Bandar Sunway bersiap menjadi enjin pertumbuhan perindustrian utama pada 2026. Panduan ini mendedahkan trend harga, prospek pelaburan, dan strategi untuk memiliki atau menyewa kilang dan gudang di lokasi premium ini, didorong oleh pelaburan besar Sunway Property.
Bandar Sunway berdiri teguh sebagai gergasi dalam landskap perindustrian Selangor – sebuah ekosistem terancang di mana perdagangan, inovasi dan ketersambungan bersatu. Apabila pasaran hartanah perindustrian Malaysia bersiap untuk tahun 2026 yang penuh transformasi, semua penunjuk mengarah ke Bandar Sunway sebagai enjin pertumbuhan utama. Panduan komprehensif ini menyelami dinamik Taman Perindustrian Bandar Sunway, menganalisis kuasa yang membentuk masa depannya, jenis hartanah yang tersedia, dan prospek pelaburan yang menarik untuk tahun hadapan. Bagi perniagaan yang mencari kilang di Bandar Sunway untuk disewa atau pelabur yang mengintai gudang di Bandar Sunway untuk dijual, memahami trend ini adalah penting untuk membuat keputusan strategik dan bernilai di salah satu hab hartanah perindustrian Bandar Sunway paling dinamik di negara ini.
Naratif untuk Bandar Sunway pada 2026 adalah mengenai pengembangan yakin dan permintaan berterusan. Sektor hartanah perindustrian Malaysia secara keseluruhan diunjurkan mendahului pasaran hartanah negara pada 2026, dan Bandar Sunway berada di kedudukan terbaik untuk merebut peluang ini. Pemangkin kepada optimisme ini jelas: pelaburan korporat yang signifikan dan saluran pembangunan yang berpandangan jauh. Sunway Property, pemaju utama di sebalik bandar ini, telah menetapkan sasaran jualan bercita-cita tinggi RM4.2 bilion untuk 2026, membina ke atas prestasi rekod pada 2025. Sasaran ini disokong oleh saluran pembangunan besar RM4.8 bilion di seluruh Malaysia dan pasaran serantau utama, dengan fokus ketara pada infrastruktur perindustrian dan digital. Tahap pelaburan komited ini menandakan keyakinan pemaju yang kukuh dan secara langsung mendorong jangkaan kenaikan harga hartanah perindustrian di Bandar Sunway, didorong oleh permintaan kukuh dari industri bernilai tinggi yang mencari pangkalan strategik dan bersambung baik.
Bandar Sunway mengatasi konsep tradisional zon perindustrian. Ia adalah sebuah bandar bersepadu sepenuhnya dalam daerah Petaling, terkenal dengan persekitaran hidup-bekerja-bermain-belajarnya. Walaupun sering dikaitkan dengan kawasan Sunway City yang meriah – rumah kepada Sunway University, Sunway Pyramid, dan Sunway Lagoon – tulang belakang perindustrian kawasan ini sama hebatnya.
Penjelasan Lokasi Penting:
Kawasan perindustrian dalam Bandar Sunway mendapat manfaat besar daripada integrasi ini, menawarkan akses kepada tenaga kerja mahir, kemudahan premium, dan reputasi untuk infrastruktur berkualiti.
Landskap Taman Perindustrian Bandar Sunway menawarkan pelbagai jenis hartanah untuk memenuhi keperluan perniagaan berbeza, dari pembuatan ringan dan logistik hingga R&D dan pejabat korporat.
Seperti yang dinyatakan dalam penyelidikan, harga hartanah perindustrian di Bandar Sunway dijangka meningkat pada 2026. Ini bukan spekulatif; ia adalah akibat langsung bekalan terhad di bandar matang dan permintaan meningkat yang didorong oleh:
Walaupun angka harga khusus adalah dinamik, trendnya jelas menaik. Pelabur dan pemilik perniagaan harus mengambil kira apresiasi modal dan kemungkinan mampatan hasil sewa apabila menilai peluang.
| Jenis Hartanah | Julat Saiz Biasa | Prospek Pasaran 2026 | Profil Penyewa/Pelabur Utama |
|---|---|---|---|
| Kilang Berasingan (Detached) | 10,000 - 40,000 kaki persegi | Permintaan tinggi, apresiasi harga terkuat | MNC, Pengilang Tempatan Besar, Firma Teknologi |
| Kilang Berkembar (Semi-D) | 7,000 - 20,000 kaki persegi | Pasaran sangat kompetitif, kadar kosong rendah | PKS dalam pembuatan, pemasangan, R&D |
| Kilang Teres (Link) | 3,000 - 6,000 kaki persegi | Permintaan stabil, apresiasi sederhana | Bengkel kecil, logistik, penyimpanan |
| Gudang | 5,000 - 30,000 kaki persegi | Permintaan berkembang dari e-dagang & 3PL | Syarikat logistik, pengedar, peruncit |
Kawasan perindustrian Bandar Sunway disusun dalam beberapa kawasan utama, masing-masing dengan ciri tersendiri.
Ini adalah kawasan teras dan paling mantap bagi Taman Perindustrian Bandar Sunway. Ia menampilkan campuran kilang teres dan unit berkembar lebih lama, menawarkan titik kemasukan yang lebih mampu milik ke lokasi ini. Ia menyediakan akses langsung ke New Pantai Expressway (NPE).
Mewakili masa depan Taman Perindustrian Bandar Sunway, kawasan ini direka untuk industri berteknologi tinggi dan berasaskan pengetahuan. Ia memenuhi sektor seperti bioteknologi, kejuruteraan maju, dan perkhidmatan digital, selalunya menampilkan spesifikasi lebih moden dan reka bentuk seni bina lebih baik.
Kawasan ini menggabungkan penggunaan perindustrian ringan dengan pejabat komersial, sesuai untuk perniagaan yang memerlukan ruang pameran, makmal R&D, atau ibu pejabat korporat dengan operasi backend ringan.
| Perbandingan Kawasan | Taman Perindustrian Bandar Sunway (PJS 7/9/11) | Sunway Technology Park | Zon Komersial & Perindustrian (Berhampiran Sunway) |
|---|---|---|---|
| Jenis Hartanah Utama | Kilang Teres, Kilang Berkembar Lama | Kilang Berkembar/ Berasingan Moden, Bangunan R&D | Kilang Pejabat, Ruang Pameran, Bangunan Komersial Ringan |
| Kelebihan | Harga kemasukan lebih rendah, akses NPE, lokasi mantap | Spesifikasi tinggi, untuk industri teknologi, imej premium | Integrasi dengan kemudahan bandar, akses kepada bakat graduan |
| Sasaran Penyewa | PKS, Logistik, Pembuatan Tradisional | Teknologi Tinggi, Biotek, Kejuruteraan, Syarikat R&D | Perniagaan dengan front-of-house komersial, startup, pejabat korporat |
Sama ada anda mencari untuk menyewa atau membeli, pendekatan strategik adalah penting.
Bandar Sunway bukan sekadar pilihan; ia adalah penyataan strategik untuk perniagaan dan pelabur yang mengutamakan lokasi, ketersambungan, dan ekosistem bersepadu. Dengan momentum yang dibina oleh pelan induk Sunway Property dan kekuatan sektor perindustrian negara, 2026 membentuk sebagai tahun penting untuk pasaran ini. Trend harga menaik adalah jelas, dan aset terbaik akan mendapat tawaran sengit.
Sama ada anda ingin mengembangkan operasi perniagaan anda atau memperkukuh portfolio pelaburan, memahami nuansa Taman Perindustrian Bandar Sunway adalah langkah pertama. Jangan ketinggalan dalam pasaran yang semakin kompetitif ini.
Ambil tindakan hari ini. Bincangkan keperluan khusus anda dan terokai peluang yang ada dengan pakar kami.
Hubungi 016-666 6872 untuk konsultasi percuma mengenai penyewaan atau pembelian hartanah perindustrian di Bandar Sunway.
1. Berapakah anggaran harga sewa kilang di Bandar Sunway pada 2026?
Harga sewa adalah dinamik dan bergantung pada jenis, saiz, dan lokasi tepat. Walau bagaimanapun, dengan tekanan permintaan dan bekalan terhad, jangkaan umum adalah kenaikan sederhana hingga ketara (mungkin 5-15%) berbanding kadar 2025, terutamanya untuk kilang berkembar/berasingan moden dan gudang spesifikasi tinggi.
2. Adakah Bandar Sunway sesuai untuk perniagaan logistik dan gudang?
Sangat sesuai. Aksesnya ke NPE, LDP, dan lebuh raya utama lain, ditambah dengan kedudukannya yang pusat di Lembah Klang, menjadikannya hab logistik yang ideal. Permintaan untuk ruang gudang moden adalah tinggi daripada syarikat e-dagang dan penyedia perkhidmatan logistik pihak ketiga (3PL).
3. Apakah perbezaan utama antara Taman Perindustrian Bandar Sunway (lama) dan Sunway Technology Park?
Taman Perindustrian lama (PJS 7/9/11) lebih kepada kawasan perindustrian tradisional dengan kilang teres, sesuai untuk PKS dan kos lebih rendah. Sunway Technology Park adalah pembangunan lebih baru yang mensasarkan industri teknologi tinggi dengan spesifikasi bangunan lebih baik, persekitaran lebih terancang, dan imej korporat lebih premium.
4. Bolehkah warga asing membeli hartanah perindustrian di Bandar Sunway?
Ya, warga asing dibenarkan memiliki hartanah perindustrian di Malaysia, termasuk di Bandar Sunway, tertakluk kepada syarat minimum nilai yang ditetapkan oleh kerajaan (yang berbeza-beza). Prosesnya melibatkan kelulusan dari pihak berkuasa berkaitan seperti FIC sebelum ini. Nasihat undang-undang adalah wajib.
5. Jenis industri apakah yang paling aktif mencari ruang di Bandar Sunway kini?
Permintaan kuat datang dari industri teknologi perubatan & peranti, kejuruteraan tepat & pembuatan, logistik & rantaian bekalan, teknologi maklumat & pusat data, serta syarikat R&D. Ini mencerminkan peralihan ke arah ekonomi bernilai tinggi dan berpengetahuan.
Terokai lebih banyak kilang, gudang dan tanah perindustrian di Lembah Klang:
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
RM 4,800,000
RM 23,000
RM 7,500
RM 2,650,000
RM 6,750,000
RM 2,800,000
Perbandingan adil mengikut kriteria untuk pembeli yang menimbang dua taman perindustrian Selangor Selatan, dengan fakta NSIP diatribusi dan senarai semak jelas apa yang perlu disahkan dengan setiap pemaju.
Panduan pembeli 2026 yang seimbang tentang taman perindustrian utama di wilayah IDRISS (Sepang & Kuala Langat), apa itu IDRISS, projek mercunya, dan cara menilai taman yang berbaloi dibeli, dengan NCT Smart Industrial Park sebagai taman berurus rendah karbon unggulan.
Mengapa NCT Smart Industrial Park (NSIP) dan koridor Dengkil–Sepang mempunyai prospek membina, skala IDRISS, ledakan pusat data sehingga 800MW, limpahan KLIA Aeropolis dan permintaan reshoring.
Membandingkan kawasan perindustrian Semenyih, Kajang dan Bangi di tenggara Selangor dari segi sambungan, bekalan tanah, pegangan dan kesesuaian industri untuk membantu anda memilih tempat beli kilang pada 2026.
Panduan lengkap risiko banjir untuk penyewa kilang di Klang 2026: kesan ke atas harga sewa, insurans dan nilai hartanah. Ketahui zon berisiko, langkah mitigasi, dan sama ada patut menyewa sekarang.
Artikel ini mengupas kisah penyewa kilang di sekitar Westport, Port Klang pada tahun 2026, termasuk profil penyewa seperti 3PL, pengeluar solar, dan pengendali gudang kastam. Disertakan panduan zon perindustrian, kadar sewa terkini, dan jenis hartanah seperti kilang bebas, separuh bebas, dan tanah perindustrian. Sesuai untuk perniagaan yang mencari lokasi strategik berdekatan pelabuhan.
