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沙阿南武吉格慕宁工厂出租 - 25,000平方英尺 RM37,500/月 | 雪兰莪战略工业空间
位于莎阿南武吉格慕宁的25,000平方英尺厂房出租，月租仅RM37,500。空间宽敞、基础设施完善，毗邻主要高速公路与巴生港，是制造、物流与电商企业的理想战略据点。
PPeter Tan
2025年11月19日
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位于莎阿南武吉格慕宁的25,000平方英尺厂房出租，月租仅RM37,500。空间宽敞、基础设施完善，毗邻主要高速公路与巴生港，是制造、物流与电商企业的理想战略据点。
在雪兰莪（Selangor）充满活力的工业版图中，找到一座兼具战略位置、理想空间与成本效益的设施，是企业增长的关键。对于准备扩张、优化物流或在[巴生谷（Klang Valley）](/en/sale/factory/selangor/klang)建立强势地位的公司而言，寻找合适的产业是至关重要的第一步。本文介绍一项满足这些需求的首要工业机会：位于莎阿南（Shah Alam）武吉格慕宁（Bukit Kemuning）核心地带的25,000平方英尺厂房，以极具竞争力的每平方英尺RM1.50的租金出租。
武吉格慕宁不仅是一个地点，更是莎阿南（马来西亚最重要的经济走廊之一）内的战略工业枢纽。这个成熟的区域以其完善的基础设施、卓越的连通性以及蓬勃发展的制造与物流企业生态系统而闻名。在如此抢手的地段找到如此规模和价值的物业实属罕见。这座厂房代表的不仅仅是可用空间，更是通往更高运营效率与市场准入的门户，对眼光独到的商业领袖而言极具吸引力。
大面积建成区与具有竞争力的租金的结合，使该物业在当前市场中脱颖而出。25,000平方英尺的设施为大规模制造、生产或仓储运营提供了必要的规模。每平方英尺RM1.50的租金提供了卓越的价值主张，使企业能够将资金分配到技术、人才和库存等其他核心领域。此物业非常适合那些需要立即使用、功能齐全且位置优越的工业空间，而又无需承担购买所需的大量资本支出的企业。
了解工业物业的技术规格对于评估其是否适合特定运营需求至关重要。这座独立式厂房旨在满足广泛的工业活动，融合了宽敞空间、稳健基础设施和实用设计元素。
该物业的核心是其25,000平方英尺的宽敞建成区。这个广阔的空间非常适合需要大量空间用于生产线、装配区、库存存储或复杂物流与履行运营的企业。宽敞且基本无遮挡的布局允许灵活的内部配置，使租户能够根据其精确的工作流程定制空间。对于希望在巴生谷整合运营、扩大生产或建立中央分销中心的企业来说，这个规模是完美的选择。
该物业是一座带有集成夹层办公室的单层厂房，这是一种备受追捧的配置，将生产与行政功能合并在同一屋檐下。这种设计本身就具有多功能性，同样适用于专门的制造工厂、高容量仓库或混合型设施。主要生产区与办公空间的分离确保了安全、高效和专业的办公环境。这种多功能性使其成为从轻工业到电子商务物流等广泛行业的合适选择。
以每平方英尺RM1.50的租金计算，该物业提供了卓越的价值。每月总租金为RM37,500，企业即可在雪兰莪最具战略意义的工业区之一获得大规模设施。这种具有竞争力的定价结构降低了进入黄金地段的门槛，释放了宝贵的财务资源。在一个位置和面积通常要求溢价的市场中，此物业在不牺牲关键属性的前提下提供了经济高效的解决方案。
厂房配备了支持严苛工业运营的基本基础设施。一个关键特点是其300安培的电力供应，专为满足机械、自动化系统和重型设备的需求而设计。建筑的结构完整性辅以实用功能，例如高天花板，这对于垂直存储解决方案、大型制造设备以及保持适当通风至关重要。屋脊高度为25英尺，屋檐高度为18英尺，为货架系统和操作灵活性提供了充足的垂直空间。
工业物业的战略价值与其地理位置密不可分。该厂房位于莎阿南的武吉格慕宁，使其处于雪兰莪工业和商业活动的中心，提供了显著的物流和运营优势。
莎阿南是雪兰莪的州首府，也是马来西亚工业发展的重镇。武吉格慕宁与其邻居[哥打格慕宁（Kota Kemuning）](/en/sale/factory/selangor/kota-kemuning)共同构成了莎阿南内一个成熟且备受推崇的工业走廊。该区域聚集了大量来自各行各业的本地和跨国公司。成为这个成熟生态系统的一部分，使企业能够接触到供应商、服务提供商和潜在客户的网络，促进合作和运营协同。该地区工业卓越的声誉也提升了公司的企业形象。
该位置最显著的优势之一是其卓越的连通性。厂房地理位置优越，可轻松通往莎阿南大道（KESAS），这是一条连接该区域与巴生谷各主要枢纽的重要动脉。KESAS高速公路可直接通往[吉隆坡（Kuala Lumpur）](/en/sale/factory/kuala-lumpur/kuala-lumpur)、[巴生港（Port Klang）](/en/sale/factory/selangor/port-klang)和吉隆坡国际机场（KLIA）。其他主要路线如南北大道中环衔接大道（ELITE）和格慕宁-莎阿南大道（LKSA）也易于到达，确保了货物运输的高效性和员工通勤的便利性。
对于涉及进出口业务的企业而言，靠近主要港口是不可妥协的要求。这座武吉格慕宁物业地理位置优越，靠近巴生港——马来西亚最繁忙的港口和东南亚最重要的航运枢纽之一。较短的行车距离大大缩短了集装箱运输的周转时间并降低了运输成本，为全球贸易提供了显著的竞争优势。靠近KLIA进一步支持了空运物流，使其成为拥有国际供应链的公司的理想地点。
该物业包括一个整合良好的夹层办公空间。这个专用区域允许行政、销售和管理团队在现场办公，直接与下方的生产或仓库区域相连。办公与运营空间的同地协作简化了沟通，改善了监督，并培养了更具凝聚力的团队环境。办公区域可配置为包括管理室、开放式工作区和会议区，在设施内提供完整的公司设置。
厂房坐落在一块宽敞的土地上，总土地面积约为23,800平方英尺。主建筑周围的充足空间是一项重要资产。它为卡车和拖车 maneuvering、装卸作业以及专用员工停车提供了足够的空间。地块的布局旨在实现物流效率，确保重型车辆顺畅进出。对于具有高容量物流需求的企业来说，这个外部空间至关重要，并有助于打造更安全、更有组织的运营场地。
轻到中型制造业的公司会发现这座厂房非常适合他们的需求。25,000平方英尺的建成区可以容纳广泛的生产线、装配站和质量控制区。稳健的300安培电力供应能够支持一系列工业机械，而高天花板则允许安装 overhead 起重机或高型设备。对于希望扩大生产能力或搬迁到更现代化、更高效设施的企业来说，这是一个绝佳的机会。
对于第三方物流（3PL）供应商和自行管理仓储的公司来说，该物业是一项战略资产。其靠近主要高速公路和巴生港的地理位置使其成为分销中心的首选地点。宽敞的地面空间和垂直高度非常适合高位货架系统，最大化存储密度。充足的土地面积促进了商用车辆的高效移动，这对于服务于吉隆坡及更广泛地区的高吞吐量物流运营至关重要。
蓬勃发展的电子商务行业需要位置优越的履行中心，以确保快速送达客户手中。这座莎阿南厂房地理位置理想，可服务于人口稠密的巴生谷市场。该空间允许设置高效的拣货、包装和发货操作。其卓越的连通性确保最后一英里的配送车队能够快速调度，帮助企业满足在线零售苛刻的服务水平协议。
每平方英尺RM1.50的租金在莎阿南工业物业市场中极具竞争力，尤其是对于这种规模和质量的设施而言。获得如此优惠的租金使企业能够有效管理间接费用，同时受益于黄金地段。在一个租金价格往往呈上升趋势的高需求区域，这一价值主张尤其引人注目。此物业提供了一个在黄金工业枢纽锁定成本效益租金的难得机会。
雪兰莪仍然是马来西亚经济的引擎，持续贡献国家GDP的最大份额。其亲商政策、持续的基础设施发展和熟练的劳动力为长期投资创造了一个稳定且可预测的环境。通过在武吉格慕宁建立据点，企业正在肥沃的土壤中扎根，能够很好地利用该地区的持续经济增长和未来发展项目。这种稳定性降低了风险，并为可持续的业务扩张提供了坚实的基础。
这座位于莎阿南武吉格慕宁、面积25,000平方英尺的待租厂房，代表了一个多层面的战略机遇。它提供了宽敞空间、黄金工业位置以及每平方英尺RM1.50的极具竞争力租金的理想组合。该物业完全有能力作为高效制造工厂、中央仓库或动态电子商务履行中心。其稳健的基础设施，包括300安培电力供应和高天花板，旨在支持严苛的运营，而其战略位置则提供了通往巴生港、吉隆坡和主要交通网络的无与伦比的连通性。
对于寻求扩张、优化供应链或在雪兰莪经济腹地建立强势地位的企业而言，该物业是一个交钥匙解决方案。运营功能性与战略位置的结合为增长和盈利提供了强大的平台。鉴于莎阿南黄金工业物业的高需求，这一卓越的报价不太可能在市场上停留太久。
专注于马来西亚工业地产研究与交易，覆盖巴生谷、汝来等核心走廊。每篇文章均基于自有交易数据与持牌代理一线信息。
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