Oakland Industrial Park, Seremban: Lokasi, Syarikat di Sana, Harga Kilang dan Perkara Perlu Disemak

Intipati Utama

• Oakland Industrial Park ialah kawasan perindustrian lama di sebelah Seremban 2, Seremban, Negeri Sembilan. Majlis Bandaraya Seremban (MBS) menyenaraikannya sebagai salah satu kawasan perindustrian rasminya, dan jalan-jalan di dalamnya ialah siri Jalan Haruan.
• Ia terletak betul-betul di tepi Lebuhraya Utara-Selatan. Ketika kebocoran paip gas mencetuskan kebakaran di sini pada Jun 2022, The Star melaporkan api itu memperlahankan trafik di lebuh raya.
• Antara penghuni lama ialah kilang cast leaf Philip Morris Malaysia dan kilang Yakult Malaysia yang beroperasi sejak 2004. Pengeluar sarung tangan Careplus bersetuju pada 2021 untuk membeli 10.05 ekar di sini dengan harga RM35.5 juta bagi pergudangan dan pembungkusan sarung tangan.
• Daerah Seremban ialah penanda aras harga. Transaksi berdaftar JPPH dalam 24 bulan menunjukkan kilang teres pada median RM650,000 (RM227 sekaki persegi tanah), kilang berkembar RM3.02 juta dan tanah industri RM66 sekaki persegi tanah, manakala sewa kilang bermedian RM1.00 sekaki persegi sebulan.
• Sebelum membuat keputusan, semak kegunaan tanah dan pegangan dalam hak milik, syarat lesen premis MBS, kadar cukai taksiran industri yang berkuat kuasa sejak 1 Julai 2024, serta bekalan gas dan elektrik ke lot itu.

Di manakah Oakland Industrial Park, dan adakah ia tempat yang sesuai untuk membeli atau menyewa kilang? Ia antara kawasan perindustrian terawal di Seremban, di tepi Lebuhraya Utara-Selatan di sebelah Seremban 2, dengan kilang syarikat multinasional, pengeluar tempatan dan gudang di sepanjang jalan-jalan Jalan Haruan. Panduan ini menerangkan lokasinya, siapa yang sudah beroperasi di sana, harga kilang dan tanah dalam urus niaga berdaftar, peraturan lesen dan cukai MBS, serta perkara yang perlu disemak sebelum menandatangani perjanjian.

Di Manakah Oakland Industrial Park dan Majlis Mana yang Menguruskannya?

Oakland Industrial Park terletak di Seremban, ibu negeri Negeri Sembilan. MBS menamakannya dalam senarai kawasan perindustriannya. Dalam sebut harga April 2025 untuk menaik taraf lampu jalan, MBS menyebutnya sebagai "Oakland Industrial Park Seremban 2", iaitu di sebelah Seremban 2. The Star turut menggunakan gambaran yang sama pada 2005 ketika melaporkan kilang Philip Morris di sana.

Kawasan ini sangat dekat dengan lebuh raya. Apabila paip gas bawah tanah yang bocor mencetuskan kebakaran berhampiran sebuah kilang pada Jun 2022, The Star melaporkan trafik di Lebuhraya Utara-Selatan menjadi perlahan kerana pemandu memerhatikan api.

Di sebelah lot industri terdapat kawasan komersial. Careplus Mall, yang menurut The Edge pada 2023 terletak dalam Oakland Industrial Park, ketika itu sedang ditukar menjadi hab kenderaan elektrik dengan bilik pameran dan pengecas laju. Ambil poskod sebenar sesuatu lot daripada bil cukai taksiran atau hak miliknya, bukan daripada peta.

Siapa yang Sudah Beroperasi di Oakland Industrial Park?

Penghuni paling terkenal di sini sudah berada di kawasan ini kira-kira dua dekad. Gabungan mereka menunjukkan jenis operasi yang biasa di sini: pembuatan untuk eksport, pengeluaran makanan dan tapak simpanan yang besar.

Philip Morris melancarkan kilang cast leaf bernilai RM100 juta di kemudahan sedia adanya di Oakland pada 2005. Kilang itu memproses habuk tembakau dan daun yang patah menjadi kepingan yang dicampur semula ke dalam tembakau untuk mengurangkan pembaziran, lapor The Star.

Apa maksudnya bagi pembeli

• Lot besar memang ada. Satu bidang tanah seluas 10.05 ekar bertukar tangan dalam urus niaga Careplus, jadi kawasan ini bukan sekadar unit kecil. Penjualnya ialah syarikat tersenarai Rapid Synergy Bhd.
• Kilang makanan dan kilang eksport beroperasi bersebelahan. Kilang minuman probiotik dan kilang pemprosesan tembakau berkongsi kawasan yang sama, jadi tanya MBS lebih awal tentang aktiviti yang menghasilkan bau kuat, efluen atau bahan berbahaya.
• Kegunaan di pinggir kawasan boleh berubah. Penukaran Careplus Mall menunjukkan lot di sebelah anda mungkin tidak kekal industri. Semak kelulusan lot jiran sebelum membeli.

Berapakah Harga dan Sewa Kilang Berhampiran Oakland?

Transaksi berdaftar JPPH bagi daerah Seremban merekodkan 224 urus niaga industri bernilai RM628.02 juta dalam 12 bulan hingga Ogos 2026. Daerah ini jauh lebih luas daripada Oakland (taman paling aktif dalam data ialah Kawasan Perindustrian Nilai 3), jadi gunakan angka ini sebagai penanda aras kawasan. Ini urus niaga sebenar yang direkodkan, bukan harga tawaran, dan bukan semua unit yang dijual ada dalam data. Setiap harga sekaki persegi di bawah dikira atas keluasan tanah.

Sewaan kilang berdaftar di daerah ini berjumlah 357 dalam 24 bulan, dengan median RM1.00 sekaki persegi sebulan dan julat biasa RM0.78 hingga RM1.63, kebanyakannya untuk tempoh 24 bulan.

Cara membaca angka ini

• Baris kilang sesebuah paling relevan untuk kilang besar di Oakland. Median urus niaga kilang sesebuah di daerah ini ialah RM13 juta atas median tanah 69,549 kaki persegi.
• Harga bergerak berbeza mengikut jenis. Bagi taman dan jenis yang sama, harga kilang teres naik 13% merentasi 8 taman dalam 12 bulan terakhir berbanding 12 bulan sebelumnya, manakala harga kilang berkembar turun 11% merentasi 5 taman.
• Pegangan bukan satu-satunya faktor. Kilang pegangan bebas di daerah ini bermedian RM1.31 juta (285 urus niaga) berbanding RM618,000 bagi pajakan (74 urus niaga), tetapi jurang itu turut dipengaruhi lokasi, saiz dan jenis.
• Berbanding seluruh negeri, tanah industri di daerah Seremban bermedian RM66 sekaki persegi tanah berbanding RM51 bagi Negeri Sembilan, 29% lebih tinggi, manakala sewa kilang sama, iaitu RM1.00 sekaki persegi sebulan.

Untuk kawasan lain di daerah ini, baca panduan taman perindustrian Seremban, Senawang dan Sendayan dan panduan Galla Industrial Park.

Apa yang Telah Dibelanjakan oleh Kerajaan Negeri dan MBS di Sini?

Oakland ialah kawasan lama, dan utiliti serta jalannya memerlukan kerja naik taraf:

• 2019, kabel bawah tanah dan jalan. Sinar Harian melaporkan kerajaan negeri memperuntukkan RM597,700 untuk membaik pulih kabel bawah tanah di kawasan perindustrian Oakland, ketika Exco Teo Kok Seong meninjau kerja naik taraf jalan dan infrastruktur di Jalan Haruan 1.
• 2025, lampu jalan. MBS memanggil sebut harga (rujukan S0208/25, dibuka dari 22 hingga 29 April 2025) untuk menaik taraf lampu jalan di Oakland Industrial Park, Seremban 2.
• 2022, kebakaran akibat kebocoran gas. Kebakaran Jun 2022 bermula daripada paip gas bawah tanah yang bocor berhampiran stesen servis gas sebuah kilang. Anggota bomba dari Seremban 2, Rembau dan Teluk Kemang bertugas, Gas Malaysia dipanggil untuk menutup injap, beberapa kereta rosak sebahagiannya dan tiada yang cedera, menurut The Star.

Apa maksudnya bagi anda

1. Gas. Paip gas melalui bawah kawasan ini. Jika proses anda memerlukannya, tanya Gas Malaysia sama ada lot anda sudah ada atau boleh mendapat sambungan. Jika tidak, ketahui laluan paip sebelum membesarkan bangunan atau menggali.
2. Elektrik. Minta pemilik menunjukkan kadar bekalan TNB dalam ampere dan bil terkini. Kalkulator kuasa kilang kami menukar kW mesin anda kepada ampere yang diperlukan.
3. Akses. Pandu masuk dari lebuh raya pada waktu syif anda dengan lori paling berat yang akan anda gunakan, dan perhatikan keadaan jalan serta longkang di sepanjang laluan.

Lesen Apa yang Diperlukan untuk Mengendalikan Kilang di Oakland?

Lesen premis dikeluarkan oleh MBS. Halaman lesennya membenarkan kilang di kawasan perindustrian atau industri ringan, dan bengkel kenderaan serta kitar semula plastik, tin dan kotak juga dihadkan ke kawasan perindustrian atau industri ringan.

1. Sahkan kegunaan tanah dahulu. Hak milik perlu menunjukkan kegunaan industri bagi aktiviti anda. Lesen mengikut tanah, bukan bangunan.
2. Sediakan dokumen. MBS menyenaraikan dokumen pendaftaran syarikat SSM, 8 salinan pelan lokasi, persetujuan pemilik atau perjanjian sewa jika premis bukan milik anda, gambar premis, carian rasmi tanah, bil cukai taksiran terkini yang telah dibayar, salinan kad pengenalan pemohon dan CCC bagi bangunan baharu. Perniagaan makanan juga memerlukan sijil kursus pengendalian makanan dan suntikan tifoid bagi pekerja.
3. Hantar borang. Serahkan kepada Jabatan Pelesenan dan Pembangunan Usahawan MBS di Wisma MBS, Seremban (06-765 4318) atau kaunter di Putra Nilai (06-798 9003).
4. Bayar dan tunggu. Bayaran proses ialah RM30, dan MBS menyatakan permohonan lengkap akan diberi jawapan dalam tempoh 30 hari.

Penyewa bergantung kepada tuan rumah untuk carian tanah, bil cukai taksiran dan CCC, jadi masukkan kewajipan tuan rumah membekalkannya dalam perjanjian sewa.

Berapakah Kos Memegang Kilang di Oakland?

Cukai taksiran. MBS mengira nilai tahunan sebagai anggaran sewa kasar sebulan x 12 dan mengenakan kadar bagi harta itu (MBS). Bil dikeluarkan pada Januari dan Julai dan perlu dibayar sebelum 28 Februari dan 31 Ogos. Selepas itu MBS mengenakan kos Notis Tuntutan Borang E sebanyak RM20 bersama tunggakan, boleh mengambil tindakan mahkamah, dan harta yang tertunggak boleh disita dan dilelong.

Kadar industri berubah pada 2024. MBS mengumumkan kadar cukai taksiran baharu untuk semua harta industri mulai 1 Julai 2024, diwartakan pada 30 Mei 2024 dan merupakan kenaikan pertama sejak 1996. Notis itu tidak menyatakan peratusan baharu, hanya had undang-undang 35% daripada nilai tahunan, jadi tanya MBS kadar bagi lot anda dan semak bil terkini penjual.

Cukai tanah. Bayar melalui e-PTGNS secara FPX menggunakan nombor hak milik atau nombor akaun pada bil. Caj perkhidmatan ialah RM0.50 bagi akaun persendirian atau RM1.00 bagi akaun perniagaan.

Panduan ini ialah maklumat umum, bukan nasihat undang-undang atau cukai. Sahkan hal hak milik, cukai dan pelesenan dengan peguam dan MBS.

Apa yang Perlu Disemak Sebelum Membeli atau Menyewa di Oakland?

• Hak milik dan pegangan: kategori kegunaan tanah, syarat nyata, sama ada pegangan bebas atau pajakan dan baki tempoh pajakan. Panduan jenis hak milik tanah kami menerangkan apa yang perlu dilihat.
• CCC: untuk bangunan dan sebarang tambahan, kerana MBS memintanya bersama permohonan lesen bagi bangunan baharu.
• Elektrik dan gas: bekalan TNB dalam ampere, dan sama ada lot itu ada sambungan Gas Malaysia.
• Kesesuaian lesen: sama ada MBS melesenkan aktiviti anda di lot itu, sebelum mula beroperasi.
• Cukai taksiran: bil terkini yang telah dibayar, tiada tunggakan, dan kadar industri semasa.
• Jiran: kelulusan lot di sekeliling anda, memandangkan sebahagian pinggir kawasan ini kini menjadi pusat beli-belah.
• Bantuan di lapangan: ejen hartanah industri kami di Negeri Sembilan boleh mengatur lawatan dan berkongsi unit yang dipegang ejen lain.

Soalan Lazim

Di manakah Oakland Industrial Park di Seremban?

Ia terletak di sebelah Seremban 2, Seremban, Negeri Sembilan, di tepi Lebuhraya Utara-Selatan. MBS menyebutnya Oakland Industrial Park, Seremban 2, dan jalan-jalan di dalamnya ialah siri Jalan Haruan. Philip Morris memberikan alamat kilangnya sebagai Lot 3971 Oakland Industrial Park, 70200 Seremban.

Majlis mana yang menguruskan Oakland Industrial Park?

Majlis Bandaraya Seremban (MBS). MBS menyenaraikan Oakland Industrial Park sebagai kawasan perindustriannya dan menguruskan lesen premis serta cukai taksiran di sana. Cukai tanah dibayar kepada pihak berkuasa tanah Negeri Sembilan dan boleh dijelaskan melalui e-PTGNS.

Syarikat apa yang ada di Oakland Industrial Park?

Philip Morris (Malaysia) mengendalikan kilang cast leaf yang mengeksport keseluruhan pengeluarannya, dan Yakult Malaysia mengendalikan kilang di sini sejak 2004. Pengeluar sarung tangan Careplus bersetuju pada 2021 untuk membeli 10.05 ekar di sini dengan RM35.5 juta bagi pergudangan dan pembungkusan sarung tangan.

Berapakah harga kilang di Oakland Industrial Park?

Gunakan daerah Seremban sebagai penanda aras. Dalam 24 bulan, transaksi berdaftar JPPH menunjukkan kilang teres pada median RM650,000 (RM227 sekaki persegi tanah), kilang berkembar RM3.02 juta (RM258 sekaki persegi tanah) dan kilang sesebuah RM13 juta (RM169 sekaki persegi tanah). Ini urus niaga yang direkodkan, bukan harga tawaran.

Berapakah sewa kilang di Oakland Industrial Park?

Sewaan kilang berdaftar di daerah Seremban bermedian RM1.00 sekaki persegi sebulan dalam 24 bulan. Mengikut jenis, kilang teres disewa pada RM0.90, kilang berkembar RM1.67 dan kilang sesebuah RM1.31 sekaki persegi sebulan. Sewa sebenar bergantung pada keadaan bangunan, bekalan elektrik dan akses lori.

Adakah Oakland Industrial Park pegangan bebas atau pajakan?

Pegangan ditentukan lot demi lot, jadi semak hak milik atau carian rasmi tanah bagi unit yang anda mahu. Dalam data berdaftar daerah Seremban, kilang pegangan bebas bermedian RM1.31 juta berbanding RM618,000 bagi pajakan, tetapi jurang itu turut dipengaruhi lokasi, saiz dan jenis.

Lesen apa yang diperlukan untuk kilang di Oakland Industrial Park?

Anda memerlukan lesen premis MBS. MBS membenarkan kilang di kawasan perindustrian atau industri ringan, mengenakan bayaran proses RM30 dan menyatakan permohonan lengkap dijawab dalam tempoh 30 hari. Sediakan carian tanah, bil cukai taksiran terkini, pelan lokasi dan CCC bagi bangunan baharu.

FactoryHub komited membantu setiap pelanggan mencari kilang atau gudang yang sesuai. Untuk unit di Oakland Industrial Park atau kawasan lain di Seremban, hubungi Peter Tan (REN 12771) di 016-666 6872 atau Jason Low (PEA 1478) di 012-288 1834.