莎阿南第15区工厂租金每平方英尺价格指南：按区域与面积对比（2026年）

关键要点

平均租金： 截至2026年4月，莎阿南第15区工业空间平均租金为 每平方英尺RM 1.06，部分单位低于RM 1.00 PSF，租户议价空间大。
租户市场： 莎阿南工业市场有超过 1,856间工厂与仓库 待租，其中第15区和第16区高度集中，形成租户有利环境，租金涨幅温和。
价格对比： 第15区平均租金（RM 1.06 PSF）明显低于莎阿南整体平均（RM 2.11 PSF建筑面积），是物流与轻制造业的高性价比入门点。
高供应区： 仅第15区就有27间仓库挂牌出租，面积从55,000平方英尺到超过200,000平方英尺，租户选择丰富，有利租赁谈判。
战略位置： 第15区可直接通往主要高速公路（KESAS、NKVE、ELITE），位于吉隆坡与巴生港之间，尽管租金较低，仍是核心物流枢纽。

莎阿南第15区当前租金价格（2026年）

截至2026年4月，莎阿南第15区的工业物业市场活跃且对租户友好。该区域仓库平均租金为 每平方英尺RM 1.06。此数据来自FactoryHub.my当前挂牌信息，反映供过于求的市场状况，租户拥有显著议价能力。

按物业类型价格细分

虽然平均租金为RM 1.06 PSF，实际租金会因物业状况、面积及在第15区内的具体位置而异。以下是当前挂牌信息概览：

物业类型	面积（平方英尺）	租金（RM PSF）	月租（RM）
独立式仓库	55,000	RM 1.58 PSF	RM 86,625
A级物流枢纽	200,000	RM 2.20 PSF	RM 144,808
标准工厂/仓库	65,822	RM 2.20 PSF	RM 144,808
较旧/低规格单位	10,000 – 30,000	低于RM 1.00 PSF	视情况而定

注：RM 1.06 PSF为综合平均值。配备现代规格（高天花板、重楼板荷载、卸货平台）的优质单位租金较高，而较旧或设备较少的空间可议价至RM 1.00 PSF以下。

与邻近区域对比

为将第15区价格置于背景中，以下是与巴生谷其他工业区域的对比：

区域	平均租金（RM PSF建筑面积）	市场状况
莎阿南第15区	RM 1.06	租户友好，高供应
莎阿南（整体）	RM 2.11	平衡
巴生班达马兰	RM 2.00 – RM 2.49	竞争激烈，靠近港口
巴生（整体）	RM 1.80 – RM 2.50	因位置而异

来源：FactoryHub.my挂牌信息（2026年4月）；JPPH产业市场报告2025（莎阿南整体平均值）。

莎阿南第15区主要工业区与园区

第15区是莎阿南最古老且最成熟的工业区之一，以独立式工厂、半独立式单位及现代物流枢纽的混合为特色。以下是第15区内的主要分区。

1. Jalan Utas 15 / Jalan Beliung 15/11

这是第15区的核心工业走廊。这里的物业范围从大型地块上的3层工厂（例如建筑面积101,512平方英尺，土地面积141,090平方英尺）到中型仓库。

典型租户： 轻制造业、组装、仓储与物流。
交通： 直接连接Persiaran Selangor与Jalan Batu Tiga Lama，通往NKVE与联邦大道。
可用面积： 建筑面积10,000至150,000平方英尺。
租金范围： RM 0.90 – RM 1.60 PSF建筑面积（视楼龄与规格而定）。

2. Persiaran Selangor走廊

这条主要干道贯穿第15区，拥有多个现代物流设施，包括马士基巨型配送中心（亚太区最大之一）。

典型租户： 第三方物流（3PL）、电商履行、冷库。
交通： 直接通往KESAS（莎阿南出口）与ELITE（第15区交汇处）。
可用面积： 建筑面积50,000至200,000平方英尺。
租金范围： RM 1.50 – RM 2.20 PSF建筑面积（A级设施溢价）。

3. Jalan Bukit Kemuning（边界区域）

虽然技术上位于第15区与武吉甘 Mendung 边界，该区域提供稍大的地块与较新的工厂建筑。

典型租户： 重制造业、汽车零件、机械。
交通： 靠近ELITE收费站与莎阿南工业园。
可用面积： 建筑面积20,000至100,000平方英尺。
租金范围： 市场价视情况而定——请致电016-666 6872获取最新报价。

对比表：第15区分区

分区	主要特点	典型面积（平方英尺）	高速公路连接
Jalan Utas / Beliung	成熟工业核心	10,000 – 150,000	NKVE、联邦大道
Persiaran Selangor	现代物流枢纽	50,000 – 200,000	KESAS、ELITE
Jalan Bukit Kemuning	较新建筑、较大地块	20,000 – 100,000	ELITE、莎阿南工业园

第15区可供物业类型

第15区的租户可从多种工业物业类型中选择，每种适合不同的运营需求。

独立式工厂/仓库

描述： 独立建筑，拥有独立地块。提供最大灵活性、高天花板净高（最高12米）及重楼板荷载（最高5吨/平方米）。
典型面积： 建筑面积20,000 – 200,000平方英尺。
最适合： 大规模制造、重型机械、3PL运营。
示例挂牌： 55,000平方英尺独立式仓库，租金RM 1.58 PSF（月租RM 86,625）。

半独立式工厂

描述： 两个单位共用一面墙。比独立式更实惠，共享设施（如装卸区、停车位）。
典型面积： 每单位建筑面积8,000 – 30,000平方英尺。
最适合： 中型制造、组装、轻工业。
租金范围： RM 1.00 – RM 1.80 PSF建筑面积。

排屋式工厂

描述： 一排工厂，共用侧墙。最具成本效益的选择。
典型面积： 建筑面积3,000 – 10,000平方英尺。
最适合： 小企业、车间、展厅仓库组合。
租金范围： RM 0.80 – RM 1.20 PSF建筑面积。

A级物流枢纽

描述： 现代、专用物流设施，配备40英尺集装箱双向坡道、12米以上天花板高度、ESD地板及GBI认证（如适用）。
典型面积： 建筑面积100,000 – 500,000平方英尺。
最适合： 电商履行、冷链、区域配送中心。
示例挂牌： 200,000平方英尺A级枢纽，租金RM 2.20 PSF（月租RM 144,808）。

基础设施与高速公路连接

第15区的战略位置使其成为物流与制造业的首选。主要高速公路连接包括：

KESAS（莎阿南大道）： 直接连接巴生港与吉隆坡南部。
NKVE（新巴生谷大道）： 连接北部与南部走廊。
ELITE（巴生谷南部大道）： 通往布城、吉隆坡国际机场及雪邦。
联邦大道： 通往吉隆坡市中心与巴生。

此外，第15区靠近莎阿南轻快铁站（LRT），为员工提供公共交通选择。

常见问题（FAQ）

1. 莎阿南第15区工厂租金是多少？

截至2026年4月，第15区工业空间平均租金为每平方英尺RM 1.06。较旧或规格较低的单位可低于RM 1.00 PSF，而A级物流枢纽可达RM 2.20 PSF。

2. 第15区有工厂出售吗？

是的。第15区有独立式与半独立式工厂出售，价格因面积、楼龄与位置而异。浏览莎阿南工厂出售页面查看最新列表。

3. 第15区有哪些工业物业类型？

类型包括独立式工厂/仓库、半独立式工厂、排屋式工厂及A级物流枢纽。面积从3,000平方英尺到超过200,000平方英尺。

4. 第15区适合物流运营吗？

非常适合。其靠近KESAS、NKVE与ELITE高速公路的位置，加上靠近巴生港，使其成为物流与配送中心的战略枢纽。

5. 如何查询第15区工业物业空置率？

请参考马来西亚统计局（DOSM）或产业估价与服务局（JPPH）的最新报告。当前挂牌数据显示供应充足，空置率适中。

6. 第15区工厂租约通常多长？

标准工业租约为3至5年，可选择续约。长期租约（如10年）在大型物流枢纽中较常见。

7. 第15区工业物业投资回报率如何？

第15区投资回报率具竞争力，毛租金收益率通常在5%至7%之间，受物业类型与位置影响。请咨询马来西亚投资发展局（MIDA）获取最新市场数据。

8. 第15区有冷库设施吗？

有。Persiaran Selangor走廊沿线有多个冷库设施，适合冷链物流。

9. 第15区工厂的最低租金是多少？

排屋式工厂或较旧单位可低至每平方英尺RM 0.80。请联系016-666 6872获取当前最低租金列表。

10. 第15区与巴生其他工业区相比如何？

第15区租金通常低于巴生（RM 2.00 – RM 2.50 PSF），但提供类似的高速公路连接与港口通达性，是成本敏感型企业的绝佳选择。

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