Semak Ejen Hartanah Perindustrian Berdaftar: REN, PEA

Intipati Utama

Semak mana-mana ejen secara percuma dalam daftar awam LPEPH (BOVAEP) di bis.lpeph.gov.my/search: "Search for Negotiator" untuk nombor REN, "Search for Member" untuk REA atau PEA, dan "Search for Firm" untuk nombor E firma.
REN (Real Estate Negotiator) tidak boleh bertindak sendiri. REN bekerja sepenuh masa untuk firma seorang ejen harta tanah berdaftar sahaja, dan setiap ejen hanya boleh mengambil paling ramai 50 negotiator.
PEA (Ejen Harta Tanah Percubaan) sudah lulus peperiksaan ejen harta tanah Lembaga dan menjalani latihan diselia sekurang-kurangnya 2 tahun di bawah ejen harta tanah berdaftar. REA (Ejen Harta Tanah Berdaftar) pula sudah lulus Ujian Kecekapan Profesional (TPC) dan boleh beramal secara bebas.
Tag REN diperbaharui setiap tahun dan tamat pada 31 Disember, jadi daftar sepatutnya menunjukkan "Active" bagi tahun semasa, contohnya "Active (2026)".
Bertindak sebagai ejen harta tanah tanpa pendaftaran boleh dikenakan denda sehingga RM300,000, penjara sehingga 3 tahun atau kedua-duanya, serta RM1,000 bagi setiap hari kesalahan berterusan.
Bayar deposit hanya kepada firma agensi harta tanah berdaftar atau pemegang amanah yang sah seperti peguam, bukan ke akaun peribadi ejen.

Untuk menyemak ejen hartanah perindustrian di Malaysia, minta nombor REN, PEA atau REA mereka serta nombor E firma, kemudian cari kedua-duanya dalam daftar Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta (LPEPH, atau BOVAEP dalam bahasa Inggeris). Rekod itu mesti menunjukkan "Active" bagi tahun semasa, nama dan nombor telefon yang sama seperti dalam iklan, dan firma yang sama seperti dalam surat lantikan. Untuk urusan kilang atau gudang, uji pula pengetahuan ejen tentang bekalan elektrik, beban lantai, zon tanah dan sama ada mereka berkongsi urusan dengan ejen lain (co-broke).

Siapa yang mengawal selia ejen hartanah di Malaysia

Amalan ejen harta tanah dikawal di bawah Akta Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta 1981 (Akta 242). Akta ini ditadbir oleh LPEPH, sebuah lembaga di bawah Kementerian Kewangan. Antara fungsi Lembaga ialah menyimpan daftar ejen harta tanah, ejen harta tanah percubaan dan firma, menetapkan skala yuran serta menjalankan prosiding tatatertib.

Laman web Lembaga sudah berpindah. Alamat lama lppeh.gov.my kini memaparkan notis yang menghala ke lpeph.gov.my, dan carian daftar dijalankan melalui Board Information System (BIS) di bis.lpeph.gov.my. Panduan lama yang memautkan search.lppeh.gov.my sudah tidak terpakai.

Ejen juga wajib mematuhi piawaian, pekeliling dan arahan Lembaga, termasuk Malaysian Estate Agency Standards, seperti yang diingatkan dalam Pekeliling 3/2023.

Beza REA, PEA dan REN

Gelaran	Maksud	Cara layak	Boleh bertindak sendiri?	Format nombor
REA (Ejen Harta Tanah Berdaftar)	Ejen harta tanah yang berdaftar penuh	Lulus peperiksaan bertulis Bahagian I dan II (atau dikecualikan melalui ijazah yang diiktiraf), latihan diselia 2 tahun, kemudian TPC	Ya. Boleh beramal atas nama sendiri dan mengetuai pejabat cawangan	"E" diikuti angka
PEA (Ejen Harta Tanah Percubaan)	Berdaftar dengan Lembaga dan sedang berlatih untuk menjadi REA	Lulus peperiksaan bertulis dan didaftarkan sebagai PEA (minimum Diploma); kini dalam latihan diselia 2 tahun	Tidak. Beramal di bawah seliaan ejen harta tanah berdaftar	"PEA" diikuti angka, contohnya PEA 1478
REN (Real Estate Negotiator)	Jurujual yang diambil bekerja oleh ejen harta tanah berdaftar	Tamat Negotiator Certification Course (NCC); didaftarkan dengan Lembaga oleh ejennya; diperbaharui setiap tahun	Tidak. Membantu ejen di bawah arahan dan seliaan ejen itu	"REN" diikuti angka, contohnya REN 12771
Firma	Amalan agensi harta tanah yang berdaftar	Didaftarkan dengan Lembaga melalui Borang N	Setiap pejabat cawangan mesti diketuai ejen harta tanah berdaftar yang bermastautin	Bermula dengan "E", contohnya E (1) 1855

Sumber: Soalan Lazim LPEPH, halaman pendaftaran, peranan ejen dan negotiator dan Notifikasi 11/2024; format nombor daripada penerangan New Straits Times, Know your real estate practitioner.

Dua peraturan paling penting untuk urusan kilang. Pertama, Lembaga menyatakan negotiator "not authorised to act independently of the estate agency firm"; seorang REN hanya bekerja untuk seorang ejen pada satu masa secara sepenuh masa, dan Pekeliling 3/2023 mengehadkan setiap ejen kepada 50 negotiator. Kedua, pekeliling yang sama melarang pendaftar dan negotiator bekerjasama dengan orang yang tidak berdaftar, jadi "runner" yang tiada dalam daftar tidak boleh menguruskan transaksi anda secara sah.

Cara menyemak ejen dalam daftar LPEPH

Carian ini percuma dan tidak perlu log masuk.

Langkah	Apa yang perlu dibuat	Apa yang sepatutnya dipaparkan
1	Buka bis.lpeph.gov.my/search, atau klik "Search" di lpeph.gov.my	Tiga panel: Search for Firm, Search for Member, Search for Negotiator
2	Untuk REN, buka "Search for Negotiator" dan taip nombornya (angka sahaja pun boleh, contohnya 12771) atau nama	Nama berdaftar (seperti dalam IC), nama panggilan yang didaftarkan, gambar, nombor telefon bimbit, nombor REN dan status seperti "Active (2026)"
3	Semak baris firma dalam rekod yang sama	Nama firma dan nombor E. Cawangan memaparkan akhiran selepas tanda condong
4	Untuk REA atau PEA, buka "Search for Member" dan taip nombor lesen	Nama, nombor lesen dengan awalannya (E atau PEA) dan firma
5	Buka "Search for Firm" dan cari nombor E firma	Nama firma, alamat berdaftar, telefon dan e-mel, serta sama ada pejabat itu ibu pejabat atau cawangan
6	Bandingkan dengan iklan dan dokumen yang anda terima	Nama, nombor telefon, firma dan nombor E yang sama

Awalan penting. Carian nombor boleh memaparkan orang dengan angka yang sama di bawah jenis lesen berbeza, contohnya pengurus harta (PM) dan PEA. Pastikan awalannya sepadan.
"NOT ACTIVE" bermaksud tidak diperbaharui atau ditamatkan. Notifikasi 29/2023 LPEPH menyatakan tag REN tamat pada 31 Disember setiap tahun dan lesen yang tidak diperbaharui akan dinyahaktifkan. Rekod "NOT ACTIVE" dengan tahun lama ialah tanda untuk berhenti.
Nombor telefon mesti sama. Kenyataan media LPEPH pada 17 Julai 2024 menyatakan nombor telefon bimbit dalam iklan mesti sepadan dengan nombor dalam sistem Lembaga.
Nama ikut IC. Di bawah Notifikasi 29/2023, REN didaftarkan dengan nama penuh seperti dalam kad pengenalan. Nama panggilan pada kad nama hanya dibenarkan jika nama itu juga didaftarkan dengan Lembaga.

Apa yang ditunjukkan tag REN

Pekeliling 3/2023 mewajibkan setiap REN memakai tag REN semasa menjalankan urusan dan meminta orang ramai menyemak laman web Lembaga sebelum melantik REN. Tag itu membawa nombor REN, dan menurut New Straits Times nombor itu juga mesti dipaparkan dalam bahan pemasaran. Tag dikeluarkan semula setiap tahun dan tag lama mesti dipulangkan, jadi tag yang sudah lapuk ialah amaran.

Pekeliling yang sama menetapkan kad nama REN hanya boleh memaparkan jawatan "Negotiator" atau "Senior Negotiator". Halaman peranan Lembaga pula mengkhaskan gelaran seperti "Property Consultant" kepada penilai berdaftar. Kad REN yang tertulis "Director" atau "Property Consultant" melanggar peraturan Lembaga.

Tanda amaran semasa berurusan dengan ejen kilang atau gudang

Tanda amaran	Sebabnya	Apa perlu dibuat
Diminta bayar deposit ke akaun bank peribadi	LPEPH menyuruh bayaran dibuat kepada agensi berdaftar atau pemegang amanah yang sah	Bayar kepada firma atau peguam, dengan resit
Iklan tiada nombor REN, PEA atau E	Nombor wajib dalam bahan pemasaran	Minta nombor itu, kemudian semak
Nombor tiada dalam daftar atau "NOT ACTIVE"	Tidak berdaftar atau tidak diperbaharui tahun ini	Jangan teruskan
Nombor telefon berbeza daripada daftar	Nombor dalam iklan mesti sepadan dengan sistem LPEPH	Hubungi talian pejabat firma yang tertera dalam daftar
Tiada nama firma, atau "saya kerja dengan beberapa agensi"	REN hanya bekerja untuk seorang ejen	Padankan firma dalam daftar dengan surat lantikan
Enggan bawa melihat premis	LPEPH menasihati pemeriksaan fizikal sebelum membayar	Lihat kilang itu sebelum sebarang bayaran
Minta yuran daripada pembeli dan penjual	Kod etika Lembaga melarang ejen menerima yuran daripada lebih daripada seorang klien dalam satu transaksi	Tanya secara bertulis pihak mana yang diwakili
Ejen pihak lawan dari firma yang sama tanpa dimaklumkan	Hanya dibenarkan dengan pengetahuan dan persetujuan kedua-dua pihak	Dapatkan persetujuan secara bertulis

Berurusan tanpa pendaftaran ialah kesalahan jenayah. New Straits Times melaporkan bahawa di bawah Akta 242 yang dipinda, sesiapa yang bertindak sebagai ejen harta tanah tanpa pendaftaran atau menyamar sebagai ejen berdaftar boleh didenda sehingga RM300,000, dipenjara sehingga 3 tahun atau kedua-duanya, serta RM1,000 bagi setiap hari kesalahan berterusan. Peruntukan ini juga terpakai kepada sesiapa yang bersubahat. Aduan boleh dibuat melalui borang e-aduan Lembaga.

Komisen: apa yang dikawal dan siapa yang bayar

LPEPH menetapkan skala yuran di bawah Akta 242, jadi komisen ejen berdaftar mempunyai had yang dikawal. Panduan komisen ejen hartanah perindustrian kami menerangkan skala untuk jualan dan penyewaan serta siapa yang membayar. Dalam urusan perindustrian, lazimnya pihak pemilik yang membayar. Yuran mesti dinyatakan dalam surat lantikan, dan jika ejen meminta pembeli atau penyewa membayar "yuran pendaftaran" atau "yuran lawatan" terlebih dahulu, tanya secara bertulis klien mana yang mereka wakili.

Lantikan eksklusif atau terbuka

Dalam lantikan terbuka, beberapa ejen memasarkan kilang yang sama dan hanya ejen yang membawa pembeli atau penyewa mendapat yuran; kilang yang sama selalunya muncul dalam banyak iklan dengan harga berbeza. Dalam lantikan eksklusif, satu firma berdaftar mendapat hak tunggal untuk memasarkannya bagi tempoh yang dipersetujui, biasanya dengan komitmen pemasaran, co-broke dan laporan. Apa pun pilihan anda, baca surat lantikan untuk tempoh, harga, yuran dan sama ada ejen lain boleh membawa pembeli. Untuk cara mandat eksklusif bersama Peter dan Jason (tempoh minimum 3 atau 6 bulan dan laporan bertulis setiap dua minggu), lihat halaman ejen eksklusif.

Soalan untuk ejen pakar perindustrian

Ejen kediaman boleh berdaftar sepenuhnya tetapi masih bukan orang yang sesuai untuk kilang. Tanya:

Bekalan elektrik. "Berapa bekalan TNB masuk dalam amp atau kVA, dan boleh dinaik taraf?" Ejen yang baik akan bertanya beban mesin anda dahulu. Anggarkan keperluan dengan kalkulator kuasa kilang.
Beban lantai. "Lantai ini direka untuk berapa kN/m² atau tan per m²?" Rak, mesin tekan dan stok berat perlukan angka, bukan "sangat kukuh". Semak keperluan anda dengan kalkulator beban lantai.
Zon dan hakmilik. "Adakah kategori tanah perindustrian, dan apa yang dibenarkan oleh syarat nyata?" Jawapannya datang daripada carian tanah di pejabat tanah, bukan daripada iklan.
Kelulusan. "Adakah bangunan ini ada CCC atau CF, dan sijil perakuan bomba yang sah jika diperlukan?" Lihat panduan kami tentang sijil perakuan bomba untuk kilang.
Akses co-broke. "Adakah anda akan berkongsi keperluan ini dengan ejen berdaftar lain?" Ejen yang co-broke boleh menunjukkan kilang yang disenaraikan oleh firma lain, bukan hanya senarai sendiri.
Bukti tempatan. "Berapa harga jual atau sewa kilang yang setanding di sini?" Minta data transaksi yang direkodkan, seperti data transaksi perindustrian Port Klang berasaskan JPPH, bukan harga tawaran.

Cara memilih ejen perindustrian di Port Klang

Di jalur Port Klang (Westport, Pulau Indah, Telok Gong, Northport, Pandamaran, Kapar dan Bukit Raja), tambah semakan tempatan: jalan mana yang boleh dilalui treler kontena, taman mana yang berada dalam atau berhampiran zon bebas, kawasan mana yang mudah banjir, dan berapa banyak kilang yang ejen itu pernah tunjukkan di subkawasan tersebut tahun ini. Kemudian semak orang itu dalam daftar. Halaman ejen hartanah perindustrian Port Klang kami menyenaraikan kawasan yang diliputi.

Menyemak ejen FactoryHub

FactoryHub dikendalikan oleh dua orang, dan anda boleh menyemak kedua-duanya:

Peter Tan, REN 12771. Apabila kami mencari REN 12771 dalam daftar LPEPH pada Oktober 2026, rekod menunjukkan "Active (2026)" di bawah CID Realtors Sdn Bhd. Lihat profil Peter Tan.
Jason Low, PEA 1478. Daftar menyenaraikan PEA 1478 di bawah CID Realtors Sdn Bhd (E (1) 1855). Sebagai PEA, Jason beramal di bawah seliaan ejen harta tanah berdaftar. Lihat profil Jason Low.
Firma. Kedua-duanya berdaftar dengan LPEPH di bawah CID Realtors Sdn Bhd, E(1) 1855, yang boleh dicari melalui "Search for Firm".

Peter dan Jason sama-sama melayan klien dalam bahasa Inggeris, Melayu, Mandarin dan Kantonis, dan kedua-duanya aktif di jalur Port Klang; lihat halaman ejen hartanah perindustrian. Pembeli dan penyewa yang mahu satu titik hubungan untuk carian seluruh pasaran boleh menggunakan carikan saya kilang.

Senarai semak pengesahan

Dapatkan nombor REN, PEA atau REA ejen dan nombor E firma secara bertulis
Cari nombor itu di bis.lpeph.gov.my/search dan pastikan status "Active" bagi tahun semasa
Padankan nama, nombor telefon dan firma dengan iklan serta surat lantikan
Lihat kilang atau gudang secara fizikal sebelum membuat sebarang bayaran
Bayar deposit hanya kepada firma atau akaun pemegang amanah peguam, dengan resit
Sahkan secara bertulis pihak mana yang diwakili ejen dan siapa yang membayar yuran

Soalan Lazim

Bagaimana menyemak sama ada ejen hartanah berdaftar di Malaysia?

Pergi ke daftar LPEPH di bis.lpeph.gov.my/search. Guna "Search for Negotiator" untuk nombor REN, "Search for Member" untuk nombor REA atau PEA, dan "Search for Firm" untuk nombor E. Rekod mesti menunjukkan "Active" bagi tahun semasa, nombor telefon yang sama seperti dalam iklan dan firma yang sama seperti dalam dokumen anda.

Apakah beza REN, PEA dan REA?

REA ialah ejen harta tanah berdaftar penuh yang sudah lulus peperiksaan dan Ujian Kecekapan Profesional serta boleh beramal secara bebas. PEA sudah lulus peperiksaan bertulis dan menjalani latihan diselia sekurang-kurangnya 2 tahun di bawah ejen berdaftar. REN ialah negotiator yang sudah tamat NCC dan bekerja untuk firma seorang ejen harta tanah berdaftar.

Bolehkah REN menguruskan jual beli kilang tanpa firma?

Tidak. Lembaga menyatakan negotiator tidak dibenarkan bertindak bebas daripada firma agensi harta tanah dan hanya boleh bekerja untuk seorang ejen pada satu masa. Surat lantikan dan resit mesti membawa nama firma dan nombor E.

Selamatkah bayar deposit kepada ejen?

Hanya jika dibayar ke akaun firma agensi harta tanah berdaftar atau pemegang amanah yang sah seperti peguam, dengan resit. Kenyataan media LPEPH pada Julai 2024 memberi amaran tentang penyamar yang mengutip deposit lalu menghilang, jadi lihat premis secara fizikal dahulu.

Apakah hukuman bagi ejen harta tanah tidak berdaftar?

Menurut laporan New Straits Times tentang Akta 242 yang dipinda, bertindak sebagai ejen tanpa pendaftaran atau menyamar sebagai ejen berdaftar boleh dikenakan denda sehingga RM300,000, penjara sehingga 3 tahun atau kedua-duanya. Denda tambahan RM1,000 boleh dikenakan bagi setiap hari kesalahan berterusan, termasuk kepada sesiapa yang bersubahat.

Bagaimana memilih ejen hartanah perindustrian di Port Klang?

Semak ejen dalam daftar LPEPH dahulu. Kemudian tanya tentang bekalan TNB, beban lantai, kategori tanah, CCC dan sijil bomba, akses treler kontena serta transaksi yang direkodkan di subkawasan itu. Akhir sekali, tanya sama ada mereka co-broke dengan ejen berdaftar lain supaya anda melihat seluruh pasaran.

Adakah Peter Tan dan Jason Low berdaftar?

Ya. Peter Tan ialah REN 12771 dan Jason Low ialah PEA 1478, kedua-duanya berdaftar dengan LPEPH di bawah CID Realtors Sdn Bhd, E(1) 1855. Anda boleh mengesahkan kedua-dua nombor sendiri di bis.lpeph.gov.my/search.

Beli atau sewa, hubungi kami

FactoryHub ialah platform khusus perindustrian Peter Tan (REN 12771) dan Jason Low (PEA 1478), berdaftar dengan LPPEH di bawah CID Realtors Sdn Bhd E(1) 1855. Kami uruskan sewa dan jual, dan kami co-broke merentas seluruh pasaran.

Hantar angka yang menentukan senarai pendek: ampere diperlukan, keluasan binaan, beban lantai, kawasan pilihan dan tarikh sasaran. Kami balas dengan unit yang benar-benar wujud, termasuk yang tidak diiklankan secara terbuka. Untuk keperluan 800A hingga 4,000A+, lihat kilang kuasa tinggi di Selangor.

Ejen	Lesen	Mudah alih / WhatsApp	WeChat
Peter Tan	REN 12771	+6016-666 6872	peterindustrial
Jason Low	PEA 1478	+6012-288 1834	massiveaction

Kilang dan Gudang di Pelabuhan Klang

Senarai langsung lengkap dengan kuasa, ketinggian siling dan beban lantai setiap unit:

Semak Ejen Hartanah Perindustrian Berdaftar di Malaysia: REN, PEA, REA dan Cara Memilih