Harga Transaksi, Sewa Kilang & Tanah di Daerah Kuala Langat (Julai 2026)
Sebanyak 30 hartanah perindustrian bertukar milik di Daerah Kuala Langat dalam 12 bulan hingga Julai 2026, bernilai RM338.67 juta kesemuanya. Harga transaksi median 24 bulan lepas: kilang berkembar RM6.6 juta, kilang teres RM1.46 juta, kilang sesebuah RM16.8 juta, tanah perindustrian RM75 psf. Sewa kilang berdaftar: median RM1.38 psf/bulan. Semua angka dikira daripada pindah milik dan penyewaan berdaftar JPPH, bukan harga permintaan.
Perkara utama
- 30 transaksi perindustrian bernilai RM338.67 juta didaftarkan di Daerah Kuala Langat dalam 12 bulan hingga Julai 2026.
- Harga median (24 bulan lepas): kilang berkembar RM6.6 juta, kilang teres RM1.46 juta, kilang sesebuah RM16.8 juta, tanah perindustrian RM75 psf.
- Penyewaan kilang berdaftar di Daerah Kuala Langat (69 dalam 24 bulan) pada median RM1.38 psf/bulan: kilang sesebuah RM1.45 psf/bulan, kilang berkembar RM1.13 psf/bulan, kilang teres RM1.34 psf/bulan.
- Taman perindustrian paling aktif: TPG Industrial Park (16 transaksi dalam 24 bulan).
- Dua suku terkini masih sementara: pindah milik didaftarkan dengan JPPH beberapa minggu hingga bulan selepas perjanjian, jadi jumlahnya akan meningkat.
Apa maksud angka ini
Bagi bakal pembeli atau penyewa kilang di Daerah Kuala Langat, pilihan paling mudah dimasuki ialah kilang teres, dengan median RM1.46 juta dan julat biasa RM1.08 juta hingga RM1.73 juta. Kilang berkembar pula berlegar pada median RM6.6 juta, manakala kilang sesebuah mencecah median RM16.8 juta. Harga tanah perindustrian median RM4.75 juta, jauh lebih rendah berbanding bangunan, jadi tanah bukan pemacu utama kos kilang di sini.
Dari segi sewa, kadar median RM1.38 psf/bulan, dengan kilang teres sekitar RM1,800 sebulan untuk kira-kira 1,300 sq ft dan kilang sesebuah RM14,200 sebulan. Sewa di sini 9% lebih rendah daripada Selangor, dan harga bangunan kilang RM502 psf adalah 3% lebih rendah, jadi perubahan seakan sama adalah hampir mendatar. Sebaliknya, tanah perindustrian RM75 psf adalah 15% lebih tinggi daripada Selangor.
Harga transaksi mengikut jenis kilang di Daerah Kuala Langat (24 bulan lepas)
| Jenis | Transaksi | Harga median | Julat biasa (P25 hingga P75) | Median binaan (kp) | Psf binaan | Psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kilang teres | 28 | RM1.46 juta | RM1.08 juta – RM1.73 juta | 2,833 | RM399 | RM585 |
| Kilang berkembar | 33 | RM6.6 juta | RM4.89 juta – RM9 juta | 14,188 | RM531 | RM320 |
| Kilang sesebuah | 21 | RM16.8 juta | RM8.7 juta – RM24.73 juta | 20,954 | RM478 | RM308 |
| Kilang kluster | 10 | RM5.07 juta | RM4.32 juta – RM6.51 juta | 6,521 | RM730 | RM311 |
| Tanah perindustrian | 17 | RM4.75 juta | RM1.8 juta – RM7.14 juta | · | · | RM75 |
Psf binaan = harga ÷ keluasan lantai utama. Psf tanah = harga ÷ keluasan tanah, ukuran biasa bagi kilang sesebuah dan berkembar di atas lot besar.
Sewa kilang berdaftar di Daerah Kuala Langat (24 bulan lepas)
| Jenis | Penyewaan | Median sewa psf/bulan | Julat biasa | Median sewa bulanan | Median saiz (kp) |
|---|---|---|---|---|---|
| Kilang teres | 11 | RM1.34 | RM0.84 – RM1.79 | RM1,800 | 1,300 |
| Kilang berkembar | 13 | RM1.13 | RM0.53 – RM2.02 | RM18,000 | 17,740 |
| Kilang sesebuah | 38 | RM1.45 | RM0.91 – RM3.22 | RM14,200 | 8,270 |
Daripada 69 penyewaan yang didaftarkan dengan JPPH hingga Julai 2026. Sewa ialah sekaki persegi keluasan lantai disewa sebulan. Tempoh sewa biasa: 24 bulan.
Sewa mengikut saiz kilang
| Saiz | Penyewaan | Median psf/bulan | Median sewa bulanan |
|---|---|---|---|
| Bawah 3,000 kp | 18 | RM1.69 | RM1,800 |
| 3,000 hingga 10,000 kp | 25 | RM1.86 | RM11,400 |
| 10,000 hingga 30,000 kp | 15 | RM1.17 | RM20,000 |
| 30,000 hingga 60,000 kp | 9 | RM0.65 | RM26,500 |
| 60,000 kp ke atas | 2 | · | · |
Transaksi setiap suku tahun di Daerah Kuala Langat
| Suku | Transaksi | Jumlah nilai | Median psf kilang (binaan) | Median psf tanah |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 4 | RM32.03 juta | · | · |
| Q2 2026* | 6 | RM41.8 juta | RM542 | · |
| Q1 2026 | 9 | RM71.2 juta | RM478 | · |
| Q4 2025 | 9 | RM93.88 juta | RM736 | · |
| Q3 2025 | 7 | RM114.3 juta | · | · |
| Q2 2025 | 20 | RM220.77 juta | RM363 | · |
| Q1 2025 | 21 | RM180.47 juta | RM498 | · |
| Q4 2024 | 19 | RM254.43 juta | RM718 | · |
| Q3 2024 | 26 | RM113.97 juta | RM494 | · |
| Q2 2024 | 30 | RM140.4 juta | RM531 | RM44 |
| Q1 2024 | 12 | RM65.38 juta | RM399 | · |
| Q4 2023 | 23 | RM97.05 juta | RM459 | · |
* Sementara (masih didaftarkan)
Tahun demi tahun di Daerah Kuala Langat
| Tahun | Transaksi | Jumlah nilai | Kilang teres | Kilang berkembar | Kilang sesebuah | Median psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(setakat ini) | 19 | RM145.03 juta | RM880,000 | RM6.7 juta | RM23 juta | · |
| 2025 | 57 | RM609.42 juta | RM1.5 juta | RM6.69 juta | RM17 juta | RM73 |
| 2024 | 87 | RM574.18 juta | RM1.68 juta | RM4.89 juta | RM14.41 juta | RM44 |
| 2023 | 99 | RM572.63 juta | RM150,000 | RM4.89 juta | RM7.9 juta | RM50 |
| 2022 | 140 | RM758.88 juta | RM150,000 | RM5.79 juta | RM12.08 juta | RM35 |
| 2021 | 44 | RM303.93 juta | RM1.31 juta | RM4.95 juta | RM11.75 juta | RM48 |
Kawasan dalam Daerah Kuala Langat
| Kawasan | Transaksi (24 bulan) | Median psf kilang | Median psf tanah | Median sewa/bulan |
|---|---|---|---|---|
| Telok Panglima Garang & Jenjarom | 103 | RM507 | RM74 | RM1.45 |
Mengikut mukim di Daerah Kuala Langat
| Mukim | Transaksi (24 bulan) | Median psf kilang | Median psf tanah |
|---|---|---|---|
| Tanjong Duabelas | 50 | RM671 | · |
| Telok Panglima Garang | 41 | RM426 | RM77 |
| Bukit Changgang | 7 | · | · |
| Bandar | 5 | RM298 | · |
| Jenjarom | 3 | · | · |
Taman perindustrian paling aktif di Daerah Kuala Langat
| Taman perindustrian | Transaksi (24 bulan) | Jenis utama | Harga median kilang | Psf kilang | Psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|
| TPG Industrial Park | 16 | Kilang teres | RM1.68 juta | RM443 | · |
| NCT Smart Industrial Park | 14 | Kilang berkembar | RM4.89 juta | RM723 | · |
| Compass- Industri Park | 13 | Kilang kluster | RM6.51 juta | RM725 | · |
| Jenjarom Industrial Park | 12 | Kilang berkembar | RM8.04 juta | RM401 | · |
| Kompleks Perabot Olak Lempit | 7 | Tanah perindustrian | · | · | · |
| Kawasan Perindustrian Sungairambai | 7 | Tanah perindustrian | · | · | · |
| Kawasan Perusahaan PKNS, TPG | 6 | Kilang berkembar | RM9.48 juta | RM501 | · |
| Bandar Industrial Zone | 5 | Kilang sesebuah | RM24.73 juta | RM298 | · |
| Taman Yayasan | 4 | Kilang teres | · | · | · |
| Kawasan Perushaan Telok Mengkuang | 4 | Kilang sesebuah | · | · | · |
| Shit 107d | 3 | Tanah perindustrian | · | · | · |
Harga kilang mengikut saiz
| Keluasan binaan | Transaksi | Harga median | Median psf |
|---|---|---|---|
| Bawah 3,000 kp | 16 | RM1.39 juta | RM712 |
| 3,000 hingga 10,000 kp | 37 | RM4.25 juta | RM659 |
| 10,000 hingga 30,000 kp | 25 | RM8.24 juta | RM520 |
| 30,000 hingga 60,000 kp | 6 | RM10.34 juta | RM321 |
| 60,000 kp ke atas | 10 | RM24.61 juta | RM295 |
Pegangan bebas vs pajakan
| Pegangan | Transaksi (24 bulan) | Median psf kilang (binaan) |
|---|---|---|
| Pegangan bebas | 67 | RM458 |
| Pajakan | 27 | RM683 |
Transaksi mengikut julat harga (24 bulan lepas)
| Julat harga | Transaksi |
|---|---|
| Bawah RM1 juta | 10 |
| RM1 juta hingga RM2 juta | 21 |
| RM2 juta hingga RM5 juta | 22 |
| RM5 juta hingga RM10 juta | 33 |
| RM10 juta hingga RM20 juta | 13 |
| RM20 juta ke atas | 12 |
Harga permintaan vs harga transaksi
Senarai aktif kilang di Banting meminta median RM390 psf binaan (18 senarai), manakala transaksi berdaftar di Daerah Kuala Langat dalam 12 bulan lepas ditutup pada median RM478 psf. Senarai cenderung kepada unit lebih baharu dan besar, jadi sebahagian jurang ialah campuran, bukan diskaun. Kilang yang disenaraikan untuk disewa di Banting meminta median RM1.80 psf/bulan (9 senarai); penyewaan berdaftar di Daerah Kuala Langat ditandatangani pada median RM1.38. Indeks harga permintaan (senarai aktif) →
Cara angka ini dikira
Muat turun data ringkasan halaman ini (CSV)
- Sumber: pindah milik hartanah perindustrian yang didaftarkan dengan JPPH (Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta). Bangunan perindustrian serta lot perindustrian kosong dan tanah yang diluluskan untuk pembangunan perindustrian.
- Liputan: Januari 2021 hingga Julai 2026. Tempoh 12 bulan ialah Ogos 2025 hingga Julai 2026. Tempoh 24 bulan digunakan untuk jadual pecahan supaya setiap angka mempunyai cukup transaksi.
- Pindah milik yang didaftarkan atas beberapa hakmilik pada satu harga dikira sekali, dengan keluasan dicampur. Pindah milik nominal bawah RM150,000 dan psf yang tidak munasabah dibuang sebelum median dikira.
- Angka ialah median, dengan julat biasa dari persentil ke-25 hingga ke-75. Median hanya diterbitkan daripada 5 transaksi atau lebih; taman perindustrian hanya disenaraikan daripada 3 transaksi.
- Hanya jumlah dan median diterbitkan. Tiada transaksi individu, nama pemilik, nombor lot atau alamat dipaparkan.
- Keluasan binaan tiada pada kebanyakan rekod 2021 dan 2022, jadi psf binaan bermula 2023; bilangan, nilai dan psf tanah meliputi setiap tahun.
- Dikira semula setiap minggu apabila pindah milik baharu didaftarkan.
Soalan lazim
Berapa harga kilang di Daerah Kuala Langat?
Berdasarkan pindah milik berdaftar JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026: kilang teres median RM1.46 juta (biasanya RM1.08 juta hingga RM1.73 juta, 28 transaksi); kilang berkembar median RM6.6 juta (biasanya RM4.89 juta hingga RM9 juta, 33 transaksi); kilang sesebuah median RM16.8 juta (biasanya RM8.7 juta hingga RM24.73 juta, 21 transaksi); kilang kluster median RM5.07 juta (biasanya RM4.32 juta hingga RM6.51 juta, 10 transaksi). Bagi semua jenis kilang, median ialah RM478 psf keluasan binaan dalam 12 bulan lepas.
Berapa harga tanah perindustrian di Daerah Kuala Langat?
Tanah perindustrian di Daerah Kuala Langat berpindah tangan pada median RM75 psf dalam 24 bulan lepas, biasanya RM37 psf hingga RM86 psf (17 transaksi). Lot median sekitar 1.9 ekar, dengan harga median RM4.75 juta. Lot lebih kecil dan tanah yang sudah berinfrastruktur biasanya di hujung atas.
Berapa banyak hartanah perindustrian dijual di Daerah Kuala Langat setiap tahun?
57 pindah milik perindustrian bernilai RM609.42 juta didaftarkan pada 2025. 2021: 44, 2022: 140, 2023: 99, 2024: 87, 2025: 57.
Berapa harga kilang 10,000 kaki persegi di Daerah Kuala Langat?
Mengikut keluasan binaan dalam 24 bulan lepas: Bawah 3,000 kp: median RM1.39 juta; 3,000 hingga 10,000 kp: median RM4.25 juta; 10,000 hingga 30,000 kp: median RM8.24 juta; 30,000 hingga 60,000 kp: median RM10.34 juta; 60,000 kp ke atas: median RM24.61 juta. Lokasi dalam taman, saiz tanah dan pegangan mempengaruhi harga sama seperti keluasan lantai.
Berapa sewa kilang di Daerah Kuala Langat?
Penyewaan yang didaftarkan dengan JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026 meletakkan sewa kilang di Daerah Kuala Langat pada median RM1.38 psf/bulan, biasanya RM0.66 psf/bulan hingga RM2.02 psf/bulan. Mengikut jenis: kilang teres RM1.34 psf/bulan (sewa bulanan median RM1,800, sekitar 1,300 kp, 11 penyewaan); kilang berkembar RM1.13 psf/bulan (sewa bulanan median RM18,000, sekitar 17,740 kp, 13 penyewaan); kilang sesebuah RM1.45 psf/bulan (sewa bulanan median RM14,200, sekitar 8,270 kp, 38 penyewaan). Ketinggian siling, bekalan elektrik dan akses pemunggahan mempengaruhi sewa sama seperti lokasi.
Dari mana data transaksi ini?
Daripada pindah milik hartanah perindustrian dan penyewaan kilang yang didaftarkan dengan JPPH dari 2021 hingga Julai 2026. FactoryHub menghimpunkannya kepada bilangan dan median; tiada transaksi individu, pemilik atau nombor lot diterbitkan. Angka dikira semula setiap minggu.
Kawasan lain
Panduan & artikel hartanah perindustrian Daerah Kuala Langat
- Kilang untuk Dijual di Banting: Perbandingan ROI dengan Kota Kemuning 2026
- Kawasan Perindustrian Mahkota Banting: Panduan Kilang & Tanah 2026
- Kilang Semi-D untuk Dijual di Banting: Perbandingan ROI dengan Klang 2026
- Panduan Sewa Kilang di Banting 2026: Perbandingan Harga Per Kaki Persegi mengikut Zon
- Cara Beli Kilang di Malaysia - Panduan Lembah Klang
- Kawasan Perindustrian di KL & Selangor: Panduan Lengkap 2026 Mengikut Koridor
Kami boleh menarik transaksi setanding untuk taman dan saiz lot anda dan memberi harga yang realistik.