Harga Transaksi, Sewa Kilang & Tanah di Pandamaran (Julai 2026)
Data berdaftar JPPH yang tersedia setakat ini merekodkan 23 pindah milik perindustrian di Pandamaran dalam 12 bulan hingga Julai 2026, bernilai RM72.83 juta kesemuanya. Harga transaksi median 24 bulan lepas: kilang teres RM1.25 juta, kilang berkembar RM3.74 juta, tanah perindustrian RM133 psf. Sewa kilang berdaftar: median RM1.07 psf/bulan. Semua angka dikira daripada pindah milik dan penyewaan berdaftar JPPH, bukan harga permintaan.
Perkara utama
- 23 transaksi perindustrian bernilai RM72.83 juta direkodkan dalam data berdaftar yang tersedia bagi Pandamaran dalam 12 bulan hingga Julai 2026.
- Harga median (24 bulan lepas): kilang teres RM1.25 juta, kilang berkembar RM3.74 juta, tanah perindustrian RM133 psf.
- Penyewaan kilang berdaftar di Pandamaran (20 dalam 24 bulan) pada median RM1.07 psf/bulan: kilang sesebuah RM0.69 psf/bulan, kilang teres RM1.10 psf/bulan.
- Taman perindustrian paling aktif: Sobena Jaya (53 transaksi dalam 24 bulan).
- Dua suku terkini masih sementara: pindah milik didaftarkan dengan JPPH beberapa minggu hingga bulan selepas perjanjian, jadi jumlahnya akan meningkat.
Apa maksud angka ini
Untuk pembeli atau penyewa kilang di Pandamaran, harga masuk paling rendah ialah kilang teres pada median RM1.25 juta, dengan tanah perindustrian pada median RM908,000. Kilang berkembar pula mencatat median RM3.74 juta, jadi unit lebih besar berharga lebih tinggi. Kadar RM398 psf bagi kilang teres berbanding RM580 psf bagi kilang berkembar menunjukkan bangunan lebih banyak menentukan harga berbanding tanah, kerana tanah perindustrian hanya RM133 psf.
Berbanding Klang & Pelabuhan Klang, harga psf bangunan kilang di sini 16% lebih tinggi dan tanah perindustrian 56% lebih tinggi, manakala sewa kilang 26% lebih rendah pada RM1.07 psf/bulan. Sewa kilang teres ialah RM1.10 psf/bulan, median RM3,100 sebulan untuk kira-kira 2,190 sq ft, sementara kilang sesebuah RM0.69 psf/bulan, median RM6,100 untuk kira-kira 13,860 sq ft. Ini berdasarkan 23 urus niaga industri bernilai RM72.83 juta dalam 12 bulan hingga Julai 2026, iaitu urus niaga berdaftar yang tersedia setakat ini.
Harga transaksi mengikut jenis kilang di Pandamaran (24 bulan lepas)
| Jenis | Transaksi | Harga median | Julat biasa (P25 hingga P75) | Median binaan (kp) | Psf binaan | Psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kilang teres | 36 | RM1.25 juta | RM750,000 – RM1.5 juta | 3,168 | RM398 | RM490 |
| Kilang berkembar | 14 | RM3.74 juta | RM2.75 juta – RM4.22 juta | 5,341 | RM580 | RM334 |
| Tanah perindustrian | 8 | RM908,000 | RM438,000 – RM1.82 juta | · | · | RM133 |
Psf binaan = harga ÷ keluasan lantai utama. Psf tanah = harga ÷ keluasan tanah, ukuran biasa bagi kilang sesebuah dan berkembar di atas lot besar.
Sewa kilang berdaftar di Pandamaran (24 bulan lepas)
| Jenis | Penyewaan | Median sewa psf/bulan | Julat biasa | Median sewa bulanan | Median saiz (kp) |
|---|---|---|---|---|---|
| Kilang teres | 8 | RM1.10 | RM1.04 – RM1.40 | RM3,100 | 2,190 |
| Kilang sesebuah | 9 | RM0.69 | RM0.66 – RM1.44 | RM6,100 | 13,860 |
Daripada 20 penyewaan yang didaftarkan dengan JPPH hingga Julai 2026. Sewa ialah sekaki persegi keluasan lantai disewa sebulan. Tempoh sewa biasa: 24 bulan.
Sewa mengikut saiz kilang
| Saiz | Penyewaan | Median psf/bulan | Median sewa bulanan |
|---|---|---|---|
| Bawah 3,000 kp | 8 | RM1.24 | RM2,800 |
| 3,000 hingga 10,000 kp | 7 | RM0.99 | RM6,000 |
| 10,000 hingga 30,000 kp | 4 | · | · |
| 30,000 hingga 60,000 kp | 1 | · | · |
Transaksi setiap suku tahun di Pandamaran
| Suku | Transaksi | Jumlah nilai | Median psf kilang (binaan) | Median psf tanah |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 0 | · | · | · |
| Q2 2026* | 6 | RM9.69 juta | RM453 | · |
| Q1 2026 | 2 | RM5.35 juta | · | · |
| Q4 2025 | 2 | RM8.8 juta | · | · |
| Q3 2025 | 16 | RM52.59 juta | RM488 | · |
| Q2 2025 | 12 | RM17.02 juta | RM381 | · |
| Q1 2025 | 8 | RM19.59 juta | RM439 | · |
| Q4 2024 | 11 | RM26.5 juta | RM500 | · |
| Q3 2024 | 13 | RM28.25 juta | RM484 | · |
| Q2 2024 | 5 | RM10.26 juta | · | · |
| Q1 2024 | 4 | RM6.57 juta | · | · |
| Q4 2023 | 17 | RM32.16 juta | RM321 | RM22 |
* Sementara (masih didaftarkan)
Tahun demi tahun di Pandamaran
| Tahun | Transaksi | Jumlah nilai | Kilang teres | Kilang berkembar | Kilang sesebuah | Median psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(setakat ini) | 8 | RM15.04 juta | RM1.78 juta | · | · | · |
| 2025 | 38 | RM98 juta | RM1 juta | RM3.5 juta | · | · |
| 2024 | 33 | RM71.58 juta | RM950,000 | RM4.1 juta | · | · |
| 2023 | 46 | RM86.46 juta | RM1 juta | RM3 juta | · | RM22 |
| 2022 | 29 | RM67.99 juta | RM860,000 | RM4.19 juta | · | · |
| 2021 | 17 | RM55.76 juta | RM770,000 | RM2 juta | · | · |
Taman perindustrian paling aktif di Pandamaran
| Taman perindustrian | Transaksi (24 bulan) | Jenis utama | Harga median kilang | Psf kilang | Psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|
| Sobena Jaya | 53 | Kilang teres | RM1.47 juta | RM453 | · |
| Kampung Bharu Pandamaran | 4 | Tanah perindustrian | · | · | · |
| Kawasan Industri Kampung Idaman, Klang | 4 | Kilang berkembar | · | · | · |
Harga kilang mengikut saiz
| Keluasan binaan | Transaksi | Harga median | Median psf |
|---|---|---|---|
| Bawah 3,000 kp | 5 | RM750,000 | RM429 |
| 3,000 hingga 10,000 kp | 47 | RM1.52 juta | RM466 |
| 10,000 hingga 30,000 kp | 2 | · | · |
Pegangan bebas vs pajakan
| Pegangan | Transaksi (24 bulan) | Median psf kilang (binaan) |
|---|---|---|
| Pegangan bebas | 42 | RM446 |
| Pajakan | 12 | RM532 |
Transaksi mengikut julat harga (24 bulan lepas)
| Julat harga | Transaksi |
|---|---|
| Bawah RM1 juta | 18 |
| RM1 juta hingga RM2 juta | 21 |
| RM2 juta hingga RM5 juta | 18 |
| RM5 juta hingga RM10 juta | 4 |
| RM10 juta hingga RM20 juta | 0 |
| RM20 juta ke atas | 1 |
Cara angka ini dikira
Muat turun data ringkasan halaman ini (CSV)
- Sumber: pindah milik hartanah perindustrian yang didaftarkan dengan JPPH (Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta). Bangunan perindustrian serta lot perindustrian kosong dan tanah yang diluluskan untuk pembangunan perindustrian.
- Liputan: Januari 2021 hingga Julai 2026. Tempoh 12 bulan ialah Ogos 2025 hingga Julai 2026. Tempoh 24 bulan digunakan untuk jadual pecahan supaya setiap angka mempunyai cukup transaksi.
- Pindah milik yang didaftarkan atas beberapa hakmilik pada satu harga dikira sekali, dengan keluasan dicampur. Pindah milik nominal bawah RM150,000 dan psf yang tidak munasabah dibuang sebelum median dikira.
- Angka ialah median, dengan julat biasa dari persentil ke-25 hingga ke-75. Median hanya diterbitkan daripada 5 transaksi atau lebih; taman perindustrian hanya disenaraikan daripada 3 transaksi.
- Hanya jumlah dan median diterbitkan. Tiada transaksi individu, nama pemilik, nombor lot atau alamat dipaparkan.
- Keluasan binaan tiada pada kebanyakan rekod 2021 dan 2022, jadi psf binaan bermula 2023; bilangan, nilai dan psf tanah meliputi setiap tahun.
- Dikira semula setiap minggu apabila pindah milik baharu didaftarkan.
- Angka ini hanya meliputi pindah milik dan penyewaan berdaftar JPPH yang tersedia dalam data kami setakat ini. Ia tidak termasuk setiap kilang yang dijual atau disewa di kawasan ini, dan bulan terkini masih didaftarkan. Gunakan sebagai rujukan, bukan kiraan lengkap atau penilaian.
Soalan lazim
Berapa harga kilang di Pandamaran?
Berdasarkan pindah milik berdaftar JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026: kilang teres median RM1.25 juta (biasanya RM750,000 hingga RM1.5 juta, 36 transaksi); kilang berkembar median RM3.74 juta (biasanya RM2.75 juta hingga RM4.22 juta, 14 transaksi). Bagi semua jenis kilang, median ialah RM486 psf keluasan binaan dalam 12 bulan lepas.
Berapa harga kilang teres di Pandamaran?
Transaksi kilang teres berdaftar di Pandamaran dalam 24 bulan hingga Julai 2026 mempunyai harga median RM1.25 juta, biasanya RM750,000 hingga RM1.5 juta, atau RM398 psf binaan (36 transaksi direkodkan). Unit median sekitar 3,168 kp binaan. Sewa berdaftar bagi jenis ini: median RM1.10 psf/bulan, sekitar RM3,100 sebulan untuk 2,190 kp.
Berapa harga kilang berkembar di Pandamaran?
Transaksi kilang berkembar berdaftar di Pandamaran dalam 24 bulan hingga Julai 2026 mempunyai harga median RM3.74 juta, biasanya RM2.75 juta hingga RM4.22 juta, atau RM580 psf binaan dan RM334 psf tanah (14 transaksi direkodkan). Unit median sekitar 5,341 kp binaan.
Berapa sewa kilang 10,000 kaki persegi di Pandamaran?
Penyewaan kilang berdaftar di Pandamaran dalam 24 bulan hingga Julai 2026, mengikut saiz: Bawah 3,000 kp: median RM2,800 a month (RM1.24 psf/bulan); 3,000 hingga 10,000 kp: median RM6,000 a month (RM0.99 psf/bulan). Di sini, unit lebih besar lebih murah sekaki persegi.
Berapa harga tanah perindustrian di Pandamaran?
Tanah perindustrian di Pandamaran berpindah tangan pada median RM133 psf dalam 24 bulan lepas, biasanya RM113 psf hingga RM136 psf (8 transaksi). Lot median sekitar 0.2 ekar, dengan harga median RM908,000. Lot lebih kecil dan tanah yang sudah berinfrastruktur biasanya di hujung atas.
Berapa banyak hartanah perindustrian dijual di Pandamaran setiap tahun?
Data berdaftar yang tersedia merekodkan 38 pindah milik perindustrian bernilai RM98 juta pada 2025. 2021: 17, 2022: 29, 2023: 46, 2024: 33, 2025: 38.
Berapa harga kilang 10,000 kaki persegi di Pandamaran?
Mengikut keluasan binaan dalam 24 bulan lepas: Bawah 3,000 kp: median RM750,000; 3,000 hingga 10,000 kp: median RM1.52 juta. Lokasi dalam taman, saiz tanah dan pegangan mempengaruhi harga sama seperti keluasan lantai.
Berapa sewa kilang di Pandamaran?
Penyewaan yang didaftarkan dengan JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026 meletakkan sewa kilang di Pandamaran pada median RM1.07 psf/bulan, biasanya RM0.73 psf/bulan hingga RM1.45 psf/bulan. Mengikut jenis: kilang teres RM1.10 psf/bulan (sewa bulanan median RM3,100, sekitar 2,190 kp, 8 penyewaan); kilang sesebuah RM0.69 psf/bulan (sewa bulanan median RM6,100, sekitar 13,860 kp, 9 penyewaan). Ketinggian siling, bekalan elektrik dan akses pemunggahan mempengaruhi sewa sama seperti lokasi.
Dari mana data transaksi ini?
Daripada pindah milik hartanah perindustrian dan penyewaan kilang yang didaftarkan dengan JPPH dari 2021 hingga Julai 2026. FactoryHub menghimpunkannya kepada bilangan dan median; tiada transaksi individu, pemilik atau nombor lot diterbitkan. Angka dikira semula setiap minggu. Angka ini hanya meliputi pindah milik dan penyewaan berdaftar JPPH yang tersedia dalam data kami setakat ini. Ia tidak termasuk setiap kilang yang dijual atau disewa di kawasan ini, dan bulan terkini masih didaftarkan. Gunakan sebagai rujukan, bukan kiraan lengkap atau penilaian.
Kawasan lain
Panduan & artikel hartanah perindustrian Pandamaran
- Kisah Sebenar Penyewa Kilang di Pandamaran, Klang: Mengapa Mereka Memilih Kawasan Ini 2026
- Senarai Semak Kilang & Gudang Pandamaran: 10 Perkara Wajib Periksa Sebelum Sewa atau Beli (2026)
- Kilang untuk Dijual di Pandamaran 2026: Akses Lebuhraya, Dekat Pelabuhan Klang & Laluan Lori Kontena
- Pandamaran vs Taman Klang Jaya vs Bukit Kemuning: Perbandingan Kilang Untuk Disewa 2026
- Cara Beli Kilang di Malaysia - Panduan Lembah Klang
- Kawasan Perindustrian di KL & Selangor: Panduan Lengkap 2026 Mengikut Koridor
Kami boleh menarik transaksi setanding untuk taman dan saiz lot anda dan memberi harga yang realistik.