莎阿南第15区工厂租金：与第16、22、23区价格对比 (2026)

关键要点

• 2026年莎阿南第15区工厂租金通常介于每平方英尺建筑面积RM1.80至RM2.80以上，全新高级单位要价更高，较旧的半独立式工厂起价约RM1.80 psf BU。
• 第15区与相邻的第16区共同构成莎阿南成熟工业核心，通过KESAS、NKVE和ELITE高速公路可轻松抵达，租金略低于顶级区域但仍高于新兴外围区。
• 2026年主要需求驱动力包括物流、汽车和高附加值制造业，由于核心工业区供应趋紧，租金预计增长3–5%。
• 对比第15区与第16、22、23区时，差异主要在于楼龄、地块大小和高速公路距离，基础租金在这些相邻区域间仍具竞争力。

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引言

莎阿南第15区（Seksyen 15 Shah Alam）长期以来一直是雪兰莪工业版图的基石。其中央位置、成熟的基础设施和多样的物业类型使其成为制造商、物流运营商和仓储企业的首选。但随着租金在莎阿南众多区域，尤其是第16、22、23区，波动，2026年的第15区究竟表现如何？

本指南利用最新市场数据，详细拆解莎阿南第15区的工厂与仓库租金、售价、物业类型和高速公路通达性。无论您正在搜索莎阿南第15区工厂出租、莎阿南第15区仓库租赁还是kilang Seksyen 15 Shah Alam，您都将获得可操作的对比和逐步建议。

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2026年莎阿南第15区最新租金与售价

租金行情

截至2026年初，莎阿南第15区工厂出租的典型租金范围为每平方英尺建筑面积RM1.80至RM2.80以上。

• 较旧的半独立式工厂（建于1990年代至2000年代）起价约RM1.80 psf BU。
• 高级独立式工厂具备现代规格、更高楼板承重和更好停车条件，租金在RM2.00–RM2.80+ psf BU。
• 工业园内的独立仓库可能略低，整个莎阿南平均约RM1.06 psf BU（基于挂牌数据），但第15区处于该范围的高端。

注意：上述均为建筑面积（built-up）定价。务必确认报价是按建筑面积还是占地面积计算，两者可能差距显著。

售价参考

区域	典型售价（psf BU）
武吉日落洞 Bukit Jelutong	~RM520
Hicom Glenmarie	RM373 – RM430+
莎阿南第15区	RM300中高区间

来源：2026年。

此定价使第15区成为中型企业相比武吉日落洞或Glenmarie等顶级飞地更易入手的选项。

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莎阿南第15区主要工业区与价格对比：第16、22、23区

第15区并非孤立区域，它坐落在共享相似基础设施的工业集群中。以下是与三个相邻区域的对比：

属性	第15区	第16区	第22区	第23区
典型租金（psf BU）	RM1.80 – RM2.80+	RM1.70 – RM2.60+	RM1.60 – RM2.40+	RM1.60 – RM2.30+
主要物业类型	独立式、半独立式、排厂；独立仓库	类似混合，较旧库存	新旧工厂混合	更多仓库和轻工业
高速公路通达性	KESAS（直接）、NKVE（5分钟）、ELITE（10分钟）	KESAS、NKVE	KESAS、联邦大道	联邦大道、NKVE
典型地块面积（建筑面积）	1,000 – 250,000 sqft BU	800 – 200,000 sqft BU	1,500 – 150,000 sqft BU	2,000 – 100,000 sqft BU
平均楼龄	1990年代–2010年代	1980年代–2000年代	1990年代–2010年代	2000年代–2020年代

租金范围为基于当前市场挂牌的指示性数据。如需确切空置和价格，请联系 016-666 6872。

关键洞察：第15区和第16区构成“成熟核心”，提供最广泛的建筑规模和租赁年限。第22区和第23区稍新，但独立式工厂选择较少。价格差异微小（介于RM0.20–RM0.40 psf BU），因此位置便利性和物业状况才是真正的区分因素。

第15区内的主要工业园

虽然第15区并非由单一巨型工业园主导，但以下集群集中了大部分可租单位：

• Jalan Utas 15 / Jalan Penyair – 混合独立式和半独立式工厂，靠近KESAS。
• Ace工业园（第15/16区交界） – 较新的排厂，通常已配备齐全。
• Tiong Nam工业园 – 现代化半独立式和独立式单位，楼板承重高。
• 双溪拉骚工业区（Sg. Rasau Industrial Area） – 较旧但地块较大，适合重型仓储。

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可用物业类型

搜索莎阿南第15区工厂出租或kilang Seksyen 15 Shah Alam时，您会遇到以下常见建筑类型：

独立式工厂

• 典型面积：20,000 – 250,000 sqft BU
• 租金：RM2.00 – RM2.80+ psf BU
• 最适合：重型制造、大型仓储、需要专用装卸通道的运营。

半独立式工厂

• 典型面积：8,000 – 40,000 sqft BU
• 租金：RM1.80 – RM2.50 psf BU
• 最适合：中型装配线、物流枢纽、轻制造。

排厂/联排工厂

• 典型面积：3,000 – 12,000 sqft BU
• 租金：RM1.70 – RM2.20 psf BU
• 最适合：初创企业、配套业务、展厅+车间组合。

仓库（独立式或位于工业园内）

• 典型面积：10,000 – 100,000 sqft BU
• 租金：RM1.00 – RM1.60 psf BU（根据规格而异）
• 最适合：纯仓储、配送中心、冷库改造。

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基础设施与高速公路通达性

第15区的地理位置是其物流与配送的最大优势。主要高速公路5–15分钟车程可达：

高速公路	距离第15区	关键优势
KESAS（E9）	经Jalan Utas直接上下	连接巴生港和吉隆坡
NKVE（E1）	北行5公里	通往吉隆坡、怡保、槟城
ELITE（E6）	东行8公里	连接吉隆坡国际机场和柔佛
联邦大道（2号公路）	南行4公里	前往巴生和八打灵再也

根据巴生港务局数据，巴生港2025年处理了超过1400万TEU。 第15区靠近这些主要通道，便于进口/出口货物快速流转，同时也能通过马来西亚投资发展局（MIDA）的激励政策吸引外资设厂。

据马来西亚统计局（DOSM）报告，雪兰莪州制造业在2025年贡献了全国23%的工业产出，而莎阿南核心区如第15区是主要承接区。此外，国家财产信息中心（JPPH） 2026年首季报告显示，莎阿南工业租金指数同比上涨4.1%，马来西亚国家银行（Bank Negara Malaysia）也指出工业地产需求受供应链多元化推动持续增长。

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常见问题解答（FAQ）

1. 莎阿南第15区的工厂租金与第16区相比如何？

第15区租金略高于第16区，但差距不大（约RM0.10–RM0.20 psf BU）。第15区因更靠近KESAS直接路口且建筑群体相对较新，通常租金稍高。若预算有限，第16区也有大量选择，但需注意楼龄。

2. 在第15区租厂是否包含水电和物业费？

通常租金为“裸租”（bare rental），不含水电、管理费、门牌税（cukai pintu）和地税（cukai tanah）。这些费用需租户另行承担。签约前务必与业主确认细节。

3. 2026年第15区工业地出售价格如何？

目前第15区可供出售的工业地极少，多为已有建筑的工厂出售。若您需寻找空地（工业地），建议参考莎阿南工业地出售页面，或者考虑第22区或第23区的新开发项目。

4. 适合物流公司的仓库在第15区好找吗？

第15区有大量仓库可租，尤其是靠近KESAS和NKVE的区域。但需注意层高（clear height）和装卸货台（loading bay）是否满足重型卡车需求。建议实地考察或委托专业代理筛选。

5. 第15区工厂是否有24小时保安管理？

视具体工业园而定。大型工业园如Tiong Nam和Ace通常设有围篱和保安亭，而沿街的独立工厂可能无统一管理。建议根据货物安全等级选择。

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总结

莎阿南第15区在2026年仍是雪兰莪最值得关注的工业区之一。其租金水平适中，地理位置优越，物业类型丰富，无论是租厂、买厂还是寻找仓库，都能找到匹配选项。对比第16、22、23区时，请优先考虑您的实际需求，楼龄、面积、高速公路距离，而不是过分纠结小额的租金差。

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