巴生谷的高净空工厂拥有 12 米(约 40 尺)及以上的净高，这是高位货架仓储、行车(天车)、高型生产线与立体储存系统赖以运作的规格。层高无法后期改造,因此在马来西亚巴生谷需要高堆垛或行车净空的运营者会先按此筛选。本页房源均标明经核实的檐高或顶高。
本页工厂净高达 12 米(约 40 尺)及以上。这一净空可支持高位货架、立体储存、行车与高型生产线。
层高是结构性规格,后期无法加高。若你的货架方案、行车或生产线需要这个净空,它必须从第一天就存在。本页巴生谷的房源均标明经核实的檐高或顶高,可放心筛选。
RM 19,670,000
12 mRM 18,000,000
12 mRM 45,000,000
13 mRM 21,800,000
13 mRM 18,900,000
12 mRM 19,000,000
12 mRM 45,000,000
13 mRM 6,300,000
12 mRM 22,700,000
12 mRM 22,700,000
12 mRM 55,000,000
12 mRM 31,525,600
12 m巴生谷涵盖雪兰莪与吉隆坡，从巴生港、Kapar 一带的港口带，经莎阿南、梳邦、八打灵再也，一直延伸到万挠与士毛月的外围。
雪兰莪是马来西亚的工业核心区，提供无与伦比的连通性、完善的基础设施和充满活力的增长前景。本指南为厂房和仓库寻求者剖析关键信息。
巴生谷的优质物流空间显示出**租金稳定增长（年约3-5%）**和高入住率（85-95%），表明需求持续强劲。在电子商务/第三方物流增长和高科技制造业的推动下，永久地契工业资产和基础设施完善的租赁厂房因其稳定的收益率而备受青睐。
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雪兰莪领衔马来西亚工业带，但买家常同时考量以下邻近州属：
工厂售价取决于建筑面积、地段临街宽度、净空高度、电力容量、装卸平台与吊车配置、道路通达（特别是拖车回转半径），以及距离港口、机场和高速公路的远近。地契类别（永久 vs 租赁）与分区类别（轻/中/重工业）对估值也有重大影响。出价前请用筛选器对比多个相近单位。
永久地契更贵但长期保值。租赁地契（30-99年）更便宜，通常位于战略工业区。自用建议永久地契，投资者可考虑靠近港口的租赁地契以获得更好租金回报。
印花税递进：1%（至 RM10 万）、2%（RM10–50 万）、3%（RM50–100 万）、4%（超 RM100 万）。律师费按 SRO 2023（买卖与过户）：首 RM50 万 1.25%、其后 RM700 万 1%（超 RM750 万可议）。注意：物业交易通常有 3 份律师费，买卖合约（SPA）、贷款合约、过户书（MOT），各自独立计算，再加估价费、杂费与专业费 8% SST。标准二手工业交易的全部成本通常落在购价的 4-6% 区间。
可以，需州政府批准且达到州属最低价格门槛，而工业/商业的门槛比住宅**更高**。参考：雪兰莪工业/商业用地通常 RM500 万以上，吉隆坡 RM100 万以上，柔佛 RM200 万以上，槟岛 RM300 万、威省 RM100 万。许多外国投资者会选择在马来西亚成立 Sdn Bhd 公司，本地注册公司在收购物业时被视为本地实体，可简化购买、融资与后续税务/牌照流程。注意：自 2026 年 1 月 1 日起的 8% 外国买家印花税适用于住宅；工业/商业的印花税规则需按州核实最新政策。
