No kilang properties for rent in Ulu Yam, Selangor at the moment.
Ulu Yam, yang terletak di tengah-tengah Selangor, semakin mendapat perhatian sebagai destinasi hartanah perindustrian yang strategik. Walaupun belum sematang Shah Alam, kedudukannya yang berdekatan dengan koridor logistik Puncak Alam—yang menempatkan gergasi seperti Google, Baosteel, dan Nestle—meletakkannya sebagai hab logistik utama untuk 2026. Taman perindustrian terurus di sini menawarkan infrastruktur moden, utiliti stabil, dan kemudahan sedia ESG, menjadikannya popular di kalangan pengilang dan pengendali logistik.
Ulu Yam mendapat manfaat daripada ketersambungan lebuh raya yang sangat baik, dengan akses mudah ke lebuh raya NKVE, KESAS, dan ELITE. Rangkaian ini menghubungkan terus ke Pelabuhan Klang (pelabuhan paling sibuk di negara ini) dan KLIA, membolehkan operasi import/eksport yang lancar. Kawasan ini juga bersambung ke Stesen ECRL Puncak Alam, meningkatkan pilihan pengangkutan rel.
Untuk senarai terkini, terokai kilang dijual dan kilang disewa di Ulu Yam.
Syarikat logistik dan pengilang berpindah ke Ulu Yam kerana tanah yang mampu milik, ketersambungan lebuh raya yang sangat baik (NKVE, KESAS, ELITE), dan berdekatan dengan Pelabuhan Klang dan KLIA. Taman perindustrian terurus di kawasan ini menawarkan infrastruktur moden dan kemudahan sedia ESG, mengurangkan kos operasi dan meningkatkan kecekapan.
Pakar teknikal yang memasang peralatan di zon perindustrian Ulu Yam biasanya memerlukan Employment Pass (EP) di bawah kategori Pembuatan atau Logistik. Syarikat mesti menunjukkan bahawa peranan itu tidak boleh diisi secara tempatan, dan pakar boleh menggunakan Pas Lawatan Profesional (PVP) jangka pendek untuk pemasangan awal. Pematuhan dengan peraturan perindustrian Selangor adalah penting.
Taman perindustrian terurus teratas pada 2026 termasuk Taman Perindustrian Bukit Raja di Klang, yang popular untuk logistik dan e-dagang, serta taman di Puncak Alam dan Ulu Yam. Taman-taman ini menawarkan kilang berkembar moden, jalan raya luas, dan permintaan sewa yang kukuh disebabkan oleh ketersambungan strategik dan persekitaran profesional.
Ulu Yam menawarkan kadar tanah dan hartanah yang lebih berpatutan berbanding Shah Alam, sambil menikmati rangkaian lebuh raya yang sama. Berbanding Puncak Alam, ia kurang maju tetapi menyediakan akses serupa ke stesen ECRL dan Pelabuhan Klang. Ia sesuai untuk pengilang sederhana yang mencari kos kemasukan lebih rendah tanpa mengorbankan ketersambungan.
Hubungi 016-666 6872 (Peter) atau 012-288 1834 (Jason) untuk maklumat lanjut.
Soalan biasa tentang hartanah perindustrian di Ulu Yam, dijawab dengan data terkini daripada penyenaraian kami.
Sewa industri berbeza luas mengikut lokasi (Lembah Klang vs. koridor Utara/Selatan), keluasan binaan, ketinggian siling, kapasiti kuasa, dock-leveller, kren atas, akses jalan untuk treler, dan tempoh pajakan. Unit lebih besar selalunya dapat kadar lebih rendah; struktur build-to-suit dan sale-and-leaseback dihargakan berbeza pula. Sentiasa banding beberapa unit setanding sebelum tandatangan.
Cukai perkhidmatan ke atas sewaan hartanah komersial dan perindustrian ialah 6% (dikurangkan daripada 8% berkuat kuasa 1 Januari 2026). Ia dicaj di atas sewa bulanan dan dikutip oleh tuan tanah. Ambang jualan tahunan untuk pengecualian PKS dinaikkan kepada MYR 1.5J, dan PKS baru daftar dapat tempoh 1 tahun pengecualian SST sewaan.
Pajakan standard 2–3 tahun dengan opsyen pembaharuan. Deposit biasanya 2 bulan sewa + 1 bulan pendahuluan.
Perkara penting: kapasiti elektrik (3 fasa), bekalan air, kapasiti beban lantai, ketinggian siling (min 6m), pematuhan keselamatan kebakaran, akses lori dan pelantar pemuatan.
