Lesen LMW, Gudang Berlesen dan Zon Bebas di Malaysia: Semakan untuk Pembeli Kilang

Intipati Utama

• Tiga kemudahan kastam, tiga keperluan premis yang berbeza. Gudang Pengilangan Berlesen (GPB atau LMW) ialah kilang berlesen di bawah seksyen 65A Akta Kastam 1967. Gudang berlesen (gudang berikat) menyimpan barang bercukai di bawah seksyen 65. Zon bebas ialah kawasan yang diwartakan di bawah Akta Zon Bebas 1990 (Akta 438).
• LMW dan zon perindustrian bebas untuk pengeksport. MIDA menyatakan syarikat biasanya diluluskan apabila semua, atau tidak kurang 80%, keluarannya dieksport dan bahan mentahnya kebanyakannya diimport. Peratusan eksport dan jualan tempatan yang tepat ditulis dalam setiap lesen LMW.
• LMW boleh berada hampir di mana-mana; zon bebas tidak. Kilang LMW boleh berada di taman perindustrian biasa dengan kelulusan Kastam. Syarikat zon bebas mesti berada di dalam zon yang diwartakan.
• Fi lesen RM2,400 bagi setiap 12 bulan untuk LMW dan gudang berlesen persendirian. Kastam juga memerlukan jaminan bank atau bon.
• Bangunan sebahagian daripada kelulusan. Kastam meminta CCC atau Permit Menduduki, lesen perniagaan PBT, pelan susun atur yang diperakui dan geran atau perjanjian sewa. Syarat LMW memerlukan kawalan keselamatan 24 jam, penyimpanan berasingan dan hanya satu syarikat dalam premis.
• Di Selangor, zon perindustrian bebas dalam senarai Kastam ialah Sungai Way, Ulu Klang, Telok Panglima Garang dan Zon Bebas Pelabuhan Klang (PKFZ). Zon perdagangan bebas termasuk Northport, Westport, Southpoint, PKFZ, MILS Logistics Hub dan KLIA.

Jika anda mengeksport kebanyakan keluaran anda, atau menyimpan barang sebelum duti dibayar, status kastam yang betul boleh menjimatkan banyak duti import dan cukai jualan. Tetapi status itu datang dengan syarat tentang bangunan. Panduan ini menerangkan tiga pilihan dan maksudnya apabila anda memilih kilang atau gudang.

Perbandingan ringkas

Apa itu lesen LMW?

LMW atau Gudang Pengilangan Berlesen (GPB) ialah syarikat yang dilesenkan di bawah seksyen 65A Akta Kastam 1967 untuk menjalankan pengilangan berorientasikan eksport. Aktiviti itu mesti memenuhi takrif "pengilangan" dalam seksyen 2(1) Akta tersebut.

Siapa layak

MIDA menyatakan LMW biasanya diluluskan untuk syarikat yang semua, atau tidak kurang 80%, keluarannya untuk eksport dan bahan mentahnya kebanyakannya diimport. Syarat lesen rasmi membiarkan peratusan eksport dan jualan tempatan kosong kerana Kastam menetapkannya bagi setiap lesen. Anggap 80% sebagai penanda aras biasa, bukan angka undang-undang yang tetap. Barang yang dijual ke pasaran tempatan membayar duti dan cukai yang berkuat kuasa ketika itu.

Anda biasanya juga memerlukan Lesen Pengilangan daripada MIDA di bawah Akta Penyelarasan Perindustrian 1975. Ia diperlukan apabila dana pemegang saham mencapai RM2.5 juta atau pekerja sepenuh masa mencapai 75 orang, dan syarikat di bawah kedua-dua had boleh memohon pengecualian. Salinan Lesen Pengilangan ada dalam senarai semak permohonan LMW. Lihat panduan kelulusan kilang kami.

Apa yang dijimatkan

• Duti import digantung dan cukai jualan tidak dikenakan atas bahan mentah, komponen, pembungkusan, bahan bantu pengilangan, peralatan bilik bersih, serta mesin dan peralatan pengilangan.
• Tidak termasuk (syarat lesen 2): forklift, kren, bahan dan peralatan binaan, peralatan dan perabot pejabat, peralatan pemadam kebakaran dan pencemaran, kenderaan, janakuasa, produk petroleum, tayar, penghawa dingin dan pakaian seragam pekerja, antara lain.
• Tiada pelepasan daripada duti antilambakan atau imbalan, duti eksport, levi, cukai perkhidmatan atau cukai lain (syarat 3).
• Mesin terikat 10 tahun. Mesin yang dikecualikan duti tidak boleh dikeluarkan tanpa kelulusan, dan duti perlu dibayar bagi mesin yang digunakan kurang daripada 10 tahun dari tarikh pengecualian (syarat 32).

Fi, jaminan dan laporan

• Fi lesen: RM2,400 bagi setiap tempoh 12 bulan. Mohon pembaharuan sekurang-kurangnya 60 hari sebelum tamat tempoh.
• Jaminan: jaminan bank atau bon am, amaunnya ditetapkan bagi setiap lesen.
• Laporan: penyata bulanan sebelum 28 haribulan bulan berikutnya, dan penyata tahunan dengan akaun beraudit sebelum 31 Januari. Pertukaran pengarah mesti dilaporkan dalam 14 hari.

Maksud syarat LMW untuk bangunan

Syarat lesen LMW rasmi menetapkan peraturan atas premis:

• Satu syarikat sahaja. Hanya satu entiti boleh beroperasi dalam premis LMW dan perkongsian kawasan dengan syarikat lain tidak dibenarkan (syarat 33). Kilang yang dikongsi dengan syarikat sekutu, atau unit yang disewakan sebahagiannya, boleh menjadi masalah.
• Kawalan 24 jam. Premis mesti dikawal 24 jam dengan langkah seperti pengawal, CCTV dan penggera (syarat 9).
• Penyimpanan berasingan. Barang siap mesti disimpan berasingan daripada bahan mentah, komponen dan sisa (syarat 17).
• Perubahan susun atur perlu kelulusan. Mengubah pelan lantai, struktur atau kelengkapan perlu kelulusan bertulis (syarat 7), dan berpindah ke kilang lain perlu kelulusan awal Pengarah Kastam Negeri (syarat 11).
• Kos keluar. Duti atas stok yang tinggal mesti dibayar sebelum lesen dibatalkan (syarat 29).

Senarai semak permohonan meminta dokumen yang datang daripada hartanah:

• salinan CCC atau Permit Menduduki
• lesen perniagaan PBT
• pelan tapak, dan pelan susun atur yang diperakui arkitek, jurutera atau pelukis pelan berlesen, serta pelan pandangan sisi
• geran atau perjanjian sewa

Kilang dengan sambungan tanpa kelulusan, tanpa CCC atau tanpa sijil perakuan Bomba akan melambatkan atau menghalang permohonan.

Lesen LMW dikeluarkan kepada syarikat, bukan kepada bangunan. Tiada sumber rasmi yang menyatakan secara terang bahawa ia tidak boleh berpindah bersama hartanah. Tetapi peraturan satu syarikat, kelulusan untuk berpindah dan penyelesaian duti semasa pembatalan bermakna pemilik atau penyewa baharu patut merancang untuk memohon atas namanya sendiri.

Gudang berlesen (gudang berikat)

Gudang berlesen di bawah seksyen 65 Akta Kastam menyimpan barang bercukai. Duti dan cukai ditangguhkan sehingga barang dikeluarkan untuk kegunaan tempatan, dan tiada bayaran jika dieksport semula. Terdapat empat jenis: awam (GBA), persendirian (GBP), PEKEMA, dan gudang awam pelabuhan atau lapangan terbang.

Sumber: syarat pelesenan Kastam. Fi lesen gudang berlesen persendirian ialah RM2,400, dan pembaharuan perlu dibuat 90 hari sebelum tamat tempoh.

Syarat premis gudang berlesen

• Bangunan atau tanah lapang berpagar yang kukuh dan selamat, dengan hanya satu pintu masuk dan keluar utama
• CFO atau CCC, atau kelulusan PBT
• Tidak berhampiran bahan mudah terbakar, dan barang berbahaya dilabel serta diasingkan
• CCTV yang boleh diakses pegawai Kastam, penggera dipantau 24 jam dan pagar yang sesuai tingginya
• Sistem kawalan inventori elektronik

Gudang dengan beberapa pintu pagar dikongsi, halaman muat turun bersama atau tanpa CCC sukar dilesenkan. Untuk Pelabuhan Klang, lihat gudang berikat vs kilang standard.

Zon bebas: FIZ dan FCZ

Di bawah seksyen 3 Akta Zon Bebas 1990, Menteri Kewangan mengisytiharkan zon bebas melalui warta dan melantik Pihak Berkuasa untuk mengurusnya. Barang yang dibawa masuk ke zon bebas dianggap dieksport dari Malaysia, dan barang yang dibawa keluar ke kawasan kastam utama dianggap diimport (seksyen 7).

• Zon Perindustrian Bebas (FIZ): untuk pengilang berorientasikan eksport, dengan import bebas duti bahan mentah, komponen, mesin dan peralatan.
• Zon Perdagangan Bebas (FCZ): untuk perdagangan (kecuali runcit), pecah pukal, penggredan, bungkus semula, label semula, pindah kapal dan transit.

MITI menyatakan pada Ogos 2026 bahawa Malaysia mempunyai 48 zon bebas yang diwartakan: 27 FCZ dan 21 FIZ.

Zon bebas di Selangor

Senarai zon bebas Kastam (Ogos 2023) menamakan yang berikut di Selangor:

Tanah PKFZ di Pulau Indah (Lot 67894) diwartakan sebagai FCZ dan juga FIZ. Lihat panduan PKFZ kami.

LMW atau zon bebas?

• Pilih zon bebas jika anda mahu berada di sebelah pelabuhan atau lapangan terbang dan pembekal serta rakan logistik anda sudah berada dalam zon.
• Pilih LMW jika kilang yang sesuai berada di taman perindustrian biasa (Shah Alam, Klang, Rawang, Nilai), atau ruang zon bebas tidak sesuai dengan saiz, kuasa atau bajet anda.
• Pilih gudang berlesen jika anda menyimpan dan mengedar barang, bukan mengilangnya.

Senarai semak sebelum membeli atau menyewa kilang untuk LMW atau gudang berikat

1. CCC atau CF untuk bangunan dan setiap sambungan, serta sijil perakuan Bomba jika bangunan memerlukannya.
2. Susun atur: bolehkah bahan mentah, barang siap dan sisa disimpan berasingan, dengan satu pintu masuk terkawal?
3. Perimeter: kawasan berpagar dan pintu pagar yang anda kawal, bukan halaman yang dikongsi.
4. Penggunaan eksklusif: tiada syarikat lain beroperasi dalam premis yang sama.
5. Keselamatan: ruang dan bekalan kuasa untuk pengawal 24 jam, CCTV dan penggera, serta persetujuan tuan rumah untuk memasangnya.
6. Terma sewa: tuan rumah bersetuju menandatangani dokumen yang diperlukan Kastam, membenarkan perubahan susun atur yang diluluskan, dan memberi tempoh sewa yang cukup panjang.
7. Lokasi: di dalam zon bebas yang diwartakan jika anda perlukan status FIZ atau FCZ; jika tidak, mana-mana taman perindustrian sesuai untuk LMW.

Soalan Lazim

Apa itu lesen LMW di Malaysia?

Lesen LMW (Gudang Pengilangan Berlesen) membenarkan syarikat menjalankan kilang berorientasikan eksport di bawah seksyen 65A Akta Kastam 1967. Duti import atas bahan mentah, komponen dan mesin yang diluluskan digantung dan cukai jualan tidak dikenakan. Ia dikeluarkan oleh Pengarah Kastam Negeri.

Berapakah kos lesen LMW?

Fi lesen ialah RM2,400 bagi setiap tempoh 12 bulan, dan pembaharuan mesti dipohon sekurang-kurangnya 60 hari sebelum tamat tempoh. Kastam juga memerlukan jaminan bank atau bon am.

Adakah LMW mesti mengeksport 80% keluarannya?

MIDA menyatakan LMW biasanya diluluskan apabila semua, atau tidak kurang 80%, keluaran dieksport. Peratusan eksport dan jualan tempatan yang tepat ditulis dalam lesen setiap syarikat.

Apakah beza LMW dan zon perindustrian bebas?

Kedua-duanya memberi layanan duti yang hampir sama kepada pengilang eksport. Zon perindustrian bebas ialah kawasan diwartakan yang diurus Pihak Berkuasa Zon, jadi anda mesti berada di dalamnya. LMW ialah lesen untuk satu kilang yang boleh berada di taman perindustrian biasa dengan kelulusan Kastam.

Apa itu gudang berikat di Malaysia?

Ia gudang berlesen di bawah seksyen 65 Akta Kastam 1967 yang menyimpan barang bercukai. Duti dan cukai hanya dibayar apabila barang dikeluarkan untuk kegunaan tempatan, dan tidak dibayar jika dieksport semula.

Bolehkah dua syarikat berkongsi satu kilang LMW?

Tidak. Syarat lesen LMW 33 hanya membenarkan satu entiti beroperasi dalam premis berlesen dan tidak membenarkan perkongsian kawasan dengan syarikat lain.

Zon bebas mana yang ada di Selangor?

Senarai Kastam menamakan PKFZ (FCZ dan FIZ), FCZ Northport, Westport dan Southpoint di Pelabuhan Klang, MILS Logistics Hub, FCZ KLIA, serta FIZ Sungai Way, Ulu Klang dan Telok Panglima Garang.

Adakah Lesen Pengilangan sama dengan lesen LMW?

Tidak. Lesen Pengilangan dikeluarkan MIDA di bawah Akta Penyelarasan Perindustrian 1975 dan diperlukan apabila dana pemegang saham mencapai RM2.5 juta atau pekerja mencapai 75 orang. Lesen LMW dikeluarkan Kastam, dan salinan Lesen Pengilangan ialah salah satu dokumen permohonan LMW.

Beli atau sewa, hubungi kami

FactoryHub ialah platform khusus perindustrian Peter Tan (REN 12771) dan Jason Low (PEA 1478), berdaftar dengan LPPEH di bawah CID Realtors Sdn Bhd E(1) 1855. Kami uruskan sewa dan jual, dan kami co-broke merentas seluruh pasaran.

Hantar angka yang menentukan senarai pendek: ampere diperlukan, keluasan binaan, beban lantai, kawasan pilihan dan tarikh sasaran. Kami balas dengan unit yang benar-benar wujud, termasuk yang tidak diiklankan secara terbuka. Untuk keperluan 800A hingga 4,000A+, lihat kilang kuasa tinggi di Selangor.