Harga Transaksi, Sewa Kilang & Tanah di Kajang, Balakong & Bangi (Julai 2026)
Sebanyak 88 hartanah perindustrian bertukar milik di Kajang, Balakong & Bangi dalam 12 bulan hingga Julai 2026, bernilai RM314.84 juta kesemuanya. Harga transaksi median 24 bulan lepas: kilang teres RM1.3 juta, kilang berkembar RM5.1 juta, kilang sesebuah RM8.5 juta, tanah perindustrian RM128 psf. Sewa kilang berdaftar: median RM1.54 psf/bulan. Semua angka dikira daripada pindah milik dan penyewaan berdaftar JPPH, bukan harga permintaan.
Perkara utama
- 88 transaksi perindustrian bernilai RM314.84 juta didaftarkan di Kajang, Balakong & Bangi dalam 12 bulan hingga Julai 2026.
- Harga median (24 bulan lepas): kilang teres RM1.3 juta, kilang berkembar RM5.1 juta, kilang sesebuah RM8.5 juta, tanah perindustrian RM128 psf.
- Penyewaan kilang berdaftar di Kajang, Balakong & Bangi (180 dalam 24 bulan) pada median RM1.54 psf/bulan: kilang teres RM1.70 psf/bulan, kilang sesebuah RM1.35 psf/bulan, kilang berstrata RM1.27 psf/bulan.
- Bagi taman perindustrian dan jenis yang sama, harga kilang teres berubah +9% tahun ke tahun, diukur merentasi 9 taman dan 55 transaksi terkini.
- Taman perindustrian paling aktif: Taman Taming Jaya (35 transaksi dalam 24 bulan).
- Dua suku terkini masih sementara: pindah milik didaftarkan dengan JPPH beberapa minggu hingga bulan selepas perjanjian, jadi jumlahnya akan meningkat.
Apa maksud angka ini
Bagi penyewa, kadar sewa kilang di kawasan ini ialah RM1.54 psf/bulan berbanding RM1.40 psf/bulan di Daerah Hulu Langat, iaitu 10% lebih tinggi. Sewa kilang teres bermula sekitar RM3,900 sebulan untuk kira-kira 2,150 sq ft, manakala kilang sesebuah sekitar RM10,000 sebulan untuk kira-kira 7,000 sq ft. Tempoh sewa lazim ialah 24 bulan.
Dari segi harga belian, kilang teres mencatat median RM1.3 juta, kilang berkembar RM5.1 juta dan kilang sesebuah RM8.5 juta, jadi saiz dan jenis unit menentukan kos masuk. Harga built-up di sini RM568 psf, hanya 3% lebih tinggi daripada Daerah Hulu Langat, tetapi tanah perindustrian RM128 psf berbanding RM50 psf. Perubahan seumpamanya bagi kilang teres ialah +9%, jadi harga tidak rata.
Harga transaksi mengikut jenis kilang di Kajang, Balakong & Bangi (24 bulan lepas)
| Jenis | Transaksi | Harga median | Julat biasa (P25 hingga P75) | Median binaan (kp) | Psf binaan | Psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kilang teres | 154 | RM1.3 juta | RM996,000 – RM1.59 juta | 2,641 | RM528 | RM550 |
| Kilang berkembar | 55 | RM5.1 juta | RM3.85 juta – RM7.05 juta | 5,731 | RM788 | RM443 |
| Kilang sesebuah | 24 | RM8.5 juta | RM6.61 juta – RM15.96 juta | 15,901 | RM771 | RM245 |
| Tanah perindustrian | 18 | RM6.51 juta | RM2.22 juta – RM16.42 juta | · | · | RM128 |
Psf binaan = harga ÷ keluasan lantai utama. Psf tanah = harga ÷ keluasan tanah, ukuran biasa bagi kilang sesebuah dan berkembar di atas lot besar.
Sewa kilang berdaftar di Kajang, Balakong & Bangi (24 bulan lepas)
| Jenis | Penyewaan | Median sewa psf/bulan | Julat biasa | Median sewa bulanan | Median saiz (kp) |
|---|---|---|---|---|---|
| Kilang teres | 85 | RM1.70 | RM1.15 – RM2.32 | RM3,900 | 2,150 |
| Kilang berkembar | 17 | RM1.75 | RM1.25 – RM2.21 | RM7,000 | 5,380 |
| Kilang sesebuah | 47 | RM1.35 | RM1.01 – RM1.75 | RM10,000 | 7,000 |
| Kilang berstrata | 28 | RM1.27 | RM0.97 – RM3.05 | RM3,400 | 2,080 |
Daripada 180 penyewaan yang didaftarkan dengan JPPH hingga Julai 2026. Sewa ialah sekaki persegi keluasan lantai disewa sebulan. Tempoh sewa biasa: 24 bulan.
Sewa mengikut saiz kilang
| Saiz | Penyewaan | Median psf/bulan | Median sewa bulanan |
|---|---|---|---|
| Bawah 3,000 kp | 107 | RM1.75 | RM3,500 |
| 3,000 hingga 10,000 kp | 48 | RM1.22 | RM5,500 |
| 10,000 hingga 30,000 kp | 21 | RM1.33 | RM20,000 |
| 30,000 hingga 60,000 kp | 1 | · | · |
| 60,000 kp ke atas | 3 | · | · |
Transaksi setiap suku tahun di Kajang, Balakong & Bangi
| Suku | Transaksi | Jumlah nilai | Median psf kilang (binaan) | Median psf tanah |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 1 | RM3.5 juta | · | · |
| Q2 2026* | 15 | RM43.36 juta | RM576 | · |
| Q1 2026 | 11 | RM52.19 juta | RM620 | · |
| Q4 2025 | 40 | RM142.11 juta | RM594 | · |
| Q3 2025 | 37 | RM204.66 juta | RM566 | · |
| Q2 2025 | 33 | RM114 juta | RM576 | · |
| Q1 2025 | 34 | RM150.51 juta | RM561 | · |
| Q4 2024 | 56 | RM230.04 juta | RM541 | RM110 |
| Q3 2024 | 41 | RM156.59 juta | RM516 | · |
| Q2 2024 | 40 | RM200.49 juta | RM539 | · |
| Q1 2024 | 34 | RM159.72 juta | RM600 | · |
| Q4 2023 | 38 | RM241.64 juta | RM615 | RM258 |
* Sementara (masih didaftarkan)
Tahun demi tahun di Kajang, Balakong & Bangi
| Tahun | Transaksi | Jumlah nilai | Kilang teres | Kilang berkembar | Kilang sesebuah | Median psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(setakat ini) | 27 | RM99.05 juta | RM1.45 juta | · | · | · |
| 2025 | 144 | RM611.28 juta | RM1.26 juta | RM5.9 juta | RM9.5 juta | RM100 |
| 2024 | 171 | RM746.83 juta | RM1.4 juta | RM4.1 juta | RM9 juta | RM115 |
| 2023 | 154 | RM723.88 juta | RM1.3 juta | RM4.77 juta | RM13.1 juta | RM155 |
| 2022 | 141 | RM654.47 juta | RM1.2 juta | RM4.44 juta | RM14.5 juta | · |
| 2021 | 131 | RM608.71 juta | RM1.18 juta | RM4.2 juta | RM14.5 juta | RM136 |
Taman perindustrian paling aktif di Kajang, Balakong & Bangi
| Taman perindustrian | Transaksi (24 bulan) | Jenis utama | Harga median kilang | Psf kilang | Psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|
| Taman Taming Jaya | 35 | Kilang teres | RM1.58 juta | RM563 | · |
| Kawasan Perusahaan Sungai Chua | 31 | Kilang teres | RM1.1 juta | RM566 | · |
| Taman Kajang Utama | 27 | Kilang teres | RM1.03 juta | RM578 | · |
| Kawasan Perusahaan Li Foong | 22 | Kilang teres | RM1.68 juta | RM556 | · |
| Kawasan Perusahaan Bukit Angkat | 18 | Kilang berkembar | RM4.25 juta | RM664 | · |
| Taman Industri Balakong Jaya | 14 | Kilang teres | RM1.98 juta | RM586 | · |
| Kawasan Perusahaan Cheras Jaya | 13 | Kilang teres | RM1.85 juta | RM500 | · |
| Seksyen 10 Bandar Baru Bangi | 11 | Kilang teres | RM1.5 juta | RM459 | · |
| Taman Sentosa | 10 | Kilang teres | RM950,000 | RM338 | · |
| Kawasan Perusahaan Ringan Balakong | 8 | Kilang sesebuah | RM10.5 juta | RM513 | · |
| Seksyen 13 Bandar Baru Bangi | 8 | Kilang berkembar | RM3.7 juta | RM760 | · |
| Seksyen 9 Bandar Baru Bangi | 5 | Kilang berkembar | RM2.5 juta | RM833 | · |
| Taman Industri 21 | 4 | Kilang berkembar | · | · | · |
| Taman Teras Balakong | 3 | Tanah perindustrian | · | · | · |
| Desa Serdang | 3 | Kilang teres | · | · | · |
Harga kilang mengikut saiz
| Keluasan binaan | Transaksi | Harga median | Median psf |
|---|---|---|---|
| Bawah 3,000 kp | 112 | RM1.15 juta | RM555 |
| 3,000 hingga 10,000 kp | 97 | RM3.2 juta | RM611 |
| 10,000 hingga 30,000 kp | 21 | RM8 juta | RM590 |
| 30,000 hingga 60,000 kp | 3 | · | · |
| 60,000 kp ke atas | 1 | · | · |
Pegangan bebas vs pajakan
| Pegangan | Transaksi (24 bulan) | Median psf kilang (binaan) |
|---|---|---|
| Pegangan bebas | 152 | RM569 |
| Pajakan | 82 | RM567 |
Transaksi mengikut julat harga (24 bulan lepas)
| Julat harga | Transaksi |
|---|---|
| Bawah RM1 juta | 43 |
| RM1 juta hingga RM2 juta | 105 |
| RM2 juta hingga RM5 juta | 40 |
| RM5 juta hingga RM10 juta | 45 |
| RM10 juta hingga RM20 juta | 12 |
| RM20 juta ke atas | 7 |
Harga permintaan vs harga transaksi
Senarai aktif kilang di Balakong meminta median RM743 psf binaan (50 senarai), manakala transaksi berdaftar di Kajang, Balakong & Bangi dalam 12 bulan lepas ditutup pada median RM586 psf. Senarai cenderung kepada unit lebih baharu dan besar, jadi sebahagian jurang ialah campuran, bukan diskaun. Kilang yang disenaraikan untuk disewa di Balakong meminta median RM2.30 psf/bulan (15 senarai); penyewaan berdaftar di Kajang, Balakong & Bangi ditandatangani pada median RM1.54. Indeks harga permintaan (senarai aktif) →
Cara angka ini dikira
Muat turun data ringkasan halaman ini (CSV)
- Sumber: pindah milik hartanah perindustrian yang didaftarkan dengan JPPH (Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta). Bangunan perindustrian serta lot perindustrian kosong dan tanah yang diluluskan untuk pembangunan perindustrian.
- Liputan: Januari 2021 hingga Julai 2026. Tempoh 12 bulan ialah Ogos 2025 hingga Julai 2026. Tempoh 24 bulan digunakan untuk jadual pecahan supaya setiap angka mempunyai cukup transaksi.
- Pindah milik yang didaftarkan atas beberapa hakmilik pada satu harga dikira sekali, dengan keluasan dicampur. Pindah milik nominal bawah RM150,000 dan psf yang tidak munasabah dibuang sebelum median dikira.
- Angka ialah median, dengan julat biasa dari persentil ke-25 hingga ke-75. Median hanya diterbitkan daripada 5 transaksi atau lebih; taman perindustrian hanya disenaraikan daripada 3 transaksi.
- Hanya jumlah dan median diterbitkan. Tiada transaksi individu, nama pemilik, nombor lot atau alamat dipaparkan.
- Keluasan binaan tiada pada kebanyakan rekod 2021 dan 2022, jadi psf binaan bermula 2023; bilangan, nilai dan psf tanah meliputi setiap tahun.
- Dikira semula setiap minggu apabila pindah milik baharu didaftarkan.
Soalan lazim
Berapa harga kilang di Kajang, Balakong & Bangi?
Berdasarkan pindah milik berdaftar JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026: kilang teres median RM1.3 juta (biasanya RM996,000 hingga RM1.59 juta, 154 transaksi); kilang berkembar median RM5.1 juta (biasanya RM3.85 juta hingga RM7.05 juta, 55 transaksi); kilang sesebuah median RM8.5 juta (biasanya RM6.61 juta hingga RM15.96 juta, 24 transaksi). Bagi semua jenis kilang, median ialah RM586 psf keluasan binaan dalam 12 bulan lepas.
Berapa harga tanah perindustrian di Kajang, Balakong & Bangi?
Tanah perindustrian di Kajang, Balakong & Bangi berpindah tangan pada median RM128 psf dalam 24 bulan lepas, biasanya RM61 psf hingga RM201 psf (18 transaksi). Lot median sekitar 2 ekar, dengan harga median RM6.51 juta. Lot lebih kecil dan tanah yang sudah berinfrastruktur biasanya di hujung atas.
Adakah harga kilang di Kajang, Balakong & Bangi meningkat?
Membandingkan 12 bulan hingga Julai 2026 dengan 12 bulan sebelumnya, dalam taman perindustrian dan jenis yang sama: kilang teres +9% (9 taman). Perbandingan setara mengelakkan perubahan campuran unit yang dijual disalah baca sebagai perubahan harga. Perubahan sekitar 5% boleh dianggap mendatar.
Berapa banyak hartanah perindustrian dijual di Kajang, Balakong & Bangi setiap tahun?
144 pindah milik perindustrian bernilai RM611.28 juta didaftarkan pada 2025. 2021: 131, 2022: 141, 2023: 154, 2024: 171, 2025: 144.
Berapa harga kilang 10,000 kaki persegi di Kajang, Balakong & Bangi?
Mengikut keluasan binaan dalam 24 bulan lepas: Bawah 3,000 kp: median RM1.15 juta; 3,000 hingga 10,000 kp: median RM3.2 juta; 10,000 hingga 30,000 kp: median RM8 juta. Lokasi dalam taman, saiz tanah dan pegangan mempengaruhi harga sama seperti keluasan lantai.
Berapa sewa kilang di Kajang, Balakong & Bangi?
Penyewaan yang didaftarkan dengan JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026 meletakkan sewa kilang di Kajang, Balakong & Bangi pada median RM1.54 psf/bulan, biasanya RM1.05 psf/bulan hingga RM2.16 psf/bulan. Mengikut jenis: kilang teres RM1.70 psf/bulan (sewa bulanan median RM3,900, sekitar 2,150 kp, 85 penyewaan); kilang berkembar RM1.75 psf/bulan (sewa bulanan median RM7,000, sekitar 5,380 kp, 17 penyewaan); kilang sesebuah RM1.35 psf/bulan (sewa bulanan median RM10,000, sekitar 7,000 kp, 47 penyewaan); kilang berstrata RM1.27 psf/bulan (sewa bulanan median RM3,400, sekitar 2,080 kp, 28 penyewaan). Ketinggian siling, bekalan elektrik dan akses pemunggahan mempengaruhi sewa sama seperti lokasi.
Dari mana data transaksi ini?
Daripada pindah milik hartanah perindustrian dan penyewaan kilang yang didaftarkan dengan JPPH dari 2021 hingga Julai 2026. FactoryHub menghimpunkannya kepada bilangan dan median; tiada transaksi individu, pemilik atau nombor lot diterbitkan. Angka dikira semula setiap minggu.
Kawasan lain
Panduan & artikel hartanah perindustrian Kajang, Balakong & Bangi
- Panduan Taman Perindustrian Balakong 2026: Trend Harga, Lokasi Terbaik & Prospek Pelaburan
- Kilang Untuk Disewa Di Balakong 2026: Panduan Padanan Industri untuk Makanan, Logistik & E-Dagang
- Kilang untuk Dijual di Cheras: Pulangan 4.5-5% Berbanding Kajang & Balakong 2026
- Cara Beli Kilang di Malaysia - Panduan Lembah Klang
- Kawasan Perindustrian di KL & Selangor: Panduan Lengkap 2026 Mengikut Koridor
Kami boleh menarik transaksi setanding untuk taman dan saiz lot anda dan memberi harga yang realistik.