汝来排厂出租指南：面积、租金及最佳地点 (2026)

关键要点

• 汝来排厂出租 选择不多，截至2026年7月市场上仅有9间工业排屋，其中4间可租。租金从每月 RM 3,500（2,800 sqft）到 RM 35,000（1.5层联排工厂）不等。
• 最佳地点 包括汝来7工业园（Jalan Mutiara Nilai）和士马叻工业区（Kawasan Perindustrian Taman Semarak），两者均可快速直达PLUS高速公路和ELITE大道，前往吉隆坡国际机场（KLIA）和巴生港仅需20–30分钟车程。
• 租金性价比突出：汝来7工业园半独立式工厂的租金约为每平方呎建筑面积 RM 1.67，明显低于巴生谷主流水平的 RM 1.80–RM 2.50，适合寻求成本效益的中小企业。
• 市场竞争激烈 – 建议尽早查询。可联系 factoryhub.my（016-666 6872）获取核实的最新房源及个性化咨询。
• 物业类型 包括联排/排厂（1.5层，土地30呎×100呎）、带重型吊车的半独立式工厂，以及士马叻国小附近月租低于 RM 5,000 的经济型单位。

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当前汝来排厂租金（2026年）

工厂类型	月租（RM）	关键参数
汝来7工业园1.5层联排工厂	RM 11,000 – RM 35,000	土地30呎×100呎；建筑面积不等；天花板高度36–40呎；电力300–1,000安培
士马叻国小附近排厂	RM 3,500	建筑面积2,800 sqft；4房？(房源标注不明)
小学附近排厂（3房）	RM 4,000	建筑面积3,630 sqft；土地面积4,000 sqft
汝来7工业园半独立式工厂	RM 35,000	建筑面积21,000 sqft；土地35,000 sqft；含35吨吊车

对于马来语关键词 kilang teres untuk disewa nilai，上述数据涵盖了从低于 RM 5,000 的经济型单位到适合中小企业和物流运营的中价位联排工厂。

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主要工业区与租金对比

汝来的工业格局以两个主要园区为核心：汝来7工业园 和 汝来工业区（Kawasan Perindustrian Nilai）。以下基于位置、交通和可用设施类型进行比较。

工业区对比表

工业区/园区	典型工厂类型	月租范围（RM）	高速公路连接	至KLIA车程	至巴生港车程
汝来7工业园（Jalan Mutiara Nilai）	排厂/联排、半独立式	RM 11,000 – RM 35,000	PLUS、ELITE	~20分钟	~30分钟（经PLUS）
士马叻工业区（近士马叻国小）	排厂（经济型）	RM 3,500 – RM 4,000	本地道路；近汝来市区	~25分钟	~35分钟
汝来3（多个房源）	排厂、独立式	需询价	PLUS、ELITE	~25分钟	~30分钟
阿拉伯马来西亚工业园（Jalan Permata）	独立式、半独立式	需询价	PLUS、ELITE	~20分钟	~30分钟

注：汝来3和阿拉伯马来西亚工业园的租金数据未被第三方来源提供。市场行情变动，请致电 016-666 6872 获取实时报价。

为什么汝来7工业园脱颖而出

• 高天花板（36–40呎）适合货架或夹层建设。
• 电力容量 300至1,000安培，足以满足轻至中型制造业需求。
• 1.5层联排工厂 布局高效，上层可作为办公室。
• 半独立式单位 配备重型设施，例如35吨吊车。

根据研究数据，汝来7工业园内半独立式工厂的租金约为 每平方呎建筑面积 RM 1.67，显著低于巴生谷常见的 RM 1.80–RM 2.50（来源：《汝来工厂出售与出租指南》）。这一价格优势使 汝来排厂出租 成为追求成本节省又不牺牲交通便利的企业的理想选择。

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物业类型详解

排厂 / 联排工厂（Kilang Teres）

这是 汝来排厂出租 中最常见的类型，通常成排排列，共用侧墙。常见规格：

• 土地面积：30呎 × 100呎（约3,000 sqft）
• 建筑面积：2,800 – 4,000 sqft（单层或1.5层）
• 天花板高度：20–40呎（因园区而异）
• 电力：300–1,000安培（汝来7工业园单位）

经济型案例：士马叻国小附近一间2,800 sqft排厂在2026年6月挂牌价为 RM 3,500/月，而小学附近一间3,630 sqft单位挂牌价为 RM 4,000/月。

半独立式工厂（Semi-Teres）

占地面积更大，通常土地更宽、电力更高。例如：汝来7工业园内一间半独立式工厂，建筑面积21,000 sqft，土地35,000 sqft，带35吨吊车，月租 RM 35,000。

独立式工厂（Sesebuah）

主要分布在阿拉伯马来西亚工业园（Jalan Permata）。研究数据提到一间独立式工厂，建筑面积24,000 sqft，土地面积1.1英亩，价格未公开。对于 汝来工业地产出售 或租赁此类物业，请直接联系 factoryhub.my 获取当前报价。

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基础设施与高速公路连接

汝来的战略位置是吸引物流、制造和仓储租户选择 汝来排厂出租 的核心因素。该区域位于以下交通要道的交汇点：

• PLUS高速公路（南北大道） – 北上连接吉隆坡（南下方向？实际是对接），南下连接柔佛/新加坡。
• ELITE（吉隆坡国际机场高速） – 直达KLIA和KLIA2。
• KESAS（莎阿南高速） – 经ELITE连接巴生港和西海岸。
• 汝来–吉隆坡经LEKAS（近期升级） – 避开收费的替代路线。

从汝来工业区出发的行车时间

目的地	大致行车时间
KLIA	20–25分钟
巴生港（经PLUS/ELITE）	30–35分钟
吉隆坡市中心	35–45分钟（非高峰）
MITEC（马来西亚国际贸易展览中心）	20–30分钟
汝来市区	10–15分钟

来源：研究数据，阿拉伯马来西亚工业园和汝来7工业园距离KLIA、巴生港（经PLUS）和MITEC均在20–30分钟车程内。

根据 MIDA 的资料，覆盖汝来及周边地区的“马来西亚 Vision Valley 2.0”（MVV 2.0）倡议旨在促进工业发展，可能进一步推高走廊内的厂房需求。

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如何寻找汝来排厂出租，步骤指南

以下是一套结构化流程，帮助您快速锁定理想的 汝来排厂出租 单位：

1. 明确需求 – 计算所需建筑面积、电力、层高、是否需要吊车等。若您对 汝来工厂出售 也感兴趣，可一并评估购置成本。
2. 选定区域 – 根据上述工业区对比表，选择最符合您物流需求的园区。例如，经常前往KLIA可优先考虑汝来7工业园。
3. 查询最新房源 – 通过 factoryhub.my 或致电 016-666 6872 获取核实过的实时列表。
4. 实地考察 – 亲自查看天花板高度、电力设施、装卸区及周边交通状况。
5. 谈判租赁条款 – 注意租金是否含管理费、押金要求、租赁期长度。
6. 签约前核实 – 确认地契类型（工业用地）、工厂用途限制及扩建可能性。

为了更全面的选择，您也可以浏览 森美兰工厂出售 或 森美兰工厂出租，覆盖整个森美兰的工业物业。

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常见问题（FAQ）

问：汝来排厂出租的月租最低是多少？
答：截至2026年中，经济型单位如士马叻国小附近的2,800 sqft排厂，月租低至 RM 3,500。

问：汝来7工业园的排厂适合做仓库还是制造业？
答：该园区天花板高（36–40呎）、电力充足（最高1,000安培），两种用途均适合。许多单位已配备装卸平台。

问：汝来排厂是否容易找到？
答：目前供应紧张，仅有约9间工业排屋在租，建议尽早行动。

问：汝来工业地产是否值得投资？
答：随着MVV 2.0推进和基础设施完善，汝来工业地产出售 的投资前景看好，但需要关注具体园区规划。

问：外国人可以在汝来购买工业厂房吗？
答：马来西亚允许外国公司购买工业物业，但需遵守相关外资政策。建议咨询专业律师或中介。

问：汝来3工业区有什么特别之处？
答：汝来3 工厂出售 的房源较少，但该区域靠近PLUS出口，适合需要快速上高速的企业。

问：租排厂时需要注意哪些隐藏费用？
答：常见的有管理费（维护公共区域）、水电押金、装修恢复费等，签约前务必要求明细。

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结语与行动号召

无论您是初创企业还是扩大运营的成熟公司，汝来排厂出租 都能以远低于巴生谷的价格提供优越的物流连接。现在就去寻找那间最适合您的工厂吧！

立即行动 – 联系 factoryhub.my（016-666 6872）获取专业顾问团队的一对一服务，帮您筛选真实房源、谈判最优条款。

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