2026莎阿南工厂与仓库租金指南：每平方英尺价格分区对比

关键要点

• 截至2026年4月，莎阿南仓库平均租金为 每平方英尺RM 1.06。工厂平均租金为 每平方英尺RM 2.11，数据来自已验证的房源列表。
• Hicom Glenmarie工业园 是顶级工业区，仓库月租从 RM 6,000 至超过 RM 12,000，适合不同规模的企业。
• 截至2026年4月，莎阿南有超过 1,741 个工业物业 可供出租，选择涵盖Seksyen 16、Glenmarie、AMJ工业园和Bukit Kemuning等区域。
• 物业类型和位置是主要价格驱动因素：角落工厂和大型仓库的租金显著高于标准排屋式单位。
• 服务莎阿南工业区的主要高速公路包括 KESAS、ELITE（PLUS）、NKVE 和联邦大道，提供前往巴生港和吉隆坡的卓越连接性。

---

2026年莎阿南当前租金与售价

截至2026年4月，莎阿南的工业物业市场依然活跃且多样化。来自iProperty、PropertyGuru和EdgeProp.my等平台已验证房源的数据提供了当前价格的清晰概况。

莎阿南仓库租金 的基准价为 每平方英尺RM 1.06。这一数字是企业在预算工业空间时的重要参考。对于工厂，平均租金为 每平方英尺RM 2.11。然而，这些只是平均值；实际月租金因面积、位置和规格而有显著差异。

例如，AMJ工业园内一个2,200平方英尺的小型工厂月租可能为RM 3,800，而位于Seksyen 16等黄金区域的大型设施月租可超过RM 68,000。同样，仓库租金范围从小型单位的低于RM 4,000到大型设施的超过RM 68,000。

价格诚信说明： 除非另有说明，以下所有租金报价均按 建筑面积每平方英尺（RM/psf BU） 计算。这是工厂和仓库空间的标准行业惯例。对于工业地，价格按 土地面积每平方英尺（RM/psf land） 报价。

物业类型	平均租金（RM/psf BU）	典型月租范围	主要区域
标准仓库	RM 1.06	RM 4,000 – RM 68,000+	Hicom Glenmarie, Seksyen 16, Seksyen 22
标准工厂（独立式/半独立式）	RM 2.11	RM 3,800 – RM 68,000+	Glenmarie, Seksyen 22, AMJ工业园
排屋式工厂	因位置而异	入门价较低	Bukit Kemuning, 旧区
工业地（出售）	RM 50 – RM 200 psf land	不适用	各区域

来源：iProperty、PropertyGuru和EdgeProp.my截至2026年4月的已验证房源。市场价格会变动 — 联系 016-666 6872 获取当前报价。

对于考虑购买的人士，市场也提供机会。探索我们的指南 莎阿南工厂出售 以获取销售价格的详细分析。

---

莎阿南顶级工业区与园区

莎阿南的工业格局分为几个关键区域，每个区域都有独特的特点、价格点和基础设施优势。了解这些差异对于为您的企业找到合适的空间至关重要。

Hicom Glenmarie 工业园

Hicom Glenmarie 是一个顶级且高度活跃的工业区。它以通过NKVE和ELITE高速公路的卓越可达性以及靠近莎阿南市中心而闻名。此处的仓库月租范围从 RM 6,000 至超过 RM 12,000，满足各种企业规模和需求。该园区拥有混合了现代仓库和工厂的物业，通常规格更高。

Seksyen 16

Seksyen 16 是大型物流和制造业务的理想选择。它是莎阿南国际物流中心等主要设施的所在地，这是一个4层仓库综合体，拥有双向宽车道坡道，允许40英尺集装箱直接进入。该区域提供莎阿南一些最大的楼板面积，优质空间的月租可超过RM 68,000。

Glenmarie（一般区域）

Glenmarie 是一个黄金地段，可轻松通往主要高速公路。它拥有独立式和半独立式工厂的混合，适合需要独立设施的企业。具体房源可在 Glenmarie 和 Seksyen 22 找到。该区域在跨国公司和物流提供商中很受欢迎。

AMJ 工业园

AMJ 工业园为中小企业提供更实惠的选择。这是一个成熟的区域，拥有良好的排屋式和半独立式工厂组合。此处的基准工厂租金约为每平方英尺RM 2.11，小型单位月租从低于RM 4,000起。

Bukit Kemuning 工业园

与 Glenmarie 或 Seksyen 16 相比，Bukit Kemuning 提供更具竞争力的价格。这是一个不断发展的工业中心，可轻松通往ELITE高速公路和即将建成的莎阿南-克芒宁高速公路。该区域适合寻求性价比空间且不牺牲连接性的企业。

Seksyen 22

Seksyen 22 是另一个黄金地段，是丰树物流中心（Mapletree Logistics Hub）——莎阿南的所在地。位于该区域的中心，它被认为是巴生谷仓储和配送最黄金的地点之一。它提供卓越的连接性和现代化设施。

主要工业区对比表

区域	主要特点	典型物业类型	高速公路接入	价格水平
Hicom Glenmarie	顶级园区，现代规格	仓库，独立式工厂	NKVE, ELITE	高端
Seksyen 16	大面积楼板，物流枢纽	大型仓库，工厂	KESAS, 联邦大道	高
Glenmarie	黄金地段，跨国公司聚集	独立式/半独立式工厂	NKVE, ELITE	高端
AMJ 工业园	价格实惠，适合中小企业	排屋式，半独立式工厂	KESAS	中档
Bukit Kemuning	价格具竞争力，发展中	排屋式，半独立式工厂	ELITE	中档
Seksyen 22	黄金物流位置	现代仓库	NKVE, KESAS	高

来源：Factory Hub对截至2026年4月已验证房源和市场数据的分析。市场价格会变动 — 联系 016-666 6872 获取当前报价。

---

可用物业类型

莎阿南提供多样化的工业物业类型，以满足不同的运营需求：

独立式工厂

独立式工厂是独立建筑，提供最大的隐私、安全性和灵活性。它们非常适合重工业制造或需要大型、无遮挡楼面空间的企业。具体房源可在 Glenmarie 和 Seksyen 22 找到。

半独立式工厂

半独立式工厂与相邻单位共用一堵墙，但比排屋式单位提供更多空间。它们是中型制造和装配业务的流行选择。主要房源位于 Glenmarie 和 Seksyen 22。

排屋式工厂

排屋式工厂是连排建筑，通常提供最低的入门成本。它们适用于轻工业、仓储或作为陈列室。常见于 Bukit Kemuning 和较旧的工业区。

仓库

仓库是专门用于存储和配送的设施。它们可以是独立式建筑或大型物流园区的一部分。规格包括高天花板、装卸平台和充足的卡车停车位。

工业地

对于希望建造定制设施的企业，莎阿南有工业地可供出售。价格因区域和土地面积而异。查看我们的指南 莎阿南工业地出售 以获取更多详情。

---

影响莎阿南工业租金的关键因素

1. 位置与可达性：靠近主要高速公路（KESAS、ELITE、NKVE、联邦大道）和巴生港是首要因素。黄金地段如 Glenmarie 和 Seksyen 22 的租金较高。
2. 物业类型与规格：独立式工厂和角落单位因更大的空间和更好的可达性而价格更高。现代设施如高天花板、装卸平台和充足电力供应会增加价值。
3. 面积：更大的物业通常每平方英尺租金较低，但总月租较高。
4. 市场供需：截至2026年，莎阿南有超过1,741个工业物业可供出租，供应充足，但黄金地段的优质空间仍然竞争激烈。
5. 经济状况：马来西亚的制造业和物流业表现（参考 马来西亚统计局（DOSM） 和 马来西亚投资发展局（MIDA） 的数据）直接影响工业空间需求。

---

常见问题（FAQ）

1. 莎阿南仓库的平均租金是多少？

截至2026年4月，莎阿南仓库的平均租金为 每平方英尺RM 1.06。月租范围从小型单位的RM 4,000到大型设施的超过RM 68,000。

2. 莎阿南哪个工业区最适合我的业务？

这取决于您的需求。对于高端物流和跨国公司，选择 Glenmarie 或 Seksyen 22。对于大型制造和配送，选择 Seksyen 16。对于中小企业寻求价格实惠的选择，AMJ工业园 或 Bukit Kemuning 是更好的选择。

3. 莎阿南的工厂租金是否包含维护费？

通常，工业物业的租金报价是“净租金”，意味着维护费、门牌税（Cukai Pintu）和地税（Cukai Tanah）由租户承担。在签署租约前，请务必与业主或代理确认。

4. 如何在莎阿南找到可出租的工业物业？

您可以使用在线平台如 iProperty 和 PropertyGuru，或咨询像 Factory Hub 这样的专业工业房地产代理。我们提供最新的 莎阿南工厂出租 和仓库列表。

5. 莎阿南工业物业的租金趋势如何？

根据 马来西亚估价与房产服务局（JPPH） 和 马来西亚国家银行（Bank Negara Malaysia） 的数据，莎阿南的工业租金在过去几年中稳步增长，尤其是在黄金地段。预计这一趋势将持续，受工业和物流活动扩张的推动。

---

结论

莎阿南仍然是马来西亚最具活力的工业市场之一，提供从经济型排屋式工厂到高端物流设施的各种选择。截至2026年，平均仓库租金为每平方英尺RM 1.06，工厂租金为每平方英尺RM 2.11，企业可以找到适合其预算和运营需求的空间。

无论您是在寻找 莎阿南工厂出租、莎阿南工厂出售 还是 莎阿南工业地出售，了解区域差异和价格驱动因素对于做出明智决策至关重要。

联系 016-666 6872 获取专业建议，我们的团队将帮助您找到完美的工业空间。