Taman Perindustrian USJ 1 dan Subang Light Industrial Park: Lokasi, Poskod, Harga dan Sewa Kilang

Intipati Utama

• Taman Perindustrian USJ 1 dan Subang Light Industrial Park ialah dua estet berjiran, bukan satu estet. Taman Perindustrian USJ 1 terletak di jalan-jalan Jalan Industri USJ 1, manakala Subang Light Industrial Park di jalan-jalan Jalan Subang sekitar Persiaran Subang Permai. Jaraknya dalam lingkungan 2 km, dan kedua-duanya di bawah Majlis Bandaraya Subang Jaya (MBSJ).
• Satu kawasan mempunyai banyak nama, termasuk Sungai Penaga, Taman Industri Subang dan Taman Perindustrian Subang (USJ 1). Semak mengikut nama jalan dan nombor lot, bukan nama estet.
• Harga berdaftar: dalam 24 bulan hingga Ogos 2026, harga median kilang di Subang Light Industrial Park ialah RM935,000, berdasarkan 8 urus niaga sahaja (RM419 sekaki persegi tanah). Median kilang teres bagi kawasan lebih luas Subang & Glenmarie ialah RM1.42 juta.
• Sewa berdaftar: kilang teres di Subang & Glenmarie disewa pada RM2.11 sekaki persegi sebulan, dengan median RM5,000 sebulan bagi kira-kira 2,250 kaki persegi.
• Jangan anggap semua unit pegangan bebas atau boleh menjalankan industri berat. Rekod berdaftar menunjukkan ada hak milik kekal dan pajakan di jalan yang sama, manakala kelas kilang teres dalam rancangan tempatan hanya meliputi industri ringan dan sederhana.

Jika anda mencari Taman Perindustrian USJ 1, kemungkinan anda baru melihat iklan unit dan mahu tahu lokasi sebenar, harga yang munasabah dan perkara yang perlu diwaspadai. Panduan ini menjawabnya berdasarkan rekod kerajaan negeri, majlis bandaraya dan JPPH. Untuk profil semua estet di Subang Jaya, lihat halaman kawasan perindustrian Subang Jaya.

Adakah Taman Perindustrian USJ 1 sama dengan Subang Light Industrial Park?

Tidak sepenuhnya, dan rekod rasmi sendiri menggunakan banyak nama. Senarai kawasan industri mengikut PBT oleh Dewan Negeri Selangor meletakkan empat entri yang bertindih di bawah MBSJ: Taman Industri Subang/Sungai Penaga, Taman Perindustrian Subang (USJ 1), Taman Perindustrian USJ 1 dan Kawasan Perindustrian USJ 1. Senarai kontraktor sisa industri MBSJ pula menulis "Subang Light Industrial, USJ 1" dan "Tmn Perindustrian Sungai Penaga".

Nama yang merujuk tempat lain

• Subang Hi-Tech Industrial Park terletak di Batu Tiga, bukan USJ 1.
• Subang International Light Industrial Park direkodkan di Mukim Baru Subang, iaitu estet berasingan.
• Taman Perindustrian Subang Utama terletak di Seksyen 22, Shah Alam. Jason Low mengulasnya dalam panduan ini.
• Sime UEP Industrial Park ialah estet jiran di jalan-jalan Jalan TP.

Satu perangkap ketika membandingkan harga: dalam rekod pindah milik JPPH, label "Prime Subang Light Ind." turut muncul pada alamat Jalan PJU 1A di Taman Perindustrian Jaya, yang bukan estet ini. Semak jalan sebelum menggunakan sesuatu perbandingan.

Di mana lokasinya dan bagaimana akses lori serta pekerja?

Kedua-dua estet berada di USJ 1, Subang Jaya, dalam daerah Petaling. Persiaran Subang Permai melalui USJ 1 dan bertemu Persiaran Kewajipan, laluan pemandu ke Lebuhraya KESAS dan Lebuhraya Persekutuan seperti yang dilaporkan The Star. Secara garis lurus, estet Subang Jaya berada kira-kira 19 hingga 24 km dari Northport dan 32 hingga 36 km dari KLIA.

• Simpang itu memang sesak. Cadangan jejambat dibatalkan kerana kos meningkat, jadi MBSJ memasang lampu isyarat pintar yang diselaraskan untuk waktu puncak, dan polis mengawal lalu lintas apabila perlu.
• Pekerja boleh menggunakan LRT. Naik taraf Persiaran Subang Permai bernilai RM1.94 juta merangkumi laluan pejalan kaki baharu ke stesen LRT USJ 7, dan dijangka siap pada Oktober 2026.
• Kawasan ini bercampur. Rumah, flat kos rendah dan kedai berada berdekatan, dan perpustakaan awam dirancang di Jalan Subang 3. Cuba laluan itu dengan lori paling besar yang akan anda gunakan pada waktu puncak sebelum membuat keputusan.

Apakah jenis kilang di sini dan siapa yang beroperasi?

Kebanyakan unit bersaiz kecil. Rekod pindah milik berdaftar JPPH sejak 2010 menunjukkan Taman Perindustrian Subang Mewah (jalan-jalan USJ 1) didominasi kilang teres dengan plot kira-kira 2,000 kaki persegi. Sungai Penaga lebih pelbagai, dengan plot biasa kira-kira 4,100 kaki persegi serta kilang sesebuah dan gudang.

Senarai projek pembuatan yang diluluskan negeri bagi 2022 hingga 2024 menunjukkan pengeluar sebenar di jalan-jalan ini:

Berapakah harga kilang di Taman Perindustrian USJ 1?

Angka berikut ialah data berdaftar JPPH bagi 24 bulan hingga Ogos 2026, daripada halaman transaksi Subang & Glenmarie. Setiap angka sekaki persegi dikira atas tanah, bukan keluasan binaan, dan hanya meliputi urus niaga yang direkodkan.

Taman Perindustrian USJ 1 tiada baris tersendiri dalam jadual itu, jadi gunakan penanda aras kawasan Subang & Glenmarie di bawah, yang turut merangkumi Glenmarie dan Bandar Sunway.

Sampel 7 atau 8 urus niaga mudah berubah kerana satu unit luar biasa, jadi gunakan baris taman sebagai semakan kasar dan bandingkan harga tanah hanya bagi jenis kilang yang sama. Untuk unit semasa, lihat kilang untuk dijual di Subang.

Berapakah sewanya?

Sewaan berdaftar di Subang & Glenmarie dalam tempoh yang sama mempunyai median RM2.00 sekaki persegi sebulan, biasanya RM1.40 hingga RM2.80, dengan tempoh biasa 24 bulan.

Bandingkan dengan kilang untuk disewa di Subang, dan kira kos perjanjian menggunakan kalkulator duti setem sewaan.

Apa yang perlu disemak sebelum membeli atau menyewa?

1. Jalan, lot dan hak milik. Padankan nama estet dalam iklan dengan jalan dan lot pada geran. Nama dan poskod di sini tidak konsisten.
2. Pegangan. Rekod berdaftar di jalan-jalan ini merangkumi kekal dan pajakan. Baca hak milik sebenar, termasuk tarikh tamat pajakan dan syarat nyata. Di Subang & Glenmarie, median kilang kekal ialah RM2.4 juta (71 urus niaga) berbanding RM1.44 juta bagi pajakan (90 urus niaga), tetapi jurang itu turut dipengaruhi lokasi, saiz dan jenis.
3. Aktiviti anda berbanding kelas guna tanah. Jilid kawalan pembangunan rancangan tempatan menyenaraikan industri teres (kelas C1) untuk industri ringan dan sederhana. Kelas berkembar (C2) dan sesebuah (C3) turut merangkumi industri berat. Rujuk Jabatan Perancang Bandar MBSJ sebelum menandatangani apa-apa.
4. Sambungan dan kelulusan. MBSJ menyatakan cukai taksiran boleh dipinda untuk sambungan bangunan walaupun tiada CFO atau CCC. Jadi bil yang lebih tinggi bukan bukti sambungan itu sah. Minta pelan diluluskan dan CCC.
5. Sejarah banjir. Pada 17 Oktober 2026, stesen USJ 1 merekodkan hujan 113.5 mm, tertinggi di Selangor pada hari itu, dan kawasan rendah di USJ 1 dilanda banjir kilat yang surut dalam 15 minit. Kolam tahanan di kawasan perindustrian USJ 1 membantu, tetapi langkah tambahan masih dikaji. Tanya jiran tentang 2019 dan Oktober 2026, dan bandingkan aras lantai dengan jalan.
6. Bekalan dan sisa. Minta bil TNB terkini dan kapasiti bekalan daripada pemilik. MBSJ menerbitkan senarai panel kontraktor sisa industri, dan beberapa daripadanya berpangkalan berdekatan.

Siapa yang mengurus lesen dan cukai taksiran?

MBSJ mengurus kedua-duanya, walau apa pun nama yang digunakan dalam iklan. Sahkan pada bil terkini unit itu.

Lesen perniagaan

Tatacara atas talian MBSJ melalui portal Ezy MBSJ:

1. Daftar atau log masuk ke Ezy MBSJ, kemudian klik logo MBSJ.
2. Pilih Lesen / Permit, kemudian Permohonan Lesen (eLesen).
3. Pilih Permohonan Lesen Perniagaan dan Iklan, dan baca langkah 1 hingga 4 bersama manual pengguna.
4. Tekan Langkah 4 untuk memohon, kemudian cetak.

Piagam pelanggan Jabatan Pelesenan menetapkan 14 hari bagi permohonan kategori biasa. Hubungi 03-8026 3173 atau pelesenan@mbsj.gov.my.

Cukai taksiran

Formula MBSJ ialah nilai tahunan didarab kadar. Nilai tahunan bangunan ialah anggaran kasar sewa setahun, manakala bagi tanah kosong ialah 10% daripada nilai pasaran. Soalan lazim penilaian semula MBSJ menyatakan negeri memutuskan penilaian semula berkuat kuasa 1 Januari 2025, dengan kenaikan maksimum 25%. Contohnya menggunakan 4% bagi kediaman dan 5% bagi perniagaan, tetapi tiada kadar perindustrian dinyatakan, jadi rujuk kadar pada bil unit.

Bayaran boleh dibuat melalui portal Ezy MBSJ, aplikasi Gemilang MBSJ, kios atau JomPAY (kod biller 6585).

Apa yang berubah di sekitar USJ 1?

Arahnya ialah tanah industri semakin berkurang. Rancangan Tempatan Subang Jaya 2035 menunjukkan tanah perindustrian di seluruh kawasan MBSJ menurun daripada 1,183.87 hektar pada 2010 kepada 909.35 hektar pada 2035, dengan strategi peralihan kelompok perindustrian kepada kawasan nilai tinggi. Tinjauannya turut mengira 28% bangunan industri di kawasan majlis (467 unit) sebagai tidak beroperasi.

Tekanan pembangunan semula memang wujud. Pada 2017, Sunway bersetuju membeli empat bidang tanah industri pegangan bebas seluas 5.99 hektar daripada unit Jaks Resources, dengan rancangan gudang dahulu dan pembangunan bercampur kemudian. Itu rancangan 2017, bukan projek yang disahkan. Rancangan tempatan juga mencadangkan jambatan merentasi Sungai Klang yang menghubungkan Bandar Metro Puchong dengan USJ 1 serta projek tepian sungai di USJ 1. Kedua-duanya masih cadangan, jadi tanya MBSJ sama ada lot anda terjejas.

Soalan Lazim

Di mana Taman Perindustrian USJ 1?

Taman ini terletak di USJ 1, Subang Jaya, Selangor, di jalan-jalan Jalan Industri USJ 1/1 hingga 1/13. Ia di bawah Majlis Bandaraya Subang Jaya dalam daerah Petaling. Rekod JPPH sering merekodkannya sebagai Taman Perindustrian Subang Mewah.

Apakah poskod Taman Perindustrian USJ 1?

Alamat di jalan-jalan Jalan Industri USJ 1 menggunakan 47600 Subang Jaya. Alamat di Jalan Subang berdekatan muncul dengan 47600 dan 47610, dan 47500 juga terdapat dalam rekod majlis. Gunakan poskod pada geran, bil cukai taksiran atau pendaftaran syarikat.

Adakah Subang Light Industrial Park sama dengan Subang Hi-Tech?

Tidak. Subang Light Industrial Park berada di USJ 1, manakala Subang Hi-Tech ialah taman berasingan di Batu Tiga. Subang International Light Industrial Park dan Taman Perindustrian Subang Utama juga tempat berbeza, jadi sentiasa sahkan jalan dan lot.

Berapakah sewa kilang di Taman Perindustrian USJ 1?

Tiada baris sewa berdaftar tersendiri bagi taman ini. Penanda aras terdekat ialah kilang teres di Subang & Glenmarie: RM2.11 sekaki persegi sebulan, atau median RM5,000 sebulan bagi kira-kira 2,250 kaki persegi, berdasarkan 63 sewaan berdaftar dalam 24 bulan. Sewa sebenar bergantung pada keadaan unit, bekalan elektrik dan akses.

Adakah Taman Perindustrian USJ 1 pegangan bebas atau pajakan?

Kedua-duanya wujud. Rekod pindah milik berdaftar JPPH di jalan-jalan ini merangkumi unit kekal dan pajakan. Jangan bergantung pada penerangan untuk keseluruhan estet: semak hak milik bagi lot yang tepat, termasuk tarikh tamat pajakan dan syaratnya.

PBT mana yang meliputi Taman Perindustrian USJ 1?

Majlis Bandaraya Subang Jaya (MBSJ), beribu pejabat di Persiaran Perpaduan, USJ 5. Senarai kawasan industri negeri meletakkan Taman Perindustrian USJ 1, Kawasan Perindustrian USJ 1 dan Taman Industri Subang/Sungai Penaga di bawah MBSJ. Lesen, pelan bangunan dan cukai taksiran semuanya diurus oleh majlis ini.

Bolehkah industri berat beroperasi dalam kilang teres di sini?

Rancangan tempatan menyenaraikan kilang teres (kelas C1) untuk industri ringan dan sederhana sahaja, manakala industri berat disenaraikan di bawah kelas berkembar dan sesebuah. Proses berat dalam unit teres berkemungkinan besar tidak sesuai. Dapatkan pandangan bertulis MBSJ sebelum membeli atau menandatangani sewaan.

Panduan ini ialah maklumat umum, bukan nasihat undang-undang atau cukai. Sahkan hal hak milik, cukai dan pelesenan dengan peguam dan MBSJ.

FactoryHub komited membantu setiap pelanggan mencari kilang atau gudang yang sesuai. Untuk unit di USJ 1 atau kawasan lain di Subang Jaya, hubungi Peter Tan (REN 12771) di 016-666 6872 atau Jason Low (PEA 1478) di 012-288 1834.