RM 2,650,000
RM 6,750,000
RM 2,800,000
RM 6,600,000
RM 5,800,000
位于雪兰莪州战略要地的双威城 (Bandar Sunway),已发展成为工业地产寻求者的首选目的地。该地区拥有成熟的工业园,融合了各类工厂和仓库,支撑着强大的商业生态系统。本指南将探讨双威城为何成为关键行业企业的首选。
双威城的工业景象充满活力且规划完善。PJS 7、PJS 11 和 SS13 等关键区域提供多种房产类型。您可以找到独立式工厂、半独立式工厂、联排式工厂和仓库空间。其中,SS13 工业园是一个重要枢纽,汇聚了宝腾、日立建机、艾默生和全球天空快递等众多企业,体现了该地区在汽车、物流和制造业方面的实力。
交通连通性是主要优势。该地区通过联邦大道和新班底大道等主要高速公路紧密连接,确保了货物和人员的高效流动。这一战略位置为前往梳邦商业区、巴生港和梳邦苏丹阿都阿兹沙机场提供了极佳的便利。
双威城工业地产市场持续活跃。当前挂牌信息显示有多种选择,从永久地契独立式工厂到功能性仓库空间。像双威地产这样的大型开发商对该地区的增长充满信心,拥有庞大的开发计划。如需具体房源,请浏览我们的待售工厂和待租工厂页面。
无论您正在寻找双威城工厂出租,还是打算购买双威城工业用地,该地区都提供了基础设施、交通连通性和成熟商业活动的完美结合。其作为经证实的双威城工业园的地位,使其成为面向未来企业的可靠投资。
联系我们的工业专家获取个性化协助:
016-666 6872 (Peter) 或 012-288 1834 (Jason)
围绕雪兰莪州首府的成熟工业与商业走廊。
Selangor下工厂覆盖以下城市,按当前挂牌数量排序。点击查看城市级页面。
工厂售价取决于建筑面积、地段临街宽度、净空高度、电力容量、装卸平台与吊车配置、道路通达(特别是拖车回转半径),以及距离港口、机场和高速公路的远近。地契类别(永久 vs 租赁)与分区类别(轻/中/重工业)对估值也有重大影响。出价前请用筛选器对比多个相近单位。
永久地契更贵但长期保值。租赁地契(30-99年)更便宜,通常位于战略工业区。自用建议永久地契,投资者可考虑靠近港口的租赁地契以获得更好租金回报。
印花税递进:1%(至 RM10 万)、2%(RM10–50 万)、3%(RM50–100 万)、4%(超 RM100 万)。律师费按 SRO 2023(买卖与过户):首 RM50 万 1.25%、其后 RM700 万 1%(超 RM750 万可议)。注意:物业交易通常有 3 份律师费——买卖合约(SPA)、贷款合约、过户书(MOT)——各自独立计算,再加估价费、杂费与专业费 8% SST。标准二手工业交易的全部成本通常落在购价的 4-6% 区间。
可以,需州政府批准且达到州属最低价格门槛——而工业/商业的门槛比住宅**更高**。参考:雪兰莪工业/商业用地通常 RM500 万以上,吉隆坡 RM100 万以上,柔佛 RM200 万以上,槟岛 RM300 万、威省 RM100 万。许多外国投资者会选择在马来西亚成立 Sdn Bhd 公司——本地注册公司在收购物业时被视为本地实体,可简化购买、融资与后续税务/牌照流程。注意:自 2026 年 1 月 1 日起的 8% 外国买家印花税适用于住宅;工业/商业的印花税规则需按州核实最新政策。