Taman Perindustrian OUG, Kuala Lumpur: Lokasi, Zon, Peraturan DBKL dan Harga Kilang

Intipati Utama

• Taman Perindustrian OUG ialah kawasan kilang kecil di Kuala Lumpur, poskod 58200, di jalan bernombor /152 berhampiran Jalan Puchong dan Jalan Klang Lama. Namanya juga muncul sebagai Taman Industri OUG, Kawasan Perusahaan OUG dan OUG Industrial Area.
• Kawasan ini terletak di Kuala Lumpur, bukan Selangor, walaupun banyak alamat menyebut "Jalan Puchong". DBKL mengurus lesen premis, cukai taksiran dan perancangan. Pejabat tanah Wilayah Persekutuan (PPTGWP) mengurus cukai tanah.
• Pelan Tempatan Kuala Lumpur 2040 mengekalkannya sebagai tanah industri. Ia antara 13 kawasan Zon Guna Tanah Industri (IP) yang dicadang kekal, seluas 5.84 hektar, dengan nisbah plot asas sehingga 1:4 dan ruang pejabat serta promosi terhad kepada 20% keluasan lantai.
• Harga berdaftar: data berdaftar JPPH merekodkan 13 urus niaga dalam 24 bulan di Taman Industri OUG, kebanyakannya kilang teres, dengan harga median RM2.25 juta (RM934 sekaki persegi tanah). Sewa median kilang teres di Kuala Lumpur ialah RM2.56 sekaki persegi sebulan.
• Semak sebelum membuat keputusan: geran, pelan yang diluluskan, keselamatan kebakaran dan sejarah banjir. DBKL boleh menolak lesen premis kerana tambahan bangunan tanpa kelulusan atau keperluan Bomba yang tidak dipatuhi.

Ramai yang mencari Taman Perindustrian OUG untuk tahu lokasinya, sama ada unit di situ sesuai dengan perniagaan mereka, dan berapa kosnya. Kebanyakan hasil carian hanyalah iklan dan penanda peta. Panduan ini menjawab soalan tersebut berdasarkan pelan dan peraturan DBKL sendiri serta urus niaga berdaftar.

Di Mana Taman Perindustrian OUG?

Taman Perindustrian OUG terletak di barat daya Kuala Lumpur, di bahagian bandar yang sama dengan perbandaran Taman OUG dalam kawasan Seputeh. Kilangnya berderet di jalan bernombor /152. Peta dalam Pelan Tempatan Kuala Lumpur 2040 melabelkan jalan seperti Jalan 7/152, Jalan 10/152 dan Jalan 12/152. Alamat perniagaan turut menggunakan Jalan 9/152, misalnya sebuah penerbit buku di No. 15 dan pejabat Malaysia pembekal alatan dan perkakasan di No. 51.

Contoh alamat: Jalan 9/152, Taman Perindustrian OUG, Batu 6 1/2, Jalan Puchong, 58200 Kuala Lumpur.

Nama yang akan anda jumpa

Nama	Di mana ia digunakan
Taman Perindustrian OUG	Alamat perniagaan dan peta
Taman Industri OUG	Pindah milik berdaftar JPPH
Kawasan Perusahaan OUG	Pelan Tempatan Kuala Lumpur 2040, edisi Bahasa Melayu
OUG Industrial Area	Kuala Lumpur Local Plan 2040, edisi Bahasa Inggeris

Semua nama ini merujuk kawasan yang sama, kerana peta pelan menunjukkan jalan /152 yang sama dengan alamat Taman Perindustrian OUG.

Bagaimana hendak ke sana?

Laporan The Edge pada 2021 meletakkan Taman OUG di luar Jalan Klang Lama, dikelilingi Lebuhraya MEX, KESAS, NPE, Lebuhraya Persekutuan dan Lebuhraya Sungai Besi, serta stesen LRT Awan Besar, Sri Petaling dan Bukit Jalil.

Berdasarkan koordinat peta, jarak garis lurus ke Northport kira-kira 34 km, ke Westports kira-kira 39 km dan ke KLIA kira-kira 34 km. Jarak jalan raya lebih jauh, jadi cuba sendiri laluan lori anda pada waktu operasi sebenar.

Bukan semua alamat Taman Perindustrian OUG ialah kilang

Kediaman di OUG Parklane juga beralamat Jalan 1/152, Taman Perindustrian OUG. Nama kawasan dalam alamat tidak membuktikan sesuatu unit ialah bangunan industri, jadi sahkan jenis bangunan pada geran dan pelan yang diluluskan.

Taman Perindustrian OUG di Kuala Lumpur atau Selangor?

Kuala Lumpur. Kekeliruan timbul kerana Jalan Puchong disebut dalam alamat, sedangkan jalan itu juga menuju ke Puchong di Selangor. Satu entri direktori persatuan malah mencetak "Jalan Puchong 58200 Selangor". Data peta meletakkan Jalan 9/152 dalam Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur, dan Pelan Tempatan Kuala Lumpur yang mengezonkan kawasan ini.

Perkara	Taman Perindustrian OUG	Kawasan di Puchong, Selangor
Pihak berkuasa tempatan	DBKL	MBSJ
Dokumen perancangan	Pelan Tempatan Kuala Lumpur 2040	Rancangan tempatan Selangor
Cukai tanah	PPTGWP	Pejabat tanah Selangor

Jika ragu-ragu, ikut cara yang DBKL sendiri sarankan: semak siapa yang mengeluarkan bil cukai taksiran premis itu.

Apa Kata Pelan Tempatan Kuala Lumpur 2040 Tentang OUG?

Pelan tempatan yang telah diwartakan menetapkan 21 kawasan perindustrian seluas 425.37 hektar menjelang 2040: 13 dalam Zon Guna Tanah Industri (IP), tujuh dalam Zon Industri Bercampur (MXI) dan selebihnya dalam Zon Taman Teknologi (TP). Jadual 1.4.5 menyenaraikan Kawasan Perusahaan OUG sebagai tapak yang dicadang kekal sebagai zon IP, seluas 5.84 hektar.

Apa yang dibenarkan dalam zon IP?

Jilid kawalan pembangunan menetapkan had berikut:

• Kegunaan: pembuatan, pengeluaran, perkhidmatan, penyelidikan dan aktiviti berkaitan.
• Ruang komersial: pejabat dan ruang promosi yang menyokong aktiviti industri utama, sehingga 20% daripada jumlah keluasan lantai.
• Nisbah plot asas: sehingga 1:4. Peta Intensiti DCP2 memberi angka bagi setiap plot, dan keputusan muktamad dibuat bersama Perintah Pembangunan (DO).

Pelan itu meminta pembaca merujuk Peta Zon Guna Tanah DCP1 bagi sesuatu tapak. Peta OUG hanya melorekkan deretan kilang tertentu, jadi jangan anggap setiap lot berjiran termasuk dalam zon ini.

Apa maksud Kluster Industri Perkhidmatan?

Pelan itu mengumpulkan OUG dengan tiga kawasan berhampiran di bawah Bukit Jalil dan Seputeh:

Kawasan	Keluasan dalam pelan
Kawasan Perusahaan OUG	5.84 hektar
Kawasan Perindustrian Batu 7 1/2, Jalan Puchong	3.69 hektar
Kawasan Perindustrian Seri Keladi	2.23 hektar
Capital Industrial Centre	1.60 hektar

Kluster ini mensasarkan industri bersih dan hijau dengan tumpuan utama pada perkhidmatan dan perdagangan. Aktiviti pembuatan masih dibenarkan, selagi mematuhi garis panduan perancangan untuk mengelakkan kacau ganggu dan mengawal risiko pencemaran. Antara perniagaan yang menggunakan alamat ini ialah penerbit buku, pembekal alatan dan perkakasan, serta syarikat perkhidmatan komputer di Jalan 7/152. Jika proses anda bising, berdebu atau banyak menggunakan bahan kimia, bincang dengan perancang sebelum membayar deposit.

Mengapa status zon kekal penting?

Pelan yang sama menukar kawasan perindustrian lain, termasuk Chan Sow Lin dan Salak Selatan, kepada Zon Pembangunan Bercampur (MX). Aktiviti industri di sana hanya boleh diteruskan sehingga permohonan pembangunan menyeluruh dikemukakan atau dalam tempoh yang ditetapkan DBKL. OUG tiada dalam senarai itu.

Bagi pengguna kilang, ini bermakna kurang kejutan perancangan. Bagi pelabur, pelan ini tidak memberi nilai pembangunan semula kediaman di sini, jadi jangan bayar untuknya. Pelan juga mencadangkan naik taraf kawasan yang dikekalkan, seperti fasad bangunan, laluan pejalan kaki, medan selera dan pusat kitar semula. Kami tidak menemui tarikh mula bagi OUG, jadi jangan mengharapkannya lagi.

Berapa Harga dan Sewa Kilang di Taman Perindustrian OUG?

Angka ini diambil daripada data transaksi Kuala Lumpur bagi 24 bulan hingga Ogos 2026. Ia ialah urus niaga berdaftar JPPH yang tersedia setakat ini, bukan harga tawaran dan bukan semua unit yang dijual. Setiap angka sekaki persegi adalah bagi tanah.

Kawasan	Rekod urus niaga	Jenis utama	Harga median	Sekaki persegi tanah
Taman Industri OUG	13	Kilang teres	RM2.25 juta	RM934
Desa Tun Razak 2	15	Kilang teres	RM2.08 juta	RM875
Sri Edaran Light Industrial Park	14	Kilang teres	RM2.05 juta	RM1,090
Springcrest Industrial Park	10	Kilang teres	RM1.8 juta	RM635
Bukit Jalil Integrated Business Park	8	Kilang teres	RM1.35 juta	RM964

Di seluruh Kuala Lumpur, kilang teres merekodkan 114 urus niaga dengan harga median RM1.89 juta, julat biasa RM1.52 juta hingga RM2.2 juta dan RM877 sekaki persegi tanah, atas keluasan tanah median 2,002 kaki persegi. OUG berada di atas median itu, tetapi 13 urus niaga ialah sampel kecil.

Sewa: tiada angka sewa khusus untuk OUG. Kuala Lumpur merekodkan 66 penyewaan kilang dalam 24 bulan dengan median RM1.91 sekaki persegi sebulan. Kilang teres disewa pada RM2.56 sekaki persegi sebulan, dengan sewa bulanan median RM4,500 bagi kira-kira 2,030 kaki persegi (20 penyewaan). Tempoh biasa ialah 24 bulan.

Pegangan: rekod FactoryHub bagi unit kilang di kawasan ini mencatatkan pegangan bebas, tetapi sahkan pada setiap geran. Lihat kilang teres untuk dijual di Kuala Lumpur, atau bandingkan dengan Taman Perindustrian Puchong di seberang sempadan Selangor.

Lesen dan Cukai Apa Untuk Kilang di OUG?

Lesen premis DBKL

Lesen premis meliputi aktiviti tred, perniagaan dan perindustrian di satu premis. Permohonan dibuat dalam talian di elesen.dbkl.gov.my.

Kategori DBKL	Fi lesen
Pembuatan atau perkilangan	RM5.00 semeter persegi
Bengkel dan kerja kejuruteraan	RM5.00 semeter persegi
Gudang, stor atau penyimpanan barang	RM3.00 semeter persegi
Pejabat urusan	RM200.00 seunit

Sebagai kira-kira mudah, 232 meter persegi (kira-kira 2,500 kaki persegi) pada kadar pembuatan bersamaan RM1,160 setahun. Tanya DBKL keluasan mana yang dikenakan fi.

Dokumen termasuk pendaftaran syarikat, kad pengenalan atau pasport, visual papan tanda jika ada dan empat keping gambar premis. DBKL juga meminta salinan DO bagi aktiviti di atas lot, bangunan sesebuah atau tukar kegunaan. Piagam pelanggan memberi tempoh 1 hingga 30 hari bagi permohonan lengkap. Permohonan boleh ditolak kerana tambahan tanpa kelulusan perancangan dan pelan bangunan, tidak memenuhi keperluan keselamatan kebakaran Bomba, atau bunyi bising tanpa kawalan akustik. Pelanggaran bermula dengan kompaun, diikuti surat tunjuk sebab dan pembatalan lesen.

Cukai taksiran (cukai pintu)

Formula DBKL ialah Nilai Tahunan darab kadar. Bagi bangunan, Nilai Tahunan ialah anggaran sewa kasar setahun yang munasabah, walaupun anda sendiri menduduki premis itu. Jadual yang diterbitkan menyenaraikan bangunan perdagangan pada 10% dalam 36 batu persegi dan 8% di luarnya, tetapi tiada baris khusus untuk bangunan industri, jadi rujuk kadar pada bil anda atau tanya DBKL.

DBKL tidak lagi menghantar bil fizikal, dan bayaran penggal kedua 2026 perlu dijelaskan selewat-lewatnya 31 Ogos 2026. Saluran termasuk DBKL Bayar, JomPAY dan PAY@KL. Unit kosong tidak dikecualikan, tetapi anda boleh memohon elaun kekosongan.

Cukai tanah

Cukai tanah tidak dibayar kepada DBKL. Ia dibayar kepada PPTGWP, dan bil PPTGWP menyatakan bayaran perlu dijelaskan sebelum 1 Jun setiap tahun, dengan denda lewat 10% selepas 31 Mei, dibundarkan ke ringgit seterusnya. Bil fizikal dihentikan sejak 1 Januari 2022, dan pemilik tetap bertanggungjawab membayar. Panduan kami menerangkan beza setiap cukai.

Apa Yang Perlu Disemak Sebelum Membeli atau Menyewa?

1. Sahkan lot dan zon. Semak peta DCP1 bagi plot sebenar, bukan sekadar nama kawasan.
2. Buat carian rekod cukai taksiran DBKL. Setiap carian berharga RM40 dan menunjukkan pemilik, alamat, nombor lot dan akaun cukai. Anda perlu memberi alamat, nombor lot, seksyen atau mukim dan pelan kedudukan.
3. Baca geran. Sahkan pegangan, kategori kegunaan tanah dan syarat nyata bersama peguam anda.
4. Padankan bangunan dengan pelan yang diluluskan. Tambahan tanpa kelulusan boleh menghalang lesen anda. Minta pelan yang diluluskan dan CCC atau sijil setara yang lebih lama.
5. Tanya tentang banjir. Sin Chew melaporkan banjir kilat pada 6 Mei 2026 di sekitar Taman OUG, termasuk Jalan Awan Besar, terowong stesen LRT dan KESAS berhampiran tol Awan Besar. Laporan tahunan DBKL 2023 menyenaraikan projek saliran kira-kira RM4.03 juta di persimpangan Jalan Klang Lama dan Jalan Kuchai Lama. Tanya jiran setakat mana air naik.
6. Uji laluan. Bawa lori paling panjang anda ke kawasan ini pada waktu bekerja dan lihat di mana ia boleh memunggah.
7. Jika menyewa, pastikan aktiviti anda sesuai dengan zon dan lesen boleh dibuat atas nama anda sebelum menandatangani perjanjian.
8. Selepas membeli, tukar nama pemilik dalam talian melalui portal ePenilaian DBKL menggunakan Borang I dan J, bersama dokumen pengenalan atau SSM, perjanjian jual beli dan butiran bil.

Kesilapan Biasa Tentang Taman Perindustrian OUG

• Menganggap "Jalan Puchong" bermaksud Selangor. Pihak berkuasa, pelan dan pejabat tanahnya semua milik Kuala Lumpur.
• Membayar cukai tanah kepada DBKL. Cukai tanah kepada PPTGWP, cukai taksiran kepada DBKL.
• Menunggu bil fizikal. Kedua-dua pejabat tidak lagi menghantarnya, dan bayaran tetap perlu dibuat pada masanya.
• Membandingkan harga sekaki persegi antara jenis kilang. Angka itu adalah bagi tanah, jadi kilang teres tidak boleh dibandingkan dengan kilang banglo.
• Membayar untuk nilai pembangunan semula. Pelan mengekalkan OUG sebagai tanah industri.

Soalan Lazim

Taman Perindustrian OUG di mana?

Taman Perindustrian OUG terletak di barat daya Kuala Lumpur, di jalan bernombor /152 seperti Jalan 7/152, Jalan 9/152 dan Jalan 12/152. Alamat biasanya menambah Batu 6 1/2, Jalan Puchong. Ia berada di bahagian bandar yang sama dengan perbandaran Taman OUG dan Jalan Klang Lama.

Apakah poskod Taman Perindustrian OUG?

Poskodnya ialah 58200 dan alamat berakhir dengan Kuala Lumpur. Ada entri direktori yang tersilap mencetak Selangor kerana alamat menyebut Jalan Puchong. Kawasan ini berada dalam Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.

Adakah Taman Perindustrian OUG di bawah DBKL?

Ya. DBKL mengurus lesen premis dan cukai taksiran, manakala PPTGWP mengurus cukai tanah. Untuk menyemak sesuatu unit, lihat siapa yang mengeluarkan bil cukai taksirannya.

Bolehkah saya menjalankan kilang di Taman Perindustrian OUG?

Pelan Tempatan Kuala Lumpur 2040 mencadangkan Kawasan Perusahaan OUG kekal sebagai Zon Guna Tanah Industri, yang meliputi pembuatan, pengeluaran, perkhidmatan dan penyelidikan. Kawasan ini berada dalam Kluster Industri Perkhidmatan yang mensasarkan industri bersih dan hijau. Pembuatan dibenarkan jika mematuhi garis panduan tentang kacau ganggu dan pencemaran, jadi sahkan proses anda dengan DBKL.

Berapa harga kilang di Taman Perindustrian OUG?

Data berdaftar JPPH merekodkan 13 urus niaga di Taman Industri OUG dalam 24 bulan hingga Ogos 2026, kebanyakannya kilang teres, dengan median RM2.25 juta atau RM934 sekaki persegi tanah. Sampel ini kecil dan hanya meliputi rekod yang tersedia setakat ini. Gunakan sebagai rujukan, bukan penilaian.

Berapa sewa kilang di sekitar OUG?

Tiada angka khusus untuk OUG dalam data berdaftar. Di seluruh Kuala Lumpur, sewa median kilang teres ialah RM2.56 sekaki persegi sebulan, dengan sewa bulanan median RM4,500 bagi kira-kira 2,030 kaki persegi. Tempoh biasa ialah 24 bulan.

Adakah Taman Perindustrian OUG pegangan bebas atau pajakan?

Rekod FactoryHub bagi unit kilang di kawasan ini mencatatkan pegangan bebas, tetapi pegangan ditentukan mengikut lot. Baca geran itu sendiri atau minta peguam membuat carian tanah. Jangan bergantung pada iklan.

Panduan ini ialah maklumat umum, bukan nasihat undang-undang, cukai atau perancangan. Minta peguam menyemak geran dan perjanjian, dan sahkan zon serta lesen dengan DBKL sebelum membayar.

FactoryHub komited membantu setiap pelanggan mencari kilang atau gudang yang sesuai. Untuk kilang atau gudang di Kuala Lumpur atau Lembah Klang, hubungi Peter Tan (REN 12771) di 016-666 6872 atau Jason Low (PEA 1478) di 012-288 1834.