Transaksi Kilang & Tanah Perindustrian di Kuala Lumpur (Julai 2026)
Sebanyak 59 hartanah perindustrian bertukar milik di Kuala Lumpur dalam 12 bulan hingga Julai 2026, bernilai RM311.64 juta kesemuanya. Harga transaksi median 24 bulan lepas: kilang teres RM1.86 juta, kilang sesebuah RM8.2 juta, kilang berkembar RM12.05 juta, tanah perindustrian RM215 psf. Semua angka dikira daripada pindah milik dan penyewaan berdaftar JPPH, bukan harga permintaan.
Perkara utama
- 59 transaksi perindustrian bernilai RM311.64 juta didaftarkan di Kuala Lumpur dalam 12 bulan hingga Julai 2026.
- Harga median (24 bulan lepas): kilang teres RM1.86 juta, kilang sesebuah RM8.2 juta, kilang berkembar RM12.05 juta, tanah perindustrian RM215 psf.
- Bagi taman perindustrian dan jenis yang sama, harga kilang teres berubah 0% tahun ke tahun, diukur merentasi 9 taman dan 33 transaksi terkini.
- Taman perindustrian paling aktif: Sri Edaran Light Industrial Park (15 transaksi dalam 24 bulan).
- Dua suku terkini masih sementara: pindah milik didaftarkan dengan JPPH beberapa minggu hingga bulan selepas perjanjian, jadi jumlahnya akan meningkat.
Apa maksud angka ini
Bagi pembeli atau penyewa kilang di Kuala Lumpur, kilang teres ialah pilihan masuk paling mampu dengan median RM1.86 juta, biasanya antara RM1.5 juta hingga RM2.2 juta, atau RM650 psf ruang binaan. Unit lebih besar seperti kilang sesebuah mencecah median RM8.2 juta dan kilang berkembar RM12.05 juta, jadi harga naik dengan saiz dan jenis. Tanah perindustrian pula median RM3.6 juta, dengan RM215 psf tanah.
Harga di sini lebih tinggi daripada Selangor dan Kuala Lumpur secara keseluruhan: RM693 psf berbanding RM533 psf bagi kilang, dan RM215 psf berbanding RM65 psf bagi tanah industri. Namun, perubahan harga seakan sama bagi kilang teres dalam 12 bulan terakhir berbanding 12 bulan sebelumnya ialah 0%, jadi harga praktikalnya mendatar. Untuk sewa, angka sewa tidak diberikan dalam data ini.
Harga transaksi mengikut jenis kilang di Kuala Lumpur (24 bulan lepas)
| Jenis | Transaksi | Harga median | Julat biasa (P25 hingga P75) | Median binaan (kp) | Psf binaan | Psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kilang teres | 116 | RM1.86 juta | RM1.5 juta – RM2.2 juta | 2,835 | RM650 | RM899 |
| Kilang berkembar | 10 | RM12.05 juta | RM5.38 juta – RM13.4 juta | 9,750 | RM1,229 | RM944 |
| Kilang sesebuah | 30 | RM8.2 juta | RM5.13 juta – RM12.04 juta | 11,216 | RM806 | RM523 |
| Tanah perindustrian | 9 | RM3.6 juta | RM726,000 – RM13.9 juta | · | · | RM215 |
Psf binaan = harga ÷ keluasan lantai utama. Psf tanah = harga ÷ keluasan tanah, ukuran biasa bagi kilang sesebuah dan berkembar di atas lot besar.
Transaksi setiap suku tahun di Kuala Lumpur
| Suku | Transaksi | Jumlah nilai | Median psf kilang (binaan) | Median psf tanah |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 1 | RM2 juta | · | · |
| Q2 2026* | 12 | RM56.73 juta | RM720 | · |
| Q1 2026 | 11 | RM63.24 juta | RM758 | · |
| Q4 2025 | 18 | RM120.48 juta | RM791 | · |
| Q3 2025 | 25 | RM89.75 juta | RM635 | · |
| Q2 2025 | 23 | RM113.46 juta | RM654 | · |
| Q1 2025 | 20 | RM229.61 juta | RM657 | · |
| Q4 2024 | 41 | RM160.64 juta | RM629 | RM179 |
| Q3 2024 | 27 | RM78.81 juta | RM693 | · |
| Q2 2024 | 20 | RM47.59 juta | RM454 | · |
| Q1 2024 | 22 | RM88.03 juta | RM745 | · |
| Q4 2023 | 24 | RM145.71 juta | RM643 | · |
* Sementara (masih didaftarkan)
Tahun demi tahun di Kuala Lumpur
| Tahun | Transaksi | Jumlah nilai | Kilang teres | Kilang berkembar | Kilang sesebuah | Median psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(setakat ini) | 24 | RM121.97 juta | RM2 juta | · | · | · |
| 2025 | 86 | RM553.31 juta | RM1.88 juta | · | RM9.53 juta | · |
| 2024 | 110 | RM375.08 juta | RM1.8 juta | RM4.45 juta | RM8.3 juta | RM215 |
| 2023 | 99 | RM768.03 juta | RM1.69 juta | RM6 juta | RM8.5 juta | RM280 |
| 2022 | 93 | RM342.83 juta | RM1.7 juta | RM4.45 juta | RM6.5 juta | · |
| 2021 | 60 | RM289.48 juta | RM1.59 juta | RM6.55 juta | RM8 juta | · |
Kawasan dalam Kuala Lumpur
| Kawasan | Transaksi (24 bulan) | Median psf kilang | Median psf tanah | Median sewa/bulan |
|---|---|---|---|---|
| Kepong & Jinjang (KL) | 76 | RM749 | RM179 | · |
Mengikut mukim di Kuala Lumpur
| Mukim | Transaksi (24 bulan) | Median psf kilang | Median psf tanah |
|---|---|---|---|
| Batu | 76 | RM749 | RM179 |
| Petaling | 44 | RM704 | · |
| Kuala Lumpur | 27 | RM563 | · |
| Setapak | 14 | RM610 | · |
| Ampang | 6 | RM654 | · |
Taman perindustrian paling aktif di Kuala Lumpur
| Taman perindustrian | Transaksi (24 bulan) | Jenis utama | Harga median kilang | Psf kilang | Psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|
| Sri Edaran Light Industrial Park | 15 | Kilang teres | RM2.02 juta | RM821 | · |
| Desa Tun Razak 2 | 15 | Kilang teres | RM2.08 juta | RM778 | · |
| Taman Industri Oug | 13 | Kilang teres | RM2.25 juta | RM706 | · |
| Bukit Jalil Intergrated Business Park | 10 | Kilang teres | RM1.29 juta | RM686 | · |
| Springcrest Industrial Park | 8 | Kilang teres | RM1.74 juta | RM587 | · |
| Sungai Besi Industrial Park | 8 | Kilang teres | RM1.27 juta | RM474 | · |
| Pusat Industri Sri Rampai | 7 | Kilang teres | RM1.63 juta | RM552 | · |
| Segambut Industrial Area | 7 | Kilang teres | RM4.63 juta | RM687 | · |
| Setapak Industrial Area | 7 | Kilang sesebuah | RM12.2 juta | RM1,215 | · |
| Shamelin Perkasa | 6 | Kilang teres | RM2.52 juta | RM654 | · |
| Taman Jinjang Baru | 6 | Kilang teres | RM1.38 juta | RM529 | · |
| Taman Sungai Besi | 6 | Kilang teres | RM1.5 juta | RM593 | · |
| Bukit Maluri | 6 | Kilang sesebuah | RM13.28 juta | RM813 | · |
| Mwe Comercial Park | 6 | Kilang teres | RM2.24 juta | RM714 | · |
| Taman Wahyu | 5 | Kilang teres | RM2.1 juta | RM727 | · |
Harga kilang mengikut saiz
| Keluasan binaan | Transaksi | Harga median | Median psf |
|---|---|---|---|
| Bawah 3,000 kp | 80 | RM1.66 juta | RM661 |
| 3,000 hingga 10,000 kp | 56 | RM2.58 juta | RM677 |
| 10,000 hingga 30,000 kp | 21 | RM12.04 juta | RM818 |
| 30,000 hingga 60,000 kp | 2 | · | · |
Pegangan bebas vs pajakan
| Pegangan | Transaksi (24 bulan) | Median psf kilang (binaan) |
|---|---|---|
| Pegangan bebas | 45 | RM706 |
| Pajakan | 114 | RM652 |
Transaksi mengikut julat harga (24 bulan lepas)
| Julat harga | Transaksi |
|---|---|
| Bawah RM1 juta | 7 |
| RM1 juta hingga RM2 juta | 66 |
| RM2 juta hingga RM5 juta | 57 |
| RM5 juta hingga RM10 juta | 14 |
| RM10 juta hingga RM20 juta | 17 |
| RM20 juta ke atas | 7 |
Harga permintaan vs harga transaksi
Senarai aktif kilang di Kepong meminta median RM634 psf binaan (28 senarai), manakala transaksi berdaftar di Kuala Lumpur dalam 12 bulan lepas ditutup pada median RM722 psf. Senarai cenderung kepada unit lebih baharu dan besar, jadi sebahagian jurang ialah campuran, bukan diskaun. Indeks harga permintaan (senarai aktif) →
Cara angka ini dikira
Muat turun data ringkasan halaman ini (CSV)
- Sumber: pindah milik hartanah perindustrian yang didaftarkan dengan JPPH (Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta). Bangunan perindustrian serta lot perindustrian kosong dan tanah yang diluluskan untuk pembangunan perindustrian.
- Liputan: Januari 2021 hingga Julai 2026. Tempoh 12 bulan ialah Ogos 2025 hingga Julai 2026. Tempoh 24 bulan digunakan untuk jadual pecahan supaya setiap angka mempunyai cukup transaksi.
- Pindah milik yang didaftarkan atas beberapa hakmilik pada satu harga dikira sekali, dengan keluasan dicampur. Pindah milik nominal bawah RM150,000 dan psf yang tidak munasabah dibuang sebelum median dikira.
- Angka ialah median, dengan julat biasa dari persentil ke-25 hingga ke-75. Median hanya diterbitkan daripada 5 transaksi atau lebih; taman perindustrian hanya disenaraikan daripada 3 transaksi.
- Hanya jumlah dan median diterbitkan. Tiada transaksi individu, nama pemilik, nombor lot atau alamat dipaparkan.
- Keluasan binaan tiada pada kebanyakan rekod 2021 dan 2022, jadi psf binaan bermula 2023; bilangan, nilai dan psf tanah meliputi setiap tahun.
- Dikira semula setiap minggu apabila pindah milik baharu didaftarkan.
Soalan lazim
Berapa harga kilang di Kuala Lumpur?
Berdasarkan pindah milik berdaftar JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026: kilang teres median RM1.86 juta (biasanya RM1.5 juta hingga RM2.2 juta, 116 transaksi); kilang berkembar median RM12.05 juta (biasanya RM5.38 juta hingga RM13.4 juta, 10 transaksi); kilang sesebuah median RM8.2 juta (biasanya RM5.13 juta hingga RM12.04 juta, 30 transaksi). Bagi semua jenis kilang, median ialah RM722 psf keluasan binaan dalam 12 bulan lepas.
Berapa harga tanah perindustrian di Kuala Lumpur?
Tanah perindustrian di Kuala Lumpur berpindah tangan pada median RM215 psf dalam 24 bulan lepas, biasanya RM143 psf hingga RM317 psf (9 transaksi). Lot median sekitar 0.6 ekar, dengan harga median RM3.6 juta. Lot lebih kecil dan tanah yang sudah berinfrastruktur biasanya di hujung atas.
Adakah harga kilang di Kuala Lumpur meningkat?
Membandingkan 12 bulan hingga Julai 2026 dengan 12 bulan sebelumnya, dalam taman perindustrian dan jenis yang sama: kilang teres 0% (9 taman). Perbandingan setara mengelakkan perubahan campuran unit yang dijual disalah baca sebagai perubahan harga. Perubahan sekitar 5% boleh dianggap mendatar.
Berapa banyak hartanah perindustrian dijual di Kuala Lumpur setiap tahun?
86 pindah milik perindustrian bernilai RM553.31 juta didaftarkan pada 2025. 2021: 60, 2022: 93, 2023: 99, 2024: 110, 2025: 86.
Berapa harga kilang 10,000 kaki persegi di Kuala Lumpur?
Mengikut keluasan binaan dalam 24 bulan lepas: Bawah 3,000 kp: median RM1.66 juta; 3,000 hingga 10,000 kp: median RM2.58 juta; 10,000 hingga 30,000 kp: median RM12.04 juta. Lokasi dalam taman, saiz tanah dan pegangan mempengaruhi harga sama seperti keluasan lantai.
Dari mana data transaksi ini?
Daripada pindah milik hartanah perindustrian dan penyewaan kilang yang didaftarkan dengan JPPH dari 2021 hingga Julai 2026. FactoryHub menghimpunkannya kepada bilangan dan median; tiada transaksi individu, pemilik atau nombor lot diterbitkan. Angka dikira semula setiap minggu.
Kawasan lain
Panduan & artikel hartanah perindustrian Kuala Lumpur
Kami boleh menarik transaksi setanding untuk taman dan saiz lot anda dan memberi harga yang realistik.