土地开发
2026年巴生工业用地出售指南：热门区域、价格与发展潜力
本文提供2026年巴生工业用地出售的全面指南，涵盖武吉肯文宁、班达马兰等热门区域的最新价格、地契类型和行业建议。还解释土地面积与建筑面积的区分，帮助买家避免常见错误，并附有外国人购地须知及FAQ。
PPeter Tan
2026年6月6日
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本文提供2026年巴生工业用地出售的全面指南，涵盖武吉肯文宁、班达马兰等热门区域的最新价格、地契类型和行业建议。还解释土地面积与建筑面积的区分，帮助买家避免常见错误，并附有外国人购地须知及FAQ。
巴生，常被称为雪兰莪的工业心脏，持续吸引制造商、物流运营商和投资者寻找 巴生工业地出售。由于拥有马来西亚最繁忙的转运枢纽——巴生港，以及四通八达的高速公路网络，巴生依然是重工业和轻工业运营的首选地点。
截至2026年，市场按区域明显分化。像武吉肯文宁这样的黄金地段每平方尺叫价更高，而班达马兰等传统工业区则提供混合机会（较旧工厂及少量空地）。本文提供基于数据的 巴生工业用地出售 分区分析，并附上已验证挂牌的最新价格。
注意：以下所有价格均来自 FactoryHub.my 的当前挂牌信息，代表公开市场的开价。实际成交价可能有所不同。如需最新协商价格，请联系 016-666 6872。
武吉肯文宁（又称武吉肯文宁工业园）是一个现代化永久地契工业区，行政上属于莎阿南，但由于地理位置靠近巴生，常被归入巴生区域。该区受到中大型制造商的青睐，因为拥有高规格设施和便捷的ELITE（E6）收费站入口。
价格（2026年6月）：
| 指标 | 数值 |
|---|---|
| 每平方尺单价（土地） | RM371.00 |
| 物业类型 | 工业用地 / 工厂有地 |
| 地契 | 永久地契 |
| 典型地块面积 | 2,400 至 95,000 平方尺 |
| 年限 | 视地块而定（99年租赁地契或永久地契） |
来源：FactoryHub.my 上武吉肯文宁（莎阿南，雪兰莪）的挂牌信息，2026年6月。
武吉肯文宁拥有一系列现代化的工业园区，配备24小时保安、宽阔道路，且靠近 Setia Eco Park 和 Hijauan Saujana 等住宅区。该工业园也靠近主要餐饮店和便利设施，非常适合轻工业制造和仓储。若您想 买工厂 巴生，武吉肯文宁是值得优先考虑的区域。
班达马兰是巴生市内一个成熟的工业郊区，相比武吉肯文宁更靠近巴生港口。区内有较旧的排厂和较新的开发项目混合。巴生工业地出售 在班达马兰以空地形式出现的机会较少，大多数挂牌都是工厂带地一起出售。
价格（2026年5月）：
| 指标 | 数值 |
|---|---|
| 每平方尺单价（土地） | 从 RM440.77 起 |
| 举例挂牌 | 工厂，土地面积9,075平方尺，总价RM4,000,000 |
| 典型建筑面积 | 6,525 平方尺（该案例） |
来源：FactoryHub.my 上班达马兰的挂牌信息，2026年5月。注意：RM440.77/平方尺是基于工厂挂牌的土地面积计算；空地价格可能有所不同。
班达马兰可直接通往联邦大道以及巴生港的北港和西港。但部分较旧厂房天花板较低，供电容量有限。如果您正在寻找 巴生工厂出售 且看重港口临近，班达马兰值得深入了解，尽管其每平方尺价格高于武吉肯文宁——这一地段溢价反映了港口邻近的优势。
除武吉肯文宁和班达马兰外，巴生在 加埔 (Kapar)、美路 (Meru)、巴生再也花园 (Taman Klang Jaya) 和苏丹苏莱曼镇 (Bandar Sultan Suleiman) 也有工业用地。这些区域的市场价格因地契（租赁地契 vs 永久地契）、地块大小和基础设施而差异较大。以下为大致参考：
如需巴生任一区域的最新准确价格，请联系 016-666 6872——我们的团队每日检查市场行情。
工业物业中常见的混淆点是：报价中的每平方尺指的是 土地面积 还是 建筑面积。
来自我们数据的例子：班达马兰的挂牌总价RM4,000,000，土地面积9,075平方尺。每平方尺RM440.77是 土地单价，而非建筑面积。如果有人错误地将其应用于建筑面积（6,525平方尺），他们会认为价格是每平方尺RM613 BU——一个非常不同的数字。
务必向挂牌中介询问：“这个价格是每平方尺土地还是建筑面积？”
| 特点 | 武吉肯文宁 | 班达马兰 | 加埔/美路 | 苏丹苏莱曼镇 |
|---|---|---|---|---|
| 主要高速公路 | ELITE (E6) | 联邦大道, KESAS | NKVE, 西海岸大道 | NKVE, ELITE |
| 距离巴生港口 | ~25公里 | ~5-10公里 | ~20-30公里 | ~30公里 |
| 常见物业类型 | 轻工业 / 独立式工厂 | 排厂 / 半独立式工厂 | 重工业 / 大地块 | 轻工业园区 |
| 地契 | 大部分永久地契 | 混合（永久+租赁） | 主要为租赁地契 | 永久地契 |
| 典型土地面积 | 2,400 – 95,000 sqft | 5,000 – 20,000 sqft | 1英亩以上 | 2,000 – 50,000 sqft |
| 适合行业 | 轻制造、仓储、物流 | 中小型制造、仓库 | 重工业、大型物流 | 办公、轻组装、仓库 |
可以。根据雪兰莪州政策，外国人可以购买工业用地，但最低价格门槛通常为200万令吉（工业物业）。此外还需要获得州政府批准。建议委托持牌房产中介协助办理。
价格因区域差异很大：武吉肯文宁约RM371/平方尺，班达马兰约RM441/平方尺，而加埔/美路等偏远区域可能低至RM50-RM150/平方尺。永久地契、靠近港口或大道的土地价格更高。
租金因工厂类型、年龄、位置而异。例如，班达马兰的排厂租金约每平方尺RM1.50-RM2.50/月（建筑面积）；武吉肯文宁的独立式工厂租金约每平方尺RM2.00-RM3.50/月。最新 巴生工厂出租 信息请查看 FactoryHub.my 出租列表。
除了租金，通常还需支付：水电押金、管理费（如有）、门牌税（Cukai Pintu）、土地税（Cukai Tanah）以及可能的中介费。租赁合同中应明确列出所有费用。
巴生港周边（如北港、西港、英达岛）有大量 仓库出租。这些仓库通常适合物流和进出口业务，租金相对较高但省去运输成本。请参考 巴生港仓库出租 页面获取实时列表。
我们提供 雪兰莪工厂出售、雪兰莪工厂出租 以及 巴生工业地出售 的全方位服务。欲获取最新市场情报或预约看厂，请联系：
📞 016-666 6872（中文服务）
本文数据来源：FactoryHub.my 挂牌信息、MIDA（马来西亚工业发展局）、JPPH（估值及服务局）、Bank Negara Malaysia 及 DOSM（马来西亚统计局）。所有价格仅供参考，不构成投资建议。
专注于马来西亚工业地产研究与交易，覆盖巴生谷、汝来等核心走廊。每篇文章均基于自有交易数据与持牌代理一线信息。
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