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莎阿南第15区工厂租金每平方英尺价格指南：按区域与面积对比（2026年）
截至2026年4月，莎阿南第15区工业空间平均租金为每平方英尺RM 1.06，低于莎阿南整体平均，租户议价空间大。本文详细分析第15区各分区租金、物业类型、基础设施及常见问题，助您做出明智租赁或购买决策。
截至2026年4月，莎阿南第15区工业空间平均租金为每平方英尺RM 1.06，低于莎阿南整体平均，租户议价空间大。本文详细分析第15区各分区租金、物业类型、基础设施及常见问题，助您做出明智租赁或购买决策。
截至2026年4月，莎阿南第15区的工业物业市场活跃且对租户友好。该区域仓库平均租金为 每平方英尺RM 1.06。此数据来自FactoryHub.my当前挂牌信息，反映供过于求的市场状况，租户拥有显著议价能力。
虽然平均租金为RM 1.06 PSF，实际租金会因物业状况、面积及在第15区内的具体位置而异。以下是当前挂牌信息概览：
| 物业类型 | 面积（平方英尺） | 租金（RM PSF） | 月租（RM） |
|---|---|---|---|
| 独立式仓库 | 55,000 | RM 1.58 PSF | RM 86,625 |
| A级物流枢纽 | 200,000 | RM 2.20 PSF | RM 144,808 |
| 标准工厂/仓库 | 65,822 | RM 2.20 PSF | RM 144,808 |
| 较旧/低规格单位 | 10,000 – 30,000 | 低于RM 1.00 PSF | 视情况而定 |
注：RM 1.06 PSF为综合平均值。配备现代规格（高天花板、重楼板荷载、卸货平台）的优质单位租金较高，而较旧或设备较少的空间可议价至RM 1.00 PSF以下。
为将第15区价格置于背景中，以下是与巴生谷其他工业区域的对比：
| 区域 | 平均租金（RM PSF建筑面积） | 市场状况 |
|---|---|---|
| 莎阿南第15区 | RM 1.06 | 租户友好，高供应 |
| 莎阿南（整体） | RM 2.11 | 平衡 |
| 巴生班达马兰 | RM 2.00 – RM 2.49 | 竞争激烈，靠近港口 |
| 巴生（整体） | RM 1.80 – RM 2.50 | 因位置而异 |
来源：FactoryHub.my挂牌信息（2026年4月）；JPPH产业市场报告2025（莎阿南整体平均值）。
第15区是莎阿南最古老且最成熟的工业区之一，以独立式工厂、半独立式单位及现代物流枢纽的混合为特色。以下是第15区内的主要分区。
这是第15区的核心工业走廊。这里的物业范围从大型地块上的3层工厂（例如建筑面积101,512平方英尺，土地面积141,090平方英尺）到中型仓库。
这条主要干道贯穿第15区，拥有多个现代物流设施，包括马士基巨型配送中心（亚太区最大之一）。
虽然技术上位于第15区与武吉甘 Mendung 边界，该区域提供稍大的地块与较新的工厂建筑。
| 分区 | 主要特点 | 典型面积（平方英尺） | 高速公路连接 |
|---|---|---|---|
| Jalan Utas / Beliung | 成熟工业核心 | 10,000 – 150,000 | NKVE、联邦大道 |
| Persiaran Selangor | 现代物流枢纽 | 50,000 – 200,000 | KESAS、ELITE |
| Jalan Bukit Kemuning | 较新建筑、较大地块 | 20,000 – 100,000 | ELITE、莎阿南工业园 |
第15区的租户可从多种工业物业类型中选择，每种适合不同的运营需求。
第15区的战略位置使其成为物流与制造业的首选。主要高速公路连接包括：
此外，第15区靠近莎阿南轻快铁站（LRT），为员工提供公共交通选择。
截至2026年4月，第15区工业空间平均租金为每平方英尺RM 1.06。较旧或规格较低的单位可低于RM 1.00 PSF，而A级物流枢纽可达RM 2.20 PSF。
是的。第15区有独立式与半独立式工厂出售，价格因面积、楼龄与位置而异。浏览莎阿南工厂出售页面查看最新列表。
类型包括独立式工厂/仓库、半独立式工厂、排屋式工厂及A级物流枢纽。面积从3,000平方英尺到超过200,000平方英尺。
非常适合。其靠近KESAS、NKVE与ELITE高速公路的位置，加上靠近巴生港，使其成为物流与配送中心的战略枢纽。
请参考马来西亚统计局（DOSM）或产业估价与服务局（JPPH）的最新报告。当前挂牌数据显示供应充足，空置率适中。
标准工业租约为3至5年，可选择续约。长期租约（如10年）在大型物流枢纽中较常见。
第15区投资回报率具竞争力，毛租金收益率通常在5%至7%之间，受物业类型与位置影响。请咨询马来西亚投资发展局（MIDA）获取最新市场数据。
有。Persiaran Selangor走廊沿线有多个冷库设施，适合冷链物流。
排屋式工厂或较旧单位可低至每平方英尺RM 0.80。请联系016-666 6872获取当前最低租金列表。
第15区租金通常低于巴生（RM 2.00 – RM 2.50 PSF），但提供类似的高速公路连接与港口通达性，是成本敏感型企业的绝佳选择。
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