Taman Industri Sijangkang Utama, Telok Panglima Garang: Lokasi, Majlis, Harga Kilang dan Perkara Perlu Disemak

Intipati Utama

• Taman Industri Sijangkang Utama ialah kawasan perindustrian kecil di Sijangkang, dalam Mukim Telok Panglima Garang, daerah Kuala Langat, Selangor, poskod 42500. Ia bukan dalam daerah Klang walaupun terletak di utara pekan Telok Panglima Garang, di sebelah Klang.
• Majlis Perbandaran Kuala Langat (MPKL) menyenaraikannya di bawah Zon 2 bersama Taman Industri Sijangkang Jaya, Kawasan Perusahaan Kebun Baru dan Kawasan Perindustrian Telok Panglima Garang. Lesen premis, kelulusan bangunan dan cukai taksiran semuanya diurus oleh MPKL.
• Transaksi berdaftar JPPH bagi kawasan Telok Panglima Garang dan Jenjarom, yang merangkumi Sijangkang, menunjukkan harga median kilang teres RM1.48 juta dan tanah perindustrian RM75 sekaki persegi tanah dalam 24 bulan hingga Ogos 2026. Sewa median kilang berdaftar ialah RM1.45 sekaki persegi sebulan.
• Jalan Sijangkang Utama mempunyai rekod penguatkuasaan: Notis 7A pada 2024 ke atas tanah pertanian yang dijadikan tapak sampah, dan lori disita kerana pembuangan sampah haram pada Jun dan September 2026. Semak kategori tanah dan kelulusan lot itu sendiri, bukan sekadar nama taman.
• Taman perumahan berada dalam zon majlis yang sama dan dekat dengan lot industri, jadi laluan treler, bunyi bising, bau dan waktu operasi lebih penting di sini berbanding taman industri yang terasing.

Di manakah Taman Industri Sijangkang Utama?

Sijangkang atau Kampung Sijangkang ialah sebuah kampung dalam Mukim Telok Panglima Garang, daerah Kuala Langat, berposkod 42500, dan ditadbir oleh Zon 1 dan Zon 2 MPKL (Wikipedia: Sijangkang). Kawasan industri ini dikenali melalui Jalan Sijangkang Utama, nama jalan yang digunakan dalam laporan berita (Media Selangor, 30 Julai 2024). Halaman kawasan perindustrian Telok Panglima Garang kami mencatat Sijangkang kira-kira 11 km dari Northport dalam garis lurus. Jarak jalan raya lebih jauh, jadi uji perjalanan dengan lori bermuatan.

Kawasan industri Sijangkang secara ringkas

Halaman ahli majlis MPKL menyenaraikan kawasan industri dan perumahan bagi setiap zon (MPKL: Profil Ahli Majlis):

Adakah Sijangkang di bawah Klang?

Tidak. Sijangkang terletak dalam daerah Kuala Langat. Ia berada di sebelah Klang bagi Telok Panglima Garang, tetapi pihak berkuasanya ialah pihak berkuasa Kuala Langat. Pejabat MPKL di Telok Datok, 42700 Banting (JPBD Selangor), manakala urusan hak milik dikendalikan Pejabat Daerah dan Tanah Kuala Langat. Lesen atau kelulusan Majlis Bandaraya Diraja Klang tidak terpakai di sini.

Kilang dan tanah jenis apa di Sijangkang Utama?

Pindah milik berdaftar JPPH sejak 2010 yang dipetakan FactoryHub di bawah nama "Bandar Sijangkang" mengira 18 lot, kebanyakannya gudang dan kilang teres, dengan saiz plot biasa kira-kira 6,900 kaki persegi (lihat halaman kawasan di atas). Hanya lot yang bertukar milik dikira, jadi jumlah bangunan sebenar lebih tinggi.

Jalan ini turut melalui tanah kosong dan tanah pertanian. Kes 2024 di Jalan Sijangkang Utama melibatkan tanah pertanian yang dijadikan tapak sampah, dan pada Ogos 2026 MPKL menggunakan dron untuk memantau kerja tambakan tanah di sebuah lot di jalan yang sama (Media Selangor, 4 September 2026). Jangkakan campuran kilang dan gudang siap, laman terbuka, tanah yang sedang ditambak dan lot yang masih bertaraf pertanian dalam geran.

Berapa harga kilang di Sijangkang?

FactoryHub menggabungkan rekod JPPH Sijangkang dengan Telok Panglima Garang dan Jenjarom. Ini transaksi berdaftar JPPH dalam 24 bulan hingga Ogos 2026, dan setiap harga sekaki persegi dikira atas keluasan tanah:

Sebagai perbandingan, tanah perindustrian berdaftar JPPH di Klang dan Pelabuhan Klang bernilai RM90 sekaki persegi tanah dan kilang sesebuah RM270 sekaki persegi tanah dalam tempoh yang sama. Jadual penuh ada di halaman harga transaksi dan sewa Telok Panglima Garang dan Jenjarom.

Sewa kilang

Kawasan ini mencatat 58 penyewaan kilang dalam 24 bulan, dengan sewa median RM1.45 sekaki persegi sebulan (biasanya RM0.92 hingga RM1.96) dan tempoh biasa 24 bulan. Kilang teres disewa pada RM1.34 sekaki persegi sebulan, median RM1,800 untuk kira-kira 1,300 kaki persegi. Kilang sesebuah disewa pada RM1.51 sekaki persegi sebulan, median RM20,000 untuk kira-kira 14,200 kaki persegi. Kira duti setem dan yuran guaman dengan kalkulator yuran guaman dan duti setem.

Pejabat mana yang mengurus kilang di Sijangkang?

Apa yang ditemui MPKL di sekitar Jalan Sijangkang Utama?

Maksudnya kepada anda: masalah ini berlaku pada lot tertentu, biasanya tanah pertanian atau struktur tanpa kelulusan, bukan pada setiap kilang dalam kawasan itu. Pembeli yang menyemak hak milik dan kelulusan lot dapat mengelak risiko ini, dan penyewa patut meminta tuan rumah menunjukkannya sebelum menandatangani perjanjian.

Apa yang perlu disemak sebelum membeli atau menyewa di Sijangkang?

1. Kategori tanah dalam geran. Buat carian rasmi dan pastikan kategori kegunaan tanah serta syarat nyata menyebut perindustrian. Kilang di atas tanah pertanian boleh dikenakan Notis 7A. Jika mahu membina di tanah pertanian, baca dahulu cara penukaran tanah kepada perindustrian.
2. Zon dalam rancangan tempatan. Semak lot dalam Rancangan Tempatan Kuala Langat 2030 dan tanya Jabatan Perancangan Pembangunan MPKL sama ada pengubahan terbaru mengubahnya.
3. Pelan lulus dan CCC. Padankan bangunan di tapak dengan pelan yang diluluskan dan CCC. Struktur tanpa kelulusan atau kebenaran merancang antara kesalahan yang ditemui MPKL pada Mei 2026.
4. Lesen untuk aktiviti anda. Tanya MPKL sama ada perniagaan anda boleh dilesenkan di alamat itu sebelum menandatangani, dan jadikan perjanjian sewa atau SPA bersyarat kepadanya.
5. Laluan dan jiran. Pandu laluan itu dengan treler 40 kaki, lihat lot bersebelahan sama ada ada longgokan sampah atau pembakaran, dan perhatikan jarak rumah terdekat.
6. Bumbung dan insurans. Pada 15 Oktober 2025, ribut di Kuala Langat meruntuhkan sebahagian bangunan Pejabat Penyelaras DUN Sijangkang dan memerangkap seorang wanita (Berita Harian). Periksa kepingan dan pengikat bumbung, dan pastikan polisi anda melindungi ribut.

Sijangkang Utama atau kawasan utama Telok Panglima Garang?

Sijangkang sesuai untuk pengguna yang mahukan gudang kecil atau unit teres di sebelah Klang bagi Kuala Langat. Kawasan Perindustrian Telok Panglima Garang dan zon perdagangan bebasnya menempatkan kilang terancang yang lebih besar, dan TPG Industrial Park ialah taman paling aktif dalam data berdaftar dengan 13 urus niaga dalam 24 bulan. Untuk butiran setiap kawasan, jalan masuk dan harga, baca panduan kawasan perindustrian Telok Panglima Garang.

Soalan Lazim

Di manakah Taman Industri Sijangkang Utama?

Ia terletak di Sijangkang, Mukim Telok Panglima Garang, daerah Kuala Langat, Selangor. Alamat di kawasan ini menggunakan Jalan Sijangkang Utama, dan ia terletak di utara pekan Telok Panglima Garang, di sebelah Klang. MPKL menyenaraikannya di bawah Zon 2.

Apakah poskod Taman Industri Sijangkang Utama?

Poskodnya 42500, sama seperti Telok Panglima Garang. Alamat biasanya ditulis sebagai Jalan Sijangkang Utama, 42500 Telok Panglima Garang, Selangor.

Sijangkang di bawah Klang atau Kuala Langat?

Sijangkang berada dalam daerah Kuala Langat dan di bawah Majlis Perbandaran Kuala Langat (MPKL). Ia bukan sebahagian daerah Klang, jadi lesen, pelan bangunan dan cukai taksiran di sana diurus oleh MPKL.

Majlis mana yang mengeluarkan lesen kilang di Sijangkang?

MPKL mengeluarkan lesen premis, meluluskan pelan bangunan dan memungut cukai taksiran. Cukai tanah, hak milik dan syarat kegunaan tanah diurus oleh Pejabat Daerah dan Tanah Kuala Langat.

Berapa harga kilang di Sijangkang?

Transaksi berdaftar JPPH bagi kawasan Telok Panglima Garang dan Jenjarom, termasuk Sijangkang, menunjukkan median RM1.48 juta untuk kilang teres dan RM6.67 juta untuk kilang berkembar dalam 24 bulan hingga Ogos 2026. Tanah perindustrian bernilai RM75 sekaki persegi tanah.

Apakah beza Sijangkang Utama dan Sijangkang Jaya?

Kedua-duanya kawasan industri berasingan yang disenaraikan MPKL bersebelahan dalam Zon 2. Kedua-duanya dikelilingi taman perumahan seperti Taman Sijangkang Jaya dan Taman Sri Medan, jadi semak setiap lot berdasarkan geran, pelan dan lesennya sendiri.

Bolehkah saya menjalankan kilang di atas tanah pertanian di Sijangkang?

Tidak secara sah tanpa kelulusan yang betul. Pada 2024, pejabat tanah mengeluarkan Notis 7A ke atas tanah pertanian di Jalan Sijangkang Utama yang dijadikan tapak sampah, dan negeri memberi amaran tanah itu boleh dilucut hak. Tukar syarat tanah dan dapatkan kebenaran merancang terlebih dahulu.

Panduan ini ialah maklumat umum, bukan nasihat undang-undang atau cukai. Sahkan hal hak milik, zon dan pelesenan dengan peguam dan MPKL.

FactoryHub komited membantu setiap pelanggan mencari kilang atau gudang yang sesuai. Untuk unit di Sijangkang atau kawasan lain di Telok Panglima Garang, hubungi Peter Tan (REN 12771) di 016-666 6872 atau Jason Low (PEA 1478) di 012-288 1834.