Soalan biasa tentang hartanah perindustrian di Bandar Sunway, dijawab dengan data terkini daripada penyenaraian kami.
Bandar Sunway merupakan hab perindustrian dan komersial yang terkenal di Selangor, terletak strategik di Lembah Klang. Selain dikenali sebagai bandar raya bersepadu, kawasan ini juga menawarkan pasaran hartanah perindustrian yang semakin berkembang, sesuai untuk pembuatan ringan, pergudangan, dan operasi logistik.
Bandar Sunway mendapat manfaat daripada kedekatannya dengan taman perindustrian utama seperti Taman Perindustrian Shah Alam dan Taman Perindustrian Bukit Raja. Taman-taman ini sedang berkembang dengan sambungan lebuh raya yang kukuh dan sokongan kerajaan, menarik pelaburan multinasional sehingga 2026. Lebuh raya utama yang menghubungkan Bandar Sunway termasuk:
Rangkaian ini menyediakan akses mudah ke Pelabuhan Klang (pelabuhan tersibuk negara) dan Lapangan Terbang Antarabangsa Kuala Lumpur (KLIA), menjadikan Bandar Sunway sesuai untuk perniagaan yang memerlukan logistik cekap.
Ekosistem perindustrian Bandar Sunway menyokong pelbagai sektor:
Jenis hartanah yang tersedia termasuk:
Walaupun harga berbeza-beza, taman perindustrian Bandar Sunway menawarkan nilai sewa dan jualan yang kompetitif kerana lokasinya yang strategik. Kadar sewa kilang biasanya antara RM1.50 hingga RM3.00 setiap kaki persegi, manakala harga jualan tanah industri bermula dari RM250 setiap kaki persegi. Untuk harga kilang Bandar Sunway terkini, hubungi pasukan kami.
Pakar teknikal yang memasang peralatan di zon perindustrian Bandar Sunway biasanya memerlukan Employment Pass (EP) atau Professional Visit Pass (PVP). Untuk pemasangan jangka pendek (kurang daripada 12 bulan), PVP sesuai. Untuk tugasan lebih lama, syarikat mesti memohon EP melalui Bahagian Perkhidmatan Ekspatriat (ESD). Pematuhan peraturan imigresen adalah kritikal, terutamanya bagi firma multinasional.
JS-SEZ terutamanya meningkatkan sektor logistik dan pembuatan Johor. Walau bagaimanapun, Selangor (termasuk Bandar Sunway) mendapat manfaat secara tidak langsung sebagai hab pelengkap untuk ibu pejabat korporat, pusat data, dan pembuatan bernilai tinggi. RTS Link (beroperasi Januari 2027) akan meningkatkan mobiliti bakat rentas sempadan, meningkatkan permintaan untuk ruang perindustrian di Selangor.
Taman perindustrian terurus teratas termasuk Taman Perindustrian Bukit Raja (Klang), Taman Perindustrian Pulau Indah (Pelabuhan Klang), dan Taman Perniagaan Elmina (Shah Alam). Taman-taman ini menawarkan infrastruktur moden, kesediaan ESG, dan sambungan lebuh raya, menjadikannya sangat menarik untuk logistik, e-dagang, dan pembuatan.
Selangor berfungsi sebagai pusat digital Malaysia, menempatkan pelaburan pusat data besar di Elmina dan Puncak Alam. Pulau Pinang adalah hab untuk pemasangan semikonduktor bernilai tinggi, manakala Johor adalah pintu masuk logistik dan pembuatan utama. Bersama-sama, mereka menyerap lebih 80% bakat industri asing. Bandar Sunway mendapat manfaat daripada asas perindustrian Selangor yang pelbagai.
Mencari ruang perindustrian di Bandar Sunway? Lihat senarai kami:
Hubungi 016-666 6872 (Peter) atau 012-288 1834 (Jason)
Harga kilang bergantung pada keluasan binaan, lebar muka lot, ketinggian siling, kapasiti kuasa, ketersediaan dock-leveller dan kren, akses jalan (terutama untuk pusingan treler), dan kedekatan dengan pelabuhan, lapangan terbang, dan lebuh raya. Kategori hak milik (pegangan bebas/pajakan) dan kelas pengezonan (industri ringan/sederhana/berat) juga menjejaskan nilai dengan ketara.
Kilang pegangan bebas lebih mahal tetapi kekalkan nilai jangka panjang. Pajakan (30–99 tahun) lebih murah dan sering di zon industri strategik. Untuk penghuni sendiri, pegangan bebas sesuai. Untuk pelabur, pajakan dekat pelabuhan boleh hasilkan pulangan sewa lebih baik.
Duti setem progresif: 1% hingga RM100K, 2% RM100K–500K, 3% RM500K–1J, dan 4% melebihi RM1J. Yuran guaman ikut SRO 2023 (Jualan & Pindahmilik): 1.25% RM500K pertama dan 1% RM7J seterusnya (boleh runding melebihi RM7.5J). Transaksi hartanah biasanya melibatkan TIGA set yuran guaman — SPA, Perjanjian Pinjaman, dan MOT — setiap satu dikira berasingan, ditambah yuran penilaian, pelbagai bayaran, dan SST 8% atas yuran profesional. Jumlah kos transaksi keseluruhan untuk sub-sale industri standard biasanya 4–6% daripada harga belian.
Ya, tertakluk kelulusan peringkat negeri dan ambang harga minimum — yang LEBIH TINGGI daripada kediaman. Rujukan: tanah industri/komersial Selangor biasanya RM5J+, Kuala Lumpur RM1J+, Johor RM2J+, Pulau Pinang Pulau RM3J / Tanah Besar RM1J. Ramai pelabur asing memilih menubuhkan syarikat Sdn Bhd Malaysia untuk memudahkan pembelian, pembiayaan, dan urusan cukai/lesen — syarikat berdaftar Malaysia dianggap entiti tempatan. Nota: duti setem rata 8% (berkuat kuasa 1 Januari 2026) untuk pembeli asing terpakai untuk kediaman; peraturan industri/komersial perlu disahkan ikut negeri.
