terbahagi antara dua majlis, dan poskod tidak cukup untuk menentukan majlis anda. Senarai kawasan perindustrian mengikut PBT oleh Dewan Negeri Selangor meletakkan Taman Perindustrian Bukit Raja, Seksyen 7 di bawah Majlis Bandaraya Shah Alam (MBSA), manakala Kawasan Perindustrian Bukit Raja dan Kawasan Perindustrian Ladang Bukit Raja di bawah Majlis Bandaraya Diraja Klang (MBDK), bersama fasa-fasa Bandar Bukit Raja (Dewan Negeri Selangor, 2025).

Alamat BRIIC menggunakan poskod Klang 41050. Namun sebuah gudang hanya satu jalan dari situ, di No 3 Jalan Keluli Satu, beralamat 40000 Shah Alam sedangkan hakmiliknya ialah Lot 35931, Mukim Kapar, Daerah Klang (Axis REIT). Cara paling mudah: minta bil cukai taksiran terkini daripada tuan rumah. Majlis yang mengeluarkan bil itulah yang mengurus lesen perniagaan, papan tanda dan kelulusan ubah suai anda.

Siapa pemilik dan pembina BRIIC?

Laporan tahunan YTL 2022 menyebut kontrak gudang yang dimenanginya sebagai dua gudang ramp-up dua tingkat di Mukim Kapar, Klang. Lot-lot di Jalan Keluli memang terletak dalam Mukim Kapar, seperti hakmilik Axis REIT di atas.

Apa yang ada dalam Fasa 1, dan adakah gudang Shopee sebahagian daripada BRIIC?

Ya, mengikut rekod awam. Pusat penjual Shopee menamakan "Bukit Raja Industrial Complex" sebagai lokasi gudangnya. Pada Januari 2023, Shopee menyatakan bangunan baharu di Bukit Raja itu dua tingkat dengan keluasan 1.4 juta kaki persegi, sebuah taman logistik berteknologi tinggi bersepadu dengan infrastruktur awan (The Star, 30 Januari 2023). Nota CGS CIMB pula memberi syarat pajakannya: penyewaan 12 tahun, sewa naik setiap tiga tahun, bagi 1.42 juta kaki persegi ruang boleh sewa bersih.

Gudang ramp-up membolehkan lori naik melalui tanjakan terus ke tempat memunggah di tingkat atas, jadi kedua-dua tingkat boleh digunakan seperti tingkat bawah.

Adakah BRIIC akan ada Phase 2 atau Phase 3?

Ramai mencari "BRIIC phase 3" di Google. Nota CGS CIMB menyebut lebih 39 ekar itu sebagai Fasa 1 daripada tapak 89.3 ekar, jadi tinggal sehingga kira-kira 50 ekar untuk fasa akan datang. Kami tidak menemui sebarang pemfailan, kenyataan media atau berita sehingga November 2026 yang mengumumkan saiz, tarikh atau penyewa fasa seterusnya. Jika perancangan anda bergantung pada fasa baharu, dapatkan pengesahan bertulis daripada pemilik dahulu.

Siapa lagi yang beroperasi di sekitar Jalan Keluli?

• Bukit Raja Distribution Centre 2, No 3 Jalan Keluli Satu, ialah hartanah Axis REIT, bukan sebahagian BRIIC. Tapak freehold seluas 904,061 kaki persegi dengan 620,096 kaki persegi ruang boleh sewa bersih, diserahkan pada 1 Ogos 2023 kepada SPX Xpress (dahulu Shopee Express) dengan pajakan 15 tahun (Axis REIT).
• Gudang ramp-up lain di Bukit Raja: YTL turut membina gudang ramp-up tiga tingkat untuk ALP BR (Malaysia) yang dijadualkan siap pertengahan 2024, dan sedang membina hab logistik empat tingkat untuk Rochester Logistics dengan sasaran siap Mei 2028 (Laporan Tahunan YTL 2026).
• E-Metro Logistics Park di Bandar Bukit Raja 2 menawarkan blok Metrohub dan plot bina ikut keperluan.

Bolehkah anda menyewa ruang di BRIIC, dan berapa kosnya?

BRIIC dibina untuk pengguna tunggal yang sangat besar, dan ruang Fasa 1 dalam rekod disewa kepada Shopee dengan pajakan panjang. Sama ada ruang kosong wujud pada sesuatu masa bergantung kepada pemilik, jadi langkah pertama ialah bertanya.

Langkah dari pertanyaan hingga masuk

1. Tulis keperluan anda: keluasan lantai, kedudukan palet, tempat memunggah, sama ada tingkat atas sesuai, bekalan elektrik dan jenis barang.
2. Tanya pemilik atau ejen berdaftar LPPEH (REN, PEA atau REA) tentang ruang kosong, pelan lantai dan spesifikasi setiap tingkat.
3. Persetujui tawaran: sewa, tarikh semakan sewa, deposit, tempoh bebas sewa untuk ubah suai, caj perkhidmatan dan siapa menyelenggara tanjakan serta bumbung.
4. Semak bangunan: Perakuan Siap dan Pematuhan (CCC), sijil bomba, dan kegunaan yang diluluskan meliputi barang anda.
5. Tandatangan dan daftar: pajakan melebihi tiga tahun disempurnakan bersama Borang 15A dan didaftarkan di Pejabat Tanah dan Galian (PTG). Borang 15A dikenakan duti tetap RM10 selepas perjanjian pajakan disetemkan.
6. Setemkan pajakan dengan LHDN. Penyewa membayar duti atas perjanjian asal, tuan rumah atas salinannya.

Berapa sewa yang patut dianggarkan?

Tiada rekod sewa berdaftar untuk BRIIC sendiri. Sebagai rujukan pasaran, penyewaan kilang berdaftar JPPH di Klang dan Pelabuhan Klang dalam 24 bulan hingga Ogos 2026 mencatat sewa median RM1.43 psf/bulan, lazimnya RM1.00 psf/bulan hingga RM1.90 psf/bulan, daripada 780 penyewaan dengan tempoh lazim 24 bulan (harga transaksi dan sewa Klang & Pelabuhan Klang). Blok ramp-up berbilang tingkat yang baharu ialah produk berbeza daripada kilang lama, jadi gunakan angka ini untuk membandingkan pilihan, bukan untuk menilai sewa BRIIC.

Duti setem pajakan

Butiran 49(a) Akta Setem mengenakan duti bagi setiap RM250 atau sebahagiannya daripada sewa setahun:

Sebagai kiraan semata-mata, bukan sewa sebenar BRIIC: sewa RM50,000 sebulan bersamaan RM600,000 setahun atau 2,400 unit RM250. Dutinya RM7,200 bagi pajakan 3 tahun, RM12,000 bagi 5 tahun dan RM16,800 bagi 10 tahun. Cuba angka anda sendiri dengan kalkulator duti setem perjanjian sewa.

Apa yang perlu disemak dalam gudang ramp-up?

• Beban lantai setiap tingkat dalam kN/m², berbanding rak dan forklift anda. Minta angka bagi setiap tingkat secara berasingan.
• Tanjakan: lebarnya, sama ada treler 40 kaki boleh membelok, dan sama ada sehala atau dua hala pada waktu puncak.
• Bilangan tempat memunggah setiap tingkat, dock leveller dan ketinggian platform berbanding jumlah lori harian.
• Ketinggian bersih dan jenis pemercik di setiap tingkat, sepadan dengan ketinggian rak dan barang yang disimpan.
• Kegunaan diluluskan dan lesen: jika menyimpan bahan kimia atau barang berbahaya, pastikan kegunaan yang diluluskan meliputinya.
• Peruntukan elektrik unit anda, terutama untuk automasi, penyejuk atau pengecasan forklift.
• Caj perkhidmatan dan kawasan bersama: apa yang dilindungi dan waktu akses lori.
• Syarat pajakan: kenaikan sewa berkala, kerja pemulihan pada akhir pajakan, dan hak menyewakan semula sebahagian ruang.

Sewa di BRIIC atau beli kilang di Bukit Raja?

Transaksi berdaftar JPPH bagi Bukit Raja dalam 24 bulan hingga Ogos 2026:

Butiran lanjut di harga transaksi dan sewa Bukit Raja. Untuk pandangan kedua tentang kawasan lama dan Bandar Bukit Raja, baca halaman Bukit Raja oleh Cik Teh Seok Hoon di klangindustrial.com.

Soalan Lazim

Di manakah Bukit Raja International Industrial Complex (BRIIC)?

BRIIC terletak di Jalan Keluli 2B/KU2, Taman Perindustrian Bukit Raja, 41050 Klang, Selangor, dalam kawasan perindustrian lama Bukit Raja. Gudang Shopee di situ ialah Unit WA-L2-A1, iaitu nombor unit untuk pesanan penghantaran stok Fulfilled by Shopee.

Siapakah pemilik BRIIC?

Rekod projek kontraktor keluli menamakan Seri Yakin Logistics Sdn Bhd sebagai pemilik dan Syarikat Pembenaan Yeoh Tiong Lay (YTL) sebagai kontraktor utama. Nota CGS CIMB menyifatkan pembeli tapak 89.3 ekar daripada Boustead sebagai rakan niaga YTL.

Adakah gudang mega Shopee di Bukit Raja sebahagian daripada BRIIC?

Ya. Shopee memberi "Bukit Raja Industrial Complex" sebagai alamat gudangnya dan mengumumkan gudang dua tingkat seluas 1.4 juta kaki persegi itu pada Januari 2023. Gudang SPX Xpress di No 3 Jalan Keluli Satu ialah hartanah Axis REIT yang berasingan.

Adakah BRIIC akan ada Phase 3?

Tiada dalam rekod awam setakat November 2026. Fasa 1 meliputi lebih 39 ekar daripada tapak 89.3 ekar, jadi masih ada tanah untuk fasa akan datang, tetapi saiz, tarikh atau penyewanya belum diumumkan.

BRIIC di bawah MBDK atau MBSA?

Tanah perindustrian Bukit Raja terbahagi antara MBDK dan MBSA, dan alamat di Jalan Keluli menggunakan poskod Klang dan Shah Alam. Semak bil cukai taksiran unit anda: majlis yang mengeluarkannya mengurus lesen perniagaan dan kelulusan ubah suai.

Berapakah duti setem pajakan gudang di BRIIC?

Penyewa membayar duti bagi setiap RM250 sewa setahun: RM1 untuk sehingga 1 tahun, RM3 untuk lebih 1 hingga 3 tahun, RM5 untuk lebih 3 hingga 5 tahun dan RM7 melebihi 5 tahun. Pajakan melebihi tiga tahun juga didaftarkan dengan Borang 15A yang dikenakan duti tetap RM10.

Panduan ini menerangkan rekod awam dan kadar Akta Setem; ia bukan nasihat undang-undang atau cukai, jadi sahkan pajakan anda dengan peguam atau perunding cukai.

FactoryHub komited membantu setiap pelanggan mencari kilang atau gudang yang sesuai. Mencari ruang gudang atau kilang di Bukit Raja? WhatsApp Peter Tan (REN 12771) di 016-666 6872 atau Jason Low (PEA 1478) di 012-288 1834.