购买指南
莎阿南半独立式工厂出售：2026年完整成本明细
本文详细分析了2026年莎阿南半独立式工厂的售价（RM350–700/psf BU）和租金（RM1.80–RM3.00/psf BU），并列出完整的购买成本明细（印花税、律师费、装修费等），帮助买家评估总支出约比售价高13%。同时介绍了武吉日落洞、第15/16区等热门工业区，并提供外国买家注意事项和常见问题解答。
本文详细分析了2026年莎阿南半独立式工厂的售价（RM350–700/psf BU）和租金（RM1.80–RM3.00/psf BU），并列出完整的购买成本明细（印花税、律师费、装修费等），帮助买家评估总支出约比售价高13%。同时介绍了武吉日落洞、第15/16区等热门工业区，并提供外国买家注意事项和常见问题解答。
2026年莎阿南的工业房地产市场在销售和租赁方面都保持坚挺。对于莎阿南工厂出售，买家应根据位置、楼龄、规格和认证预期不同的价格区间。
根据市场数据，莎阿南的独立式和半独立式工厂售价如下：
| 物业类型 | 价格范围（RM/psf BU） | 备注 |
|---|---|---|
| 标准独立/半独立式工厂 | RM350 – RM700 | 视状况、位置和楼面荷载而定 |
| 优质新建GBI认证项目 | RM450 – RM700+ | 租户越来越青睐；供应有限 |
| 较旧/低规格单位 | RM350 – RM500 | 可能需要翻新；位于成熟区域 |
| 工业用地（仅土地） | RM50 – RM200 psf 土地 | 取决于规划分区、土地面积和靠近高速公路的程度 |
| 来源：市场价格会变动，请致电 016-666 6872 获取最新报价。官方房地产市场数据可参考JPPH 产业市场报告。 |
典型的半独立式工厂，例如在第15区或第16区，价格可能在每平方英尺建筑面积中高RM300左右（基于PropertyGuru挂牌），而武吉日落洞的优质单位可达约RM520 psf BU，Hicom Glenmarie 则在RM373–RM430+ psf BU之间。
| 物业类型 | 租金范围（RM/psf BU） | 备注 |
|---|---|---|
| 标准独立/半独立式工厂 | RM1.80 – RM2.50 | 莎阿南工业区最常见的范围 |
| 优质新建GBI认证项目 | RM2.20 – RM3.00 | 跨国公司和物流公司的需求上升 |
| 较旧/低规格单位 | RM1.50 – RM1.80 | 较少见；可能需要翻新 |
| 排屋/连排工厂 | RM1.70 – RM2.20 | 单位较小；适合初创企业和配套企业 |
| 独立仓库（位于工业园内） | RM1.00 – RM1.60 | 纯仓储/配送；视规格而定 |
| 来源：市场价格会变动，请致电 016-666 6872 获取最新报价。不要依赖2018–2020年过时的RM1.10–RM1.50数字。 |
当你预算莎阿南半独立式工厂出售时，售价只是起点。以下是所有涉及成本的详细分解。
以一个典型建筑面积10,000平方英尺、每平方英尺RM400（中位价）的半独立式工厂为例：
根据《1949年马来西亚印花税法》，印花税按售价或市场价值（取较高者）计算。
| 售价档次 | 印花税税率 | 示例（RM4,000,000） |
|---|---|---|
| 首RM100,000 | 1% | RM1,000 |
| RM100,001 – RM500,000 | 2% | RM8,000 |
| RM500,001 – RM1,000,000 | 3% | RM15,000 |
| 超过RM1,000,000 | 4% | RM120,000（针对RM3,000,000） |
| 印花税总额 | RM144,000 |
对于外国买家：印花税率大致相同，但马来西亚政府对工业物业的外国购买行为征收3%–4%的额外税，具体视州政策而定。此外，根据《工业协调法》，可能需要国际贸易及工业部（MITI） 的批准。有关当前外国投资指南，请联系MIDA。
律师费根据《2017年律师酬金令》规定，通常为售价的0.5%–1%。
| 售价 | 标准收费 | 示例（RM4,000,000） |
|---|---|---|
| 首RM500,000 | 1.0% | RM5,000 |
| 下一个RM500,000 | 0.8% | RM4,000 |
| 下一个RM2,000,000 | 0.7% | RM14,000 |
| 余额（RM1,000,000） | 0.5% | RM5,000 |
| 律师费总额 | RM28,000 |
另加杂项支出（查册费、印花税提交费等）——预算额外RM3,000–RM5,000。
通常工业物业为售价的3%（可协商）。对于RM4,000,000：RM120,000。不过有些中介对大额交易提供折扣价。务必书面确认。
| 设施 | 预估费用（RM） | 备注 |
|---|---|---|
| 电力（国能TNB）——押金+接驳 | 10,000 – 30,000 | 视电力容量而定；高压接驳费用更高 |
| 水（雪州水务公司Air Selangor）——押金+水表 | 1,000 – 5,000 | 基于水管尺寸 |
| 排污（IWK）——接驳 | 2,000 – 8,000 | 适用于产生工业废水的工厂 |
| 天然气（如有需要——国家石油公司Petronas） | 5,000 – 15,000 | 通常仅用于高温制造 |
| 公用设施接驳费总计 | 18,000 – 58,000 | 视电力需求和废水处理要求差异很大 |
在购买前与当地当局讨论电力容量和水压。
许多较旧的半独立式工厂需要升级：
根据状况预算RM100,000 – RM500,000。
| 成本项目 | 金额（RM） |
|---|---|
| 售价（10,000 sqft BU @ RM400） | 4,000,000 |
| 印花税 | 144,000 |
| 律师费（含杂项） | 33,000 |
| 中介佣金（3%） | 120,000 |
| 公用设施接驳费（中位） | 30,000 |
| 翻新/装修（中等程度） | 200,000 |
| 总计 | ~4,527,000 |
这相当于每平方英尺建筑总面积约RM453，相比基础价格RM400，增加了13%。
莎阿南拥有多个成熟工业区，各有独特优势。
| 工业区 | 典型售价范围（销售，RM/psf BU） | 高速公路连接 | 电力容量 | 适用类型 |
|---|---|---|---|---|
| 武吉日落洞（Bukit Jelutong） | RM450 – RM700+ | 新巴生河流域大道（NKVE）、白蒲大道（LDP） | 高容量（33kV及以上） | 高科技制造、物流、跨国公司 |
| 第15/16区（Seksyen 15/16） | RM350 – RM550 | 联邦大道（Federal Highway）、第二中环公路（MRR2） | 中高容量 | 一般制造、仓储、轻工业 |
| 班达pinggiran梳邦（Bandar Pinggiran Subang） | RM380 – RM600 | 新班底大道（NPE）、白蒲大道（LDP） | 高容量 | 制造、配送中心、汽车相关 |
| 格连玛丽（Glenmarie） | RM373 – RM430+ | 新班底大道（NPE）、联邦大道（Federal Highway） | 中高容量 | 工业、轻工业、办公兼仓库 |
| 莎阿南中心（Seksyen 13/7等地） | RM300 – RM450 | 联邦大道（Federal Highway） | 中等容量 | 传统制造、中小型企业 |
注意：价格会因具体位置、楼龄、土地面积和工厂规格而显著变动。建议实地考察并与当地中介核实最新挂牌信息。
答：2026年莎阿南半独立式工厂的售价在每平方英尺建筑面积RM350至RM700之间，租金在RM1.80至RM3.00之间，具体取决于位置、楼龄和是否获得GBI认证。
答：主要额外费用包括印花税（约售价3%–4%）、律师费（约0.5%–1%）、中介佣金（约3%）、公用设施接驳费（RM1.8万–RM5.8万）以及可能的翻新费用（RM10万–RM50万）。建议额外预算售价的5%–8%。
答：可以，但需缴纳较高的印花税（通常3%–4%额外税），并可能需要经济策划单位（EPU）或国际贸易及工业部（MITI）的批准。建议咨询专业律师。
答：第15/16区（Seksyen 15/16）交通便利，电力容量适中，非常适合轻工制造和仓储。另外，如果你的业务依赖港口，也可考虑莎阿南工厂出租或购买。
答：以每平方英尺RM400计算，售价为RM400万，加上交易成本后总支出约RM452.7万，即每平方英尺约RM453。
答：Puncak Alam是新兴工业区，价格通常比莎阿南低20%–30%，且拥有现代设施和新高速公路连接（如淡江-双溪毛糯大道Guthrie Corridor）。但莎阿南的成熟生态系统和配套更完善。
答：你可以浏览我们的莎阿南工厂出售页面，获取最新房源和实时行情。
2026年莎阿南的半独立式工厂市场依然活跃，售价在RM350–RM700 psf BU之间，租金在RM1.80–RM3.00 psf BU之间。购买时需全面考虑印花税、律师费、佣金、公用设施接驳和翻新费用，这些额外成本约占售价的13%左右。不同工业区各有特色，建议根据自身业务需求选择合适的区域。对于预算有限的买家，可以关注Puncak Alam等新兴走廊。如需专业建议，联系 016-666 6872 获取一对一咨询。
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参考来源：
专注于马来西亚工业地产研究与交易，覆盖巴生谷、汝来等核心走廊。每篇文章均基于自有交易数据与持牌代理一线信息。
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