Quit Rent dalam Bahasa Melayu: Cukai Tanah, Cukai Pintu dan Cukai Petak untuk Pemilik Kilang

Intipati Utama

• Quit rent dalam bahasa Melayu ialah cukai tanah. Ia sewa tahunan ke atas tanah yang dibilkan oleh pejabat tanah negeri di bawah Kanun Tanah Negara.
• Assessment tax ialah cukai taksiran, atau lebih dikenali sebagai cukai pintu. Ia caj tahunan berasingan daripada pihak berkuasa tempatan di bawah Akta Kerajaan Tempatan 1976. Bayar satu tidak bermakna yang satu lagi selesai.
• Cukai petak menggantikan cukai tanah pada hakmilik strata. Ia bukan cukai tambahan (PDT Hulu Selangor).
• Cukai tanah dikira ikut keluasan tanah; cukai taksiran ikut nilai tahunan. Lot perusahaan bawah 2 hektar di kawasan Bandar di Klang dikenakan 140.60 sen semeter persegi setahun, kira-kira 6.5 kali kadar kediaman di kawasan sama (Dewan Negeri Selangor, 2017).
• Akibat tidak bayar berbeza. Pejabat tanah boleh merampas tanah. Majlis pula boleh menyita harta alih di premis, termasuk mesin dan stok penyewa.

Panduan ini ialah maklumat am, bukan nasihat undang-undang atau cukai. Sahkan angka anda dengan pejabat tanah, majlis atau peguam.

Apakah quit rent dalam bahasa Melayu?

Quit rent dalam bahasa Melayu ialah cukai tanah. Kanun Tanah Negara menggunakan istilah "rent" dan seksyen 5 mentakrifkannya termasuk apa-apa jumlah tahunan yang kena dibayar kepada Pihak Berkuasa Negeri. Soalan lazim PTG Selangor memakai istilah cukai tanah dan juga hasil tanah, jadi kedua-duanya mungkin anda temui.

Cukai ini dikenakan ke atas tanah berimilik, tidak kira apa yang ada di atasnya: rumah, kilang atau tanah kosong.

Istilah yang tertera pada bil

Bahasa Inggeris	Bahasa Melayu	Maksud
Quit rent	Cukai tanah, hasil tanah	Sewa tahunan tanah kepada negeri
Parcel rent	Cukai petak	Sewa tahunan petak strata, menggantikan cukai tanah hakmilik induk
Assessment tax	Cukai taksiran, cukai pintu	Caj tahunan majlis ke atas pegangan
Annual value	Nilai tahunan	Anggaran sewa setahun yang munasabah bagi pegangan itu
Holding	Pegangan	Tanah, dengan atau tanpa bangunan, yang dikenakan kadar oleh majlis
Arrears	Tunggakan	Jumlah belum dibayar selepas tarikh akhir
Notice of demand	Notis tuntutan (Borang 6A)	Tuntutan akhir pejabat tanah bagi cukai tanah tertunggak

Apakah beza cukai tanah dan cukai taksiran?

Cukai tanah dibayar kepada negeri kerana memegang tanah. Cukai taksiran dibayar kepada majlis, dan DBKL menjelaskan ia membiayai perkhidmatan dan penyelenggaraan bandar. Undang-undang, pejabat dan kiraannya berbeza.

	Cukai tanah	Cukai petak	Cukai taksiran atau cukai pintu
Dikenakan oleh	Pejabat tanah negeri	Pejabat tanah negeri	Majlis seperti MBDK, MBSA atau DBKL
Undang-undang	Kanun Tanah Negara, seksyen 93 hingga 101	Akta Hakmilik Strata 1985, seksyen 23C(8)	Akta 171, seksyen 127 dan 130
Asas kiraan	Keluasan tanah x kadar	Keluasan petak x kadar	Nilai tahunan x kadar majlis
Bayaran	Sekali setahun	Sekali setahun	Dua kali setahun
Tarikh akhir	Tunggakan mulai 1 Jun	1 Januari hingga 31 Mei di Selangor	Tunggakan selepas akhir Februari dan akhir Ogos
Bertanggungjawab	Tuan punya berdaftar	Pemilik petak berdaftar	Pemunya pegangan
Jika tidak dibayar	Denda lewat, Borang 6A, kemudian tanah dirampas	Denda lewat selepas 31 Mei	Caj majlis, harta disita, kemudian pegangan dijual

Adakah cukai pintu sama dengan cukai taksiran?

Ya. Soalan lazim MBDK menyebut kedua-duanya sekali: "Cukai Taksiran Am atau Cukai Pintu". Cukai taksiran ialah istilah rasmi, manakala cukai pintu ialah sebutan harian.

Bagaimana cukai tanah dikira?

Formulanya mudah: cukai tanah = keluasan tanah x kadar bagi tanah itu. Menurut seksyen 96 Kanun Tanah Negara, jika kadar dikira semeter persegi, pecahan meter persegi dikira sebagai satu unit penuh.

Kadarnya yang berbeza-beza. Di Selangor, kadar bergantung pada daerah, sama ada tanah terletak di kawasan Bandar, Pekan atau Desa (Mukim), serta kegunaannya (Dewan Negeri Selangor, 2011). Jadual di bawah ialah yang terkini kami temui, berkuat kuasa mulai 1 Januari 2017 selaras Kaedah Tanah Selangor 2003 (Pindaan 2016).

Berapakah kadar cukai tanah perusahaan di Selangor?

Angka ialah kadar "Perusahaan" dalam sen semeter persegi setahun, ditunjukkan sebagai bawah 2 hektar / atas 2 hektar (Dewan Negeri Selangor, 2017).

Daerah	Bandar	Pekan	Desa (Mukim)
Gombak, Petaling	246.00 / 273.10	105.50 / 109.20	105.50 / 109.20
Klang	140.60 / 145.60	63.30 / 65.60	63.30 / 65.50
Hulu Langat	57.10 / 54.60	32.80 / 33.90	32.80 / 33.90
Sepang	52.80 / 54.60	31.70 / 32.80	30.50 / 31.70
Kuala Langat	52.70 / 54.60	31.70 / 32.80	30.50 / 31.70
Hulu Selangor	49.00 / 50.90	29.40 / 30.50	29.40 / 30.50
Kuala Selangor, Sabak Bernam	41.50 / 43.30	23.80 / 24.90	23.80 / 24.90

Jadual sama menetapkan bayaran minimum bagi lot bawah 2 hektar. Bagi tanah Bandar dan Pekan: RM175 di Gombak dan Petaling, RM158 di Kuala Langat dan Sepang, serta RM129 di Kuala Selangor dan Sabak Bernam. Bagi tanah Desa di daerah-daerah itu, minimumnya RM140.

Berapa untuk lot kilang satu ekar?

Satu ekar lebih kurang 4,047 meter persegi. Ini kiraan daripada kadar yang diterbitkan, bukan sebut harga bagi mana-mana lot sebenar.

Tanah pada hakmilik	Kadar (sen semeter persegi)	Cukai tanah setahun
Petaling, Bandar	246.00	RM9,955.62
Klang, Bandar	140.60	RM5,690.08
Klang, Pekan atau Desa	63.30	RM2,561.75
Hulu Selangor, Bandar	49.00	RM1,983.03

Bil anda ialah angka muktamad, kerana cukai yang kena dibayar diendorskan pada setiap hakmilik (seksyen 101(6)). Untuk cara membaca hakmilik, lihat panduan jenis hakmilik tanah di Malaysia.

Adakah kadar cukai tanah Selangor akan berubah?

Boleh, tetapi bukan pada bila-bila masa. Seksyen 101(5) menetapkan semakan tidak boleh berkuat kuasa sebelum tamat sepuluh tahun dari semakan terakhir. Jika semakan terakhir ialah yang berkuat kuasa 1 Januari 2017, tarikh paling awal ialah 1 Januari 2027. Setakat 3 November 2026, kami tidak menemui pengumuman kadar baharu Selangor.

Bagaimana dengan Negeri Sembilan dan Kuala Lumpur?

Panduan kos MIDA 2024 menyenaraikan cukai tanah perindustrian RM1,976.84 hingga RM7,700 sehektar setahun di Negeri Sembilan, berbanding RM2,700 hingga RM24,000 sehektar di Selangor. Kami tidak menemui jadual perindustrian yang diterbitkan untuk Kuala Lumpur, jadi semak angka pada bil anda melalui portal e-Tanah Wilayah Persekutuan. Untuk kesannya pada pembelian sekitar Rawang, Serendah dan Shah Alam, Jason Low ada panduan berasingan tentang cukai tanah perindustrian.

Bagaimana cukai taksiran dikira?

Cukai taksiran = nilai tahunan x kadar majlis. Akta Kerajaan Tempatan 1976 mentakrifkan nilai tahunan sebagai anggaran kasar sewa tahunan yang munasabah jika pegangan disewakan, dengan tuan tanah menanggung pembaikan, insurans, penyenggaraan dan kadar. Seksyen 130 mengehadkan kadar kepada 35% nilai tahunan. Soalan lazim DBKL menambah, hartanah yang diduduki sendiri dinilai dengan cara sama seolah-olah disewakan.

Dengan angka bulat untuk kiraan sahaja: nilai tahunan RM120,000 pada kadar 7.5% bersamaan RM9,000 setahun, atau RM4,500 setiap setengah tahun.

Berapakah kadar majlis Selangor bagi hartanah perindustrian?

Senarai paling lengkap yang kami temui dibentangkan di Dewan Negeri pada 2016, jadi jadikan panduan sahaja dan semak bil sendiri. Panduan MIDA 2024 memberi julat 8% hingga 13% bagi Selangor dan Negeri Sembilan.

Kawasan majlis	Kadar perindustrian (2016)
Shah Alam	7.5% bangunan, 7.0% tanah kosong
Klang	11.5% pusat perdagangan, 10.5% kawasan maju, 7.5% sedang membangun, 3.25% simpanan Melayu
Subang Jaya	6.0%
Selayang	12.0%
Kajang	9.35% hingga 11.0% di luar kawasan simpanan Melayu
Sepang	9.45%
Hulu Selangor	8.0%
Kuala Langat	13.0% Telok Panglima Garang dan Pulau Carey, 14.0% Banting

Di Kuala Lumpur, soalan lazim DBKL menyenaraikan bangunan komersial pada 10% di dalam kawasan 36 batu persegi dan 8% di luarnya. Jadual taksirannya tiada kelas kilang atau perindustrian berasingan, jadi tanya DBKL kelas mana terpakai.

Mengapa bil saya tidak sama dengan nilai x kadar?

12 majlis di Selangor melaksanakan angka taksiran baharu mulai 1 Januari 2025 dengan kenaikan dihadkan kepada 25%. Contoh The Star: bil RM100 yang akan menjadi RM200 selepas penilaian semula hanya naik kepada RM125. Dewan Negeri dimaklumkan pada 2025 bahawa ini menambah RM382 juta setahun kepada majlis. Disebabkan had ini, jadual kadar sahaja mungkin tidak menghasilkan angka bil anda.

Bila tarikh akhir dan apa berlaku jika tidak bayar?

Cukai tanah dan cukai petak

Seksyen 94 menetapkan cukai tanah kena dibayar sepenuhnya pada 1 Januari dan menjadi tunggakan mulai 1 Jun. PTG Selangor memberi tempoh bayaran 1 Januari hingga 31 Mei, dan pemilik tetap perlu membayar walaupun tidak menerima bil.

Skala denda lewat di Selangor ialah RM1 bagi tunggakan hingga RM10, RM2 hingga RM50, RM5 hingga RM100, dan 7% daripada jumlah kena bayar jika tunggakan melebihi RM100. Kebanyakan bil kilang masuk kategori 7%, jadi lot satu ekar di Klang tadi menanggung kira-kira RM398 lagi.

Jika masih tidak dibayar:

1. Pejabat tanah menyampaikan notis tuntutan Borang 6A, dan catatannya diendorskan pada hakmilik (seksyen 97).
2. Pemegang gadaian, pemajak atau penyewa yang dilindungi boleh membayar jumlah itu untuk melindungi kepentingan mereka (seksyen 98).
3. Jika tidak dijelaskan dalam tiga bulan dari notis, tanah boleh dirampas oleh negeri (seksyen 100).

Cukai taksiran

Seksyen 133 menetapkan bayaran setiap setengah tahun terlebih dahulu, dalam bulan Januari dan Julai. Di bawah seksyen 147, baki yang belum dibayar pada akhir Februari atau Ogos menjadi tunggakan, berserta caj yang ditetapkan majlis.

Majlis mesti memberi notis 15 hari dalam Borang E. Selepas itu ia boleh mengeluarkan waran tahanan di bawah seksyen 148 dan menyita harta alih pemunya atau penduduk, serta harta alih sesiapa yang dijumpai pada pegangan itu. Jika tunggakan masih tidak diperoleh, pegangan itu sendiri boleh ditahan dan dijual atas perintah Pendaftar Mahkamah Tinggi (seksyen 151). Seksyen 146 juga menjadikan kadar tertunggak tanggungan pertama ke atas pegangan, tertakluk kepada Kanun Tanah Negara.

Apa bezanya bagi kilang atau gudang berbanding rumah?

Kadar tanah jauh lebih tinggi

Di kawasan Bandar di Klang, jadual 2017 mengenakan 21.70 sen semeter persegi bagi kediaman dan 140.60 sen bagi perusahaan bawah 2 hektar. Di Bandar Gombak dan Petaling, 32.50 sen berbanding 246.00 sen, kira-kira 7.6 kali. Kilang juga biasanya atas tanah lebih luas, jadi cukai tanah ialah perbelanjaan sebenar dalam bajet.

Jika anda membeli

Semak kedua-dua bil. Carian tanah boleh menunjukkan catatan Borang 6A pada hakmilik, dan tunggakan cukai taksiran boleh mengikut pegangan. PTG Selangor juga menyatakan pembeli bertanggungjawab selepas perjanjian jual beli dimeterai, jadi minta peguam membuat pelarasan bagi tahun semasa dan mendapatkan resit terkini.

Tambahkan kos ini pada kos sekali bayar dalam kalkulator yuran guaman dan duti setem. Untuk harga tanah, lihat urus niaga kilang berdaftar di Klang dan Pelabuhan Klang, atau kilang untuk dijual di Klang.

Jika anda menyewa

Undang-undang merujuk kepada pemilik bagi kedua-dua bil, walau apa pun perjanjian sewa menetapkan siapa menanggung kos. Risiko penyewa ialah penyitaan, kerana seksyen 148 meliputi barang yang dijumpai pada pegangan. Seksyen 151 memberi jalan keluar kepada penyewa-penduduk: bayar sewa terus kepada majlis apabila genap masanya sehingga tunggakan selesai, kemudian potong daripada sewa seterusnya. Minta lihat resit terkini sebelum menandatangani dan setiap tahun.

Jika kilang anda bergeran strata

Akta Hakmilik Strata mengira cukai petak semeter persegi bagi setiap petak. Selangor menetapkannya pada 25% daripada kadar cukai tanah bagi skim selain kos rendah, dengan bayaran minimum. Contoh PTG merangkumi kediaman dan perniagaan, jadi semak bil bagi unit perindustrian. Sebelum hakmilik strata dikeluarkan, cukai tanah hakmilik induk masih dikutip melalui JMB atau MC.

Apakah kesilapan biasa?

• Menganggap resit cukai pintu bermakna tanah bersih. Resit itu tidak menyentuh cukai tanah.
• Menunggu bil melalui pos. Tidak menerima bil bukan alasan untuk tidak membayar.
• Memakai kadar rata daripada laman web. Kadar Bandar di Klang hampir tiga kali ganda kadar di Hulu Selangor.
• Menganggap 25% sebagai kadar taksiran. Itu had kenaikan 2025, bukan peratusan ke atas nilai tahunan.
• Bergantung pada klausa sewa sahaja. Walaupun penyewa menanggung kos, pemilik perlu memastikan ia dibayar kerana rampasan melibatkan tanah pemilik.

Soalan Lazim

Apakah quit rent dalam bahasa Melayu?

Quit rent dalam bahasa Melayu ialah cukai tanah, dan sesetengah halaman pejabat tanah menyebutnya hasil tanah. Ia sewa tahunan yang dibayar pemilik tanah kepada negeri di bawah Kanun Tanah Negara. Ia berbeza daripada cukai pintu yang dibayar kepada majlis.

Adakah cukai pintu dan cukai taksiran sama?

Ya, kedua-duanya caj yang sama. Cukai taksiran ialah nama rasmi dan cukai pintu nama harian, seperti ditunjukkan dalam soalan lazim MBDK. Ia dikenakan oleh majlis ke atas nilai tahunan pegangan.

Bagaimana cukai tanah dikira?

Darabkan keluasan tanah dengan kadar bagi tanah itu. Di Selangor, kadar bergantung pada daerah, sama ada tanah Bandar, Pekan atau Desa, dan kegunaannya. Lot perusahaan satu ekar di Bandar di Klang lebih kurang RM5,690 setahun pada 140.60 sen semeter persegi, dan bil bagi hakmilik anda ialah angka muktamad.

Bagaimana menyemak cukai tanah secara online?

Di Selangor, guna portal e-Tanah dengan nombor akaun 14 digit atau maklumat hakmilik. Kuala Lumpur ada portal e-Tanah Wilayah Persekutuan sendiri. Di tempat lain termasuk Negeri Sembilan, pejabat tanah daerah boleh memberi bil jika anda membawa nombor hakmilik.

Adakah perlu bayar cukai hartanah di Malaysia?

Malaysia tiada satu "cukai hartanah", tetapi pemilik membayar dua caj tahunan: cukai tanah kepada negeri dan cukai taksiran kepada majlis. Selain itu, duti setem dikenakan semasa membeli seperti diterangkan dalam panduan Akta Setem, dan cukai keuntungan harta tanah mungkin dikenakan semasa menjual.

Apakah cukai petak dalam bahasa Inggeris?

Cukai petak ialah parcel rent. Ia dikenakan pada hakmilik strata, seperti unit kilang strata, dan menggantikan cukai tanah bagi unit itu, bukan ditambah kepadanya. Setiap pemilik petak membayarnya setelah hakmilik strata dikeluarkan.

Siapa bayar cukai tanah dan cukai taksiran bagi kilang yang disewa?

Mengikut undang-undang, pemilik bertanggungjawab atas kedua-duanya. Perjanjian sewa boleh menetapkan penyewa menanggung kos, tetapi itu hanya urusan sesama mereka. Penyewa tetap wajar meminta resit, kerana majlis boleh menyita barang di premis apabila cukai taksiran tertunggak.

FactoryHub komited membantu setiap pelanggan mencari kilang atau gudang yang sesuai. Untuk kilang atau gudang di Klang, Pelabuhan Klang atau seluruh Selangor, hubungi Peter Tan (REN 12771) di 016-666 6872 atau Jason Low (PEA 1478) di 012-288 1834.