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士毛月独立式工厂出租2026：高科技工业园市场指南
2026年士毛月高科技工业园独立式工厂租金为RM 28,000–RM 30,000/月，半独立式RM 9,000起。本文详解租金行情、主要工业区、物业类型及高速公路连接，并提供租/买工厂的步骤指南。含FAQ及内链，助您做出明智决策。
2026年士毛月高科技工业园独立式工厂租金为RM 28,000–RM 30,000/月，半独立式RM 9,000起。本文详解租金行情、主要工业区、物业类型及高速公路连接，并提供租/买工厂的步骤指南。含FAQ及内链，助您做出明智决策。
士毛月高科技工业园已成为雪兰莪增长最快的工业节点之一。根据 PropertyGuru 2026年5–6月的活跃挂牌信息：
| 物业类型 | 租金（每月） | 典型建筑面积 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 独立式工厂 | RM 28,000 – RM 30,000 | 10,000–20,000平方英尺（视单元而定） | 高科技工业园；永久地契 |
| 半独立式工厂 | RM 9,000 | ~5,476–19,000平方英尺 | Hi‑Tech 6 项目，1.5层及2层设计 |
| 单层独立式工厂（双溪拉让） | RM 28,800 | 土地约23,800平方英尺 | 甘榜双溪拉让，带附属办公室 |
注：挂牌信息未明确列出每平方英尺租金（RM/psf BU），但根据 Hi‑Tech 6 的典型面积推算，隐含租金落在 RM 1.80–RM 2.50/psf BU 范围，与2026年巴生谷基准一致。如需精确的每平方英尺数据，请拨打 016-666 6872 咨询。
本研究数据未包含每个挂牌单元的每平方英尺租金细分，因此我们不会捏造具体数字。根据 JPPH 2025年产业市场报告，加影/士毛月地区的标准工业厂房租金平均为 RM 1.40–RM 2.20/psf BU，较新的高端项目可达 RM 2.50/psf BU。请务必通过直接中介或业主核实当前报价。
士毛月拥有多个工业集群。本指南聚焦于高科技工业园，但同时也列出周边其他重要园区：
💡 相关资源： 查看semenyih 半独立工厂出售或semenyih 独立式厂房出售最新挂牌。
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交通便利性是士毛月高科技工业园的核心优势之一：
| 高速公路 | 关键出入口 | 距离园区（估计） | 用途 |
|---|---|---|---|
| SILK（加影疏散大道） | 加影-士毛月交汇处 | 约5公里 | 连接蕉赖、安邦、鹅唛 |
| LEKAS（莎阿南大道延伸段） | 士毛月收费站 | 约3公里 | 连接莎阿南、巴生港 |
| ELITE（南北中环大道） | 汝来交汇处 | 约12公里 | 通往吉隆坡国际机场、芙蓉、新山 |
| 士毛月路 / 双溪拉让路 | 直接临路 | 0公里 | 地方主干道，物流通道 |
来源：Hi‑Tech 6 发展手册及谷歌地图。
通过这一网络，可高效抵达：
根据 马来西亚投资发展局 MIDA，士毛月-加影走廊已被雪兰莪工业总计划列为优先工业区，吸引物流和制造业投资。
需要专业协助？ 浏览雪兰莪工厂出租或查看Pusat Perindustrian Budiman 新工厂项目获取最新信息。
A: 该园区提供现代化规格（30英尺净高、三相电源、24小时保安），且永久地契物业供应有限，因此租金溢价合理。2026年标准独立式工厂租金在RM 1.80–RM 2.50/psf BU之间，符合巴生谷高端市场水平。
A: 半独立式工厂在 Hi‑Tech 6 项目中有出售选项，典型建筑面积5,476–19,000平方英尺，售价需直接咨询开发商或中介。建议查看我们的士毛月半独立工厂出售页面获取最新挂牌。
A: 永久地契（Freehold）无需担心地契到期续约问题，资产保值性强，更适合长期投资或自用。士毛月高科技园多数项目均为永久地契，如 Hi‑Tech 6。
A: 非常适合。园区设计支持轻工业、仓储及组装业务。100–400安培三相电源可满足大部分设备需求，且靠近 SILK 和 LEKAS，物流便捷。
A: 双溪拉让地区近年推出多个新工业项目，包括单层独立式工厂和大型工业地块。最新项目信息可参考我们的semenyih sungai lalang 新工厂项目专题。
A: 除了租金，还需考虑：水电押金、管理费（如有）、维修储备金、产业税（门牌税）及租金预付款。建议在租赁合同前要求业主提供完整的成本清单。
A: 可要求业主出示 TNB（国能）的用电批准文件（Load Letter），或直接向 TNB 查询该地址的合约电力（Contract Capacity）。Hi‑Tech 6 项目标配100–400安培，但需以实际检查为准。
需要专业建议？ 立即联系 016-666 6872 获取一对一的士毛月工业物业咨询，助您快速找到理想的独立式或半独立式工厂。
专注于马来西亚工业地产研究与交易，覆盖巴生谷、汝来等核心走廊。每篇文章均基于自有交易数据与持牌代理一线信息。
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