JAG Beli Tanah Industri Pegangan Bebas RM36.89 Juta di HICOM Shah Alam daripada Kobe Steel: Apa Maksudnya untuk Pembeli Tanah

Intipati Utama

• JAG Bhd, melalui anak syarikat milik penuh JAG Renewable Energy Sdn Bhd, membeli sebidang tanah perindustrian pegangan bebas seluas 15,016 meter persegi di Kawasan Perindustrian HICOM, Shah Alam, daripada Kobe Steel Ltd dari Jepun dengan harga RM36.89 juta tunai, lapor The Edge Malaysia pada 14 Oktober 2026.
• Tanah itu akan menempatkan talian baharu untuk merawat, membuka, mengasing, mengitar semula dan memulih bahan daripada peralatan akhir hayat, termasuk peralatan pusat data, panel solar dan bateri EV.
• Mengikut kiraan kami, harganya kira kira RM228 sekaki persegi tanah (15,016 meter persegi bersamaan lebih kurang 161,630 kaki persegi atau sekitar 3.7 ekar).
• Data berdaftar JPPH untuk Shah Alam menunjukkan median RM210 sekaki persegi tanah bagi urus niaga tanah perindustrian dalam 24 bulan lalu.
• Urus niaga ini menunjukkan tanah pegangan bebas yang besar di kawasan perindustrian matang Shah Alam semakin sukar didapati, dan industri baharu seperti kitar semula untuk pusat data dan solar kini turut bersaing untuknya.

Apa yang berlaku

Pada 14 Oktober 2026, JAG Bhd memaklumkan Bursa Malaysia bahawa ia akan memperoleh tanah perindustrian pegangan bebas di Shah Alam, Selangor, daripada Kobe Steel Ltd dengan harga RM36.89 juta. The Star melaporkan keluasan tanah 15,016 meter persegi, manakala The Edge menyatakan ia terletak di Kawasan Perindustrian HICOM.

Menurut pemfailan itu, pembelian ini sebahagian daripada strategi kumpulan untuk mengembangkan bahagian pengurusan sisa menyeluruh dan membina keupayaan pemprosesan bagi aliran sisa industri baharu. Selain menambah ruang pemprosesan dan penyimpanan, tanah itu akan digunakan untuk talian pemprosesan baharu dan kemudahan sokongan bagi rawatan, pembukaan, pengasingan, kitar semula dan pemulihan bahan daripada peralatan akhir hayat. JAG menyasarkan keperluan pengurusan sisa pusat data, industri tenaga solar dan industri EV, dengan peralatan pusat data, panel fotovoltaik solar dan bateri EV sebagai aliran sisa sasaran.

Setakat akhir Jun 2026, JAG mempunyai baki tunai dan bank RM10.56 juta berbanding pinjaman RM65.14 juta.

Membaca harga

15,016 meter persegi bersamaan kira kira 161,630 kaki persegi, menjadikan harga sekitar RM228 sekaki persegi tanah. Ini kiraan kami sendiri berdasarkan angka yang dilaporkan, bukan angka dalam pemfailan.

Sebagai perbandingan, transaksi berdaftar JPPH untuk Shah Alam merekodkan 6 urus niaga tanah perindustrian dalam 24 bulan hingga Ogos 2026, dengan median harga RM20.77 juta, julat biasa RM19.94 juta hingga RM36.1 juta dan median RM210 sekaki persegi tanah. Kilang sesebuah dalam data yang sama bertukar tangan pada median RM335 sekaki persegi tanah. Pemfailan tidak menyatakan sama ada terdapat bangunan di atas tanah itu. Ikuti angka berdaftar di halaman harga transaksi dan sewa Shah Alam.

Mengapa ia penting

Tanah besar di kawasan matang jarang dijual

Kawasan Perindustrian HICOM yang merangkumi Seksyen 26 dan 27 Shah Alam ialah kawasan matang yang hampir penuh dibangunkan. Di kawasan seperti ini, tanah besar jarang masuk ke pasaran, dan biasanya hanya apabila pemilik sedia ada memutuskan untuk menjual. Lihat panduan Kawasan Perindustrian HICOM kami untuk unit yang ada hari ini.

Industri baharu turut bersaing

Pembinaan pusat data di Selangor sudah jelas kelihatan. Urus niaga ini menunjukkan lapisan seterusnya: syarikat yang mengendalikan sisa daripada pusat data, ladang solar dan EV. Loji kitar semula memerlukan ruang simpanan, talian pengasingan, laluan kenderaan berat dan kelulusan alam sekitar, jadi mereka cenderung memilih zon perindustrian yang mantap, bersaing dengan pengilang biasa untuk tapak yang sama.

Kelulusan sama penting dengan harga

Loji yang merawat atau memulih bahan daripada sisa biasanya memerlukan kelulusan Jabatan Alam Sekitar (JAS) selain kelulusan pihak berkuasa tempatan dan bomba. Kami melaporkan minggu lalu bagaimana kelewatan kebenaran merancang menyebabkan Pantech menjual tanah di Kapar.

Langkah praktikal

1. Pemilik tanah besar di Shah Alam: pembeli kini termasuk pengendali kitar semula dan rantaian bekalan pusat data. Ketahui zon, syarat nyata dan bekalan elektrik tanah anda sebelum menjual.
2. Pembeli: bandingkan dengan harga berdaftar JPPH sekaki persegi tanah, bukan harga tawaran, dan buat carian tanah serta semakan zon lebih awal.
3. Penyewa di HICOM dan seksyen berhampiran: jika pajakan tamat dalam 12 bulan, mulakan carian awal kerana stok kilang sesebuah besar untuk disewa terhad.
4. Pengendali kitar semula atau sisa: sahkan keperluan JAS dan syarat nyata tanah sebelum membayar deposit.

Soalan Lazim

Tanah apakah yang dibeli JAG daripada Kobe Steel?

JAG Bhd, melalui JAG Renewable Energy Sdn Bhd, membeli tanah perindustrian pegangan bebas seluas 15,016 meter persegi di Kawasan Perindustrian HICOM, Shah Alam, daripada Kobe Steel Ltd dengan harga RM36.89 juta. Urus niaga dijangka siap sebelum 16 Januari 2027 dan tidak memerlukan kelulusan pemegang saham.

Berapakah harga sekaki persegi tanah Shah Alam itu?

Berdasarkan keluasan 15,016 meter persegi, atau kira kira 161,630 kaki persegi, harganya sekitar RM228 sekaki persegi tanah. Urus niaga tanah perindustrian berdaftar JPPH di Shah Alam mencatat median RM210 sekaki persegi tanah dalam 24 bulan lalu.

Untuk apa tanah itu akan digunakan?

JAG merancang talian pemprosesan dan kemudahan untuk merawat, membuka, mengasing, mengitar semula dan memulih bahan daripada peralatan akhir hayat. Aliran sisa sasarannya ialah peralatan pusat data, panel fotovoltaik solar dan bateri EV.

Adakah tanah industri di Shah Alam masih dijual?

Ya, tetapi tanah pegangan bebas yang besar di kawasan matang seperti HICOM jarang ada. Data berdaftar JPPH merekodkan hanya 6 urus niaga tanah perindustrian di Shah Alam dalam 24 bulan hingga Ogos 2026. Lihat senarai tanah industri untuk dijual di Shah Alam.

FactoryHub komited membantu setiap pelanggan mencari kilang atau gudang yang sesuai. Untuk kilang, gudang atau tanah industri di Shah Alam, Klang dan Pelabuhan Klang, hubungi Peter Tan (REN 12771) di 016-666 6872 atau Jason Low (PEA 1478) di 012-288 1834.