Artikel ini membandingkan dua zon utama sewa kilang di Bandar Sultan Suleiman pada 2026: Kawasan Perusahaan sedia ada vs Taman Perindustrian Northport yang baharu. Dengan data harga terkini, kos pengubahsuaian, dan analisis infrastruktur, ia membantu penyewa dan pelabur membuat keputusan tepat.
Bandar Sultan Suleiman, yang terletak di pinggir utara Pelabuhan Klang, sudah lama menjadi tunjang landskap perindustrian Selangor. Dengan jarak terus ke Northport – salah satu terminal kontena paling sibuk di Malaysia – kawasan ini menarik pengendali logistik, pengilang, dan pusat pemenuhan e-dagang. Pada tahun 2026, pasaran untuk kilang untuk disewa di Bandar Sultan Suleiman kekal kukuh, didorong oleh saluran bekalan yang semakin ketat dan permintaan berterusan daripada perdagangan dan industri berat.
Artikel ini membandingkan dua sub-zon utama dalam Bandar Sultan Suleiman: Kawasan Perusahaan Bandar Sultan Suleiman (estet perindustrian lama) dan Taman Perindustrian Northport yang lebih baharu. Kami akan menganalisis kadar sewa semasa, ekonomi pengubahsuaian, kelebihan infrastruktur, dan tinjauan pasaran 2026 – semuanya berdasarkan data yang disahkan daripada laporan industri terkini.
Menurut risikan pasaran yang diterbitkan pada April 2026, kilang yang tersedia untuk disewa di Taman Perindustrian Northport – sebahagian daripada Bandar Sultan Suleiman – dipetik pada harga:
Kos pengubahsuaian untuk kemudahan lama adalah pertimbangan penting: menaik taraf kilang terpakai kepada piawaian moden boleh menelan belanja antara RM 400,000 dan RM 500,000, bergantung pada skop (elektrik, lantai, bumbung, ubah suai pejabat, dsb.).
Semua angka sewa di atas merujuk kepada keluasan binaan, bukan keluasan tanah. Bagi tanah perindustrian (lot kosong), harga jualan di lokasi yang sama dilaporkan sekitar RM 240 setiap kaki persegi tanah pada awal 2026 – tetapi tiada data pajakan tanah tersedia dalam penyelidikan ini. Untuk sebut harga semasa kilang untuk disewa di Port Klang di luar zon yang dikaji, sila hubungi kami terus.
Bandar Sultan Suleiman bukan satu zon perindustrian yang homogen. Dua kawasan berbeza melayani profil penyewa yang berbeza:
| Ciri | Kawasan Perusahaan Bandar Sultan Suleiman | Taman Perindustrian Northport |
|---|---|---|
| Usia Kilang Biasa | 15–30 tahun | 0–10 tahun |
| Jenis Kilang Biasa | Bebas, berkembar, teres (reka bentuk lama) | Berkembar, bebas (spesifikasi moden) |
| Akses Lebuh Raya | Melalui Jalan Salleh → Lebuhraya Persekutuan; sederhana | Terus ke KESAS dan NKVE; unggul |
| Jarak ke Northport | 2–5 km | Dalam 1 km dari pintu utama |
| Pengubahsuaian Diperlukan | Sering ya (RM 400k–RM 500k) | Biasanya tidak, sedia untuk pindah masuk |
| Kadar Kekosongan | Rendah (permintaan stabil) | Rendah (bekalan semakin ketat) |
| Sesuai untuk | Pengguna berat yang boleh melabur dalam penyesuaian | Logistik, 3PL, pembuatan ringan |
Nota: Julat sewa untuk Kawasan Perusahaan tidak diperoleh daripada data penyelidikan – kadar pasaran berbeza. Hubungi 016-666 6872 untuk sebut harga semasa.
Di kedua-dua zon, anda akan dapati:
Untuk senarai terkini kilang Bandar Sultan Suleiman merentas semua jenis, layari halaman kilang untuk disewa di Port Klang kami.
Lokasi Bandar Sultan Suleiman adalah kelebihan utamanya. Laluan utama:
Kawasan ini juga dilayani oleh stesen KTM Komuter Pelabuhan Klang dan beberapa laluan bas. Laluan Kereta Api Pantai Timur (ECRL), yang dijangka meningkatkan pergerakan kargo, mempunyai terminal Pelabuhan Klang dalam lingkungan Northport yang lebih luas, seterusnya meningkatkan nilai logistik taman perindustrian Northport Bandar Sultan Suleiman.
Menurut Pihak Berkuasa Pelabuhan Klang, daya tampung Northport melebihi 5 juta TEU pada tahun 2025, mengukuhkan permintaan untuk ruang perindustrian bersebelahan.
Jika anda mencari kilang untuk dijual di Bandar Sultan Suleiman sebagai pelaburan, lihat juga pilihan kilang untuk dijual di Port Klang atau tanah perindustrian Port Klang untuk pembangunan masa depan.
Beberapa faktor utama membentuk pasaran sewa kilang di Bandar Sultan Suleiman pada tahun 2026:
Kesimpulannya, pasaran sewa kilang di Bandar Sultan Suleiman kekal kompetitif pada 2026. Penyewa yang mencari kilang untuk disewa di Port Klang perlu bertindak pantas, terutamanya untuk unit baharu di Northport Industrial Park. Bagi pemilik kilang, ini adalah masa yang sesuai untuk menaik taraf hartanah lama dan memanfaatkan permintaan tinggi.
Untuk kilang sedia ada di Taman Perindustrian Northport, sewa antara RM 1.60 hingga RM 2.20 setiap kaki persegi binaan sebulan. Unit baharu bermula dari RM 29,000/bulan. Di Kawasan Perusahaan, kadar mungkin lebih rendah tetapi memerlukan kos ubah suai.
Kawasan Perusahaan lebih lama (15–30 tahun), sesuai untuk industri berat dengan lot tanah besar, tetapi memerlukan pengubahsuaian. Taman Perindustrian Northport lebih baharu (0–10 tahun), sedia pindah masuk, dan mempunyai akses lebuh raya yang lebih baik, sesuai untuk logistik dan pembuatan ringan.
Ya, terutamanya di Taman Perindustrian Northport yang menawarkan spesifikasi moden seperti siling tinggi dan pelabuhan muatan yang mencukupi. Lokasi berhampiran Northport memudahkan pengedaran kontena.
Tempoh pajakan lazimnya 3 hingga 5 tahun, dengan pilihan pembaharuan. Pajakan jangka panjang (10 tahun) mungkin tersedia untuk penyewa besar.
Hubungi kami di 016-666 6872 atau layari halaman kilang untuk disewa di Selangor untuk senarai terkini.
Biasanya, penyewa perlu menyediakan penyata kewangan (3 tahun terkini), profil syarikat, kad pengenalan pengarah, dan surat niat (LOI). Pihak tuan tanah mungkin memerlukan deposit 3–6 bulan sewa.
Perniagaan yang melibatkan aktiviti logistik dan pembuatan boleh memohon pelbagai insentif di bawah MIDA, termasuk pengecualian cukai dan geran latihan. Hubungi MIDA untuk butiran lanjut.
Bandar Sultan Suleiman kekal sebagai lokasi premium untuk sewa kilang dan gudang di Selangor, dengan dua zon utama menawarkan pilihan berbeza mengikut bajet dan keperluan operasi. Kawasan Perusahaan sesuai untuk syarikat yang sanggup melabur dalam pengubahsuaian untuk mendapatkan ruang luas, manakala Taman Perindustrian Northport menawarkan kemudahan moden sedia pindah masuk dengan akses logistik terbaik. Dengan permintaan kukuh, bekalan terhad, dan projek infrastruktur seperti ECRL, pasaran 2026 menjanjikan pulangan pelaburan yang menarik bagi pemilik dan penyewa.
Untuk maklumat lanjut atau untuk melihat unit terkini, layari senarai kilang untuk dijual di Selangor dan tanah perindustrian Port Klang. Jangan lepaskan peluang – hubungi kami hari ini!
Hubungi: 016-666 6872 untuk sebut harga dan lawatan tapak.
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
RM 14,000,000
RM 70,300
RM 4,350,000
RM 91,000
RM 26,000,000
RM 160,000
Cari kilang dan gudang untuk disewa di Subang Jaya? Panduan 2026 ini merangkumi kadar sewa sekaki persegi, kawasan perindustrian utama, cara mendapatkan ruang terbaik, dan jawapan kepada soalan lazim.
Panduan lengkap sewa kilang dan gudang di Banting 2026. Harga purata RM1.43 psf BU, lebih murah daripada Port Klang dan Shah Alam. Perbandingan zon seperti Compass Industrial Park, Kampung Sawah, dan Taman Perindustrian Temasya.
Panduan lengkap sewa kilang di Petaling Jaya 2026: harga sekaki persegi, zon industri seperti Seksyen 13, Sungei Way, Taman Mayang, Kota Damansara. Dapatkan senarai terkini dan tips belanjawan.
Panduan lengkap kilang untuk disewa di Balakong 2026 merangkumi kadar sewa RM1.50–RM2.20 psf BU, zon perindustrian utama (Balakong Jaya, Com Industrial Park), jenis hartanah (bebas, semi-D, teres, gudang pintar) dan akses lebuh raya KESAS, ELITE, Grand Saga. Sesuai untuk industri makanan, logistik dan e-dagang.
Perbandingan menyeluruh antara kilang baru dan lama untuk disewa di Arab Malaysian Industrial Park Nilai. Termasuk harga sewa terkini 2026, kos ubah suai sehingga RM500,000, serta panduan langkah demi langkah untuk penyewa. Dapatkan nasihat pakar dengan menghubungi 016-666 6872.
Cari kilang semi-D untuk disewa di Sepang dengan harga terkini 2026. Ketahui saiz binaan, kadar sewa per kaki persegi, dan zon perindustrian utama seperti NCT Smart Industrial Park, Kampung Baru Lanjut, dan Serenia City. Panduan lengkap untuk penyewa industri.
