Harga Transaksi, Sewa Kilang & Tanah di Dengkil (Julai 2026)
Sebanyak 23 hartanah perindustrian bertukar milik di Dengkil dalam 12 bulan hingga Julai 2026, bernilai RM140.93 juta kesemuanya. Harga transaksi median 24 bulan lepas: kilang berkembar RM4.95 juta, kilang teres RM1.36 juta, kilang sesebuah RM13.75 juta, tanah perindustrian RM60 psf. Sewa kilang berdaftar: median RM0.98 psf/bulan. Semua angka dikira daripada pindah milik dan penyewaan berdaftar JPPH, bukan harga permintaan.
Perkara utama
- 23 transaksi perindustrian bernilai RM140.93 juta didaftarkan di Dengkil dalam 12 bulan hingga Julai 2026.
- Harga median (24 bulan lepas): kilang berkembar RM4.95 juta, kilang teres RM1.36 juta, kilang sesebuah RM13.75 juta, tanah perindustrian RM60 psf.
- Penyewaan kilang berdaftar di Dengkil (62 dalam 24 bulan) pada median RM0.98 psf/bulan: kilang berstrata RM0.98 psf/bulan, kilang teres RM2.40 psf/bulan, kilang berkembar RM1.67 psf/bulan.
- Taman perindustrian paling aktif: Cipta Serenia @ Serenia City (17 transaksi dalam 24 bulan).
- Dua suku terkini masih sementara: pindah milik didaftarkan dengan JPPH beberapa minggu hingga bulan selepas perjanjian, jadi jumlahnya akan meningkat.
Apa maksud angka ini
Bagi penyewa, kadar sewa kilang berstrata adalah yang paling rendah di Dengkil, RM0.98 psf/bulan dengan median RM600 sebulan untuk kira-kira 910 sq ft. Sewa kilang teres pula RM2.40 psf/bulan, median RM5,000 sebulan untuk kira-kira 2,000 sq ft, manakala kilang sesebuah RM3.02 psf/bulan dan kilang berkembar RM1.67 psf/bulan. Median sewa keseluruhan tenansi kilang berdaftar ialah RM0.98 psf/bulan, dengan tempoh lazim 12 bulan.
Harga belian berbeza mengikut jenis. Median kilang teres RM1.36 juta, kilang berkembar RM4.95 juta, kilang sesebuat RM13.75 juta, dan tanah perindustrian RM6.11 juta. Kilang berkembar mencatat RM757 psf built-up berbanding RM418 psf tanah, jadi bangunan lebih menonjol daripada tanah. Berbanding Daerah Sepang, harga kilang di sini 3% lebih tinggi pada RM656 psf, manakala tanah dan sewa kilang hampir sama pada RM60 psf dan RM0.98 psf/bulan.
Harga transaksi mengikut jenis kilang di Dengkil (24 bulan lepas)
| Jenis | Transaksi | Harga median | Julat biasa (P25 hingga P75) | Median binaan (kp) | Psf binaan | Psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kilang teres | 22 | RM1.36 juta | RM674,000 – RM1.59 juta | 3,266 | RM405 | RM571 |
| Kilang berkembar | 36 | RM4.95 juta | RM3.89 juta – RM7.77 juta | 5,423 | RM757 | RM418 |
| Kilang sesebuah | 5 | RM13.75 juta | RM12.3 juta – RM14.6 juta | 13,946 | RM837 | RM339,096 |
| Tanah perindustrian | 16 | RM6.11 juta | RM3.5 juta – RM10.66 juta | · | · | RM60 |
Psf binaan = harga ÷ keluasan lantai utama. Psf tanah = harga ÷ keluasan tanah, ukuran biasa bagi kilang sesebuah dan berkembar di atas lot besar.
Sewa kilang berdaftar di Dengkil (24 bulan lepas)
| Jenis | Penyewaan | Median sewa psf/bulan | Julat biasa | Median sewa bulanan | Median saiz (kp) |
|---|---|---|---|---|---|
| Kilang teres | 9 | RM2.40 | RM1.70 – RM2.50 | RM5,000 | 2,000 |
| Kilang berkembar | 7 | RM1.67 | RM1.43 – RM1.85 | RM13,000 | 8,400 |
| Kilang sesebuah | 6 | RM3.02 | RM1.45 – RM4.15 | RM8,200 | 2,440 |
| Kilang berstrata | 39 | RM0.98 | RM0.55 – RM1.07 | RM600 | 910 |
Daripada 62 penyewaan yang didaftarkan dengan JPPH hingga Julai 2026. Sewa ialah sekaki persegi keluasan lantai disewa sebulan. Tempoh sewa biasa: 12 bulan.
Sewa mengikut saiz kilang
| Saiz | Penyewaan | Median psf/bulan | Median sewa bulanan |
|---|---|---|---|
| Bawah 3,000 kp | 49 | RM0.98 | RM700 |
| 3,000 hingga 10,000 kp | 8 | RM1.77 | RM10,200 |
| 10,000 hingga 30,000 kp | 3 | · | · |
| 30,000 hingga 60,000 kp | 2 | · | · |
Taman perindustrian dengan penyewaan berdaftar terbanyak
| Taman perindustrian | Penyewaan (24 bulan) | Median sewa psf/bulan |
|---|---|---|
| Jalan Sunsuria, Bandar Sunsuria | 14 | RM0.82 |
| Xiamen University Malaysia, Jalan Sunsuria, Bandar Sunsuria | 5 | RM0.55 |
Transaksi setiap suku tahun di Dengkil
| Suku | Transaksi | Jumlah nilai | Median psf kilang (binaan) | Median psf tanah |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 2 | RM5.88 juta | · | · |
| Q2 2026* | 6 | RM18.5 juta | RM677 | · |
| Q1 2026 | 7 | RM47.72 juta | RM825 | · |
| Q4 2025 | 7 | RM65.83 juta | RM986 | · |
| Q3 2025 | 3 | RM9.87 juta | · | · |
| Q2 2025 | 8 | RM39.83 juta | RM676 | · |
| Q1 2025 | 18 | RM90.97 juta | RM634 | · |
| Q4 2024 | 20 | RM123.76 juta | RM580 | RM60 |
| Q3 2024 | 18 | RM136.1 juta | RM790 | RM75 |
| Q2 2024 | 17 | RM116.52 juta | RM733 | RM125 |
| Q1 2024 | 30 | RM194.18 juta | RM984 | · |
| Q4 2023 | 23 | RM185.41 juta | RM1,279 | · |
* Sementara (masih didaftarkan)
Tahun demi tahun di Dengkil
| Tahun | Transaksi | Jumlah nilai | Kilang teres | Kilang berkembar | Kilang sesebuah | Median psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(setakat ini) | 15 | RM72.1 juta | RM1.68 juta | RM4.66 juta | · | · |
| 2025 | 36 | RM206.49 juta | RM1.2 juta | RM6.63 juta | · | · |
| 2024 | 85 | RM570.56 juta | RM1.15 juta | RM6.64 juta | RM13.92 juta | RM68 |
| 2023 | 78 | RM440.7 juta | RM1.25 juta | RM4.66 juta | RM13 juta | RM123 |
| 2022 | 82 | RM314.19 juta | RM1.27 juta | RM4.43 juta | · | RM50 |
| 2021 | 67 | RM244.08 juta | RM1.13 juta | RM4.18 juta | · | RM90 |
Taman perindustrian paling aktif di Dengkil
| Taman perindustrian | Transaksi (24 bulan) | Jenis utama | Harga median kilang | Psf kilang | Psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|
| Cipta Serenia @ Serenia City | 17 | Kilang berkembar | RM7.77 juta | RM1,214 | · |
| Taman Meranti Jaya | 12 | Kilang teres | RM1.68 juta | RM579 | · |
| Taman Mas Sepang | 11 | Kilang berkembar | RM3 juta | RM423 | · |
| Cosmoplek | 6 | Kilang teres | RM475,000 | RM128 | · |
| Bandar Baru Salak | 5 | Tanah perindustrian | RM13.07 juta | · | RM60 |
| Lake6 Entrepreneurs Park | 4 | Kilang berkembar | · | · | · |
| Meranti Permai Industrial Park | 4 | Kilang teres | · | · | · |
| Taman Perindustrian Alam Perdana | 4 | Kilang berkembar | · | · | · |
| Pulau Meranti | 3 | Tanah perindustrian | · | · | · |
| Perdana Industrial Park@putra Perdana | 3 | Kilang berkembar | · | · | · |
Harga kilang mengikut saiz
| Keluasan binaan | Transaksi | Harga median | Median psf |
|---|---|---|---|
| Bawah 3,000 kp | 12 | RM1.48 juta | RM541 |
| 3,000 hingga 10,000 kp | 42 | RM3.92 juta | RM716 |
| 10,000 hingga 30,000 kp | 9 | RM7.77 juta | RM620 |
| 60,000 kp ke atas | 1 | · | · |
Pegangan bebas vs pajakan
| Pegangan | Transaksi (24 bulan) | Median psf kilang (binaan) |
|---|---|---|
| Pegangan bebas | 28 | RM697 |
| Pajakan | 36 | RM656 |
Transaksi mengikut julat harga (24 bulan lepas)
| Julat harga | Transaksi |
|---|---|
| Bawah RM1 juta | 7 |
| RM1 juta hingga RM2 juta | 12 |
| RM2 juta hingga RM5 juta | 27 |
| RM5 juta hingga RM10 juta | 21 |
| RM10 juta hingga RM20 juta | 11 |
| RM20 juta ke atas | 2 |
Harga permintaan vs harga transaksi
Senarai aktif kilang di Dengkil meminta median RM645 psf binaan (7 senarai), manakala transaksi berdaftar di Dengkil dalam 12 bulan lepas ditutup pada median RM781 psf. Senarai cenderung kepada unit lebih baharu dan besar, jadi sebahagian jurang ialah campuran, bukan diskaun. Kilang yang disenaraikan untuk disewa di Dengkil meminta median RM1.88 psf/bulan (6 senarai); penyewaan berdaftar di Dengkil ditandatangani pada median RM0.98. Indeks harga permintaan (senarai aktif) →
Cara angka ini dikira
Muat turun data ringkasan halaman ini (CSV)
- Sumber: pindah milik hartanah perindustrian yang didaftarkan dengan JPPH (Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta). Bangunan perindustrian serta lot perindustrian kosong dan tanah yang diluluskan untuk pembangunan perindustrian.
- Liputan: Januari 2021 hingga Julai 2026. Tempoh 12 bulan ialah Ogos 2025 hingga Julai 2026. Tempoh 24 bulan digunakan untuk jadual pecahan supaya setiap angka mempunyai cukup transaksi.
- Pindah milik yang didaftarkan atas beberapa hakmilik pada satu harga dikira sekali, dengan keluasan dicampur. Pindah milik nominal bawah RM150,000 dan psf yang tidak munasabah dibuang sebelum median dikira.
- Angka ialah median, dengan julat biasa dari persentil ke-25 hingga ke-75. Median hanya diterbitkan daripada 5 transaksi atau lebih; taman perindustrian hanya disenaraikan daripada 3 transaksi.
- Hanya jumlah dan median diterbitkan. Tiada transaksi individu, nama pemilik, nombor lot atau alamat dipaparkan.
- Keluasan binaan tiada pada kebanyakan rekod 2021 dan 2022, jadi psf binaan bermula 2023; bilangan, nilai dan psf tanah meliputi setiap tahun.
- Dikira semula setiap minggu apabila pindah milik baharu didaftarkan.
Soalan lazim
Berapa harga kilang di Dengkil?
Berdasarkan pindah milik berdaftar JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026: kilang teres median RM1.36 juta (biasanya RM674,000 hingga RM1.59 juta, 22 transaksi); kilang berkembar median RM4.95 juta (biasanya RM3.89 juta hingga RM7.77 juta, 36 transaksi); kilang sesebuah median RM13.75 juta (biasanya RM12.3 juta hingga RM14.6 juta, 5 transaksi). Bagi semua jenis kilang, median ialah RM781 psf keluasan binaan dalam 12 bulan lepas.
Berapa harga tanah perindustrian di Dengkil?
Tanah perindustrian di Dengkil berpindah tangan pada median RM60 psf dalam 24 bulan lepas, biasanya RM44 psf hingga RM87 psf (16 transaksi). Lot median sekitar 2.2 ekar, dengan harga median RM6.11 juta. Lot lebih kecil dan tanah yang sudah berinfrastruktur biasanya di hujung atas.
Berapa banyak hartanah perindustrian dijual di Dengkil setiap tahun?
36 pindah milik perindustrian bernilai RM206.49 juta didaftarkan pada 2025. 2021: 67, 2022: 82, 2023: 78, 2024: 85, 2025: 36.
Berapa harga kilang 10,000 kaki persegi di Dengkil?
Mengikut keluasan binaan dalam 24 bulan lepas: Bawah 3,000 kp: median RM1.48 juta; 3,000 hingga 10,000 kp: median RM3.92 juta; 10,000 hingga 30,000 kp: median RM7.77 juta. Lokasi dalam taman, saiz tanah dan pegangan mempengaruhi harga sama seperti keluasan lantai.
Berapa sewa kilang di Dengkil?
Penyewaan yang didaftarkan dengan JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026 meletakkan sewa kilang di Dengkil pada median RM0.98 psf/bulan, biasanya RM0.61 psf/bulan hingga RM1.97 psf/bulan. Mengikut jenis: kilang teres RM2.40 psf/bulan (sewa bulanan median RM5,000, sekitar 2,000 kp, 9 penyewaan); kilang berkembar RM1.67 psf/bulan (sewa bulanan median RM13,000, sekitar 8,400 kp, 7 penyewaan); kilang sesebuah RM3.02 psf/bulan (sewa bulanan median RM8,200, sekitar 2,440 kp, 6 penyewaan); kilang berstrata RM0.98 psf/bulan (sewa bulanan median RM600, sekitar 910 kp, 39 penyewaan). Ketinggian siling, bekalan elektrik dan akses pemunggahan mempengaruhi sewa sama seperti lokasi.
Dari mana data transaksi ini?
Daripada pindah milik hartanah perindustrian dan penyewaan kilang yang didaftarkan dengan JPPH dari 2021 hingga Julai 2026. FactoryHub menghimpunkannya kepada bilangan dan median; tiada transaksi individu, pemilik atau nombor lot diterbitkan. Angka dikira semula setiap minggu.
Kawasan lain
Panduan & artikel hartanah perindustrian Dengkil
Kami boleh menarik transaksi setanding untuk taman dan saiz lot anda dan memberi harga yang realistik.