Soalan biasa tentang hartanah perindustrian di Ijok, dijawab dengan data terkini daripada penyenaraian kami.
RM 10,500,000
Ijok, Selangor: Hab Perindustrian Strategik untuk 2026 dan Seterusnya
Terletak di koridor utara Selangor, Ijok muncul sebagai hab infrastruktur utama bagi pencari hartanah perindustrian. Dengan akses lebuh raya terus dan berdekatan dengan pelabuhan serta lapangan terbang utama, kawasan ini menarik pelaburan perindustrian yang ketara sebagai sebahagian daripada Malaysia Industrial Sector Expansion 2026. Taman perindustrian terurus di Selangor berkembang pesat untuk memenuhi permintaan global, dan Ijok berada dalam kedudukan yang baik untuk mendapat manfaat daripada pertumbuhan ini.
Ijok adalah rumah kepada Ijok Industrial Park, kawasan yang sedang membangun yang menawarkan campuran tanah perindustrian dan kemudahan siap bina. Berdekatan, Nouvelle Industrial Park Kota Puteri (terletak di Batu Arang) berfungsi sebagai sauh tempatan, menyediakan persekitaran yang diurus secara profesional dengan infrastruktur yang baik. Taman-taman ini adalah sebahagian daripada dorongan Selangor untuk pembangunan perindustrian terurus, yang semakin menjadi pilihan pelabur asing kerana kesediaan ESG, keselamatan, dan kecekapan operasi jangka panjang.
Ijok menikmati sambungan lebuh raya yang sangat baik melalui NKVE (Lebuhraya Lembah Klang Utara), Lebuhraya Shapadu, dan Lebuhraya Pantai Barat (WCE). Rangkaian ini menyediakan akses lancar ke Pelabuhan Klang, pelabuhan paling sibuk di Malaysia, dan Lapangan Terbang Antarabangsa Kuala Lumpur (KLIA). Bagi pengendali logistik dan pengilang, sambungan ini mengurangkan kos pengangkutan dan meningkatkan kecekapan rantaian bekalan.
Malaysia Industrial Sector Expansion 2026 menonjolkan penguasaan Selangor dalam Pusat Data dan Ekonomi Ibu Pejabat. Ijok sesuai untuk pengendali pusat data, syarikat logistik, dan pembuatan ringan hingga sederhana. Kawasan ini juga menyokong industri yang berkaitan dengan Pelabuhan Klang, seperti pergudangan, pengedaran, dan aktiviti berkaitan pelabuhan.
Walaupun data harga khusus adalah terhad, hartanah perindustrian di Ijok secara amnya lebih berpatutan berbanding di Klang atau Shah Alam. Kata kunci Ijok industrial park mendapat 30 carian bulanan, menunjukkan minat yang semakin meningkat. Untuk harga semasa, lihat penyenaraian kami untuk kilang dijual dan kilang disewa.
Ijok menawarkan pelbagai hartanah perindustrian termasuk kilang untuk disewa, kilang untuk dijual, gudang, dan tanah industri. Ini tersedia dalam kedua-dua persekitaran berdiri sendiri dan taman terurus.
Ijok mempunyai sambungan yang baik melalui NKVE, Lebuhraya Shapadu, dan Lebuhraya Pantai Barat (WCE), menyediakan akses mudah ke Pelabuhan Klang, KLIA, dan Lembah Klang.
Industri utama termasuk pusat data, logistik, pergudangan, dan pembuatan ringan hingga sederhana, selaras dengan tumpuan Selangor terhadap ekonomi ibu pejabat dan aktiviti berkaitan pelabuhan.
Ya, Ijok menarik untuk pelabur asing kerana taman perindustrian terurus, sambungan lebuh raya, dan kedekatan dengan Pelabuhan Klang. Kawasan ini adalah sebahagian daripada pengembangan Selangor untuk memenuhi permintaan global.
Harga berbeza mengikut jenis dan saiz hartanah. Untuk penyenaraian terkini, lawati halaman kami untuk kilang dijual dan kilang disewa.
Hubungi 016-666 6872 (Peter) atau 012-288 1834 (Jason)
Harga kilang bergantung pada keluasan binaan, lebar muka lot, ketinggian siling, kapasiti kuasa, ketersediaan dock-leveller dan kren, akses jalan (terutama untuk pusingan treler), dan kedekatan dengan pelabuhan, lapangan terbang, dan lebuh raya. Kategori hak milik (pegangan bebas/pajakan) dan kelas pengezonan (industri ringan/sederhana/berat) juga menjejaskan nilai dengan ketara.
Kilang pegangan bebas lebih mahal tetapi kekalkan nilai jangka panjang. Pajakan (30–99 tahun) lebih murah dan sering di zon industri strategik. Untuk penghuni sendiri, pegangan bebas sesuai. Untuk pelabur, pajakan dekat pelabuhan boleh hasilkan pulangan sewa lebih baik.
Duti setem progresif: 1% hingga RM100K, 2% RM100K–500K, 3% RM500K–1J, dan 4% melebihi RM1J. Yuran guaman ikut SRO 2023 (Jualan & Pindahmilik): 1.25% RM500K pertama dan 1% RM7J seterusnya (boleh runding melebihi RM7.5J). Transaksi hartanah biasanya melibatkan TIGA set yuran guaman — SPA, Perjanjian Pinjaman, dan MOT — setiap satu dikira berasingan, ditambah yuran penilaian, pelbagai bayaran, dan SST 8% atas yuran profesional. Jumlah kos transaksi keseluruhan untuk sub-sale industri standard biasanya 4–6% daripada harga belian.
Ya, tertakluk kelulusan peringkat negeri dan ambang harga minimum — yang LEBIH TINGGI daripada kediaman. Rujukan: tanah industri/komersial Selangor biasanya RM5J+, Kuala Lumpur RM1J+, Johor RM2J+, Pulau Pinang Pulau RM3J / Tanah Besar RM1J. Ramai pelabur asing memilih menubuhkan syarikat Sdn Bhd Malaysia untuk memudahkan pembelian, pembiayaan, dan urusan cukai/lesen — syarikat berdaftar Malaysia dianggap entiti tempatan. Nota: duti setem rata 8% (berkuat kuasa 1 Januari 2026) untuk pembeli asing terpakai untuk kediaman; peraturan industri/komersial perlu disahkan ikut negeri.
