Harga Transaksi, Sewa Kilang & Tanah di Daerah Gombak (Julai 2026)
Sebanyak 182 hartanah perindustrian bertukar milik di Daerah Gombak dalam 12 bulan hingga Julai 2026, bernilai RM641.73 juta kesemuanya. Harga transaksi median 24 bulan lepas: kilang teres RM1.7 juta, kilang berkembar RM4.3 juta, kilang sesebuah RM7.25 juta, tanah perindustrian RM58 psf. Sewa kilang berdaftar: median RM1.66 psf/bulan. Semua angka dikira daripada pindah milik dan penyewaan berdaftar JPPH, bukan harga permintaan.
Perkara utama
- 182 transaksi perindustrian bernilai RM641.73 juta didaftarkan di Daerah Gombak dalam 12 bulan hingga Julai 2026.
- Harga median (24 bulan lepas): kilang teres RM1.7 juta, kilang berkembar RM4.3 juta, kilang sesebuah RM7.25 juta, tanah perindustrian RM58 psf.
- Penyewaan kilang berdaftar di Daerah Gombak (149 dalam 24 bulan) pada median RM1.66 psf/bulan: kilang teres RM1.67 psf/bulan, kilang sesebuah RM1.38 psf/bulan, kilang berkembar RM2.80 psf/bulan.
- Bagi taman perindustrian dan jenis yang sama, harga kilang teres berubah -2% tahun ke tahun, diukur merentasi 14 taman dan 61 transaksi terkini.
- Taman perindustrian paling aktif: Kota Elmina (80 transaksi dalam 24 bulan).
- Dua suku terkini masih sementara: pindah milik didaftarkan dengan JPPH beberapa minggu hingga bulan selepas perjanjian, jadi jumlahnya akan meningkat.
Apa maksud angka ini
Bagi bakal penyewa, sewa kilang teres di Daerah Gombak ialah RM1.67 psf/bulan dengan sewa bulanan median RM4,300 untuk kira-kira 2,800 sq ft, manakala kilang berkembar RM2.80 psf/bulan dan kilang sesebuah RM1.38 psf/bulan. Sewa kilang berdaftar pula median RM1.66 psf/bulan, dengan tempoh lazim 24 bulan. Sewa kilang teres seperti untuk seperti turun 25% tahun ke tahun, jadi penyewa mempunyai lebih ruang untuk berunding.
Dari segi harga, kilang teres median RM1.7 juta, kilang berkembar RM4.3 juta dan kilang sesebuah RM7.25 juta, jadi unit lebih besar menuntut modal jauh lebih tinggi. Tanah perindustrian median RM2.5 juta pada RM58 psf tanah, lebih rendah daripada Selangor RM65 psf, manakala bangunan kilang di sini RM692 psf berbanding Selangor RM518 psf. Harga kilang teres seperti untuk seperti hampir rata, turun 2%, sementara tanah perindustrian naik 21%.
Harga transaksi mengikut jenis kilang di Daerah Gombak (24 bulan lepas)
| Jenis | Transaksi | Harga median | Julat biasa (P25 hingga P75) | Median binaan (kp) | Psf binaan | Psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kilang teres | 198 | RM1.7 juta | RM1.2 juta – RM2.9 juta | 3,060 | RM593 | RM831 |
| Kilang berkembar | 120 | RM4.3 juta | RM3.68 juta – RM5.99 juta | 4,520 | RM855 | RM377 |
| Kilang sesebuah | 28 | RM7.25 juta | RM5.69 juta – RM13.82 juta | 17,007 | RM636 | RM251 |
| Gudang | 9 | RM4.5 juta | RM3.9 juta – RM6.47 juta | 10,440 | RM309 | RM154 |
| Tanah perindustrian | 125 | RM2.5 juta | RM1.25 juta – RM4.87 juta | · | · | RM58 |
Psf binaan = harga ÷ keluasan lantai utama. Psf tanah = harga ÷ keluasan tanah, ukuran biasa bagi kilang sesebuah dan berkembar di atas lot besar.
Sewa kilang berdaftar di Daerah Gombak (24 bulan lepas)
| Jenis | Penyewaan | Median sewa psf/bulan | Julat biasa | Median sewa bulanan | Median saiz (kp) |
|---|---|---|---|---|---|
| Kilang teres | 91 | RM1.67 | RM1.05 – RM2.28 | RM4,300 | 2,800 |
| Kilang berkembar | 13 | RM2.80 | RM2.14 – RM4.76 | RM12,500 | 3,000 |
| Kilang sesebuah | 41 | RM1.38 | RM1.00 – RM2.53 | RM9,000 | 6,000 |
Daripada 149 penyewaan yang didaftarkan dengan JPPH hingga Julai 2026. Sewa ialah sekaki persegi keluasan lantai disewa sebulan. Tempoh sewa biasa: 24 bulan.
Sewa mengikut saiz kilang
| Saiz | Penyewaan | Median psf/bulan | Median sewa bulanan |
|---|---|---|---|
| Bawah 3,000 kp | 79 | RM2.11 | RM3,900 |
| 3,000 hingga 10,000 kp | 57 | RM1.32 | RM6,500 |
| 10,000 hingga 30,000 kp | 11 | RM0.89 | RM14,000 |
| 30,000 hingga 60,000 kp | 2 | · | · |
Transaksi setiap suku tahun di Daerah Gombak
| Suku | Transaksi | Jumlah nilai | Median psf kilang (binaan) | Median psf tanah |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 3 | RM4.9 juta | · | · |
| Q2 2026* | 30 | RM70.87 juta | RM564 | RM71 |
| Q1 2026 | 41 | RM140.6 juta | RM687 | RM57 |
| Q4 2025 | 77 | RM313.51 juta | RM759 | RM70 |
| Q3 2025 | 62 | RM263.89 juta | RM535 | RM62 |
| Q2 2025 | 58 | RM213.94 juta | RM748 | RM27 |
| Q1 2025 | 90 | RM412.42 juta | RM668 | RM11 |
| Q4 2024 | 70 | RM302.33 juta | RM733 | RM65 |
| Q3 2024 | 63 | RM229.51 juta | RM786 | RM74 |
| Q2 2024 | 71 | RM588.4 juta | RM665 | RM70 |
| Q1 2024 | 59 | RM247.58 juta | RM764 | RM86 |
| Q4 2023 | 63 | RM230.86 juta | RM662 | RM80 |
* Sementara (masih didaftarkan)
Tahun demi tahun di Daerah Gombak
| Tahun | Transaksi | Jumlah nilai | Kilang teres | Kilang berkembar | Kilang sesebuah | Median psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(setakat ini) | 74 | RM216.38 juta | RM1.59 juta | RM6.29 juta | · | RM69 |
| 2025 | 287 | RM1.2 bilion | RM1.65 juta | RM4.82 juta | RM7.9 juta | RM40 |
| 2024 | 263 | RM1.37 bilion | RM1.75 juta | RM3.99 juta | RM7.18 juta | RM74 |
| 2023 | 248 | RM1.09 bilion | RM1.45 juta | RM7.45 juta | RM12 juta | RM75 |
| 2022 | 217 | RM1.2 bilion | RM1.55 juta | RM4.07 juta | RM6.38 juta | RM62 |
| 2021 | 197 | RM853.46 juta | RM1.4 juta | RM3.38 juta | RM8.29 juta | RM106 |
Kawasan dalam Daerah Gombak
| Kawasan | Transaksi (24 bulan) | Median psf kilang | Median psf tanah | Median sewa/bulan |
|---|---|---|---|---|
| Rawang & Kundang | 285 | RM692 | RM55 | RM1.30 |
| Selayang & Kepong (Selangor) | 173 | RM747 | RM85 | RM2.25 |
Mengikut mukim di Daerah Gombak
| Mukim | Transaksi (24 bulan) | Median psf kilang | Median psf tanah |
|---|---|---|---|
| Rawang | 218 | RM722 | RM27 |
| Selayang | 85 | RM759 | · |
| Kepong | 65 | RM722 | · |
| Kundang | 46 | RM337 | RM80 |
| Batu | 23 | RM884 | · |
| Sungai Buloh | 22 | RM443 | · |
| Batu Arang | 16 | · | RM68 |
| Pengkalan Kundang | 5 | · | RM33 |
Taman perindustrian paling aktif di Daerah Gombak
| Taman perindustrian | Transaksi (24 bulan) | Jenis utama | Harga median kilang | Psf kilang | Psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|
| Kota Elmina | 80 | Kilang berkembar | RM5.55 juta | RM897 | · |
| Kuang Chinese Settlement | 30 | Tanah perindustrian | RM3.5 juta | · | RM11 |
| Sungai Tua Industrial Park | 24 | Kilang teres | RM3.8 juta | RM792 | · |
| Kepong Light Industrial Park | 20 | Kilang teres | RM1.36 juta | RM694 | · |
| Kawasan Industrial Bolton | 19 | Kilang teres | RM2 juta | RM690 | · |
| Taman Velox Rawang | 18 | Tanah perindustrian | RM555,000 | RM270 | RM87 |
| Perusahaan Ringan Selangor Seksyen 18 | 17 | Tanah perindustrian | RM520,000 | · | RM77 |
| Kundang Industrial Park | 17 | Kilang sesebuah | RM3.9 juta | RM346 | · |
| Kota Puteri, Bandar Batu Arang | 16 | Tanah perindustrian | RM4.18 juta | · | RM68 |
| Taman Sri Batu Caves | 13 | Kilang teres | RM3.46 juta | RM891 | · |
| Saujana Teknologi Rawang | 13 | Kilang berkembar | RM3.37 juta | RM568 | · |
| Meda Industrial Park | 13 | Kilang teres | RM1.99 juta | RM773 | · |
| Tago Business Park | 13 | Kilang teres | RM1.85 juta | RM753 | · |
| Rawang Greatway Industrial Park | 12 | Kilang teres | RM798,000 | RM208 | · |
| Sungai Bakau | 12 | Tanah perindustrian | RM6.35 juta | · | RM65 |
Harga kilang mengikut saiz
| Keluasan binaan | Transaksi | Harga median | Median psf |
|---|---|---|---|
| Bawah 3,000 kp | 95 | RM1.7 juta | RM747 |
| 3,000 hingga 10,000 kp | 230 | RM3.68 juta | RM701 |
| 10,000 hingga 30,000 kp | 21 | RM7 juta | RM378 |
| 30,000 hingga 60,000 kp | 9 | RM8.55 juta | RM206 |
Pegangan bebas vs pajakan
| Pegangan | Transaksi (24 bulan) | Median psf kilang (binaan) |
|---|---|---|
| Pegangan bebas | 282 | RM731 |
| Pajakan | 73 | RM561 |
Transaksi mengikut julat harga (24 bulan lepas)
| Julat harga | Transaksi |
|---|---|
| Bawah RM1 juta | 68 |
| RM1 juta hingga RM2 juta | 94 |
| RM2 juta hingga RM5 juta | 201 |
| RM5 juta hingga RM10 juta | 95 |
| RM10 juta hingga RM20 juta | 17 |
| RM20 juta ke atas | 5 |
Cara angka ini dikira
Muat turun data ringkasan halaman ini (CSV)
- Sumber: pindah milik hartanah perindustrian yang didaftarkan dengan JPPH (Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta). Bangunan perindustrian serta lot perindustrian kosong dan tanah yang diluluskan untuk pembangunan perindustrian.
- Liputan: Januari 2021 hingga Julai 2026. Tempoh 12 bulan ialah Ogos 2025 hingga Julai 2026. Tempoh 24 bulan digunakan untuk jadual pecahan supaya setiap angka mempunyai cukup transaksi.
- Pindah milik yang didaftarkan atas beberapa hakmilik pada satu harga dikira sekali, dengan keluasan dicampur. Pindah milik nominal bawah RM150,000 dan psf yang tidak munasabah dibuang sebelum median dikira.
- Angka ialah median, dengan julat biasa dari persentil ke-25 hingga ke-75. Median hanya diterbitkan daripada 5 transaksi atau lebih; taman perindustrian hanya disenaraikan daripada 3 transaksi.
- Hanya jumlah dan median diterbitkan. Tiada transaksi individu, nama pemilik, nombor lot atau alamat dipaparkan.
- Keluasan binaan tiada pada kebanyakan rekod 2021 dan 2022, jadi psf binaan bermula 2023; bilangan, nilai dan psf tanah meliputi setiap tahun.
- Dikira semula setiap minggu apabila pindah milik baharu didaftarkan.
Soalan lazim
Berapa harga kilang di Daerah Gombak?
Berdasarkan pindah milik berdaftar JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026: kilang teres median RM1.7 juta (biasanya RM1.2 juta hingga RM2.9 juta, 198 transaksi); kilang berkembar median RM4.3 juta (biasanya RM3.68 juta hingga RM5.99 juta, 120 transaksi); kilang sesebuah median RM7.25 juta (biasanya RM5.69 juta hingga RM13.82 juta, 28 transaksi); gudang median RM4.5 juta (biasanya RM3.9 juta hingga RM6.47 juta, 9 transaksi). Bagi semua jenis kilang, median ialah RM692 psf keluasan binaan dalam 12 bulan lepas.
Berapa harga tanah perindustrian di Daerah Gombak?
Tanah perindustrian di Daerah Gombak berpindah tangan pada median RM58 psf dalam 24 bulan lepas, biasanya RM17 psf hingga RM77 psf (125 transaksi). Lot median sekitar 1.6 ekar, dengan harga median RM2.5 juta. Lot lebih kecil dan tanah yang sudah berinfrastruktur biasanya di hujung atas.
Adakah harga kilang di Daerah Gombak meningkat?
Membandingkan 12 bulan hingga Julai 2026 dengan 12 bulan sebelumnya, dalam taman perindustrian dan jenis yang sama: kilang teres -2% (14 taman); tanah perindustrian +21% (6 taman). Perbandingan setara mengelakkan perubahan campuran unit yang dijual disalah baca sebagai perubahan harga. Perubahan sekitar 5% boleh dianggap mendatar.
Berapa banyak hartanah perindustrian dijual di Daerah Gombak setiap tahun?
287 pindah milik perindustrian bernilai RM1.2 bilion didaftarkan pada 2025. 2021: 197, 2022: 217, 2023: 248, 2024: 263, 2025: 287.
Berapa harga kilang 10,000 kaki persegi di Daerah Gombak?
Mengikut keluasan binaan dalam 24 bulan lepas: Bawah 3,000 kp: median RM1.7 juta; 3,000 hingga 10,000 kp: median RM3.68 juta; 10,000 hingga 30,000 kp: median RM7 juta; 30,000 hingga 60,000 kp: median RM8.55 juta. Lokasi dalam taman, saiz tanah dan pegangan mempengaruhi harga sama seperti keluasan lantai.
Berapa sewa kilang di Daerah Gombak?
Penyewaan yang didaftarkan dengan JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026 meletakkan sewa kilang di Daerah Gombak pada median RM1.66 psf/bulan, biasanya RM1.06 psf/bulan hingga RM2.54 psf/bulan. Mengikut jenis: kilang teres RM1.67 psf/bulan (sewa bulanan median RM4,300, sekitar 2,800 kp, 91 penyewaan); kilang berkembar RM2.80 psf/bulan (sewa bulanan median RM12,500, sekitar 3,000 kp, 13 penyewaan); kilang sesebuah RM1.38 psf/bulan (sewa bulanan median RM9,000, sekitar 6,000 kp, 41 penyewaan). Ketinggian siling, bekalan elektrik dan akses pemunggahan mempengaruhi sewa sama seperti lokasi.
Adakah sewa kilang di Daerah Gombak meningkat?
Dalam taman perindustrian dan jenis yang sama, sewa kilang teres berdaftar berubah -25% tahun ke tahun (3 taman, 43 penyewaan terkini). Perubahan sekitar 5% boleh dianggap mendatar.
Dari mana data transaksi ini?
Daripada pindah milik hartanah perindustrian dan penyewaan kilang yang didaftarkan dengan JPPH dari 2021 hingga Julai 2026. FactoryHub menghimpunkannya kepada bilangan dan median; tiada transaksi individu, pemilik atau nombor lot diterbitkan. Angka dikira semula setiap minggu.
Kawasan lain
Kami boleh menarik transaksi setanding untuk taman dan saiz lot anda dan memberi harga yang realistik.