2026莎阿南工厂与仓库租金指南：每平方英尺分区对比

Q: 1. 莎阿南仓库的平均租金是多少？

截至2026年4月，莎阿南仓库的平均租金为 每平方英尺RM 1.06。月租范围从小型单位的RM 4,000到大型设施的超过RM 68,000。

Q: 2. 莎阿南哪个工业区最适合我的业务？

这取决于您的需求。对于高端物流和跨国公司，选择 Glenmarie 或 Seksyen 22。对于大型制造和配送，选择 Seksyen 16。对于中小企业寻求价格实惠的选择，AMJ工业园 或 Bukit Kemuning 是更好的选择。

Q: 4. 如何在莎阿南找到可出租的工业物业？

我们提供最新的 莎阿南工厂出租 和仓库列表。

Q: 5. 莎阿南工业物业的租金趋势如何？

根据 马来西亚估价与房产服务局（JPPH） 和 马来西亚国家银行（Bank Negara Malaysia） 的数据，莎阿南的工业租金在过去几年中稳步增长，尤其是在黄金地段。预计这一趋势将持续，受工业和物流活动扩张的推动。 ---

关键要点

截至2026年4月，莎阿南仓库平均租金为 每平方英尺RM 1.06。工厂平均租金为 每平方英尺RM 2.11，数据来自已验证的房源列表。
Hicom Glenmarie工业园 是顶级工业区，仓库月租从 RM 6,000 至超过 RM 12,000，适合不同规模的企业。
物业类型和位置是主要价格驱动因素：角落工厂和大型仓库的租金显著高于标准排屋式单位。
服务莎阿南工业区的主要高速公路包括 KESAS、ELITE（PLUS）、NKVE 和联邦大道，提供前往巴生港和吉隆坡的卓越连接性。

2026年莎阿南当前租金与售价

截至2026年4月，莎阿南的工业物业市场依然活跃且多样化。

莎阿南仓库租金 的基准价为 每平方英尺RM 1.06。这一数字是企业在预算工业空间时的重要参考。对于工厂，平均租金为 每平方英尺RM 2.11。然而，这些只是平均值；实际月租金因面积、位置和规格而有显著差异。

例如，AMJ工业园内一个2,200平方英尺的小型工厂月租可能为RM 3,800，而位于Seksyen 16等黄金区域的大型设施月租可超过RM 68,000。同样，仓库租金范围从小型单位的低于RM 4,000到大型设施的超过RM 68,000。

价格诚信说明： 除非另有说明，以下所有租金报价均按 建筑面积每平方英尺（RM/psf BU） 计算。这是工厂和仓库空间的标准行业惯例。对于工业地，价格按 土地面积每平方英尺（RM/psf land） 报价。

物业类型	平均租金（RM/psf BU）	典型月租范围	主要区域
标准仓库	RM 1.06	RM 4,000 – RM 68,000+	Hicom Glenmarie, Seksyen 16, Seksyen 22
标准工厂（独立式/半独立式）	RM 2.11	RM 3,800 – RM 68,000+	Glenmarie, Seksyen 22, AMJ工业园
排屋式工厂	因位置而异	入门价较低	Bukit Kemuning, 旧区
工业地（出售）	RM 50 – RM 200 psf land	不适用	各区域

来源：联系 016-666 6872 获取当前报价。

对于考虑购买的人士，市场也提供机会。探索我们的指南莎阿南工厂出售以获取销售价格的详细分析。

莎阿南顶级工业区与园区

莎阿南的工业格局分为几个关键区域，每个区域都有独特的特点、价格点和基础设施优势。了解这些差异对于为您的企业找到合适的空间至关重要。

Hicom Glenmarie 工业园

Hicom Glenmarie 是一个顶级且高度活跃的工业区。它以通过NKVE和ELITE高速公路的卓越可达性以及靠近莎阿南市中心而闻名。此处的仓库月租范围从 RM 6,000 至超过 RM 12,000，满足各种企业规模和需求。该园区拥有混合了现代仓库和工厂的物业，通常规格更高。

Seksyen 16

Seksyen 16 是大型物流和制造业务的理想选择。它是莎阿南国际物流中心等主要设施的所在地，这是一个4层仓库综合体，拥有双向宽车道坡道，允许40英尺集装箱直接进入。该区域提供莎阿南一些最大的楼板面积，优质空间的月租可超过RM 68,000。

Glenmarie（一般区域）

Glenmarie 是一个黄金地段，可轻松通往主要高速公路。它拥有独立式和半独立式工厂的混合，适合需要独立设施的企业。具体房源可在 Glenmarie 和 Seksyen 22 找到。该区域在跨国公司和物流提供商中很受欢迎。

AMJ 工业园

AMJ 工业园为中小企业提供更实惠的选择。这是一个成熟的区域，拥有良好的排屋式和半独立式工厂组合。此处的基准工厂租金约为每平方英尺RM 2.11，小型单位月租从低于RM 4,000起。

Bukit Kemuning 工业园

与 Glenmarie 或 Seksyen 16 相比，Bukit Kemuning 提供更具竞争力的价格。这是一个不断发展的工业中心，可轻松通往ELITE高速公路和即将建成的莎阿南-克芒宁高速公路。该区域适合寻求性价比空间且不牺牲连接性的企业。

Seksyen 22

Seksyen 22 是另一个黄金地段，是丰树物流中心（Mapletree Logistics Hub），莎阿南的所在地。位于该区域的中心，它被认为是巴生谷仓储和配送最黄金的地点之一。它提供卓越的连接性和现代化设施。

主要工业区对比表

区域	主要特点	典型物业类型	高速公路接入	价格水平
Hicom Glenmarie	顶级园区，现代规格	仓库，独立式工厂	NKVE, ELITE	高端
Seksyen 16	大面积楼板，物流枢纽	大型仓库，工厂	KESAS, 联邦大道	高
Glenmarie	黄金地段，跨国公司聚集	独立式/半独立式工厂	NKVE, ELITE	高端
AMJ 工业园	价格实惠，适合中小企业	排屋式，半独立式工厂	KESAS	中档
Bukit Kemuning	价格具竞争力，发展中	排屋式，半独立式工厂	ELITE	中档
Seksyen 22	黄金物流位置	现代仓库	NKVE, KESAS	高

来源：Factory Hub对截至2026年4月已验证房源和市场数据的分析。市场价格会变动，联系 016-666 6872 获取当前报价。

可用物业类型

莎阿南提供多样化的工业物业类型，以满足不同的运营需求：

独立式工厂

独立式工厂是独立建筑，提供最大的隐私、安全性和灵活性。它们非常适合重工业制造或需要大型、无遮挡楼面空间的企业。具体房源可在 Glenmarie 和 Seksyen 22 找到。

半独立式工厂

半独立式工厂与相邻单位共用一堵墙，但比排屋式单位提供更多空间。它们是中型制造和装配业务的流行选择。主要房源位于 Glenmarie 和 Seksyen 22。

排屋式工厂

排屋式工厂是连排建筑，通常提供最低的入门成本。它们适用于轻工业、仓储或作为陈列室。常见于 Bukit Kemuning 和较旧的工业区。

仓库

仓库是专门用于存储和配送的设施。它们可以是独立式建筑或大型物流园区的一部分。规格包括高天花板、装卸平台和充足的卡车停车位。

工业地

对于希望建造定制设施的企业，莎阿南有工业地可供出售。价格因区域和土地面积而异。查看我们的指南莎阿南工业地出售以获取更多详情。

影响莎阿南工业租金的关键因素

位置与可达性：靠近主要高速公路（KESAS、ELITE、NKVE、联邦大道）和巴生港是首要因素。黄金地段如 Glenmarie 和 Seksyen 22 的租金较高。
物业类型与规格：独立式工厂和角落单位因更大的空间和更好的可达性而价格更高。现代设施如高天花板、装卸平台和充足电力供应会增加价值。
面积：更大的物业通常每平方英尺租金较低，但总月租较高。
经济状况：马来西亚的制造业和物流业表现（参考马来西亚统计局（DOSM）和马来西亚投资发展局（MIDA）的数据）直接影响工业空间需求。