Nouvelle Industrial Park Balakong: Lokasi, Saiz Unit, Harga dan Perkara Perlu Disemak

Intipati Utama

• Nouvelle Industrial Park Balakong ialah skim kilang pegangan bebas (freehold) 18 unit di atas tanah kira-kira 9 ekar di Taman Balakong Jaya, Selangor, dibangunkan oleh Hai Ming Exsim Development Sdn Bhd, usaha sama Exsim dan Hai Ming.
• Keluasan tanah antara 11,620 hingga 45,015 kaki persegi dan keluasan binaan antara 6,907 hingga 20,913 kaki persegi, dalam tujuh jenis unit. Jadual setiap lot di bawah diambil daripada brosur pemaju.
• Brosur tidak menyatakan ketinggian siling, beban lantai atau bekalan elektrik, jadi dapatkan angka itu bagi unit yang anda tinjau.
• Tiada siri harga berdaftar khusus untuk taman ini. Penanda aras JPPH terdekat ialah kilang berkembar di Kajang, Balakong & Bangi: harga median RM5.17 juta, RM447 psf tanah, dan sewa berdaftar RM1.75 psf sebulan.
• Alamat pos tertulis Seri Kembangan, tetapi majlis bagi Balakong Jaya ialah Majlis Perbandaran Kajang (MPKj), jadi cukai taksiran dan lesen perniagaan diuruskan di sana.

Ramai mencari nama taman ini apabila ada unit dijual atau disewa dan mahu tahu latar belakangnya sebelum menelefon. Laman pemaju sendiri bertarikh 2013 dan ringkas, manakala kebanyakan hasil carian lain ialah iklan. Panduan ini menghimpunkan apa yang direkodkan oleh pemaju dan akhbar, apa yang ditunjukkan oleh data berdaftar, dan apa yang perlu disahkan pada unit sebenar.

Di mana Nouvelle Industrial Park Balakong?

Brosur pemaju meletakkan taman ini di luar Jalan Perindustrian Balakong, bersebelahan Taman Balakong Jaya. Petanya turut menanda Taman Taming Jaya, Lebuhraya SILK, Lebuhraya Utara-Selatan, Lebuhraya Sungai Besi dan Mines Resort City sebagai mercu tanda berhampiran.

Rekod pindah milik berdaftar JPPH yang dihimpunkan FactoryHub meletakkan Jalan Nouvelle di bawah Taman Industri Balakong Jaya, salah satu kawasan dalam halaman kawasan perindustrian Balakong. Syarikat di kawasan itu menulis alamat mereka sebagai Taman Industri Balakong Jaya, 43300 Seri Kembangan, maka alamat pos Seri Kembangan pada kilang Balakong adalah perkara biasa.

Dari segi jalan dan rel, Balakong dihubungkan oleh Persimpangan Balakong di Lebuhraya SILK, yang bersambung ke Lebuhraya Sungai Besi, BESRAYA dan Lebuhraya Cheras-Kajang. Stesen MRT Laluan Kajang yang berdekatan ialah Bandar Tun Hussein Onn dan Cheras 11 Miles. Pekerja tanpa kenderaan tetap memerlukan pengangkutan batu terakhir, jadi cuba sendiri laluan itu.

Jangan keliru dengan taman Nouvelle yang lain

Exsim menggunakan nama Nouvelle pada beberapa skim perindustrian. Brosurnya menyenaraikan Nouvelle Industrial Park, Nouvelle Industrial Park 2 dan Lot 10 di Kota Damansara, serta Nouvelle Kemuning Industrial Park dan Fasa 2 di Bukit Rimau. The Edge turut melaporkan Lot 8 di Kota Damansara, dan Exsim mempunyai Nouvelle Industrial Park di Meru, Klang. Semak nama bandar pada iklan sebelum membandingkan harga.

Siapa pemaju dan bila ia dibina?

Brosur menamakan pemaju sebagai Hai Ming Exsim Development Sdn Bhd (138888-V), dengan Hai Ming dan Exsim sebagai pemaju bersama. The Edge melaporkan pada Mei 2013 bahawa projek 9 ekar ini dilancarkan pada Mac tahun itu, berstatus pegangan bebas, rakan kongsinya Hai Ming Sdn Bhd ialah anak syarikat KPS Consortium Bhd, nilai pembangunan kasarnya RM83 juta, dan 16 daripada 18 unit sudah diambil.

Halaman kemajuan tapak Exsim memaparkan gambar bertarikh Januari 2014 hingga April 2015, dan fail gambar April 2015 dinamakan sebagai jalan, longkang dan lampu jalan siap. Kami tidak menemui tarikh Perakuan Siap dan Pematuhan (CCC) yang diterbitkan, jadi minta sijil sebenar daripada pemilik.

Oleh sebab hampir semua unit diambil semasa pelancaran, jangkakan urusan dengan pemilik sedia ada melalui jualan subjual atau penyewaan, bukan dengan pemaju.

Berapakah saiz unit?

Carta lot dalam brosur menyenaraikan 18 lot dalam tujuh jenis. Lajur terakhir ialah kiraan kami sendiri. Keluasan binaan merangkumi semua tingkat, jadi ia bukan keluasan tapak tingkat bawah.

Jenis	Lot	Tanah (kaki persegi)	Binaan (kaki persegi)	Binaan berbanding tanah
A	3A, 6, 8, 10, 12, 13A, 16	14,995 hingga 15,059	7,278	Kira-kira 48%
A1	2	18,502	7,770	Kira-kira 42%
B	13, 15	11,620	6,907	Kira-kira 59%
C	3, 5, 7, 9, 11	14,000	9,067	Kira-kira 65%
C1	1	21,588	9,067	Kira-kira 42%
D	17	30,908	14,557	Kira-kira 47%
E	18	45,015	20,913	Kira-kira 46%

Tiga perkara penting untuk pembeli atau penyewa:

• Jenis C memberi lebih banyak lantai atas tanah yang lebih kecil berbanding Jenis A. Ia mempunyai 9,067 kaki persegi lantai atas 14,000 kaki persegi tanah, berbanding 7,278 kaki persegi atas kira-kira 15,000 kaki persegi. Jenis A meninggalkan halaman lebih luas, penting jika lori perlu berpusing di dalam pagar.
• Pelan tapak melukis Lot 1 hingga 16 sebagai lapan pasangan bersebelahan dalam dua baris, dengan Lot 17 dan 18 yang lebih besar di satu hujung. Lot 1 dan 2 berada di hujung baris dan mempunyai tanah tambahan.
• Carta tidak mempunyai Lot 4 atau Lot 14. Penomboran menggunakan 3A dan 13A.

Jika unit diiklankan dengan nama ini tetapi keluasan tanah dan binaannya tidak sepadan dengan mana-mana baris di atas, minta nombor lot dan geran dahulu. Perbezaan itu mungkin kerana pembesaran atau ukuran semula, atau unit itu mungkin di luar skim.

Apa kata spesifikasi brosur?

Spesifikasi menyenaraikan struktur konkrit bertetulang, bumbung dek logam bertebat, dinding bata, lantai lepa simen di tingkat bawah, satu dan dua, pintu gulung bermotor, pintu gelangsar, tangga dan tandas di setiap tingkat.

Ia tidak menyatakan ketinggian siling, beban lantai, bekalan elektrik, ruang muat naik atau lif barang. Ini tidak bermakna unit tiada kemudahan itu, malah pemilik mungkin telah menambahnya. Maksudnya tiada angka diterbitkan, jadi anda perlu mengukur dan mengesahkan sendiri. Kira keperluan anda dengan kalkulator kuasa kilang sebelum meninjau, kemudian bandingkan dengan meter dan papan suis di tapak.

Berapakah harga kilang di Nouvelle Industrial Park Balakong?

Data berdaftar yang kami ada tidak mempunyai angka berasingan untuk taman ini, jadi penanda aras yang jujur ialah kawasan yang lebih luas. Berikut ialah transaksi berdaftar JPPH bagi Kajang, Balakong & Bangi dalam tempoh 24 bulan hingga Ogos 2026. Setiap psf jualan ialah bagi setiap kaki persegi tanah, bukan binaan.

Jenis kilang	Urus niaga	Harga median	Julat biasa	RM psf tanah	Median tanah
Berkembar	58	RM5.17 juta	RM3.83 juta hingga RM7.08 juta	RM447	11,754 kaki persegi
Sebuah	23	RM8.6 juta	RM6.58 juta hingga RM15.25 juta	RM250	39,241 kaki persegi

Median tanah kilang berkembar, 11,754 kaki persegi, hampir sama dengan Jenis B di sini, manakala Lot 17 dan 18 lebih dekat dengan baris kilang sebuah. Gunakan kedua-duanya untuk menyemak kewajaran harga, bukan sebagai penilaian, kerana median ini mencampurkan bangunan lama dan baharu di tiga bandar. Dalam data yang sama, kilang pegangan bebas mencatat median RM1.62 juta (152 urus niaga) berbanding RM1.82 juta bagi pajakan (80 urus niaga), dan jurang itu dipengaruhi lokasi, saiz dan jenis, bukan pegangan semata-mata.

Berapakah kos menyiapkan pembelian?

Di bawah butiran 32(a) Akta Setem 1949, pindah milik dikenakan RM1 bagi setiap RM100 untuk RM100,000 pertama, RM2 untuk RM400,000 berikutnya, RM3 untuk RM500,000 berikutnya dan RM4 bagi jumlah melebihi RM1 juta, berdasarkan harga atau nilai pasaran, yang mana lebih tinggi. Syarikat asing atau bukan warganegara tanpa taraf penduduk tetap membayar kadar rata RM4 bagi setiap RM100 di bawah butiran 32(aa).

Pada median kilang berkembar RM5.17 juta, duti setem ialah RM190,800, atau RM206,800 pada kadar rata. Seksyen 47 memberi tempoh 30 hari dari tarikh pelaksanaan untuk mengemukakan surat cara bagi penyeteman. Kalkulator yuran guaman dan duti setem boleh mengira harga lain.

Berapakah sewanya?

Sewaan kilang berdaftar di kawasan dan tempoh yang sama berjumlah 206, dengan median RM1.55 psf sebulan, lazimnya RM1.06 hingga RM2.13, dan tempoh lazim 24 bulan. Mengikut jenis:

Jenis kilang	Median sewa psf sebulan	Median sewa bulanan	Saiz lazim	Sewaan
Berkembar	RM1.75	RM7,000	Kira-kira 5,380 kaki persegi	18
Sebuah	RM1.35	RM8,100	Kira-kira 5,790 kaki persegi	51

Sewa dikira bagi setiap kaki persegi lantai yang disewa, jadi bandingkan dengan keluasan binaan, bukan tanah. Sampel kilang berkembar berdaftar lebih kecil daripada setiap unit dalam carta di atas, dan lantai yang lebih besar tidak semestinya disewa pada psf yang sama.

Majlis mana yang menguruskan Nouvelle Industrial Park Balakong?

Wikipedia mengenai Balakong dan laporan Sin Chew pada Oktober 2022 sama-sama merujuk kepada MPKj, yang mengambil alih secara rasmi kawasan Balakong Jaya seluas 280 ekar pada bulan itu. Kekeliruan timbul daripada poskod: The Star pernah melaporkan kawasan Seri Kembangan di bawah majlis Subang Jaya, jadi semak nama majlis pada bil cukai taksiran anda.

Nama majlis Kajang mungkin berubah tidak lama lagi. Media Selangor melaporkan pada September 2026 bahawa Kajang dijangka mendapat status bandar raya dalam tempoh setahun hingga setahun setengah, jadi borang mungkin membawa nama baharu semasa pemilikan anda.

Cukai taksiran

Soalan Lazim MPKj menetapkan perkara berikut:

• Cukai dikenakan dua kali setahun, dibayar 1 Januari hingga akhir Februari dan 1 Julai hingga 31 Ogos.
• Bil ialah nilai tahunan didarab dengan kadar peratusan.
• Sesiapa yang ingin menyewa atau membeli di kawasannya perlu menyemak cukai taksiran dengan MPKj dahulu dan mendapatkan butiran tunggakan.
• Jika pemilik tidak membayar, harta penyewa di pegangan itu boleh ditahan. Penyewa boleh melindungi barangan dengan membayar sewa kepada MPKj sehingga tunggakan dijelaskan.
• Selepas pertukaran hak milik, pemilik memaklumkan MPKj melalui Borang I dengan bayaran proses RM50.

Panduan cukai pintu MPKj menerangkan laluan dalam talian semasa dan kadarnya.

Lesen perniagaan dan kilang

Garis panduan lesen perniagaan dan perindustrian MPKj membenarkan tempoh lesen satu hingga tiga tahun. Ia mewajibkan anda memaklumkan MPKj tentang sebarang pertambahan pengeluaran kilang atau bangunan, serta mematuhi syarat Jabatan Alam Sekitar, Bomba dan JKKP. Ia juga melarang pelepasan effluen atau bahan berjadual ke dalam longkang tanpa dinetralkan, dan mewajibkan thinner serta bahan kimia lain disimpan berasingan.

Aktiviti berisiko melalui proses lebih panjang. Carta alir majlis membawanya melalui ulasan teknikal dan mesyuarat jawatankuasa yang boleh menolak atau menangguhkan permohonan. Tanya MPKj bagaimana aktiviti anda dikategorikan sebelum membayar deposit.

Apakah masalah yang diketahui di Balakong Jaya?

Laporan Sin Chew menggambarkan kawasan yang lebih luas pada 2022, bukan skim ini secara khusus, tetapi pembeli patut membacanya:

• Jalan dan banjir dinamakan oleh Yang Dipertua majlis sebagai dua masalah utama, dengan kajian perunding dijangka mengambil sekurang-kurangnya enam bulan.
• Sistem saliran lama tidak mampu menampung hujan lebat, menurut pengerusi persatuan kawasan itu, yang turut berkata lebih 40% pengilang enggan bekerjasama dalam kerja menaik taraf.
• Kira-kira 30% kilang di kawasan itu masih di atas tanah pertanian yang belum ditukar kepada industri, menurut seorang ahli majlis, yang turut berkata beberapa kilang membina di atas rizab jalan.

Kami tidak menemui laporan awam tentang kesimpulan kajian perunding itu. Pada November 2026, Yang Dipertua MPKj berkata majlis berharap belanjawan negeri 2027 mengutamakan kerja tebatan banjir, dan menyatakan sebahagian jalan di bawah kawalan persekutuan atau JKR. Kenyataan itu bersifat umum dan tidak menamakan Balakong.

Nouvelle dipasarkan sebagai skim terancang pegangan bebas, jadi jangan anggap masalah hak milik itu terpakai padanya. Pada masa yang sama, jangan anggap ia tidak terpakai pada jiran yang berkongsi jalan atau longkang dengan anda.

Apa yang perlu disemak sebelum membeli atau menyewa unit?

1. Lot dan hak milik. Padankan nombor lot dengan carta di atas, kemudian buat carian tanah untuk pemilik berdaftar, pegangan, kategori kegunaan tanah dan sebarang gadaian atau kaveat.
2. CCC dan pelan diluluskan. Bandingkan bangunan di tapak dengan pelan diluluskan. Soalan Lazim MPKj meminta pemilik memaklumkan secara bertulis tentang pengubahsuaian dan bangunan tanpa pelan diluluskan, jadi tanya apa yang ditambah dan sama ada ia diluluskan.
3. Elektrik. Baca sendiri kadar meter dan papan suis, dan tanya TNB tentang kos menaik taraf jika perlu lebih.
4. Lantai. Dapatkan beban reka bentuk setiap tingkat secara bertulis. Tanya bagaimana barang sampai ke tingkat satu dan dua, kerana brosur tidak menyebut lif barang.
5. Akses lori. Pandu laluan masuk dengan lori paling panjang yang anda gunakan, dan cuba berpusing di halaman serta di jalan bersama antara baris.
6. Sejarah banjir. Lawati selepas hujan lebat, tanya jiran, dan tanya syarikat insurans tentang perlindungan banjir bagi alamat itu sebelum menandatangani.
7. Lesen. Sahkan dengan MPKj bahawa aktiviti anda boleh dilesenkan di unit ini, secara bertulis jika boleh.
8. Tunggakan. Semak cukai taksiran dengan MPKj dan cukai tanah dengan pejabat tanah, dan pastikan dijelaskan sebelum atau semasa penyempurnaan.
9. Jika menyewa. Minta CCC, resit cukai taksiran terkini dan persetujuan bertulis untuk pengubahsuaian daripada tuan tanah, kerana anda yang akan memohon lesen.

Soalan Lazim

Di mana lokasi Nouvelle Industrial Park Balakong?

Ia terletak di luar Jalan Perindustrian Balakong, bersebelahan Taman Balakong Jaya di daerah Hulu Langat, Selangor. Alamat di kawasan ini menggunakan poskod 43300 dan sering menunjukkan Seri Kembangan sebagai bandar pos. Persimpangan Balakong di Lebuhraya SILK ialah hubungan jalan utama.

Adakah Nouvelle Industrial Park Balakong pegangan bebas atau pajakan?

Brosur pemaju dan The Edge sama-sama menyatakan projek ini pegangan bebas. Sahkan bagi unit anda melalui carian tanah, kerana geran ialah dokumen yang menentukan. Carian itu juga menunjukkan kategori kegunaan tanah dan sebarang gadaian.

Siapa pemaju Nouvelle Industrial Park Balakong?

Pemajunya ialah Hai Ming Exsim Development Sdn Bhd, usaha sama Exsim dan Hai Ming, yang dikenal pasti oleh The Edge sebagai anak syarikat KPS Consortium Bhd. Projek ini dilancarkan pada Mac 2013. Oleh sebab 16 daripada 18 unit diambil dalam kira-kira dua bulan, kebanyakan urusan hari ini adalah dengan pemilik sedia ada.

Berapakah harga kilang di Nouvelle Industrial Park Balakong?

Data berdaftar yang kami ada tidak mempunyai angka berasingan untuk taman ini. Penanda aras terdekat ialah kilang berkembar di Kajang, Balakong & Bangi: median RM5.17 juta, RM447 psf tanah, dalam tempoh 24 bulan hingga Ogos 2026. Gunakan untuk menyemak kewajaran harga, kerana median ini merangkumi bangunan lama dan baharu di tiga bandar.

Berapakah sewa kilang di Nouvelle Industrial Park Balakong?

Sewa kilang berkembar berdaftar di Kajang, Balakong & Bangi mencatat median RM1.75 psf sebulan daripada 18 sewaan, dan semua jenis kilang mencatat RM1.55 psf daripada 206 sewaan. Ini angka kawasan, bukan angka taman ini. Tempoh lazim ialah 24 bulan.

Berapakah saiz unit di Nouvelle Industrial Park Balakong?

Brosur menyenaraikan tanah 11,620 hingga 45,015 kaki persegi dan binaan 6,907 hingga 20,913 kaki persegi. Unit paling banyak, Jenis A, mempunyai binaan 7,278 kaki persegi atas tanah kira-kira 15,000 kaki persegi. Lot 17 dan 18 ialah dua unit besar, dengan binaan 14,557 dan 20,913 kaki persegi.

Majlis mana yang menguruskan kilang di Balakong Jaya?

Majlis Perbandaran Kajang (MPKj) mengambil alih kawasan Balakong Jaya seluas 280 ekar pada Oktober 2022. Cukai taksiran dan lesen perniagaan kawasan ini diuruskan di sana, walaupun banyak alamat tertulis Seri Kembangan. Semak nama majlis pada bil cukai taksiran terkini unit itu untuk kepastian.

Panduan ini ialah maklumat umum, bukan nasihat undang-undang atau cukai: sahkan perkara hak milik, cukai dan lesen dengan peguam dan MPKj.

FactoryHub komited membantu setiap pelanggan mencari kilang atau gudang yang sesuai. Untuk unit di Balakong, hubungi Peter Tan (REN 12771) di 016-666 6872 atau Jason Low (PEA 1478) di 012-288 1834.