购买指南
吧生木鲁工厂出售：四大工业区每平方英尺价格指南 (2026)
2026年吧生木鲁（Meru）工厂出售价格指南：每平方英尺RM 1.63至RM 2.00，四大工业区（木鲁工业园、高科技工业区、Jalan Korporat、加埔）价格与特点全对比。附最新售价、租金行情、购买流程及常见问题，助您精准投资工业物业。
2026年吧生木鲁（Meru）工厂出售价格指南：每平方英尺RM 1.63至RM 2.00，四大工业区（木鲁工业园、高科技工业区、Jalan Korporat、加埔）价格与特点全对比。附最新售价、租金行情、购买流程及常见问题，助您精准投资工业物业。
位于雪兰莪巴生心脏地带的木鲁（Meru），是马来西亚历史最悠久的工业走廊之一。毗邻全马最繁忙的巴生港，加上四通八达的高速公路网络，持续吸引制造商、物流公司和中小企业前来寻找工厂空间。2026年，木鲁工厂出售市场活跃，价格基准清晰。本文详细拆解木鲁四大工业区每平方英尺售价，助您做出明智的投资决策。
无论您正在寻找Meru 工厂出售、Meru 仓库出售还是租工厂 Meru 巴生，以下数据都将成为您的重要参考。
下表根据Factory Hub及行业平台的最新市场数据，汇总了木鲁工业物业的关键价格指标。
| 指标 | 范围（2026年） | 备注 |
|---|---|---|
| 售价（每平方英尺建筑面积） | RM 1.63 – RM 2.00 | 例如：加埔区挂牌价为RM 1.63–RM 1.67/平方英尺（建筑面积） |
| 月租（半独立式工厂） | RM 26,800 – RM 29,000+ | 例如：Jalan Korporat 7D/KU9半独立式工厂租金RM 29,000/月 |
| 建筑面积（典型） | 14,600 平方英尺 – 190,000 平方英尺 | 常见于半独立式至大型仓库 |
| 土地面积 | 20,000 平方英尺 – 6.25 英亩 |
重要提示： 售价通常以建筑面积（BU）每平方英尺计算，除非另有说明。工业用地则以土地面积每平方英尺计价。请务必与代理确认计价单位。
木鲁拥有多个特征鲜明的工业园，每个区域的定价和战略优势各有不同。以下拆解最值得关注的四大区域，帮助您精准匹配Meru 工厂出售需求。
说明： 以上价格范围基于当前挂牌数据。欲获取精确报价，请联系持牌工业物业代理 016-666 6872。
| 特征 | 木鲁工业园 | 高科技工业区 | Jalan Korporat | 加埔区 |
|---|---|---|---|---|
| 距离巴生港 | ~22 公里 | ~20 公里 | ~23 公里 | ~25 公里 |
| 高速公路连接 | NKVE（5分钟） | NKVE、WCE（3分钟） | KESAS（10分钟） | NKVE、West Coast（8分钟） |
| 典型楼龄 | 10–20年 | 5–15年 | 15–25年 | 20–30年以上 |
| 楼板承载能力 | 1–2 吨/平方米 | 2–3 吨/平方米 | 1–1.5 吨/平方米 | 1–2 吨/平方米 |
| 安保与围篱 | 视情况而定 | 通常有围篱 | 混合 | 视情况而定 |
半独立式工厂主导木鲁市场，尤其在Jalan Korporat支路和木鲁工业园。它们为轻中型工业提供了空间与私密性的实用平衡。月租约从RM 26,800起。
大型独立式工厂出现在高科技工业区和一些新发展项目。总价可达RM 1,700万（例如Jalan SKI 9/KU7的独立式工厂）。
较少见，但在木鲁旧区和加埔可找到。适合小型运营或初创企业。
对于希望自建厂房的企业，木鲁的工业用地从1英亩起售。土地价格按每平方英尺计算，不同区域差异明显。您也可以浏览我们的木鲁工业地出售页面获取最新地块信息。
木鲁的战略位置是一大吸引力。主要高速公路包括：
这种连接性使木鲁成为依赖港口物流的企业的理想选择，尤其是通过北港和西港进行进出口的业者。根据巴生港务局数据，巴生港2025年处理了超过1,400万标准箱，凸显邻近工业区的重要性。
若您主要关注巴生工厂出租，木鲁同样拥有大量仓储和物流空间可供选择。
答：通常广告中的每平方英尺售价指建筑面积（built-up），不包含土地。工业用地则按土地面积计价。请务必确认报价单位。
答：木鲁大部分工业物业为租赁地契（一般为99年），但在部分较新开发项目（如高科技工业区的一些项目）中偶尔可找到永久地契单位。建议咨询代理如何筛选。
答：若企业现金流有限或短期需求，Meru 工厂出租或Meru 仓库出租更灵活。若长期经营且看好区域升值，购买更划算。目前木鲁租金回报率约4–5%，具体视物业条件而定。
答：木鲁因靠近港口和高速公路，特别适合物流、仓储、轻制造、电子装配和建材分销。租工厂 Meru 巴生的需求主要来自中小型出口企业。
答：您可以直接浏览我们的木鲁工厂出售页面，或联系代理获取实时数据。
木鲁作为巴生老牌工业区，2026年的工厂市场依然稳固。无论您是寻找雪兰莪工厂出售还是雪兰莪工厂出租，木鲁以合理的价格、优越的地理位置和多样化的物业类型，持续成为投资者的热门选择。建议您实地考察并借助专业代理锁定最合适的物业。
联系 016-666 6872 获取专业建议，我们将为您提供木鲁四大工业区的最新挂牌价格、免费看厂安排及地契核实服务。
专注于马来西亚工业地产研究与交易，覆盖巴生谷、汝来等核心走廊。每篇文章均基于自有交易数据与持牌代理一线信息。
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