Tanah Industri Seri Kembangan: RT Pastry Beli Kilang dan Lot Kosong RM22 Juta di Taman Perindustrian Putra Permai

Perkara Utama

• Anak syarikat RT Pastry Holdings Bhd menandatangani perjanjian jual beli bersyarat pada 29 Oktober 2026 untuk membeli dua lot industri bersebelahan di Taman Perindustrian Putra Permai, Seri Kembangan, dengan harga tunai RM22.00 juta.
• Satu lot mempunyai kilang sesebuah setingkat dengan pejabat tiga tingkat, manakala satu lagi ialah tanah industri kosong. Keluasan keseluruhan kira-kira 5,534 meter persegi atau 59,568 kaki persegi.
• Rangkaian bakeri itu memerlukan ruang untuk ketuhar dek dan pengadun baharu, menaikkan kapasiti tahunan daripada kira-kira 2.55 juta kepada 2.80 juta unit, sebahagiannya dibiayai kemudahan perbankan RM28.78 juta daripada RHB Islamic Bank.
• Bagi kedua-dua lot, harganya bersamaan kira-kira RM369 sekaki persegi tanah, berbanding median berdaftar JPPH RM353 sekaki persegi tanah bagi kilang sesebuah di Daerah Petaling.
• Bagi pemilik, kilang sesebuah yang ada tanah lapang di sebelah ialah gabungan yang dicari pengilang yang sedang berkembang; bagi pembeli, urus niaga ini mengingatkan supaya menyemak dua jenis hakmilik dalam satu pembelian.

Apa yang dibeli RT Pastry di Seri Kembangan

RT Pastry Holdings Bhd, rangkaian bakeri yang disenaraikan di Pasaran ACE Bursa Malaysia tahun ini, mengumumkan pada 29 Oktober 2026 bahawa anak syarikat milik penuhnya, RT Pastry House Sdn Bhd, telah menandatangani perjanjian jual beli bersyarat dengan Koh Lean Chong & Sons (M) Sdn Bhd. Butiran di bawah diambil daripada pengumuman syarikat kepada Bursa Malaysia dan laporan The Star.

Perjanjian ini bersyarat, jadi pembelian belum selesai. Pengumuman itu memberi satu harga untuk kedua-dua lot dan tidak memecahkannya antara lot berbangunan dan lot kosong.

Kenapa rangkaian bakeri perlukan kilang lebih besar

RT Pastry menghasilkan pastri, kuih bulan dan produk lain di kilang utamanya di Seri Kembangan, manakala kilang kedua di Shah Alam memberi tumpuan kepada roti, menurut laporan The Edge mengenai rancangan penyenaraiannya. Dalam draf prospektusnya, syarikat itu menyatakan rancangan membeli hartanah di Seri Kembangan atau kawasan berhampiran untuk menambah ruang simpanan, pengeluaran, penyelidikan dan pembangunan serta pentadbiran, dengan anggaran kos RM25 juta hingga RM35 juta. Pada RM22 juta, urus niaga yang ditandatangani kini lebih rendah daripada julat itu.

Menurut syarikat seperti dilaporkan The Star, kawasan pengeluaran yang lebih besar akan membolehkan aliran kerja dioptimumkan, produktiviti pekerja meningkat dalam persekitaran kerja yang lebih selesa, dan ruang tersedia untuk ketuhar dek, pengadun serta jentera lain bagi pengembangan akan datang. Kapasiti tahunan pastri dan produk lain dijangka naik daripada kira-kira 2.55 juta unit kepada kira-kira 2.80 juta unit, iaitu tambahan kira-kira 250,000 unit setahun, bagi menyokong pembukaan lebih banyak cawangan.

Dua pilihan dalam urus niaga ini wajar diberi perhatian. Pertama, pembeli kekal dekat dengan operasi sedia ada. Kilang utamanya sudah berada di Seri Kembangan, jadi pekerja, pembekal dan laluan penghantaran tidak perlu berpindah. Kedua, ia membeli lot kosong bersama lot berbangunan. Pengilang yang menjangka terus berkembang mahukan tanah yang boleh dibina kemudian tanpa perlu berpindah sekali lagi.

Apa yang ditunjukkan oleh harga

RM22 juta bagi kira-kira 59,568 kaki persegi tanah bersamaan kira-kira RM369 sekaki persegi tanah, termasuk kilang dan pejabat. Ini kiraan kami sendiri berdasarkan pengumuman tersebut, dan ia menggabungkan lot berbangunan dengan lot kosong.

Sebagai perbandingan, urus niaga kilang dan tanah industri berdaftar JPPH di Daerah Petaling, daerah tempat Seri Kembangan terletak, menunjukkan median berikut bagi 24 bulan hingga Ogos 2026:

Tapak RT Pastry kira-kira dua kali ganda median keluasan tanah urus niaga kilang sesebuah tersebut. Dalam taman yang sama, perubahan harga kilang sesebuah ialah -7% merentas 5 taman bagi 12 bulan terakhir berbanding 12 bulan sebelumnya, manakala tanah industri +12% merentas 3 taman. Ini rekod berdaftar yang tersedia setakat ini, bukan semua urus niaga di daerah itu.

Pengajarannya bukan sama ada RT Pastry membayar terlalu mahal atau murah. Harga gabungan untuk kilang siap dan lot bersebelahan tidak boleh dibandingkan terus dengan median daerah bagi mana-mana satu jenis. Yang penting, kilang siap dengan tanah pengembangan di sebelah, dalam kawasan perindustrian yang mantap dan dekat dengan kilang sedia ada pembeli, dijual sebagai satu pakej, dan pembeli yang ada rancangan pengembangan jelas sanggup membayar untuk pakej itu kerana ia menjimatkan satu lagi perpindahan.

Maksudnya bagi pemilik, penyewa dan pembeli

Pemilik kilang sesebuah yang ada tanah lapang

Syarikat pengilang tersenarai yang ada dana penyenaraian dan kemudahan bank sedang membeli premis sendiri. Jika anda memiliki kilang sesebuah dengan tanah kosong bersebelahan atau halaman besar di Seri Kembangan, Puchong, Balakong atau kawasan lain di Lembah Klang, sediakan dokumen dalam satu fail: kedua-dua hakmilik, pelan bangunan yang diluluskan, CCC atau CF, resit cukai tanah dan cukai pintu, serta butiran bekalan TNB. Pembeli yang sudah ada pembiayaan bergerak lebih cepat apabila semua dokumen lengkap.

Pengilang makanan yang menyewa sekarang

Bakeri dan kilang makanan berkembang secara berperingkat: satu lagi barisan ketuhar, satu lagi bilik sejuk, satu lagi barisan pembungkusan. Sebelum menandatangani atau memperbaharui sewa, semak sama ada bangunan mampu menampung langkah seterusnya. Panduan kilang pemprosesan makanan kami menyenarai pendek kilang bermula 300 A tiga fasa dan beban lantai 2 tan semeter persegi, serta menyemak saliran dan lantai basuh sebelum harga. Ketuhar dek, pengadun dan penyejuk memerlukan bekalan elektrik dan kekuatan lantai yang mahal untuk ditambah kemudian.

Pembeli yang menilai urus niaga dua lot

Pembelian RT Pastry melibatkan dua jenis hakmilik: hakmilik Pajakan Negeri (PN), iaitu pajakan kerajaan negeri, dan hakmilik sementara HS(D). Apabila urus niaga melibatkan dua hakmilik, setiap satu perlu carian rasmi tersendiri. Semak baki tempoh pajakan PN, baca ruangan tempoh pegangan pada HS(D) dan jangan membuat andaian, pastikan kedua-duanya dalam kategori industri, dan semak sebarang sekatan kepentingan yang memerlukan kebenaran negeri untuk pindah milik atau gadaian. Panduan jenis hakmilik tanah di Malaysia kami menerangkan beza Geran, Pajakan dan HS(D) serta proses hakmilik sementara menjadi hakmilik tetap di Selangor.

Langkah praktikal

1. Pemilik: senaraikan kelebihan tapak selain bangunan, seperti tanah lapang, halaman dan lebihan bekalan elektrik, dan simpan hakmilik serta kelulusan bersama.
2. Penyewa yang merancang berkembang: senaraikan mesin yang dijangka ditambah dalam tiga tahun akan datang dan bandingkan dengan bekalan elektrik dan beban lantai bangunan sebelum memperbaharui sewa.
3. Pembeli: buat carian rasmi bagi setiap hakmilik, sahkan baki pajakan dan sebarang kebenaran yang perlu, dan tanya peguam syarat apa yang menentukan perjanjian jual beli.
4. Banding harga ikut tanah: bandingkan harga sekaki persegi tanah berdaftar bagi jenis kilang dan daerah yang sama, dan asingkan urus niaga yang termasuk tanah kosong.
5. Bincang dengan ejen yang meliputi kawasan ini: halaman ejen hartanah industri Seri Kembangan kami ada maklumat hubungan dan jenis kilang yang kami uruskan di sana.

FactoryHub komited membantu setiap pelanggan mencari kilang atau gudang yang sesuai. Jika anda mencari kilang sesebuah yang ada ruang untuk berkembang di Seri Kembangan atau Lembah Klang, atau bercadang menjual kilang sebegini, hubungi Peter Tan (REN 12771) di 016-666 6872 atau Jason Low (PEA 1478) di 012-288 1834.

Soalan Lazim

Apa yang dibeli RT Pastry di Seri Kembangan?

RT Pastry House Sdn Bhd, anak syarikat RT Pastry Holdings Bhd, bersetuju pada 29 Oktober 2026 untuk membeli dua lot industri bersebelahan di Taman Perindustrian Putra Permai, Seri Kembangan, dengan harga tunai RM22.00 juta. Satu lot mempunyai kilang sesebuah setingkat dengan pejabat tiga tingkat dan satu lagi tanah industri kosong. Keluasan keseluruhan kira-kira 5,534 meter persegi atau 59,568 kaki persegi.

Berapa harga sekaki persegi tanah yang dibayar RT Pastry?

Kira-kira RM369 sekaki persegi tanah bagi kedua-dua lot, termasuk bangunan, berdasarkan RM22 juta untuk kira-kira 59,568 kaki persegi. Pengumuman tidak memecahkan harga antara lot berbangunan dan lot kosong, jadi ini angka gabungan. Urus niaga kilang sesebuah berdaftar JPPH di Daerah Petaling mencatat median RM353 sekaki persegi tanah bagi 24 bulan hingga Ogos 2026.

Apa beza hakmilik PN dan HS(D)?

PN (Pajakan Negeri) ialah hakmilik tetap atas pajakan kerajaan negeri, jadi ia berjalan untuk tempoh pajakan tertentu. HS(D) ialah hakmilik sementara yang didaftarkan di pejabat tanah daerah sebelum ukur halus selesai, dan tempoh pegangannya perlu dibaca pada hakmilik itu sendiri. Bagi kedua-duanya, buat carian tanah rasmi dan semak kategori kegunaan tanah, baki pajakan dan sebarang sekatan kepentingan.

Berapa bekalan elektrik yang diperlukan kilang bakeri atau makanan?

Bergantung pada mesin. FactoryHub menyenarai pendek kilang pemprosesan makanan bermula 300 A tiga fasa dan beban lantai 2 tan semeter persegi, dan lebih tinggi bagi ketuhar, penyejuk beku atau beberapa barisan pengeluaran. Jumlahkan ketuhar dek, pengadun dan penyejuk anda, kemudian sahkan bekalan dengan jurutera sendiri sebelum menandatangani.

Adakah pembelian RT Pastry sudah selesai?

Belum. Syarikat menandatangani perjanjian jual beli bersyarat pada 29 Oktober 2026, jadi penyelesaian bergantung pada syarat dalam perjanjian itu dipenuhi. Pengumuman yang sama mengesahkan kemudahan perbankan RM28.78 juta daripada RHB Islamic Bank Bhd untuk membiayai sebahagian pembelian.